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Loire-Atlantique : A quoi va ressembler l’usine de pellets qui doit sauver la centrale EDF

conversion – L’enquête publique portant sur la construction d’une usine de granulés à bois sur le site de la centrale électrique de Cordemais (Loire-Atlantique) a débuté lundi

C’est un projet défendu depuis longue date par les salariés qui commence à se concrétiser. L’enquête publique concernant le projet de conversion au bois de la centrale électrique EDF de Cordemais (Loire-Atlantique) a débuté ce lundi. Jusqu’au 27 octobre, date de clôture de l’enquête, les habitants et collectifs sont invités à donner leurs avis sur le projet connu sous le nom « Ecocombust 2 » porté par le groupe EDF, gestionnaire de la centrale, et Paprec, société française spécialisée dans le recyclage.

L’objectif consiste en la « création d’une usine de fabrication de black pellets », granulés sombres d’une taille comparable aux pellets utilisés dans les poêles à bois, explique le dossier d’enquête publique. Cette usine de black pellets verrait le jour sur le site de la centrale électrique et devra lui permettre de remplacer progressivement le charbon utilisé pour produire l’électricité.

Jusqu’à 160.000 tonnes par an

Les fameux pellets seront conçus à partir de morceaux de bois dit de classe B, c’est-à-dire issus non pas de la forêt mais de meubles déclassés ou d’éléments de bois provenant du secteur du bâtiment. Quelque 255.000 tonnes de déchets de bois pourront ainsi être reçues par an localement. Ces déchets seront pré(…) Lire la suite sur 20minutes

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Allemagne : L’immobilier s’enfonce dans la crise

Lorsqu’il a signé pour un trois-pièces dans un immeuble à construire d’un quartier berlinois prisé, Valeriy Shevchenko pensait avoir fait l’achat d’une vie. Deux ans plus tard, l’arrêt brutal du chantier a brisé ses rêves de propriétaire. La société Project Immobilien, qui gérait la construction, a fait faillite cet été, frappée par la crise de l’immobilier qui secoue l’Allemagne depuis plusieurs mois.

« Les grues, les équipements pour les ouvriers, tout a été retiré », raconte ce père de famille de 33 ans, devant une façade en béton et sans fenêtre. Envolée des taux d’intérêt qui renchérit le coût du crédit, demande en chute libre, explosion du prix des matériaux… Les faillites d’entreprises ont doublé sur un an dans le secteur de la construction en Allemagne, stoppant net nombre de chantiers.

Essayer de relancer un secteur à bout de souffle

Le chancelier Olaf Scholz a invité lundi les professionnels de la branche à Berlin pour leur présenter un vaste plan visant à relancer le secteur, alors que le pays manque cruellement de logements. Au programme : élargissement des prêts publics pour les familles, allègements réglementaires et fiscaux pour les constructeurs, déblocage de fonds pour le logement social ainsi qu’un soutien public pour la conversion d’immeubles de bureaux en habitations.

Pendant des années, le secteur a bénéficié des taux d’intérêt bas permis par la généreuse politique monétaire de la Banque Centrale Européenne et les chantiers dans les grandes villes allemandes se sont multipliés. Mais la BCE a dû drastiquement relever ses taux pour combattre l’inflation, faisant plonger la demande de crédits, les prix des biens à la vente et la rentabilité des projets.

La dégringolade des prix

Le marché ralentit partout en Europe. Cependant l’Allemagne est particulièrement touchée, avec une chute des prix de l’immobilier sur un an de 6,8 % au premier trimestre 2023, contre une légère hausse de 0,4 % pour l’ensemble de la zone euro. Dans le même temps, les promoteurs souffrent de la hausse du coût des matériaux de construction, consécutive à la pandémie de coronavirus et amplifiée par la guerre en Ukraine.

Résultat : « les investisseurs ne savent plus comment rentabiliser certains projets », explique Tim-Oliver Müller, président de la HDB, fédération allemande du bâtiment. Une société immobilière sur cinq a déclaré avoir annulé des projets de construction en août, tandis que 11,9 % d’entre elles sont confrontées à des difficultés de financement, selon un récent sondage de l’institut IFO.

La construction de logement bien en deçà des promesses

« Plus de logements abordables doivent être construits en Allemagne afin que ceux qui recherchent des appartements puissent en trouver un », a martelé lundi le chancelier Olaf Scholz, lors d’une conférence de presse. Cette crise est un coup dur pour son gouvernement, qui avait promis, à son arrivée au pouvoir fin 2021, de construire 400.000 logements par an. On en est loin : le secteur s’attend à atteindre péniblement le chiffre de 250.000 cette année, et même à descendre sous les 200.000 en 2024.

