Immobilier Lyon, Saint-Étienne… Dans quelle ville l’assurance habitation est la plus chère

Sur un même type de profil de biens et de couverture choisie, la prime d’assurance habitation peut varier du simple au double, selon la localisation du logement et son exposition aux risques (aléas climatiques, incendies et inondations, fréquence des actes de vandalisme, vols et cambriolages).

Plus cette exposition sera forte et plus les tarifs de l’assurance habitation seront élevés. C’est ce que révèle la dernière étude* d’Acheel, compagnie d’assurance 100 % digitale. 

Paris, Marseille, Nice : les primes d’assurance habitation les plus chères

Le risque de vol et de vandalisme étant moins important dans les petites agglomérations, de fait, le prix de l’assurance habitation est plus élevé dans les grandes villes.

Ainsi, parmi les villes de plus de 100 000 habitants, Paris arrive en tête avec une prime annuelle de 138,80 € en moyenne, suivie de Boulogne-Billancourt avec 130,21 € et Marseille avec 129,06 €.

Nice (121,99 € par an), Aix-en-Provence (121,51 €) et Nîmes (121,08 €) font également partie du top 10 des villes où l’assurance habitation est la plus chère.

« Ce sont donc ces grandes villes où l’immobilier est déjà très élevé, qui font face à de fortes dépenses pour le poste assurance habitation et où le pouvoir d’achat des ménages est le plus impacté », souligne Acheel.

Lyon, Villeurbanne, Saint-Étienne : une prime qui atteint ou dépasse les 100 €

Avec une prime annuelle de 106,63 € pour Lyon en moyenne, de 103,05 € pour Villeurbanne et 100,67 € pour Saint-Étienne, ces trois villes d’Auvergne-Rhône-Alpes tendent à s’approcher de la dernière ville la plus chère du top 10, Montpellier (116,33 €).

Annecy, Grenoble : en milieu de classement

Les villes d’Annecy (92,35 € par an) et de Grenoble (96,46 €) se trouvent respectivement à la 19e et 20e place du classement d’Acheel sur les 40 villes de plus de 100 000 habitants étudiées. 

Brest, Strasbourg, Metz : le coût le moins élevé pour assurer son habitation

La ville de plus de 100 000 habitants où il revient le moins cher d’assurer son logement est Brest où la prime moyenne est de 69,70 € par an, suivie de près par Rennes (70,17 €) et Angers (72,82 €). 

On trouve également dans le top 5 Caen (77,97 €) et Limoges (79,03 €). Dans le top 10, seules deux des 10 plus grandes villes françaises proposent les tarifs les moins élevés : Nantes (80,65 €) et Strasbourg (82,92 €). Metz ferme le classement (83,93 €).

Dijon, Nancy et Mulhouse ne sont pas très loin avec respectivement une prime annuelle d’assurance habitation de 86,63 €, 86,95 € et 87,68 € en moyenne.

Mieux vaut habiter en Bretagne pour assurer son appartement

La région où le coût de l’assurance habitation est le moins cher pour un appartement d’environ 50 m² est la Bretagne avec une prime annuelle moyenne de 71,64 €, suivie par les Pays de la Loire (76,82 €), le Centre-Val de Loire (82,04 €), la Normandie 83,27 €) et le Grand Est (89,27 €). « Ces régions dénombrent le moins de sinistres liés aux phénomènes climatiques ou à la criminalité », indique Acheel.

Les régions Île-de-France, Provence-Alpes-Côte d’Azur (Paca) et Occitanie clôturent le classement avec les primes annuelles moyennes les plus élevées pour les appartements de respectivement 118,71 €, 118,08 € et 107,73 €.

Mieux vaut habiter dans les Pays de la Loire pour assurer sa maison

La région où le coût de l’assurance habitation est le moins cher pour une maison de 92 m² est les Pays de la Loire avec une prime moyenne annuelle de 136,97 €, suivie par la Bretagne (137,87 €), la Normandie (153,64 €), la Bourgogne-Franche-Comté (156,05 €) et la Nouvelle-Aquitaine (163,56 €).

