Vente de maisons : le marché de l’immobilier reprend des couleurs sur La Ferté-Bernard

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Le marché de l’immobilier reprend des couleurs. Après des mois de galère, le téléphone se remet à sonner dans les agences de La Ferté-Bernard. « Nous avons fait un samedi exceptionnel », résume Gérald, agent immobilier, à son patron Denis Chantepie.

Le marché de l’immobilier repart de l’avant 

Chez C Immobilier, place Ledru-Rollin, c’était pourtant la soupe à la grimace depuis des mois. A cause des taux bancaires qui avaient explosé. « En passant de 1 % à 4,5 %, les acheteurs perdent du pouvoir d’achat. Sur un emprunt à 230 000 € qu’ils pouvaient faire, ils perdaient 90 000 € », explique Denis Chantepie.

Et ce n’est pas la seule explication pour Nathan Formery, agent chez Orpi, placée avenue de la République : « il y avait une notion de peur de l’économie en général ». 

« Un ralentissement des transactions »

Face à cette nouvelle situation, « les vendeurs ont renoncé, ou fait des concessions. Les prix aussi ont dû baisser, mais les vendeurs n’étaient pas prêts à baisser autant », poursuit Denis. 

Il illustre par des chiffres ce « ralentissement important du nombre de transactions. En 2024, sur la France entière, nous serons autour des 800 000 transactions, quand on tournait à 1 100 000 avant ». En agence, il estime sa baisse à 25 %.

En revanche, celui qui est aussi président délégué de la FNAIM Sarthe (Fédération Nationale de l’Immobilier, ndlr) en est persuadé : « il y a de plus en plus besoin de l’agent immobilier. Tout est tellement normalisé ! C’est peut-être présomptueux de dire ça, mais les chiffres le montrent, il y a une augmentation des ventes avec un professionnel de l’immobilier ».

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Chez Orpi, en août, l’agence enregistre une dizaine de ventes habituellement, « cette année, nous en avons fait quatre ».

Pour Jacques Bellanger, directeur régional pour Square Habitat, « nous sommes dans un secteur où le zéro bien n’existe pas. C’est ici que la pénurie s’est le moins faite ressentir post-Covid. Il y a un micro climat entre le tissus économique, le taux de chômage bas, la proximité avec la région parisienne ». 

Presque 100 maisons en vente

Une baisse de ventes qui s’est accompagnée d’une hausse du stock.

Nous avons 98 mandats, alors que nous fonctionnons habituellement entre 50 et 70 mandats.

Nathan Formery, agent Orpi

Des mandats en stock « qui me coûtent des ronds. Et la conjoncture n’est pas la seule responsable. Nous avons des irréductibles qui ne veulent pas baisser les prix. Mais les tarifs ont changé ! » 

Chez C Immobilier, le stock aussi est important : 83 mandats. « On a même pu approcher des 100 au plus fort de la ‘crise’. Mais nous sommes en phase de rééquilibrage. » Entre deux coups de téléphone qui symbolisent la reprise forte de l’activité, Denis Chantepie explique la volatilité de ce marché en quelques mois seulement. « A l’après Covid, nous avons eu un marché de vendeurs, avec des biens qui partaient très très rapidement. Juste après, nous avons connu un marché d’acheteurs, car ils étaient peu. Mais là, nous revenons à une situation d’équilibre. » 

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« J’aime les crises »

Pour Nathan Formery, ce coup de mou est presque une aubaine. « J’aime les crises immobilières. Cela nous permet de monter en compétences et de faire le tri par rapport aux mandataires qui s’étaient lancés et nous ont laissé des dossiers très compliqués. On a perdu beaucoup de temps pour rattraper des estimations complètement fausses et surévaluées. » 

Une crise qu’il avait prédite dès 2023 !

On avait déjà un genou à terre, je le sentais venir. Alors, on a mis en place une nouvelle stratégie pour adapter nos méthodes et prévoir cette future chute.

Nathan Formery

Des solutions qu’il gardera secrètes !

Maintenant, selon lui, « nous revenons à un marché de l’avant Covid ». Et Nathan voit arriver 2025 avec optimisme. « Nous sommes six, j’aimerais recruter un ou deux agents supplémentaires. Cette année ne me fait pas trop peur, même si j’ai quelques doutes sur la fin 2025. Elle peut être compliquée ». 