Pourtant, les besoins sont énormes, exacerbés par l’accueil ces dernières années de nombreux réfugiés et travailleurs étrangers, dans un pays en manque de main-d’œuvre. Une situation qui pourrait se transformer en bombe sociale, au moment où le manque d’offre provoque une forte hausse des loyers. En Allemagne, la moitié de la population n’est pas propriétaire de son logement. De quoi plomber encore le pouvoir d’achat des ménages, déjà secoué par l’inflation, qui dépasse encore les 6 % dans le pays.

Immobilier : à Orléans, le stock de biens à vendre grossit

La demande s’est effondrée : sur des biens où on recevait l’an dernier dix candidats à l’achat, aujourd’hui nous n’en avons plus que deux !», s’inquiète Maxime Petel, directeur de l’agence ERA Orléans Bannier. Les prix ont suivi la tendance, enregistrant des baisses comprises entre 5 et 10%.

L’hypercentre n’est pas épargné. Rue de la Bretonnerie, un bel appartement bourgeois (année 1900), de 140 mètres carrés, a ainsi été négocié à 550.000 euros (3.930 euros le mètre carré), alors qu’il était affiché à 100.000 euros de plus. D’une manière générale, le centre-ville, où le stock de logements à vendre a augmenté de 30% sur un an, s’est déprécié de 3 à 5%.

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Mais les rabais peuvent atteindre 20% pour les biens locatifs qui exigent de gros travaux de mise aux normes thermiques. Comme pour ce 52 mètres carrés de 1930, revendu dernièrement à 95.000 euros (1.825 euros le mètre carré) alors qu’il avait changé de mains en 2022, sans difficulté, pour 120.000 euros.

La décote des maisons mal isolées

«Les habitations individuelles mal isolées subissent également de grosses décotes», souligne Cyril Guegan, de l’agence Côté Particuliers. Ainsi, cette maison des années 1930, rue du Parc, dans le quartier dynamique de Dunois, proposant 100 mètres carrés sur deux niveaux, avec un jardin de même surface, vient de se monnayer à 280.000 euros (2.800 euros le mètre carré). Il y a deux ans, elle aurait trouvé preneur entre 340.000 et 350.000 euros.

Immobilier à Orléans : les prix, quartier par quartier Capital

En revanche, les maisons entretenues dotées d’un bon diagnostic de performance énergétique résistent parfaitement à la pression baissière. On enregistre même des hausses de prix de 2 à 4% dans des secteurs appréciés, comme celui de Saint-Marc, à l’est de la ville.

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Immobilier à Orléans : les prix par quartier et type de biens Capital

Quant aux aménagements réalisés aux abords de l’ancien hôpital et de la faculté de droit, ils devraient valoriser les secteurs populaires allant de la rue des Carmes à la rue de la Porte-Saint- Jean. Ici, les prix pourraient augmenter de 5% à court terme. «En particulier sur les petites surfaces, en raison de la forte demande estudiantine», ajoute Romain Gounot, directeur de l’agence Success Immo. Deux appartements identiques, situés rue d’Illiers et rue de la Porte-Saint-Jean, de 23 mètres carrés refaits à neuf, viennent déjà de changer de propriétaire à 93.000 et 91.000 euros, soit à près de 4.000 euros le mètre carré, le tarif plafond à Orléans.

Cet article fait partie d’un guide complet sur l’évolution des prix immobiliers dans 150 villes. Pour la huitième année, des milliers de données ont été recueillies par notre équipe de journalistes auprès des meilleurs experts du secteur (agents immobiliers, notaires et promoteurs).

Les professionnels qui ont participé à notre enquête à Orléans : ERA Orléans Bannier, Côté Particuliers, Success Immo.

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Saône-et-Loire Ils ont acheté ou vendu en viager : « Un bon plan

Financièrement parlant, on peut « faire un coup de fusil, c’est un bon plan », assure Bertrand Morel. Éthiquement, le sujet peut paraître encore étrange. En février 2017, cet habitant de l’Ain déniche à Sologny une maison typiquement mâconnaise sur Leboncoin. Un coup de cœur. Et ça tombe bien car l’appartement de 72 m² , dont il est propriétaire avec son épouse, va bientôt devenir trop étroit pour accueillir leur deuxième enfant. 250 m² d’habitat, une grange attenante presque aussi spacieuse et surtout un terrain de 2 300 m² : c’est tout ce dont rêve ce quadragénaire pour sa petite famille.

