, Immobilier Pourquoi le pouvoir d’achat immobilier des Français remonte enfin

Entre les conflits géopolitiques et la pandémie mondiale, les taux de crédit ont explosé, passant de 1 % en 2021 à plus de 4 % fin 2023.

Les taux ont enfin baissé

En 2024, pour la première fois depuis plusieurs années, ces taux ont enfin commencé a baissé atteignant aujourd’hui en moyenne 3,70 % sur 20 ans.

Et quelques ajustements baissiers sur les prix immobiliers ont eu lieu. Ce qui impacte de façon positive la capacité d’emprunt des Français et ainsi leur pouvoir d’achat immobilier sur les six derniers mois de 2024.

Le point avec une étude du courtier en prêts Meilleurtaux, qui analyse son évolution dans les 20 plus grandes villes de France*.

 En hausse dans quasiment toutes les villes depuis décembre 2023

Hormis à Nîmes où il reste stable, le pouvoir d’achat immobilier augmente dans toutes les villes françaises sur les six derniers mois.

En tête de liste des évolutions positives : Saint-Étienne, où il est possible aujourd’hui d’acquérir 123 m² (+ 5 m²) pour 169 408 € empruntés, puis Le Mans (+ 3 m², 82 m²).

Sans surprise, pour cette même somme à Paris, on ne gagne pas beaucoup d’espace, mais l’évolution reste positive puisqu’on passe de 17 à 18 m².

Idem pour Nice (+ 1 m² ; 33 m²), Toulon (+ 1 m² ; 49 m²), Grenoble (+ 2 m² ; 57 m²) et Lyon (+ 2 m² ; 36 m²) où l’augmentation est un peu timide.

+ 4 m² à Strasbourg, Dijon, Reims…

Pour d’autres villes comme Strasbourg, Toulouse, Lille, Reims, Dijon ou encore Le Havre, les acquéreurs gagnent quatre mètres carré à l’achat pour un emprunt similaire.

Ainsi, à Strasbourg par exemple, pour 169 408 € empruntés, ils peuvent acheter 46 m² et à Dijon 64 m². « Même si ces évolutions sont encore timides, il s’agit de la première amélioration de la situation depuis le début de la crise en 2022 ! C’est un signe très positif pour le marché, et cela devrait encourager les Français à reprendre leurs projets immobiliers », souligne Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux.

Mais entre fin 2021 et 2024 : une évolution différente

Si l’on compare le pouvoir d’achat immobilier en décembre 2021 à celui en juin 2024, les écarts sont extrêmement importants pour certaines villes. « En effet, malgré une légère évolution positive entre décembre 2023 et aujourd’hui, si on compare avec fin 2021, certaines villes ont perdu jusqu’à 35 m² soit l’équivalent de deux pièces habitables. »

C’est le cas par exemple de Nîmes (- 35 m²), Toulon (- 34 m²) et Le Mans (- 34 m²). Sur cette même période, la baisse du pouvoir d’achat est également importante à Saint-Étienne (- 27 m²), Grenoble (- 21 m²), Le Havre (- 25 m²), Dijon, Montpellier et Marseille (- 19 m²) et Strasbourg (- 10 m²).

La baisse est moins notable à Paris (- 1 m²), Lyon (- 4 m²) et Nantes (- 7 m²).

* Avec un prêt immobilier à 3,70 % sur 20 ans et une capacité d’emprunt de 169 408 €

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