Les régions Paca, Île-de-France et Grand Est terminent le classement avec les primes annuelles les plus chères pour les maisons de respectivement 197,28 €, 192,92 € et 181,35 €.

Aléas climatiques, vol, vandalisme… une exposition aux risques élevées

En 2022, le ministère de l’Intérieur a dénombré 211 400 cambriolages, soit + 11 % par rapport à 2021. De même, les sinistres liés aux aléas climatiques et aux catastrophes naturelles ont nettement augmenté dans le contexte de réchauffement climatique et sont estimés à 10,6 milliards d’euros, selon France Assureurs, fédération regroupant les compagnies d’assurances.

« Ce montant devrait être également élevé en 2023, à elles seules les tempêtes Ciaran et Domingos de novembre 2023 ont coûté 1,3 milliard d’euros » observe Acheel. « Ces paramètres expliquent dans les grandes lignes l’augmentation de l’exposition aux risques et donc du coût de l’assurance habitation pour les ménages. »

L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.

Haute-Loire À Monistrol-sur-Loire, des terrains constructibles de plus en plus difficiles à trouver

Agents immobiliers, constructeurs et financeurs rencontrent les mêmes obstacles pour satisfaire leur clientèle sur le secteur de Monistrol.

Diviser les grandes parcelles, la solution ?

Parmi les raisons qui limitent l’offre de terrains, selon les professionnels du secteur interrogés ce vendredi, les modifications de PLU qui vont dans le sens du déclassement de parcelles jusque-là constructibles. Pour limiter l’impact de l’urbanisation et réduire le périmètre construit, certains secteurs se voient transformés en parcelles d’agrément ou en zones vertes.

Reste la solution de la division de grandes parcelles sur lesquelles sont construites de grandes maisons acquises dans les années 50-70 et difficiles à entretenir pour leurs propriétaires.

Hausse des prix au m2 et des matériaux de construction

Du fait de la rareté, les prix au mètre carré flambent, poursuivent certains agents immobiliers présents au salon. Certains propriétaires n’ont pas de notion de la réalité du marché et demandent des prix exorbitants auxquels il faut rajouter le coût de la viabilisation. S’ajoute encore l’augmentation des matériaux de construction de l’ordre de 20 % en quelques mois.

Si l’on ajoute la frilosité des banques et la hausse des taux d’intérêt de 2023-2024, malgré une baisse ces derniers temps, la situation actuelle rend quasi impossible un projet de construction, surtout pour les primo-accédants, affirment les professionnels de l’immobilier.

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Quelles sont les tendances dans l’immobilier ancien à Cholet


Jeudi 27 février 2025 19:30 …

<a class="mavillebox2 elmt-photo" href="https://maville.com/photosmvi/2025/02/27/P35079021D6695765G.jpg" title=" À Cholet, les appartements anciens séduisent plus que les maisons. © Mathieu Pattier / Ouest France  » rel= »galerie_actu »> photo à cholet, les appartements anciens séduisent plus que les maisons. © mathieu pattier / ouest france 1

À Cholet, les appartements anciens séduisent plus que les maisons. © Mathieu Pattier / Ouest France

Des appartements plus chers que des maisons, de moins en moins de biens à vendre et des acheteurs parfois gênés par les taux d’emprunt… Deux gérants d’agence immobilière font le point à Cholet (Maine-et-Loire) et les tendances 2025.

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Julia MAZ-LOUMIDES.    Ouest-France

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Loire Franchisés du réseau Plaza immobilier : « Cette histoire nous dépasse complètement

« Il n’y a pas de sujet et je n’ai rien à dire. Au revoir et merci. » Ce n’est pas le genre d’accueil dont on a l’habitude dans la Loire. Mais la tempête gronde au sein du réseau Plaza immobilier et les responsables d’agence n’ont pas tous envie de s’en ouvrir auprès de la presse.

