Devenir propriétaire ou rester locataire ? Cette question suscite de plus en plus de débats alors que les prix de l’immobilier et les taux d’intérêt restent relativement élevés. Selon une étude réalisée par Wüest Partner France et reprise par Le Figaro ce jeudi 21 décembre, dans les dix plus grandes villes françaises, la location est bien souvent plus avantageuse que l’achat. Cependant, cette tendance diffère selon les métropoles.
À Paris, par exemple, les frais annuels d’un propriétaire pour un appartement de 65 mètres carrés sont de 37 500 euros, soit 7 800 euros de plus que pour un locataire pour le même logement. Les coûts de la propriété incluent les frais de notaire, la taxe foncière, l’assurance emprunteur, les frais d’intérêt de la dette, les charges de copropriété, etc. Dans d’autres grandes villes comme Lille, Marseille et Strasbourg, l’écart entre les frais de location et d’achat est à l’équilibre. Dans la cité phocéenne, une légère augmentation annuelle de la valeur du logement de 0,6 % par an suffirait à rendre l’achat plus intéressant. Malgré une taxe foncière élevée, le prix de l’appartement y est relativement bas, ce qui rend l’accession à la propriété plus aisée.
Les métropoles méridionales plus favorables aux locataires
En revanche, dans des villes comme Montpellier, Nice et Bordeaux, l’achat est moins avantageux que la location. À Bordeaux, le prix d’achat élevé et la taxe foncière onéreuse rendent la propriété moins rentable. Dans ces villes, l’achat n’est intéressant que si la valeur du logement augmente d’au moins 0,5 % à 1,5 % par an sur une période de vingt ans.
En dehors des grandes villes, il est globalement plus avantageux d’acheter que de louer. Dans environ 80 % des communes françaises, les coûts annuels liés à l’acquisition d’un logement sont inférieurs à ceux de la location. Dans certains départements, une future dévalorisation annuelle de 3 % n’entraverait pas la rentabilité financière de l’accession à la propriété. Ces départements se situent principalement dans le nord-est et le centre de la France, où les prix de l’immobilier restent plus abordables.
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