Immobilier : pourquoi Le Mans est parmi les villes les plus « rentables » pour investir

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Selon les villes, il est plus ou moins intéressant d’acheter un appartement ou une maison afin de les louer

Mais combien de temps faut-il avant qu’un investissement immobilier ne devienne rentable ?

Dans son étude « Acheter ou Louer ? », le site Meilleur Taux a analysé 32 grandes agglomérations françaises.

Le Mans sur le podium

Dans ce classement, datant de septembre 2024, Le Mans remonte de manière spectaculaire à la deuxième place
De 19 ans en 2023, la période de rentabilité passe à 4 ans seulement pour 2024.

Le Mans est devancé par Mulhouse (1,3 an) et figure devant Limoges (4,2 ans) et Saint-Etienne (4,6 ans).

En moyenne, cette durée d’amortissement s’élève à 14 ans et 8 mois quand elle était de 15 ans et 6 mois en 2023.

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Pourquoi Le Mans gagne en rentabilité

Pour établir le palmarès, Meilleur Taux a pris en compte le prix au m², la taxe foncière et les charges moyennes par m² (par mois), ainsi que les montants des loyers.

« Il est évident que le marché immobilier a connu des bouleversements significatifs entrainant des changements de dogme pour les acquéreurs », d’après Maël Bernier, porte-parole de Meilleur Taux. « Si on prend l’exemple du Mans le prix du m² à l’achat a baissé et les loyers ont eux augmenté. Cela permet donc de gagner en rentabilité lors d’un achat dans cette ville. »

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Un prix inférieur aux autres villes

Le Mans affiche un prix d’achat de 1996 € le m2, parmi les plus bas de France. Les montants varient cependant selon les quartiers.
Les moins chers du classement étant : Mulhouse (1319 €/m2), Saint-Etienne (1376 €/m2) et Limoges (1705 €/m2).

Dans le top des villes les plus chères : Marseille (4 016 €/m2), Bordeaux (4 620 €/m2), Nice (5 178 €/m2), Aix-en-Provence (5 482 €/m2)… Mais elles restent loin derrière Paris : 9 259 €/m2 !

Voilà qui devrait relancer le marché immobilier au Mans qui a connu une forte chute des ventes en 2023.

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Immobilier : combien coûte une maison ou un appartement en Vendée

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Le constat est clair : les prix de l’immobilier sont en baisse en Vendée. Mais combien faut-il débourser pour devenir propriétaire d’un logement dans le département ? 

Une étude qui date de septembre

Dans la dernière conjoncture immobilière de Vendée publiée par les Notaires de France, les prix médians par type de logements sont précisés. L’étude s’intéresse à la période du 1er juillet 2023 au 30 juin 2024.

Des appartements neufs plus chers

Pour les appartements anciens, le prix de vente médian était de 133 400 euros en Vendée. La surface médiane était quand à elle de 42 mètres carrés. Le prix au mètre carré a donc évolué de -2,1 %. 

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Les appartements neufs sont plus chers avec un prix médian de 205 900 € pour une surface médiane de 49 mètres carrés. Le prix au mètre carré a évolué de + 0,8 %.

Des prix qui varient selon le secteur

Pour les maisons anciennes, le prix médian était de 210 000 euros pour une surface médiane de 93 mètres carrés. Le prix au mètre carré a évolué de -4,1 %. 

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Ces prix varient énormément selon le secteur dans lequel se trouve le logement. En Vendée, la zone la plus chère se trouve sur le littoral et les îles. C’est dans le marais sud et dans le bocage sud que les appartements et maisons sont le moins cher. 

À lire aussi

Notre dossier complet à lire dans le Courrier vendéen du 26 septembre.