« Je le déconseille aux gens qui ont peu de cash »

Seulement la femme qui l’occupe, âgée de 73 ans à l’époque, la vend en viager. Ni une ni deux, il se renseigne et établit un montage financier. « Je le déconseille aux gens qui ont peu de cash, moi j’avais un peu d’argent de côté », avoue celui qui travaille comme directeur d’exploitation chez les transports frigorifiques Brevet , à Crissey. Un…

Crise de l’immobilier au Mans : quel impact sur les prix des appartements

Par Maxime Davoust Publié le 24 Sep 23 à 6:46

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Au Mans, très peu d'appartements neufs ont été vendus depuis 2021. Photo d'archives — Au Mans, peu d’appartements neufs ont été vendus depuis 2021. Photo d’archives ©Maxime DAVOUST/Actu Le Mans

Le Mans est loin d’être la ville la chère de France pour se loger… Il est pourtant difficile d’y acheter un appartement neuf, encore en 2023.

En ce mois de septembre, la Chambre interdépartementale des notaires livre quelques chiffres sur l’immobilier au Mans.

Une baisse des ventes généralisée

Après deux années exceptionnelles (2021 et 2022), les ventes baissent dans les trois départements (Sarthe, Mayenne et Maine-et-Loire) de 19 %, 15 % et 20 %.

Selon ce rapport, en Sarthe, si les volumes chutent, les prix tendent à se stabiliser après la forte hausse constatée l’année précédente.

Un marché « différent du reste de la Sarthe »

« Le marché du Mans est différent du reste de la Sarthe », précise néanmoins Claire Tessier, présidente déléguée des notaires sarthois, à Actu Le Mans.

Au Mans, la vente d’appartements anciens (de plus de 5 ans), qui représentent la quasi-totalité (90 %) du parc sarthois, reste très équilibrée avec 1191 transactions (1315 en Sarthe) du 1er juillet 2022 au 30 juin 2023 contre 1198 sur la période précédente.

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Les prix continuent d’augmenter

L’an passé, « Le Mans avait connu une augmentation des prix beaucoup plus forte que la moyenne nationale », rappelle Claire Tessier. Cette évolution est encore visible avec un prix médian qui passe, en un an, de 1670 € le m² à 1820 € le m².

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Concernant toujours les appartements anciens, l’augmentation est même plus forte sur la zone nord-ouest (+12,3 %) et sud-ouest (+10,6 %) du Mans.

La Sarthe reste malgré tout le département le moins cher au m² (1770 €), derrière la Mayenne (1940 € le m²) et le Maine-et-Loire (3360 € le m²)

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Seulement 37 ventes pour 145 000 habitants !

Plus étonnant encore : les ventes d’appartements neufs apparaissent ridiculement faibles au regard de la taille de l’agglomération et de ses 145 000 habitants.

Soit seulement 50 ventes entre 2021 et 2022, et 37 ventes entre 2022 et 2023…

Dans le même temps, par comparaison, près de 500 biens de ce type ont été commercialisés à Angers.

Dans le neuf, les prix s’envolent

Une crise qui s’explique par le manque d’offres disponibles et de chantiers lancés au Mans. Sur le territoire, il existerait cette année 9 000 demandes de logements.

Par conséquent, les prix ont décollé entre 2021 et 2023 : de 3060 € le m² à 3650 € le m².

Un phénomène constaté aussi à Angers, malgré un marché moins tendu, où le prix de base a bondi à 4590 € le m².

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Peu de terrains vendus

Les offres foncières étant peu nombreuses, même constat pour les terrains à bâtir : 23 ventes (au lieu de 32 sur la période 2021-2022).

Et le prix moyen s’en trouve modifié : de 186 € le m² à 210 € le m² en 2023.

« Un ralentissement des promesses de vente »

Le marché des maisons anciennes au Mans passe quant à lui de 1152 à 1105 ventes en 2023. Cette baisse légère pourrait se poursuivre. « On a bien ressenti un ralentissement des promesses de vente depuis cet été », remarquent les notaires de la Sarthe.

Les prix, en hausse de +6,7 % l’an dernier, se stabilisent à +1,4 %… Le montant médian s’établit à 174 000 € contre 177 500 €. Ceci dit, la baisse n’est pas vraiment amorcée.

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Entre acheteurs et vendeurs : « situation de blocage »

« Pour l’instant, il y a plutôt une situation de blocage », note en effet Claire Tessier.