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Les Parisiens ont-ils revendu ?

Denis Chantepie est, lui aussi, assez confiant : « On va continuer vers un rééquilibrage offre et demande. Nous allons revenir à la normale en nombre de transactions. » 

Une activité qui revient grâce à la vente de maisons achetées par des citadins durant le Covid ? Les deux agents sont raccords : « localement, c’est assez peu. Ce n’est qu’un petit pourcentage. »

Denis développe : « nous avons des acheteurs qui sont passés sur de l’habitat semi-permanent en retournant régulièrement sur Paris ». Nathan complète : « il y en a qui ont revendu, peut-être plus sur Bellême. Certains ont découvert la tonte, l’entretien… » 

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L’immobilier logistique marque le pas

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Après l’emballement des années post-covid, le marché de l’immobilier logistique a retrouvé en 2024 son niveau d’avant pandémie. Une correction qu’expliquent les nombreux freins qui pèsent sur le secteur, comme les préoccupations environnementales qui valent à de nombreux projets de devoir affronter des mouvements de contestation, ou encore les réticences des élus locaux qui estiment que le secteur n’est pas suffisamment porteur d’emplois. Malgré cela, la logistique continue d’attirer les investisseurs généralistes, qui délaissent progressivement le secteur des bureaux.


À la fin du troisième trimestre 2024, le marché français de l’immobilier logistique a vu sa demande placée totale (somme des surfaces utiles des locaux mis en location ou en vente) atteindre 2,1 millions de mètres carrés, soit une baisse de 27 % par rapport au troisième trimestre 2023. En 2022, la demande placée avoisinait les 5 millions de mètres carrés, selon les chiffres du groupe de conseil en immobilier CBRE. Ce repli du marché s’explique évidemment par la conjoncture économique et le contexte inflationniste. “Après un gros rebond post-covid, les retailers lèvent le pied sur les prises à bail, car ils souffrent d’une baisse de la consommation des ménages”, analyse Didier Terrier, directeur associé chez Arthur Loyd.

La plupart des acteurs de la grande distribution préfèrent externaliser une partie de leur chaîne d’approvisionnement pour limiter les risques financiers.

L’année 2024 semble marquer la fin de l’euphorie post-covid sur le marché de la logistique, jusque-là dopé par le rebond de croissance, des taux d’intérêt bas et une volonté des acteurs économiques de s’assurer d’importants stocks pour soutenir la demande. Après les années 2021-2023, où la demande placée dépassait les 3,3 millions de mètres carrés, le marché revient à des niveaux d’avant pandémie. Les entrepôts XXL – plus de 50 000 m² – qui, portés par les géants du e-commerce, avaient fleuri après le covid, résistent un peu mieux que les autres surfaces : 11 transactions en 2024, soit le même nombre que l’année dernière.

La dorsale Lille-Paris-Lyon-Marseille, qui tire histo­riquement le marché, connaît un repli similaire de 32 % par rapport à 2023. Ce ralentissement s’est accentué cet été et cet axe ne concentre plus que 38 % de l’activité, en raison d’une pénurie d’offres et d’un foncier de plus en plus rare. Face à ce phénomène, le marché se déporte sur les régions limitrophes de l’Ile-de-France, particulièrement dans le Centre-Val de Loire et les Hauts-de-France. “On note aussi une hausse de la demande sur un axe Atlantique Bordeaux-Nantes-Rennes”, estime Simon-Pierre Richard, directeur du département industriel chez JLL.

Moins de grande distribution et de projets en blanc

Le contexte économique inflationniste explique aussi la frilosité des acteurs de la grande distribution à investir dans de nouveaux projets, malgré quelques grosses opérations de regroupement d’activités, comme l’entrepôt de 90 000 m² inauguré récemment par Lidl dans les Yvelines, dans le cadre de la création de sa nouvelle direction régionale. La plupart des acteurs du secteur préfèrent externaliser une partie de leur chaîne d’approvisionnement pour limiter les risques financiers. Cette tendance est renforcée par l’apparition d’offres de sous-location développées par les “3PL” (les “Third Party Logistics”, ou prestataires logistiques), qui mettent à la disposition d’entreprises des cellules vides dans leurs entrepôts. De jeunes entreprises comme Dockinn se sont même spécialisées sur la mise en relation entre chargeurs et 3PL.

