LAFORET-LOIRETCHER

Jeudi 13 juin 2024, les notaires de la Loire-Atlantique ont évoqué l’évolution du marché de l’immobilier en Loire-Atlantique, avec pour constat général une baisse de prix et de volumes.

Si « les prix résistent bien sur le littoral », bien qu’une baisse des prix médians est constatée à La Baule, « ce qui est inédit », les notaires ont pointé un tassement du marché. Notamment à Nantes, « même si le centre-ville s’en sort un peu mieux ».

Les tendances en pays de Retz

Dans ce tableau, on peut lire les prix médians (1)des maisons anciennes en pays de Retz et leur évolution sur un an (entre le 30 avril 2023 et le 30 avril 2024).

Selon les relevés notariaux, c’est dans le bassin de Machecoul-Clisson que les prix se tassent le plus pour les maisons anciennes (-10,5 % sur un an). Suivent la première couronne nantaise (-6,5 %), la seconde couronne (-5,3 %), le bassin dit d’Arthon-en-Retz (-1,6 %) puis le littoral sud Loire (-1 %).

Pour ce dernier secteur, on remarquera aussi la hausse des prix des appartements neufs (5 440 €/m2, + 9,8 %) et de celui des terrains à bâtir (+ 6,8 %). Des terrains qui augmentent partout dans le Pays de Retz.

À remarquer aussi la hausse du prix des appartements anciens dans le bassin de Machecoul-Clisson (2 820 €/m2, + 13,2 %).

Des plus-values qui restent importantes

« Les volumes de vente sont significativement en baisse depuis le printemps 2022, ont complété les notaires en évoquant le département, avec -24,9 % de maisons anciennes à vendre sur un an, mais aussi -41,6 % de terrains à bâtir, -52,3 % d’appartements neufs et -31,5 % d’appartements anciens. On a le sentiment qu’on arrive sur un plancher bas, selon les chiffres des avant-contrats. »

Et « pour retrouver un marché plus fluide et plus confortable, on avait estimé qu’il fallait que les prix baissent », ce qui est en train de se produire.

À cela s’ajoutent des évolutions concernant le financement des opérations : « Les conditions d’octroi au crédit se sont assouplies, il y a aussi une hausse de la production de crédits, avec une baisse de taux sous le seuil de 4 %, ce qui fait retrouver du pouvoir d’achat et qui a redonné du souffle aux acquéreurs. » Et ce qui a permis de redonner des marges de négociation dans les prix.

« Les plus-values restent importantes si on lisse sur toutes ces dernières années », ont ajouté les notaires.

(1) Prix médians : 50 % des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50 % des biens se sont vendus à un prix supérieur.

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L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.

S’acheter une résidence au bord de la mer sans se ruiner, c’est possible à Audouville-la-Hubert, dans la Manche ! D’après la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), qui vient de publier une étude sur l’immobilier dans les stations balnéaires, le prix au m² n’y est que de 1 236 €. Et ce alors que le prix des logements est d’en moyenne 2 933 €/m² en France métropolitaine.

Mais le cas de cette toute petite commune au bord des plages du Débarquement fait plus figure d’exception. Globalement, le prix des logements est 50 % plus élevé dans les stations balnéaires : 4 514 €/m² en moyenne, estime la Fnaim qui a comparé les prix de l’immobilier dans 520 communes considérées comme telles. Comme il n’existe pas de définition officielle d’une station balnéaire, elle a sélectionné les communes du littoral (hors Outre-mer) qui ont au moins 15 % de résidences secondaires dans leur parc de logement. Sont ainsi exclues des villes comme Marseille, Saint-Nazaire ou Dieppe.

Une évolution des prix plus rapide sur dix ans

Plusieurs enseignements sont à retenir de cette étude. D’abord en ce qui concerne l’évolution des prix, la Fnaim a constaté qu’ils avaient bien plus augmenté dans les stations balnéaires depuis 10 ans. Pourtant entre 2014 et 2020, ils évoluaient à un rythme relativement similaire : + 14 % pour les stations balnéaires contre + 12 % en France métropolitaine. C’est seulement à partir de mi-2020 et jusque mi-2023, au moment du Covid notamment, que les prix ont explosé (+ 23 % sur cette période) en bord de mer tandis que l’augmentation était plus mesurée (+ 11 %) dans le reste du pays. Enfin, depuis mi 2023, les prix dans les deux zones ont repris un rythme similaire : -2 %.