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Le député Horizons du Cher Loïc Kervran veut renforcer l’exécution des peines de prison ferme

À ceux qui l’accuseraient d’un virage sécuritaire, Loïc Kervran a des contre-arguments qu’il développe dans un communiqué de presse ainsi que dans son introduction à sa proposition de Loi.
Pour le député Horizons de la 3e circonscription du Cher, ce projet de renforcer l’exécution des peines de prison ferme vise justement à « renforcer l’efficacité du système judiciaire et rétablir la confiance des citoyens dans l’application des sanctions« . Le parlementaire dénonce « une idéologie qui voudrait que les courtes peines soient systématiquement de mauvaises peines. » Idéologie qui serait née sous le ministère de Christiane Taubira, et se serait prolongé jusqu’à la loi du 23 mars 2019 qui, toujours selon le député, « a introduit des mécanismes visant à aménager quasi systématiquement les peines d’emprisonnement inférieures ou égales à un an, en favorisant des alternatives à l’incarcération telles que le sursis avec mise à l’épreuve, le placement sous surveillance électronique ou le travail d’intérêt général.« 

Un système qui a atteint ses limites ?

Le résultat : en 2023 l’aménagement des peines d’emprisonnement ferme atteindrait plus de 40% des peines aménagées ou converties. Sont-elles efficaces pour désengorger les établissements pénitentiaires et favoriser la réinsertion ? « Non » répond l’élu qui pointe « des records de nombre d’incarcérés battus chaque année et un taux de récidive proche de 60%. » et pour qui « l’absence d’incarcération pour les courtes peines a au contraire des effets délétères. […] les auteurs de crimes et délits accumulent les faits et ne connaissent la prison que bien trop tard, alors même qu’ils sont déjà enfermés dans un parcours de délinquance. La non-exécution de courtes peines entretient également un fort sentiment d’impunité à la fois chez les délinquants et chez les victimes qui de bon droit s’émeuvent de l’absence de sanction réelle.« 

Intérêt contre la récidive

Côté lutte contre la récidive, le député affirme que les courtes peines d’incarcération ont des effets positifs supérieurs même à ceux des travaux d’intérêt général. Il note également que « certains Etats européens comme les Pays-Bas ont démontré [empiriquement] l’intérêt de l’exécution des courtes peines sur la récidive et la lutte contre la surpopulation carcérale. » Loïc Kervran estime par exemple que des courtes peines exécutées plus tôt dans le parcours du délinquant ont un caractère moins désocialisant et plus dissuasif que des peines plus longues qui arrivent plus tard alors que le délinquant est déjà ancré dans la criminalité.

À noter tout de même, qu’il y a à peine plus d’un an un rapport parlementaire délivré en juillet 2023 et dressé par les députées Caroline Abadie et Elsa Faucillon notaient plutôt que les alternatives à l’incarcération étaient plus efficaces en termes de prévention de la récidive.

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Loir-et-Cher. L’une de ces jeunes femmes pourrait être la prochaine Miss France

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L’élection de Miss Centre-Val de Loire 2024 se déroulera ce dimanche 29 septembre à Dreux, en Eure-et-Loir. 18 jeunes femmes se disputeront la couronne régionale, avec l’espoir de représenter le Centre-Val de Loire lors de l’élection nationale de beaut en décembre prochain à Poitiers.

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Quatre candidates du Loir-et-Cher

Parmi les candidates, quatre jeunes femmes du Loir-et-Cher :

  • Mélissa Beauhaire, numéro 7 (en haut à gauche), de Ouzouer-le-Marché, étudiante en droit, espère mettre en avant son engagement et sa persévérance pour décrocher le titre.
  • Nellya Mothmora, numéro 10 (en haut à droite), de Blois, actuellement en service civique dans une crèche, souhaite valoriser son expérience dans l’accompagnement des jeunes enfants et son esprit de solidarité.
  • Audrey Bothereau, numéro 14 (en bas à gauche), de Soings-en-Sologne, étudiante en master de gestion du luxe (luxury management), ambitionne de combiner élégance et ambition pour convaincre le jury.
  • Élisa Goujon, numéro 16 (en bas à droite), de Mareuil-sur-Cher, étudiante en bachelor de communication et marketing, compte sur ses compétences en communication pour marquer les esprits lors de cette compétition.

Ces candidates représentent une diversité de parcours et d’aspirations qui reflètent bien la richesse de la région. Dimanche, l’une d’elles pourrait bien succéder à Emmy Gisclon, Miss Centre-Val de Loire 2023, et ainsi entrer dans la course pour Miss France 2025.