Autre manifestation de la timidité du marché, les lancements d’entrepôts en blanc ont fortement diminué ces deux dernières années, signe que les investisseurs sont moins prêts à prendre des risques. “On vit une conjoncture compliquée”, résume Damien Vernier, directeur logistique France chez GSE, filiale de Goldbeck qui conçoit, construit, rénove et aménage des projets d’immobilier d’entreprise partout en Europe. Le groupe a récemment livré un bâtiment logistique multi-activités de 20 350 m² à Tremblay-en-France (Seine-Saint-Denis), pour le compte d’un tandem associant le gestionnaire d’actifs londonien Harbert et la foncière française Magellan.

Les élus locaux réticents

“Aujourd’hui, beaucoup de dossiers font aussi l’objet de recours de la part d’associations. Cela complique la tâche des investisseurs, dans un contexte déjà miné par des coûts de financement et de construction en hausse”, poursuit le spécialiste. En septembre dernier, le collectif “Stop Amazon et son monde ni ici ni ailleurs” manifestait dans la Sarthe pour s’opposer à la construction de huit entrepôts XXL dans le département, dont celui de l’entreprise GLP qui prévoit un bâtiment de 127 000 m2. En mai dernier, c’étaient Les Soulèvements de la Terre qui rassemblaient des milliers de manifestants à Gennevilliers pour protester contre le projet Greendock… Les contestations locales contre les projets logistiques se multiplient en France, soutenues par une partie de la gauche et des élus locaux.

Sur le terrain, les élus locaux craignent de plus en plus les nuisances liées aux projets logistiques et estiment qu’ils créent trop peu d’emplois.

En 2023, dans un rapport d’enquête parlementaire, les députés Charles Fournier (EELV) et Sandra Marsaud (Renaissance) recommandaient de “suspendre l’octroi des autorisations pour les entrepôts dépassant 40 000 m2”. Dans ce document, les deux élus plaidaient également pour une gestion publique planifiée du développement des zones logistiques.

Sur le terrain, les élus locaux craignent de plus en plus les nuisances liées aux projets logistiques et estiment qu’ils créent trop peu d’emplois. Dans l’Oise, autrefois eldorado logistique en raison de sa proximité avec Paris, certaines communautés de communes souhaitent désormais freiner la construction de nouveaux entrepôts. En septembre dernier, le Pays de Valois a ainsi annoncé privilégier les projets industriels et tertiaires à plus forte valeur ajoutée. La réticence des maires à accorder des permis de construire est accentuée par les objectifs de Zéro artificialisation nette, qui imposent de diviser par deux le rythme d’artificialisation d’ici dix ans.

Des actifs encore prisés des investisseurs

Malgré le ralentissement du marché, la logistique continue d’être prisée par les investisseurs. Quelque 1,3 milliard d’euros ont été investis sur le marché français au premier semestre 2024, un chiffre en hausse de 85 % par rapport au premier semestre 2023, et de 22 % par rapport à la moyenne décennale.

“L’actif logistique se porte beaucoup mieux que le bureau auprès des investisseurs. Il y a un engouement autour des entrepôts depuis une dizaine d’années”, commente Didier Terrier, directeur associé chez Arthur Loyd. Les investisseurs généralistes ne construisent plus des stratégies tournées à 100 % autour du bureau, mais optent de plus en plus pour les entrepôts, qui représentent 29,5 % des investissements en “immobilier banalisé” derrière le bureau (41 %).

1,3 milliard d’euros ont été investis sur le marché français au premier semestre 2024, un chiffre en hausse de 85 % par rapport au premier semestre 2023

“La logistique, c’est un produit que l’on connaît, contrairement aux bureaux, qui sont en pleine transformation des usages, et qui constituent un actif plus compliqué à décrypter en ce moment, avec l’essor du télétravail”, poursuit Simon-Pierre Richard, du conseil en immobilier d’entreprise JLL. L’actif logistique attire d’autant plus qu’il offre d’intéressantes perspectives de rendement locatif. Avec la pénurie d’offres sur la dorsale Lille-Paris-Lyon-Marseille, les loyers ont beaucoup augmenté ces dernières années. “Ça a été très significatif ces dernières années, après des niveaux très bas pendant vingt ans. Mais cette hausse est désormais derrière nous”, juge Didier Terrier.