Ensuite, une approche région par région permet de voir que deux d’entre elles tirent particulièrement vers le haut le prix des logements dans les stations balnéaires : Provence-Alpes-Côte-d’Azur et la Nouvelle-Aquitaine. En PACA, le prix moyen en bord de mer est de 5 820 €. Il culmine même à 16 083 €/m² à Ramatuelle, qui est tout simplement la commune la plus chère de France. Deux autres stations balnéaires de PACA la suivent : Saint-Jean-Cap-Ferrat (15 819 €) et Saint-Tropez (14 400 €). En comparaison, Paris se classe que 15e avec un prix au m² de 9 507 €. Dans la Région Sud, même la station balnéaire la moins chère, Fréjus, est quasiment au niveau de la moyenne, à 4 357 €/m².

La Normandie et la Bretagne moins chères

Des prix sans commune mesure avec ceux de la Normandie, région la moins chère pour les stations balnéaires avec un prix moyen de 3 394 €/m². Les communes de la Côte Fleurie comme Deauville (6 296 €), ou Benerville-sur-Mer (5 316 €) ou Tourgéville (5 284 €) tirent tout de même cette moyenne vers le haut.

LIRE AUSSI : Le marché de l’immobilier se retourne, découvrez près de chez vous les plus fortes baisses

L’Ouest est décidément bien représenté puisque la Bretagne et 2 730 kilomètres de côte pour 139 stations balnéaires sont la deuxième région la moins chère (3 538 €/m²). Le Morbihan est toutefois bien plus cher avec des communes comme La Trinité-sur-Mer, Larmor-Baden ou l’Île-aux-Moines dont le prix au m² dépasse 6 000 €. Tandis qu’il est inférieur à 2 000 € dans d’autres finistériennes comme Plounévez-Lochrist, Tréflez ou Ploéven.

Parmi toutes ces stations balnéaires, beaucoup sont cependant menacées par un phénomène : l’érosion côtière. La Fnaim s’y est intéressée et a relevé que 157 des 520 communes étudiées identifiées comme étant à risque de submersion (dont 61 en Bretagne, 36 en Normandie et 7 en Pays de la Loire). En comparant leurs prix avec ceux des 363 communes non menacées par le recul du trait de côte, elle a étonnamment relevé que les prix des stations à risque ont davantage augmenté sur la période 2014-2023. « Le risque d’érosion côtière semblait donc peu ou pas pris en compte par les acheteurs jusqu’à fin 2022 », déduit la Fnaim.

Mais depuis l’année dernière, les prix diminuent plus rapidement dans les stations balnéaires à risque que dans les autres. Si la Fnaim estime que ce phénomène reste à vérifier sur les prochains mois, elle juge que le risque de l’érosion côtière « semble être davantage considéré depuis quelques mois ». Cela pourrait être lié au fait que, depuis le 1^er janvier 2023, les annonces de biens à vendre ont l’obligation de mentionner ce risque.

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Nantes a perdu son statut de ville le plus recherchée de la région par les étudiants. « C’est désormais Angers qui prend la première place, avec un peu plus de 40 % des recherches des logements étudiants » , indique LocService, un spécialiste de la location entre particuliers, après avoir analysé quelque 3 700 offres et demandes. La préfecture de Loire-Atlantique est reléguée au second rang, avec 31 % des recherches.

Les loyers à La Roche-sur-Yon s’envolent

En revanche, Nantes reste en tête des villes les plus chères. Le loyer moyen d’un studio étudiant s’y négocie à 511 € par mois (+ 4 % par rapport à 2023). Suivent Le Roche-sur-Yon (447 €, + 8,5 %) et Angers (443 €, + 2,8 %), selon l’étude de LocService. La moins chère reste Laval (287 €).

Sans surprise, les recherches se concentrent sur les studios et T1 (64 % des demandes). « La chambre étudiante, indépendante ou chez l’habitant, recueille 6 % des recherches, alors qu’un logement en colocation est plébiscité par 14 % des étudiants » , observe LocService.

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Angers Loire Habitat pose la première pierre de son programme Halésia à Beaucouzé, en périphérie d’Angers. Un projet expérimental portant sur la construction d’une résidence de 16 appartements et de quatre maisons individuelles. Composées de cinq pièces pour une surface de 94 mètres carrés, ces dernières bénéficieront d’une orientation et d’une architecture identiques mais seront réalisées selon quatre modes de construction différents par la société locale ERB Entreprise Générale.