Celui qui nous éconduit n’en dira pas plus sur les conséquences, pour son activité, de la déflagration provoquée par la condamnation de Stéphane Plaza, l’animateur télévisé tombé en disgrâce après les révélations sur les violences répétées qu’il faisait subir à ses compagnes. Mais au ton employé pour décliner notre proposition de s’exprimer, on comprend que le sujet est sensible.

« Pendant des mois, on nous a dit que tout était faux »

Dans la Loire, depuis 2017, cinq agences ont ouvert sous l’enseigne Stéphane Plaza immobilier. Quatre dans la plaine du Forez, une à Roanne. Sans oublier celle de Saint-Symphorien-sur-Coise, dans les tout proches monts du Lyonnais, qui est également active dans la Loire. En…

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Immobilier à Nantes : le marché locatif se stabilise entre l’offre et la demande

Par Laure Gentil Publié le 27 févr. 2025 à 9h14

L’agence immobilière digitale Manda a publié son baromètre trimestriel, « mettant en lumière les évolutions du marché locatif en France au 4ᵉ trimestre 2024 ». La ville de Nantes semble perdre en attractivité mais se stabilise après une « période de fortes tensions ».

Le marché évolue

Selon Manda « plutôt que de parler d’une chute globale de la demande locative en 2024, il faut constater une évolution du marché ».

Ainsi de nombreuses grandes villes comme Paris, Rennes, Lille ou Nantes « ont vu leur attractivité diminuer au profit de villes périphériques ».

Cette perte d’attractivité mène à une stabilisation du marché à Nantes.

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9 candidatures par annonces

À Nantes, cette stabilisation intervient « après l’effondrement des candidatures au troisième trimestre ».

Vidéos : en ce moment sur Actu

Le quatrième trimestre enregistre une légère hausse de 4 % du nombre de candidatures par rapport aux deux dernières années, avec une moyenne de 9 candidatures par annonce.

Manda

Manda enregistre une moyenne de 9 candidatures par annonce, ce qui représente une « légère hausse de 4 % par rapport aux deux dernières années ».

Les annonces restent en ligne, en moyenne, 17 jours, soit deux jours de plus que la moyenne nationale. Pour Manda, cela signale « une détente progressive du marché ». « Cette évolution reflète un ajustement entre l’offre et la demande dans une ville historiquement attractive », conclut l’agence immobilière.

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Les achats immobiliers vont coûter plus cher dans le Maine-et-Loire

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Immobilier appartement vente

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Les biens immobiliers mettent plus de temps à se vendre – © Angers.Villactu.fr

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Economie 25 février 2025

Ce lundi 24 février 2025, le conseil départemental de Maine-et-Loire a voté une hausse des frais de notaire. Elle s’appliquera à tous les biens immobiliers, que ce soit dans le neuf ou l’ancien, à partir du 1er avril prochain.

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Immobilier appartement vente

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Les biens immobiliers mettent plus de temps à se vendre – © Angers.Villactu.fr

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Acheter un bien immobilier coûtera bientôt plus cher – © Archives Angers.Villactu.fr

À partir du 1er avril 2025, les droits de mutation à titre obligatoire (DMTO) verront leur taux passer de 4,5 à 5 %. Cela concernera les personnes qui achètent un bien immobilier, dans le neuf ou l’ancien. Ceux qui feront l’acquisition d’un premier bien immobilier pour en faire leur résidence principale ne seront pas concernés par cette hausse.

Selon le Département, pour un bien à 250 000 euros, cela correspond à 1 250 euros supplémentaires. Au total, cette hausse devrait permettre sur une année de rapporter 5 millions d’euros au Département qui cherche des sources de revenus supplémentaires. Bonne nouvelle cependant pour les futurs acheteurs, cette hausse des droits de mutation sera temporaire puisqu’elle s’arrêtera au 31 mars 2028.

