À Paris, Marseille ou encore Nantes, l’achat d’un bien immobilier coûte plus cher que sa location, révèle une estimation qui a listé les villes françaises où la propriété ne présente pas de grand intérêt financier.
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Il faut “investir dans la pierre”, martèlent nos aïeux. Pourtant, dans certaines villes françaises, mieux vaut rester en location que de te tenter un achat, révèle Wüest Partner France, une entreprise suisse de services dans le secteur de l’immobilier.
La société a réalisé une étude pour aider les futurs acquéreurs à investir au meilleur endroit. Publiée le 14 décembre dernier, elle “vise à étudier les implications pour les futurs propriétaires en fonction de leur emplacement géographique en France, et les tendances observées concernant la rentabilité financière de l’accession à la propriété dans différents départements”, lit-on sur leur site.
Paris ne vaut pas le coût !
L’estimation se base sur les coûts liés à la propriété et ceux relatifs à la location pour un appartement et une maison par année, avec un investissement d’une durée de 20 ans (la durée moyenne des emprunts).
Sans trop grande surprise, Paris arrive en tête du classement. Sur la base d’un prix d’achat moyen d’un appartement de 676 900 euros, le coût total de la propriété par an est de 37 496€ sur une période de 20 ans, contre un coût annuel de 29 653€ en location. Une différence donc, de 7 843€ chaque année.
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Malgré tout, la location n’est pas tout à fait avantageuse. “Le segment locatif est également très tendu à Paris. La demande est massive et l’offre limitée, une situation exacerbée par l’effet des Jeux Olympiques: de nombreux propriétaires préfèrent louer leurs appartements meublés pour une courte durée à des prix exorbitants pendant les jeux plutôt que de les proposer sur le marché locatif traditionnel », indique le rapport.
“De plus, l’interdiction depuis le 1er janvier 2023 de louer des logements très énergivores (« passoires thermiques ») a encore réduit l’offre de logements locatifs. Entre la baisse amorcée des prix de la propriété et la flambée des loyers, il se peut que la donne change en faveur de la propriété au cours des prochains mois en région parisienne.”
D’après l’enquête, les grandes villes françaises où l’achat immobilier est moins avantageux qu’une location sont :
- Paris
- Marseille
- Lyon
- Toulouse
- Nice
- Nantes
- Montpellier
- Strasbourg
- Bordeaux
- Lille
Dans 80% des villes, l’achat est plus avantageux
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“Dans la plupart des départements, la propriété reste avantageuse”, rassure tout de même l’entreprise. “Dans quelque 80% des communes, les coûts annuels liés à l’acquisition d’un appartement ou d’une maison sont inférieurs à ceux de la location, et ce malgré la forte hausse des taux d’intérêt.”
C’est le cas de la Moselle, dans le Nord, la Marne, l’Orne ou l’Ariège pour les appartements et les maisons.
“Ces départements se situent majoritairement dans le nord-est et le centre de la France, où l’activité économique et les revenus médians sont plus modérés. Les prix des habitations y sont donc plus accessibles, entraînant des frais de financement réduits et un avantage significatif pour l’achat par rapport à la location.”
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