« Notre volonté sur ce projet est de réaliser une opération anticipant la réglementation environnementale (RE) 2025. Lors des auditions, l’entreprise ERB nous a proposé d’aller plus loin en testant quatre modes constructifs », explique Nicolas Poirier, directeur du patrimoine d’Angers Loire habitat. Ainsi, l’une de ces maisons sera construite en briques traditionnelles, une autre en ossature bois et isolation paille, la troisième en briques de terre crue comprimée et la dernière en béton de bois. Pour analyser l’impact des différents modes de construction sur les consommations d’énergie, une instrumentation de chaque maison sera effectuée avec des mesures sur l’utilisation de l’eau chaude sanitaire, la production de chaleur ou encore sur la qualité de l’air intérieur.

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Pour l’une des premières fois depuis le début de l’été, le soleil illumine les 186 hectares de la forêt de Javardan à Fercé (Loire-Atlantique). Depuis 2020, Sandrine et Laurent Boitel possèdent un hectare de cet océan vert : le domaine de Javardan.

Ancienne verrerie

Le couple propose des gîtes à la location et un lieu de réception pour des événements festifs. Une activité nichée en cœur d’un poumon naturel.

« Nous avons eu un coup de foudre pour le domaine. Nous avons vu le potentiel du lieu », confie Sandrine Boitel.

En mai 2020, le couple reprend le lieu, où se trouvait une ancienne verrerie, effective entre le 17^e et 19^e siècle. « Pendant un an nous avons fait des travaux. Nous avons rafraîchi les murs et débroussaillé », narre Laurent Boitel.

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Des efforts de restauration pour redonner vie à l’ancienne verrerie et ses dépendances. Le couple s’est donné trois ans pour créer un lieu idéal pour les vacances ou autres activités conviviales.

En 2021, les propriétaires du domaine ont pu proposer ses premières nuitées à la location et commencer l’activité du domaine courant 2022. « Je voulais me mettre à mon compte pour faire de la petite rénovation immobilière puis le projet de Javardan est tombé », explique Laurent Boitel, ancien agriculteur pendant 26 ans.

Deux gîtes

Au cours de la restauration, Laurent et Sandrine ont transformé les dépendances de la verrerie en deux gîtes : l’atelier et le grenier. Doté d’une superficie de 220m², le grenier propose 15 couchages tandis que l’atelier de 50m² comprend sept couchages, tous accessibles pour les personnes à mobilité réduite. 

Outre leurs gîtes à Fercé, le couple propose une ancienne bâtisse à la location dans leur résidence principale à Coësmes (Ille-et-Vilaine). « On aime accueillir les gens. De toute façon, j’aime le relationnel avec les clients », sourit Sandrine Boitel, ancienne employée chez David Jeux, entreprise de palets bretons basée à Martigné-Ferchaud.

Les gîtes du domaine de Javardan sont réservés pour diverses festivités : enterrement de célibataire, cousinades, séjours entre amis ou mariage. « Des ouvriers louent le gîte en semaine car ici ils n’entendent pas le bruit du train ou des voitures », ajoute Laurent Boitel.

Salle de réception et mariage

Le domaine comprend également une salle de réception « la fabrique ». Cette salle de 106m² peut accueillir jusqu’à 90 personnes.

Un espace arboré d’un hectare, jouxte la salle de réception. Il est possible d’installer un chapiteau, dresser des tables, jouer au volley-ball, au badminton faire une partie de palets entre amis, ou biens d’autres activités en pleine nature.

Une annexe avec des fauteuils complète l’extérieur, le tout décoré avec des matériaux de récupération. « Mon kiff (sic) c’est de bricoler », confie Laurent Boitel. À terme, un espace bien être avec spa et jacuzzi devrait prendre place au sein du préau.

Le domaine de Javardan est régulièrement privatisé pour des mariages en pleine nature. Au cœur de la forêt, les mariés peuvent disposer d’un espace arboré pour des cérémonies laïques.

Si les week-ends sont chargés au domaine, les patrons veulent dynamiser les locations en semaine. « Notre projet pour 2025 est de développer l’accueil des entreprises pour des séminaires ou des repos entreprises », ambitionnent Laurent et Sandrine Boitel.

Les parents de trois enfants aspirent également à vivre « pleinement » de leur métier sans perdre le lien qui les unit avec leurs clients, comme le rappelle Sandrine.

« Le plus beau compliment c’est quand les gens n’ont pas envie de partir car ils se sentent bien au domaine ».

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