Les prix ne descendent pas tandis que les acheteurs voient se réduire leur accès au crédit avec la montée des taux d’intérêt. Celle-ci « n’a jamais été aussi forte dans une période aussi courte. »

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Immobilier : un recul des prix jamais vu depuis 20 ans en Allemagne

Publié le 23 sept. 2023 à 15:25Mis à jour le 23 sept. 2023 à 15:32

En Allemagne, le marché immobilier vient de prendre un uppercut. Les prix de l’immobilier résidentiel ont chuté de 9,9 % sur un an, au deuxième trimestre 2023, a indiqué vendredi l’Office fédéral de la statistique. Il s’agit de la plus forte baisse depuis 2000.

En séquentiel, le recul est de 1,5 % par rapport au trimestre précédent, qui avait été lui-même marqué par une baisse de 2,9 %.

Face à la crise du logement, les jeunes primo-accédants se rabattent sur les régions moins populaires

Alors que les ventes de biens immobiliers sont au plus bas à la suite de la remontée des taux d’intérêt, deux couples français aux revenus modestes ont récemment réussi à devenir propriétaire. Clément Dufour, 23 ans, chauffeur routier, et Pauline Bordes, 22 ans, esthéticienne, ainsi que Pierre Zorzi, contrôleur de gestion, et sa compagne, infirmière puéricultrice, ont partagé au Parisien leurs histoires inspirantes de recherche et d’acquisition immobilières.

Clément et Pauline, parents d’une petite Ambre âgée de quelques mois seulement, étaient à la recherche d’une maison avec deux chambres. En mai dernier, ils ont consulté un courtier pour établir leur budget maximum, estimé à 220.000 euros. Quelques jours plus tard, ils ont découvert une maison à retaper de 150 m2 située à La Chapelle-de-Guinchay, en Saône-et-Loire, qui était en vente dans le cadre d’une succession. Ayant déjà visité cette maison par le passé, mais hors de leur portée financière, ils furent agréablement surpris de la voir désormais proposée à 190.000 euros, et ils ont finalement pu négocier et l’acquérir pour 180.000 euros. Ils prévoient des travaux d’isolation ultérieurs, afin d’améliorer la performance énergétique.

Un financement régional

Pour Pierre et sa compagne, trouver leur chez-soi idéal a été une aventure pleine de rebondissements. Initialement intéressés par l’achat d’un appartement sur plan, ils ont rapidement compris que les délais de livraison étaient trop longs. Voulant profiter des taux d’intérêt bas tant qu’ils étaient encore sous contrôle, ils ont opté pour la construction d’une maison. En seulement trois jours, ils ont trouvé un terrain de 434 m2 à Fameck, en Moselle, et l’ont acheté en avril. Ils ont ensuite pris un peu plus d’un mois pour choisir un constructeur, finaliser les plans de leur maison de 121 m2 avec un garage attenant et clôturer leur financement.

Pierre et sa compagne ont pu bénéficier d’un taux global de 3,24 % sur une période de vingt-cinq ans, grâce à un regroupement de prêts. Leur financement comprenait un prêt à taux bonifié de 3,20 %, un prêt classique à 3,60 % et un prêt régional de la Lorraine à 2 %. Grâce à l’intervention d’un courtier qui a persuadé leur banque de prendre en charge l’intégralité du projet, ils ont pu économiser leur épargne pour aménager l’extérieur de leur maison selon leurs propres goûts ou faire face à d’éventuels imprévus. Le couple se dit satisfait d’avoir pu finaliser leur projet avant une éventuelle hausse des taux d’intérêt ou des prix du terrain.

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Immobilier : les villes qui montent et celles qui baissent

Les prix à Avignon ont augmenté de 8,7 %, une hausse à l’image de celle qui touche plusieurs villes de la région.

Premier enseignement fourni à la fois par les notaires, les différents réseaux d’agences et la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) : le pourtour méditerranéen résiste à la baisse des prix. « Le soleil et la mer attirent toujours même si on ne sait pas jusqu’à quand », affirme Delphine Morgant, agente immobilière chez IAD à Saint-Martin-de-Crau (Bouches-du-Rhône). Antibes (Alpes-Maritimes), Fréjus (Var), Nice (Alpes-Maritimes), Nîmes (Gard), Perpignan (Pyrénées-Orientales) voient toujours leurs prix monter.

Dans ces villes, il faut compter entre 2 000 et 5 000 euros le mètre carré. Certaines affichent même des prix parisiens et ne semblent pas baisser. « C’est notamment le cas d’Antibes, où on frôle les 10 000 euros le mètre carré. La ville voisine, Cannes [Alpes-Maritimes], n’est pas en reste, avec 12 000 euros le mètre carré », indique l’observatoire des agences Guy Hoquet.