Portée par la lame de fond du e-commerce et la volonté politique de réindustrialiser le pays, qui s’accompagne nécessairement de l’implantation des entrepôts nécessaires au stockage industriel, “la logistique a atteint une noblesse qu’elle n’avait jamais eue auparavant auprès des investisseurs”, juge aussi Romain Welsch, président de Theoreim, une société de gestion de portefeuille créée en 2020 par quatre professionnels de l’asset management.

Benoît Collet

Le e-commerce pousse à la robotisation

Mondial Relay vient d’automatiser son centre de distribution à La Roche-sur-Yon (Vendée) grâce au déploiement d’une soixantaine de robots de tri “Zippy”, fournis par Addverb. Des opérateurs chargent les colis sur ces chariots robotisés, qui acheminent de façon autonome les colis dans l’entrepôt grâce à un système de scannage de codes-barres algorithmique, composé de cinq voies, pour un total de 250 destinations. Grâce à cette nouvelle technologie, le site peut désormais traiter jusqu’à 2 500 colis par heure.

Quelques mois auparavant, c’était le prestataire logistique Kuehne + Nagel qui automatisait son centre logistique de Châtres, en Seine-et-Marne, grâce à des machines chinoises de chez Libiao Robotics, là aussi pour trier les commandes de ses clients du e-commerce. Une fois les commandes empaquetées par les salariés, ces “Mini Yellows” les déposent dans les bacs adaptés. Confrontés à des flux logistiques qui explosent avec le e-commerce, les prestataires logistiques se tournent de plus en plus vers la robotisation des process.

Amazon a été précurseur en la matière, avec son célèbre robot “Cartman”, capable d’identifier un objet, de s’en saisir et de le déplacer grâce à la navigation laser. Ces trois dernières années, le géant américain a investi plus de 400 millions d’euros dans plus de 550 nouvelles technologies en Europe pour automatiser ses entrepôts. À Augny, des robots “étagères” gèrent les stocks et, grâce à l’automatisation, Amazon s’est fixé l’objectif de ne jamais y dépasser cinq retards pour 10 000 commandes, soit 0,05 % de taux de retard.

Les toitures des entrepôts, un potentiel vert à exploiter

Idex, spécialisée dans le développement d’unités de production d’énergie industrielle, va installer 61 000 m² de panneaux solaires sur l’entrepôt logistique XXL d’ESR à Saint-Sauveur, dans la Somme. Cette centrale photo­voltaïque, qui couvre 50 % de la toiture du bâtiment d’une surface de 118 403 m², générera 12,1 MW d’électricité par an, une quantité suffisante pour alimenter plus de 3 000 foyers. Des ombrières solaires seront également installées sur les parkings, ajoutant 1,8 MW d’énergie. L’initiative s’inscrit dans une démarche de décarbonation, avec une mise en service prévue pour novembre 2025.

Ce type d’initiatives se multiplient dans le secteur de la logistique, pour favoriser l’acceptabilité écologique des projets. Lidl, qui va inaugurer un entrepôt de 90 000 m² à Ablis, dans le sud des Yvelines, va y installer sur le toit une centrale de production électrique photovoltaïque. Elle comprendra 12 400 m² de panneaux solaires, soit 6 507 panneaux photovoltaïques, de quoi couvrir 20 % des besoins électriques du site sur une année. Les toitures des bâtiments logistiques, souvent sous-exploitées, représentent un potentiel écologique majeur. Avec leurs vastes surfaces planes, elles sont idéales pour l’installation de panneaux solaires photovoltaïques.

D’ici à 2050, l’association professionnelle Afilog ambitionne d’installer 5 millions de mètres carrés de panneaux solaires, pour une puissance de 1,2 GW crête. “À leur pic de fonctionnement, ces nouvelles centrales photo­voltaïques atteindront la puissance d’une centrale nucléaire et couvriront l’équivalent de la consommation annuelle de 600 000 habitants”, détaille l’association professionnelle dans son communiqué.