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Pays de la Loire : la filière biométhane se professionnalise

Quel avenir pour l’Ecole du gaz ?

Situé à La Croix Gaudin à Saint-Etienne-de-Montluc, le site de l’ancienne « Ecole du gaz », dont les équipements sont vieillissants, va être requalifié en ZAC d’ici la fin de l’année, ce qui permettra à la communauté de communes d’Estuaire et Sillon de maintenir un potentiel de développement économique dans une logique de sobriété foncière.

S’appuyant sur le cadre de vie et l’esprit « campus » qui fondent son identité, ce site de 25 ha devrait garder sa vocation tertiaire et voir sa surface de plancher passer de 17 000 à environ 50 000 m². Un incubateur et un hôtel d’entreprises ont déjà été installés. Si Enedis a annoncé son départ, GRDF et sa filiale Energy Formation souhaitent rester sur place ou à proximité. Enfin, le service départemental d’incendie et de secours (SDIS) semble intéressé.

Les premières études de conception et de programmation immobilière sont envisagées en 2025 en vue de lancer la phase travaux avant début 2026.

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La dette française explose et coûte de plus en plus cher

DÉCRYPTAGE – Elle pèse 112 % du PIB à la fin du deuxième trimestre, selon les derniers chiffres publiés ce vendredi matin par l’Insee. En sept ans, l’addition a bondi de plus de 935 milliards d’euros.

À quelques jours de la publication du projet de loi de finances pour 2025, le cadre est planté. À la fin du deuxième trimestre, la dette publique française atteignait 3228,4 milliards d’euros, selon l’Insee. Un chiffre astronomique, qui représente 112 % du produit intérieur brut (PIB) tricolore. C’est son plus haut niveau depuis le troisième trimestre 2022. La hausse de la dette frôle 69 milliards d’euros sur trois mois, et 127 milliards d’euros sur le premier semestre. 

Sur le deuxième trimestre, elle est portée par la dette de l’État, qui a bondi de près de 70 milliards d’euros, ainsi que par celle des administrations de Sécurité sociale, en hausse de 4 milliards d’euros. À l’inverse, les dettes des administrations centrales et des collectivités locales ont légèrement baissé, « principalement sous l’effet du désendettement de SNCF Réseau » et grâce aux efforts des départements et des communes.

Les chiffres des statisticiens nationaux révèlent…

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Loire Casino vend une partie de son immobilier pour plus de 200 millions d’euros

Conformément à ce qui avait été annoncé début juillet, le distributeur Casino, passé sous le contrôle du milliardaire tchèque Daniel Kretinsky, a finalisé jeudi la cession de 26 actifs immobiliers à la société Tikehau Capital, « pour un prix net vendeur de plus de 200 millions d’euros », selon un communiqué vendredi.

Le groupe aux enseignes Monoprix, Franprix ou CDiscount, qui avait annoncé cette cession début juillet, a déclaré vendredi « avoir finalisé, jeudi 26 septembre, la cession » de 26 actifs immobiliers à Tikehau Capital, pour un prix net vendeur de plus de 200 millions d’euros, hors compléments de prix ultérieurs.

La transaction portait initialement sur un portefeuille de 30 actifs. « La cession des autres actifs, prévue dans les accords, sera finalisée dans les prochaines semaines, une fois levées les conditions suspensives usuelles. »

Des « murs d’hypermarchés et de supermarchés »

Casino précise que ces actifs sont des « murs d’hypermarchés et de supermarchés loués aux enseignes Casino, Intermarché, Carrefour et Auchan, ainsi que de lots annexes », dont certains présentent « des potentiels de promotion immobilière ». Sans surprise, Tikehau confie « la gestion immobilière de ces actifs » à Casino (même s’il n’en est plus propriétaire) pour cinq ans.

Casino a encore déclaré que « le produit de cession net sera affecté à la réduction de la dette financière du groupe Casino vis-à-vis des prêteurs obligataires de sa filiale Quatrim ».