« Le département a perdu près de 45 millions de recettes en deux ans. Parallèlement, nos dépenses ont continué à augmenter. Il faut bien trouver des solutions. C’était une nécessité absolue », confie Philippe Chalopin, vice-président chargé des finances.

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Inquiets, les promoteurs immobiliers d’Auvergne dressent le bilan de l’année 2024

Les professionnels du logement et de la promotion immobilière auvergnats se sont réunis ce mardi 25 février à Clermont-Ferrand pour la restitution des chiffres du logement neuf en 2024. Une restitution organisée par L’Observatoire évolutif immobilier local (ŒIL) d’Auvergne, qui tire la sonnette d’alarme.

Les mises en chantier au plus bas depuis 1950

« Tout le monde le sait ici, 2024 était une année catastrophique. » Voilà comment la conférence est lancée par Pierre-Yves Desgouttes, directeur régional d’Adéquation, un organisme chargé d’analyser la santé du secteur de la promotion immobilière. Sur le plan national, 260.000 constructions ont été lancées l’année dernière. Il faut remonter aux années 90 pour retrouver un total aussi faible. Encore pire pour les mises en chantier, qui sont au plus bas depuis 1950 selon le cabinet. Une crise nationale qui a évidemment des répercussions en Auvergne et sur la métropole de Clermont.

L’Auvergne n’est pas épargnée

En Auvergne, les mises en ventes ont baissé de 62% par rapport à 2023, 520 logements neufs étaient disponibles, soit une baisse de 46%. Cependant, les réservations de logements résistent. Même constat du côté de la Métropole de Clermont, qui a vu une baisse significative de l’offre de logement neuf alors que les ventes ont progressé de 21%. Ces tendances vont amener les logements neufs à devenir de plus en plus rares, ce qui aura un effet néfaste sur le marché, selon Adéquation. « Un cercle peu vertueux, pour ne pas dire vicieux, explique Pierre-Yves Desgouttes, qui met en lumière trois facteurs de la mauvaise santé du secteur. Nous produisons des logements trop chers pour nos clients, pour trois raisons. La première, c’est que le prix du foncier ne baisse pas. La seconde, c’est l’augmentation des coûts de construction. Enfin, la part consacrée aux logements sociaux est achetée à un prix qui est parfois tout juste équivalent au coût des travaux. Il va falloir travailler sur ces trois sujets pour essayer de résoudre les problèmes. »

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Immobilier Strasbourg, Metz… Dans quelle ville payer la taxe d’habitation coûte le plus cher

Sur un même type de profil de biens et de couverture choisie, la prime d’assurance habitation peut varier du simple au double, selon la localisation du logement et son exposition aux risques (aléas climatiques, incendies et inondations, fréquence des actes de vandalisme, vols et cambriolages).

Plus cette exposition sera forte et plus les tarifs de l’assurance habitation seront élevés. C’est ce que révèle la dernière étude* d’Acheel, compagnie d’assurance 100 % digitale. 

Paris, Marseille, Nice : les primes d’assurance habitation les plus chères

Le risque de vol et de vandalisme étant moins important dans les petites agglomérations, de fait, le prix de l’assurance habitation est plus élevé dans les grandes villes.

Ainsi, parmi les villes de plus de 100 000 habitants, Paris arrive en tête avec une prime annuelle de 138,80 € en moyenne, suivie de Boulogne-Billancourt avec 130,21 € et Marseille avec 129,06 €.

Nice (121,99 € par an), Aix-en-Provence (121,51 €) et Nîmes (121,08 €) font également partie du top 10 des villes où l’assurance habitation est la plus chère.

« Ce sont donc ces grandes villes où l’immobilier est déjà très élevé, qui font face à de fortes dépenses pour le poste assurance habitation et où le pouvoir d’achat des ménages est le plus impacté », souligne Acheel.