84 euros : prix moyen d’un mètre carré d’entrepôt en région parisienne en 2023.

Source : CBRE Market Outlook.

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Promotion chez Stonal

Avant cette prise de poste, Marlène Ménoire a notamment été en charge du module Smart documents, un outil automatisé qui organise et analyse des millions de documents, facilitant leur conformité réglementaire. Elle a également travaillé pour le secteur public au sein du bureau d’études et de conseil Explain Consultancy. Elle a ensuite intégré Mytraffic, où elle a développé un produit SaaS d’aide à la décision pour l’identification de nouveaux emplacements commerciaux, contribuant ainsi à optimiser l’expérience utilisateur et à améliorer l’usage de la plateforme.

Marlène Ménoire est diplômée de l’Ecole Nationale des Travaux Publics de l’Etat.


Créée en 2017, Stonal est spécialisé dans la gestion des données immobilières en Europe. Sa plateforme accompagne plus de 130 clients, dont des bailleurs sociaux, des collectivités, des assureurs et des gestionnaires d’actifs. Avec un effectif de 140 collaborateurs, Stonal est implantée en France, au Royaume-Uni et en Allemagne, et gère plus de 200 millions de m², incluant 1,7 million de logements à travers l’Europe.

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Nomination d’importance chez Evoriel

Erwan Dupuy dirigeait depuis 2022 les opérations chez Emeis France (ex-Orpea), spécialisé dans le secteur de la santé privée, employant plus de 27 000 salariés. Auparavant, il a exercé des fonctions de direction générale chez Saint-Gobain (2007-2019), avant de superviser plusieurs zones chez Leroy Merlin entre 2019 et 2022. Erwan Dupuy est titulaire d’un diplôme d’ingénieur de l’École Supérieure d’Électricité (Supelec) et d’un MBA de l’INSEAD.

Evoriel, regroupant des activités de services aux particuliers autrefois intégrées à Nexity, opère aujourd’hui sous trois marques historiques : Lamy, Oralia et Richardière. Le groupe emploie plus de 3 100 collaborateurs répartis sur plus de 200 agences et dessert près d’un million de clients en France.

Actif depuis plus de 35 ans en France, Bridgepoint, propriétaire d’Evoriel, a bâti sa présence dans l’immobilier avec des investissements comme Foncia, Empruntis ou encore Primonial. Bridgepoint est coté à la Bourse de Londres.

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Immobilier – Tendance Où sont partis les Français pour les vacances de Toussaint

Les vacances de la Toussaint s’imposent petit à petit dans le calendrier des Français. Cette année, les réservations de logements entre particuliers sont en hausse de 3,5 % sur le site d’annonces immobilières Pap.fr par rapport à 2023 *.

Le Sud de la France et l’étranger tirent leur épingle du jeu.

 Le Sud, moitié moins cher à la Toussaint

À cette période de l’année, les destinations du Sud de la France pratiquent des prix deux fois moins élevés qu’en été, car elles peinent à attirer les touristes.

« Ces vacances restent l’occasion de partir pour un prix abordable : les différences de prix avec l’été sont très significatives et peuvent aller du simple au double », remarque Pap.fr. « Il faut dire que si l’inflation se replie selon les derniers indicateurs macroéconomiques, celle-ci est toujours bien présente dans le quotidien des Français. Et ils agissent donc en conséquence. Résultat : la Toussaint est prisée. »

Le prix d’un appartement à la semaine passe en dessous de la barre symbolique des 500 €. Par exemple, louer un tel bien sur la Côte d’Azur pendant une semaine coûte en moyenne 456 €.

Et pour les maisons, on passe sous le seuil symbolique des 1 000 € (994 € sur la Côte d’Azur). Partir dans le Sud peut devenir plus économique.

Il faut compter 363 € pour louer un appartement pendant une semaine dans le Languedoc, contre 383 € en Normandie et 439 € en Vendée.

 La recherche du soleil

Pour ces vacances, les Français maximisent leur chance de trouver le soleil en se rendant à la mer, face à un été qui a été ponctué d’orages violents.