Casino employait encore fin 2022 quelque 200 000 personnes dans le monde, dont 50 000 en France, avant de multiplier les cessions pour tenter de se désendetter. Ses effectifs sont passés sous les 30 000 salariés, avant même un plan social encore en cours de discussion, et qui pourrait concerner plus de 3 000 postes, selon les syndicats.

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Saint-Etienne Casino vend plus de 200 millions d’euros d’immobilier à Tikehau Capital

Conformément à ce qui avait été annoncé début juillet, le distributeur Casino, passé sous le contrôle du milliardaire tchèque Daniel Kretinsky, a finalisé jeudi la cession de 26 actifs immobiliers à la société Tikehau Capital, « pour un prix net vendeur de plus de 200 millions d’euros », selon un communiqué vendredi.

Le groupe aux enseignes Monoprix, Franprix ou CDiscount, qui avait annoncé cette cession début juillet, a déclaré vendredi « avoir finalisé, jeudi 26 septembre, la cession » de 26 actifs immobiliers à Tikehau Capital, pour un prix net vendeur de plus de 200 millions d’euros, hors compléments de prix ultérieurs.

La transaction portait initialement sur un portefeuille de 30 actifs. « La cession des autres actifs, prévue dans les accords, sera finalisée dans les prochaines semaines, une fois levées les conditions suspensives usuelles. »

Des « murs d’hypermarchés et de supermarchés »

Casino précise que ces actifs sont des « murs d’hypermarchés et de supermarchés loués aux enseignes Casino, Intermarché, Carrefour et Auchan, ainsi que de lots annexes », dont certains présentent « des potentiels de promotion immobilière ». Sans surprise, Tikehau confie « la gestion immobilière de ces actifs » à Casino (même s’il n’en est plus propriétaire) pour cinq ans.

Casino a encore déclaré que « le produit de cession net sera affecté à la réduction de la dette financière du groupe Casino vis-à-vis des prêteurs obligataires de sa filiale Quatrim ».

Casino employait encore fin 2022 quelque 200 000 personnes dans le monde, dont 50 000 en France, avant de multiplier les cessions pour tenter de se désendetter. Ses effectifs sont passés sous les 30 000 salariés, avant même un plan social encore en cours de discussion, et qui pourrait concerner plus de 3 000 postes, selon les syndicats.

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Sélection de projets à surveiller dans votre région : Ouest – Centre

LOGEMENTS

A Thouaré-sur-Loire (44), Atlantique Habitations consultera les entreprises en janvier 2025 pour la construction de logements au 42-44, route de Carquefou, pour un montant de 2,47 M€.

A Vertou (44), Atlantique Habitations programme la construction de logements au 15, avenue du Général-de-Gaulle. Un appel d’offres devrait être lancé en octobre 2025 pour un début de travaux en mai 2026.

Le coût s’élèverait à 10,66 M€.

A Beaucouzé (49), la société d’économie mixte immobilière Soclova, Alter (Anjou Loire Territoire), l’association Echafauder et le centre communal d’action sociale ambitionnent d’aménager le secteur de l’Oisellerie d’ici la fin 2026. L’îlot 1 porte sur la construction de logements en accession et en locatifs libres avec commerces en rez-de-chaussée. L’îlot 2 sera composé de 12 logements en habitat inclusif (locatifs libres et sociaux) pour les seniors autonomes de 65 ans et plus.

A La Chapelle-d’Aligné (72), Sarthe Habitat prévoit la construction de 38 logements en 2025.

A Pontrieux (22), Terres d’Armor Habitat va réhabiliter les 30 logements de la cité Largencourt. Les travaux débuteront fin 2024 pour une durée de deux ans.

Le coût estimatif du chantier s’élève à 2,3 M€.

A Plouhinec (29), la commune souhaite acquérir le bâtiment attenant à la salle « Chez Jeanne » pour y aménager six à sept logements locatifs et des commerces.

EQUIPEMENTS PUBLICS

A Nogent-le-Rotrou (28), la Ville va engager de gros travaux de rénovation du complexe sportif Robert-Huwart : reprise de structure, étanchéité et isolation de la toiture, plomberie et eau chaude sanitaire et réfection du sol sportif.