Lyon, Villeurbanne, Saint-Étienne : une prime qui atteint ou dépasse les 100 €

Avec une prime annuelle de 106,63 € pour Lyon en moyenne, de 103,05 € pour Villeurbanne et 100,67 € pour Saint-Étienne, ces trois villes d’Auvergne-Rhône-Alpes tendent à s’approcher de la dernière ville la plus chère du top 10, Montpellier (116,33 €).

Annecy, Grenoble : en milieu de classement

Les villes d’Annecy (92,35 € par an) et de Grenoble (96,46 €) se trouvent respectivement à la 19e et 20e place du classement d’Acheel sur les 40 villes de plus de 100 000 habitants étudiées. 

Brest, Strasbourg, Metz : le coût le moins élevé pour assurer son habitation

La ville de plus de 100 000 habitants où il revient le moins cher d’assurer son logement est Brest où la prime moyenne est de 69,70 € par an, suivie de près par Rennes (70,17 €) et Angers (72,82 €). 

On trouve également dans le top 5 Caen (77,97 €) et Limoges (79,03 €). Dans le top 10, seules deux des 10 plus grandes villes françaises proposent les tarifs les moins élevés : Nantes (80,65 €) et Strasbourg (82,92 €). Metz ferme le classement (83,93 €).

Dijon, Nancy et Mulhouse ne sont pas très loin avec respectivement une prime annuelle d’assurance habitation de 86,63 €, 86,95 € et 87,68 € en moyenne.

Mieux vaut habiter en Bretagne pour assurer son appartement

La région où le coût de l’assurance habitation est le moins cher pour un appartement d’environ 50 m² est la Bretagne avec une prime annuelle moyenne de 71,64 €, suivie par les Pays de la Loire (76,82 €), le Centre-Val de Loire (82,04 €), la Normandie 83,27 €) et le Grand Est (89,27 €). « Ces régions dénombrent le moins de sinistres liés aux phénomènes climatiques ou à la criminalité », indique Acheel.

Les régions Île-de-France, Provence-Alpes-Côte d’Azur (Paca) et Occitanie clôturent le classement avec les primes annuelles moyennes les plus élevées pour les appartements de respectivement 118,71 €, 118,08 € et 107,73 €.

Mieux vaut habiter dans les Pays de la Loire pour assurer sa maison

La région où le coût de l’assurance habitation est le moins cher pour une maison de 92 m² est les Pays de la Loire avec une prime moyenne annuelle de 136,97 €, suivie par la Bretagne (137,87 €), la Normandie (153,64 €), la Bourgogne-Franche-Comté (156,05 €) et la Nouvelle-Aquitaine (163,56 €).

Les régions Paca, Île-de-France et Grand Est terminent le classement avec les primes annuelles les plus chères pour les maisons de respectivement 197,28 €, 192,92 € et 181,35 €.

Aléas climatiques, vol, vandalisme… une exposition aux risques élevées

En 2022, le ministère de l’Intérieur a dénombré 211 400 cambriolages, soit + 11 % par rapport à 2021. De même, les sinistres liés aux aléas climatiques et aux catastrophes naturelles ont nettement augmenté dans le contexte de réchauffement climatique et sont estimés à 10,6 milliards d’euros, selon France Assureurs, fédération regroupant les compagnies d’assurances.

« Ce montant devrait être également élevé en 2023, à elles seules les tempêtes Ciaran et Domingos de novembre 2023 ont coûté 1,3 milliard d’euros » observe Acheel. « Ces paramètres expliquent dans les grandes lignes l’augmentation de l’exposition aux risques et donc du coût de l’assurance habitation pour les ménages. »

L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.

Immobilier à Nantes : quel budget faut-il pour louer un appartement en ville

Par Thomas Bernard Publié le 21 févr. 2025 à 9h21

Budget, localisation, tension locative, trouver un logement peut s’avérer compliqué. Selon les derniers chiffres de l’INSEE, Nantes compte un peu plus de 62 % de locataires.