Ce sont les départements côtiers du sud qui enregistrent les plus fortes progressions sur Pap.fr : l’Hérault avec + 16,8 % de réservations par rapport à 2023, les Alpes-Maritimes (+ 15,3 %), les Pyrénées-Atlantiques (+ 11,8 %) et les Pyrénées-Orientales (+ 9,6 %).

À l’inverse, les régions du nord, connues pour leur météo incertaine, sont aujourd’hui boudées par les Français. C’est le cas de la Normandie, mais également de la face nord de l’Atlantique.

Le Calvados affiche des réservations en baisse de – 21,7 %, la Charente-Maritime de – 8,9 % et la Loire-Atlantique de – 5,1 %.

 Le sud de l’Europe également prisé

Pour des raisons similaires, les Français choisissent de partir dans le sud de l’Europe. Des pays comme l’Espagne (+ 21 % de réservations) ou le Portugal (+ 12,4) tirent leur épingle du jeu à cette période de l’année.

Elles sont beaucoup plus abordables que bon nombre de stations balnéaires françaises.

 

* Étude réalisée à partir de 3 566 demandes de réservations effectuées entre le 1er juillet et le 10 octobre 2024, comparées aux réservations effectuées pour les vacances de la Toussaint 2023

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Immobilier : quelle est la station balnéaire la moins chère des Pays de la Loire

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Dans une étude, la fédération des professionnels de l’immobilier, la FNAIM, a dressé le Top 3 des stations balnéaires  de France, où l’immobilier est le moins cher et le podium où il est le plus onéreux. Dans les deux classements, pour la région Pays de la Loire, ce sont des communes de la presqu’île de Guérande (Loire-Atlantique) qui décrochent la timbale.

Assérac, la moins chère

Selon cette étude, Assérac, connue pour ses plages de Pen Bé et de Pont Mahé, est la station balnéaire la moins chère des Pays de la Loire, avec un prix moyen au m2 de 2 653 €.

Pen Bé à Assérac
Assérac, ici à Pen Bé, est la station balnéaire la moins chère des Pays de la Loire, selon la FNAIM ©Cathy Ryo

Deux villes de Vendée la talonnent, l’Aiguillon-sur-Mer (2 687 € /m2) et Longeville-sur-Mer (2 745 € /m2).

Par comparaison, l’immobilier est moins coûteux à Assérac qu’à Hossegor dans les Landes (9 132,00 € m2) mais quand même plus élevé qu’à Sigean dans l’Aude, au sud de la France (2 000 € le m2).

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Et au sein même de cette commune de la presqu’île de Guérande, qui compte 1934 habitants, cinq fois plus en période estivale, des disparités existent. 60 % des habitations d’Assérac sont des résidences secondaires, essentiellement implantées à Pen Bé et Pont Mahé. Sans surprise c’est sur ce secteur que le prix de l’immobilier est le plus élevé.

« Assérac n’est pas vraiment une station balnéaire »

Mais ce palmarès de la FNAIM, mettant Assérac sur la première marche du podium des stations balnéaires les moins chères des Pays de la Loire (qui en compte 34 sur les 520 en France), ne manque pas d’étonner. Car la commune est située en presqu’île guérandaise, pas réputée pour un immobilier bon marché, comme le confie à l‘Echo de la presqu’île, cette professionnelle de l’immobilier basée à Pénestin dans le Morbihan :  

Assérac n’est pas vraiment considérée comme une station balnéaire si l’on compare par exemple à Pénestin juste à côté. Je ne suis donc pas surprise.

Les parcs à huitres de Pen Bé
Les parcs à huitres de Pen Bé à Assérac ©Cathy Ryo

Un agent de Guérande s’interroge lui aussi sur le classement d’Assérac :

C’est une commune plus liée à la campagne. On ne la caractérise pas comme une station balnéaire.

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Même analyse de la part d’une autre professionnelle, basée à Mesquer :

 Sur une même commune, la valeur des biens est très variable d’un quartier à l’autre, voire d’une rue à l’autre. Si les gens pensent acheter une maison avec vue sur mer à Asserac, à un prix défiant toute concurrence, ce n’est pas réaliste. Elle restera bien plus chère que la maison située dans la campagne de Piriac-sur-Mer ou de La Turballe, dont le prix moyen des biens est pourtant plus élevé.