A Neuville-sur-Brenne (37), l’église Notre-Dame, sélectionnée pour le loto du patrimoine 2024, devrait bénéficier d’une aide pour des travaux de restauration estimés à 500 000 euros.

Le chantier englobe la réfection du toit de la nef en tuiles, tout le chaînage de l’église et le pignon ouest. Les travaux devraient commencer fin 2024 pour une durée d’un an.

A Veuzain-sur-Loire (41), la commune souhaite agrandir la maison de santé pluridisciplinaire. Le coût total des travaux est de 1,38 M€.

A Orléans (45), la région Centre-Val de Loire va investir 4,8 M€ pour réhabiliter la gare routière.

Le chantier débutera en juillet 2026 pour 13 mois.

A Loroux-Bottereau (44), le conseil départemental de la Loire-Atlantique a confié la reconstruction du collège Auguste-Mailloux à Epicuria Architectes. Il sera reconstruit en ossature bois avec socle fait de pierres sèches sur une parcelle voisine de l’édifice actuel, qui sera ensuite détruit.

A Laval (53), la Ville envisage d’investir 1,3 M€ pour rénover le gymnase du lycée Gaston-Lesnard. Les travaux devraient être réalisés en 2025.

A Montval-sur-Loire (72), la communauté de communes Loir-Lucé-Bercé projette d’implanter la maison de l’eau et de l’assainissement sur l’ancienne friche industrielle de 1 587 m2 située rue des Vertolines, ainsi que sur une parcelle voisine de 3 628 m2 . Le coût estimatif de l’opération est de 1,62 M€ HT.

A Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85), la commune souhaite construire un équipement dédié au sport et à la santé, sur le site de la Soudinière, à l’emplacement de l’ancienne piscine. Le coût est estimé à 4 M€.

A Pont-l’Abbé (29), la communauté de communes du Pays bigouden sud envisage de construire une maison France services, sur une friche située au cœur du quartier de la gare.

Les travaux pourraient débuter au cours du premier semestre 2026 pour une mise en service début 2028.

Le coût total est estimé à 4,8 M€.

A Briec-de-l’Odet (29), la communauté d’agglomération Quimper Bretagne Occidentale prévoit la mise aux normes de la déchèterie Lumunoc’h ainsi que l’extension de la plateforme des déchets verts. Les travaux débuteront fin 2024 pour une durée de six mois.

A Vitré (35), la commune programme de lancer les travaux de construction du nouveau centre de valorisation énergétique des déchets en juillet 2025 pour une livraison en 2028.

A Betton (35), Rennes Métropole consultera les entreprises au premier trimestre 2025 pour la construction d’un local de réemploi et la mise en place d’un auvent avec panneaux photovoltaïques sur le site de la déchetterie. Le coût des travaux est estimé entre 500 000 et 1 M€.

A Plouay (56), Lorient Agglomération va lancer un appel d’offres travaux au quatrième trimestre 2024 pour la requalification de la déchetterie. Le coût du chantier est estimé entre un et trois millions d’euros.

A Vannes (56), la Compagnie des ports du Morbihan collabore avec la ville pour le projet d’extension de la capitainerie. Des services seront créés au rez-de-chaussée et une extension du restaurant Fraya, voire la création d’un rooftop, est envisagée.

ENERGIE

A Nogent-le-Rotrou (28), la Ville a décidé d’installer une chaufferie biomasse d’ici à 2026. Alimentée aux deux tiers par du bois du Perche et un tiers par les déchets verts de la Ville, cette nouvelle chaufferie devrait permettre de produire de l’électricité pour 780 logements.

La chaufferie au gaz existante devrait également subir une transformation.

Dans les Côtes-d’Armor (22), le conseil départemental consultera les entreprises au quatrième trimestre 2024 pour la construction de deux chaufferies bois aux collèges de Ploeuc-l’Hermitage et de Saint-Quay-Portrieux.

Le coût des travaux est estimé entre 1 et 3 M€.

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