Spécialisé dans la location entre particuliers, le site Locservices.fr, a réalisé une étude sur le marché immobilier dans la cité des ducs de Bretagne. Voici les chiffres à retenir.

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Un prix du loyer au m2 en baisse

D’après les données recensées dans l’étude, le loyer moyen (charges comprises) est de 713 euros par mois (pour 40,1m2 en moyenne) pour se loger à Nantes.

Soit un ratio de 17,78 €/m². Un chiffre en baisse de 1,1 % par rapport à la moyenne de 2024. « Une tendance qu’une minorité de grandes villes françaises qui ont plutôt
tendance à augmenter », précise le rapport.

La cité des ducs de Bretagne, reste la ville la plus chère où se loger dans les Pays de la Loire, devant Angers (17,16 €/m²) et Saint-Nazaire (15,29 €/m²).

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« Comparé au reste de la France, le loyer moyen au mètre carré sur Nantes est nettement
supérieur à la moyenne des villes de province (14,67 €/m²). Mais l’écart reste conséquent par rapport à la capitale : Nantes est 54 % moins chère que Paris », indique l’étude.

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Un loyer moyen plus élevé que l’enveloppe des locataires

Si le loyer moyen est de 713 euros, l’enveloppe des candidats à la location est moins élevée. Selon les chiffres communiqués par Locservices.fr, les locataires sur Nantes disposent d’un budget de 676 euros.

« Les loyers nantais subissent une stagnation voire une légère baisse, liée à la fois à la
diminution de la demande locative que nous observons dans la ville depuis deux ans, mais
aussi à la difficulté des locataires à « suivre » en termes de budget », analyse Yvan Thiébault, responsable des études chez LocService.fr.

Les étudiants représentent 52 % des candidats à la location, soit un chiffre en baisse par rapport à l’année dernière (57 %).

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Où l’activité locative est la plus forte ?

Les studios et les T2 représentent, respectivement, 38 % et 26 % des locations réalisées lors des 12 derniers mois sur le marché locatif nantais.

D’après l’étude, le centre-ville, le quartier Madeleine-Champ de Mars (Cité des Congrès) et Sain-Donatien sont les secteurs où il y a eu le plus de changements de locataires.

« La partie nord de la ville, plus excentrée, apparaît moins dynamique », ajoute l’étude.

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Le volume des ventes immobilières a encore affiché une forte baisse en 2024 dans la Loire

La crise de l’immobilier s’est poursuivie en 2024, après des années précédentes déjà difficiles. C’est ce que révèlent les récentes statistiques de la Chambre interdépartementale des notaires pour le département de la Loire (*).

L’an passé, 10.670 ventes de biens immobiliers ont été recensées dans le département. Un volume qui s’est contracté de 16 % par rapport à 2023, et de 17 % si l’on revient cinq ans en arrière, mais de + 14 % si l’on regarde les chiffres d’il y a 10 ans.

Un repli de 16 % en 2024 par rapport à 2023

Les secteurs géographiques préférés des acquéreurs en 2024 se sont avérés assez stables. Principalement, 28 % à Saint-Étienne, 23 % dans la périphérie stéphanoise (en hausse de 2 %), 21 % dans le Roannais, 13 % dans la plaine du Forez nord (en baisse de 1 %). En volume de ventes, on note que 2.958 ont été signées à Saint-Étienne, 777 à Roanne, 360 à Saint-Chamond, 212 à Montbrison et 210 à Riorges.