Plage de Pont Mahé à Assérac
Plage de Pont Mahé à Assérac ©Cathy Ryo

« Ici, le prix de l’immobilier n’a pas flambé »

Du côté de la municipalité d’Assérac, on n’explique pas ce classement mais la mairie rappelle que « le prix de l’immobilier n’a pas flambé comme dans certaines autres communes limitrophes. Et il y a peu de biens à vendre à Assérac. Mais nous avons la volonté de préserver l’authenticité de notre commune tout en offrant à nos administrés ainsi qu’aux estivants des services de qualité. Nos plages, nos dunes, nos étangs, nos marais salants et nos sentiers de randonnées sont préservés et appréciés ».

La Baule, chère station

À l’autre bout, sans surprise, La Baule caracole en tête des stations les plus chères des Pays de la Loire avec 6 350 € /m2.

C’est certes plus que Deauville et ses 6 296 € /m2 mais moins que la Trinité sur Mer (6 739,00 € /m2) et beaucoup moins que Ramatuelle (16 083 €/m2 !).

La plage de La Baule
La plage de La Baule ©Echo de la presqu’île

Pornichet arrive en en 3e position, derrière L’Île-d’Yeu en Vendée (5 934 €/m² 3) avec 5 546 €/m².

(1) En Loire-Atlantique : Assérac, Batz-sur-Mer, La Bernerie-en-Retz, Le Croisic, La Baule-Escoublac, Mesquer, Les Moutiers-en-Retz, Piriac-sur-Mer, La Plaine-sur-Mer, Pornic, Pornichet, Le Pouliguen, Préfailles, Saint-Brevin-les-Pins, Saint-Michel-Chef-Chef, La Turballe. En Vendée : L’Aiguillon-la-Presqu’île, Barbâtre, La Barre-de-Monts, Bretignolles-sur-Mer, L’Épine, La Guérinière, L’Île-d’Yeu,

Jard-sur-Mer Longeville-sur-Mer, Noirmoutier-en-l’Île, Notre-Dame-de-Monts, Les Sables-d’Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Hilaire-de-Riez, Saint-Jean-de-Monts, Brem-sur-Mer, Saint-Vincent-sur-Jard, Talmont-Saint-Hilaire, La Tranche-sur-Mer.

C’est quoi une station balnéaire selon la FNAIM ?

Il n’existe pas de définition officielle de station balnéaire.

Mais la FNAIM qualifie comme telle une commune du littoral ayant au moins 15 % de résidences secondaires, une plage ou si elle est classée station de tourisme.

Le prix des logements est en moyenne 50 % plus élevé dans les stations balnéaires et il a davantage augmenté qu’ailleurs (+ 38 % depuis 2014 contre + 22 %), notamment pour les maisons durant la période post-covid. En 2 ans, entre juillet 2020 et juillet 2022, les maisons dans les stations balnéaires ont progressé de + 25 % (contre + 17 % pour les maisons en France métropolitaine).

 Après avoir baissé en 2023 (-2,4 % sur un an), les prix dans les stations balnéaires sont sur un plateau depuis début 2024 (+ 0,2 % sur 5 mois). Les prix sont nettement plus élevés en région PACA (5 820 €/m² en moyenne dans les stations balnéaires) et Nouvelle-Aquitaine (5 044 €/m²), plus abordables en Normandie (3 394 €/m²) ou en Bretagne (3 538 €/m²).

  FNAIM.

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Vente de bijoux : comment éviter les pièges ? Le 13H à vos côtés


Dans « Le 13H à vos côtés », le JT de TF1 vous accompagne face aux problèmes du quotidien.
Au menu de ce mardi, la question d’une habitante de Loire-Atlantique à propos d’une vente de bijoux chez un marchand d’or.
Valentin Dépret lui répond sur le plateau de Jacques Legros.

Candie a vendu des bijoux chez un marchand d’or, mais le vendeur a sous-évalué leur valeur. Pour 39 grammes d’or, il lui a proposé 100 euros, au lieu de 2000 environ d’après le syndicat national de l’achat d’or et de bijoux. Cette habitante de Chauvé en Loire-Atlantique peut-elle se rétracter et tout récupérer ? 