Tout se passe comme si le secteur touristique était épargné par la tendance à la baisse. La Fnaim constate ainsi que les stations de ski et les stations balnéaires voient leurs prix monter respectivement de 6 % et 3,8 % cette dernière année. En moyenne, les biens dans le département de l’Hérault ont ainsi augmenté de 4 %, même chose en Savoie et Haute-Savoie. « Dans ces secteurs où des retraités s’installent et où des gens fortunés s’offrent une résidence secondaire, les acheteurs n’ont pas nécessairement besoin de crédit immobilier. Ils sont donc moins touchés par les taux élevés et soutiennent la demande », analyse Loïc Cantin, président de la Fnaim.

Les villes de la côte atlantique ne baissent pas non plus. La Rochelle (Charente-Maritime) est en légère augmentation avec un prix au mètre carré qui atteint 5 000 euros. Lorient (Morbihan) et Quimper (Finistère) restent également en hausse. L’Ille-et-Vilaine grimpe de 2 % et le Morbihan de 3,8 %. « On sent malgré tout à ce stade un début de stabilisation des stations balnéaires après des années de hausse », avance Emmanuel Perray, directeur des études économiques à la Fnaim. Dans les Pyrénées-Atlantiques, il faut tout de même compter pas loin de 10 000 euros le mètre carré à Biarritz ou 7 000 euros à Anglet.

En revanche, les prix dans le département de Loire-Atlantique baissent de 2,4 %, avec Nantes qui perd 3,1 %. Saint-Nazaire, où les prix ont beaucoup monté ces trois dernières années, perd aussi presque 7 %. La Baule, la station balnéaire prisée du secteur, affiche cependant des prix à plus de 7 000 euros le mètre carré et continue de monter (+ 2,6 % en un an). Comme Nantes, les grandes villes semblent être victimes de désamour. La plupart voient leurs prix baisser ou stagner, notamment Bordeaux, Lyon et Toulouse.

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En Loire-Atlantique, des parents se dotent d’un laboratoire pour enquêter sur les cancers pédiatriques

En cette fin de matinée de la mi-juin, Marie Thibaud, fondatrice du collectif Stop aux cancers de nos enfants, arbore un grand sourire. À l’origine de cette bonne humeur, un e-mail de l’Insee qu’elle exhibe fièrement sur l’écran de son portable : l’Institut citoyen de recherche et de prévention en santé environnementale (ICRPSE) vient de recevoir son numéro de Siret et va pouvoir commencer à fonctionner.

Pour Marie Thibaud et le collectif, cet institut représente l’aboutissement de plusieurs années passées à alerter et à essayer de comprendre l’incompréhensible : comment, entre 2015 et 2021, dans un rayon d’environ quinze kilomètres, 25 enfants (selon le recensement du collectif) ont pu déclarer un cancer ? Si les formes diffèrent, 7 enfants en sont morts.

Pour saisir pourquoi l’Institut a été créé par un collectif de parents, et non par les pouvoirs publics, il faut remonter le temps. En décembre 2015, Alban, 4 ans, ne se sent pas bien. « Je ne reconnaissais plus mon fils, il était complètement amorphe », se remémore Marie Thibaud. L’instinct lui souffle qu’il ne s’agit pas d’un simple virus et, malgré les conseils du Samu, Marie Thibaud conduit son garçon aux urgences pédiatriques. Au bout de plusieurs heures d’examens et de péripéties, le diagnostic tombe : il s’agit d’une leucémie. « Je découvre que les cancers pédiatriques existent, parce que le 5^e étage de l’hôpital de Nantes, où ils sont soignés, est toujours plein, se rappelle la jeune maman d’une voix tremblante. Là, je comprends que le cancer de l’enfant, ça tue. »

En cinq mois, quatre enfants du même secteur déclarent un cancer

Bientôt, Alban voit arriver une tête connue dans la salle de jeux du service d’oncologie pédiatrique : un camarade de son école de Sainte-Pazanne. « Puis, on a vu arriver un troisième enfant qui, lui, n’était pas dans la même école, mais habitait à Saint-Mars-de-Coutais, à quelques kilomètres de chez nous. » C’est ensuite au tour d’un quatrième enfant du pays de Retz de rejoindre le 5^e étage. Entre décembre 2015 et avril 2016, quatre enfants du même secteur se croisent au CHU de Nantes. Cela met la puce à l’oreille de Marie Thibaud : « J’ai décidé de faire un signalement à l’agence régionale de santé (ARS). »