« On nous avait promis des taux d’emprunt en dessous de 3 % d’ici fin 2024, ce n’est toujours pas le cas aujourd’hui. »

Maître Loïc Guitton (Notaire au Coteau)

Les biens immobiliers les plus achetés restent les appartements anciens, avec 4.930 ventes annuelles dans le département, en baisse de 13 % par rapport à 2023. Le prix médian au m² est le même dans le Stéphanois qu’en Roannais : 1.170 €, en baisse de 5,4 % pour le premier et – 1,8 % pour le second. Plus précisément, le prix médian du mètre carré s’affichait à 1.620 € à Montbrison, 1.280 € au Coteau, 1.200 € à Riorges, 1.150 € à Saint-Chamond, 1.140 € à Roanne. Les appartements trois pièces restaient les plus prisés, avec pas moins de 35 % des ventes.

102 m2 habitables et 750 m2 de terrain

4.690 ventes de maisons anciennes ont eu lieu l’an passé dans le département (-14 %). À Saint-Étienne et sa périphérie, le prix médian s’établissait à 215.000 € (-7,9 %), contre 159.300 € en Roannais (-4,8 %). Là encore, dans le détail, une maison coûtait en moyenne 212.500 € à Saint-Chamond, 203.900 € à Montbrison, 181.800 € à Riorges et 143.000 à Roanne.

Les maisons de quatre, cinq et six pièces représentaient, quasiment à valeur égale, un peu plus de 80 % des ventes. La superficie médiane était de 102 m², avec 750 m² de terrain.

Photo d’illustration Pascal Jacquet

Le marché du neuf n’était pas plus florissant. Les ventes d’appartements s’effondraient particulièrement en 2024, avec un recul de 23 % par rapport à l’année précédente. Le prix médian au m² le plus élevé pour les appartements neufs se trouvait à Roanne avec 4.470 €, contre 3.640 € à Andrézieux-Bouthéon et 3.170 € à Saint-Étienne. Les appartements de trois pièces restaient les plus vendus (42 %), et la surface habitable médiane s’établissait à 61 m².

De moins en moins de terrains à bâtir

Les terrains à bâtir ont enregistré la plus forte dépression de l’achat de biens immobiliers dans la Loire en 2024, avec seulement 490 ventes, soit un recul de 39 % en un an. En Roannais, le prix médian s’est recroquevillé de 7,4 % à 48.100 €, contre 109.900 € en Stéphanois. Il était de 59.000 € sur le secteur de la plaine du Forez nord.

La surface médiane s’établissait à 680 m2. 41 % des terrains vendus s’étendaient sur moins de 600 m2, 24 % de 600 à 899 m2, 24 % de 900 à 1.499 m2, 8 % de 1.500 à 2.499 m2, 2 % de 2.500 à 5.000 m2.

« En janvier et février 2025, on note toutefois un léger frémissement… »

En moyenne, les détenteurs d’appartements anciens conservent leur bien 11 ans, contre 12 ans et 8 mois pour les maisons anciennes. Les 30-39 ans (25 %) et les 29 ans et moins (24 %) représentaient en 2024 près de la moitié des acquéreurs en 2024. Suivaient les 40-49 ans (19 %), les 60 ans et plus (17 %), et les 50 à 59 ans (15 %). 45 % des acheteurs étaient domiciliés avant dans le même département, 32 % dans la même commune.

(*) Sources « Notaires de France ». L’année 2025 sera-t-elle de meilleure facture ? L’année 2024 n’a pas été simple, reconnaît volontiers Maître Loïc Guitton, notaire au Coteau. À l’image d’une tendance nationale, le Roannais comme le nord de la plaine du Forez ont enregistré une forte baisse du volume des ventes immobilières en général. « On nous avait promis des taux d’emprunt en dessous de 3 % d’ici fin 2024, ce n’est toujours pas le cas aujourd’hui », regrette Me Guitton. Des taux encore élevés, des taxes supplémentaires à venir, une incertitude ambiante, des promoteurs plus frileux, c’est un ensemble qui explique la mauvaise année 2024. « En janvier et février 2025, on note toutefois un léger frémissement », relève Loïc Guitton qui se veut plus optimiste pour l’année à venir. L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.