Acheter un logement pour le louer à un étudiant peut être un placement très intéressant, du fait de la forte tension locative pour ce type de biens.
Voici les 10 villes sur lesquelles vous pouvez miser d’après une étude * de Maslow.immo, spécialisé dans l’investissement locatif clé en mains.
Le choix de la localisation du bien
La réussite d’un investissement dans un logement étudiant dépend de la localisation du bien. Il faut s’intéresser à la demande et au potentiel global de la ville, à son attractivité.
Bénéficie-t-elle d’une population étudiante importante et grandissante ? Ses formations sont-elles recherchées ? Propose-t-elle une belle offre culturelle ? Offre-t-elle de bonnes conditions de vie (coût de la vie, transport, équipements sportifs, sécurité) ?
« L’emploi et plus largement le dynamisme économique sont également des points essentiels », souligne Maslow.
Pour moins de 100 000 €
Cinq villes se distinguent si l’on veut investir dans un logement étudiant de 20 m² pour moins de 100 000 € : Orléans, Angers, Metz, Brest et Besançon.
« Globalement, les villes moyennes offrent d’excellentes opportunités. Elles bénéficient d’un bon potentiel de croissance tout en présentant des prix très avantageux », indique Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué de Maslow.
Entre 100 000 € et 120 000 €
Avec un budget compris entre 100 000 € et 120 000 € pour un 20 m², l’étude de Maslow conseille les villes d’Aix-en-Provence, de Lille, Bordeaux, Nantes ou Strasbourg.
« Les grandes cités universitaires ne doivent pas être écartées. Celles-ci sont généralement plus coûteuses, mais restent des valeurs sûres en raison de l’attractivité de leurs universités et d’un marché immobilier développé, remarque Pierre-Emmanuel Jus. Aix-en-Provence ou Lille affichent une valeur au m² plus élevée, mais la tension immobilière y est très forte, ce qui permet de trouver des locataires en très peu de temps pour des loyers plus élevés. »
* Fondée sur les prix du neuf et de l’ancien pour un 20 m² (hors coûts de travaux), la tension locative dans la ville, l’évolution du nombre de places sur la plateforme Parcoursup entre 2018 et 2022, le nombre d’étudiants qui doivent se loger en dehors du domicile familial pour leurs études et l’offre de logements disponibles en résidences étudiantes privées et Crous
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