Oui, c’est possible à condition d’aller vite. Cette activité est très réglementée. Il existe même une loi spécifique avec un protocole très précis. Chaque transaction doit faire l’objet d’un contrat écrit. Le paiement par espèces est interdit, uniquement par chèque ou virement. Le prix des métaux précieux au gramme doit être clairement affiché, tout comme les taxes. La pesée doit avoir lieu devant vos yeux. Et surtout, vous disposez d’un droit de rétractation de 48 heures à compter de la vente de vos bijoux.  

Une rétractation sous 48 heures est possible. Candie s’est justement rétractée dans le délai imparti, mais elle n’a pas récupéré ses bijoux. Et rien d’illégal puisque voici la règle : en cas de rétractation, l’acheteur doit vous remettre en main propre les bijoux en question. Mais si ce n’est pas possible, parce qu’il les a revendus ou fondus entre temps, il peut aussi vous verser le double du prix de vente. Autrement dit pour Candie, le vendeur peut s’en sortir en lui versant non pas les 100 euros initiaux mais 200 euros, c’est ce qu’il a fait.  

 

Mais avec 200 euros, elle est encore loin du compte, ses bijoux valaient près de 2000 euros. D’après le syndicat national de l’achat d’or et de bijoux (SNAOB), la vente est ici très suspecte. L’écart de prix est beaucoup trop élevé. D’après Candie, pas d’affichage des prix durant la transaction, c’est illégal. Et puis la facture n’est pas très claire. Là il faut donc porter plainte, mais aussi alerter la Répression des fraudes pour qu’elle enquête sur les pratiques de cette société. D’où l’intérêt dès le départ de bien choisir l’entreprise à laquelle vous confiez votre or.  

Il existe des astuces pour éviter les pièges. Pour cela, le SNAOB conseille d’éviter de passer par Internet et par les commerçants itinérants, c’est souvent là qu’il y a le plus d’arnaques. Privilégiez toujours les vendeurs qui ont pignon sur rue. Et puis n’hésitez pas à faire deux ou trois estimations dans plusieurs boutiques avant de vendre, cela vous donnera une idée très précise de la valeur de vos bijoux.  

Posez vos questions en vidéo

Si vous avez vous-même une question, vous pouvez la poser directement en vidéo en vous rendant sur notre page dédiée .

Vous pouvez également l’envoyer par mail à l’adresse suivante : le13havoscotes@tf1.fr.


Valentin DEPRET

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Réhabiliter le presbytère du XIXe, trop cher pour cette ville de Loire-Atlantique : il sera détruit


Mardi 29 octobre 2024 11:47

<a class="mavillebox2 elmt-photo" href="https://maville.com/photosmvi/2024/10/29/P34708028D6529239G.jpg" title=" Le presbytère sera déconstruit afin d’y construire la nouvelle école. © Photo Ville de Boussay  » rel= »galerie_actu »> photo le presbytère sera déconstruit afin d’y construire la nouvelle école. © photo ville de boussay 1

Le presbytère sera déconstruit afin d’y construire la nouvelle école. © Photo Ville de Boussay

Dans le Vignoble au sud de Nantes, à Boussay, le presbytère de 1868 ne survivra pas au coût de l’immobilier. Trop cher pour le réhabiliter. Il va être déconstruit pour laisser la place à une nouvelle école.

Depuis 2022, un groupe de travail composé d’élus de Boussay, de l’équipe enseignante, du personnel scolaire, de parents d’élèves et de bénévoles de la bibliothèque, a examiné les scénarios possibles pour l’évolution de l’école ainsi que l’éventuelle réhabilitation du presbytère.

Des incertitudes techniques

L’analyse a révélé que la réhabilitation du bâtiment était impossible, en raison des surcoûts importants et des incertitudes techniques liées à son état.

Le conseil municipal a donc décidé de procéder à la déconstruction du presbytère. Le permis de démolir a été déposé le 6 septembre 2024 et délivré le 14 octobre. La décision a été intégrée dans le cadre du concours d’architectes lancé pour la construction de la nouvelle école.

Une réunion publique proposée afin de présenter les détails du projet

Entre novembre et décembre, une réunion publique sera proposée afin de présenter les détails du projet. L’architecte retenu par la commune y détaillera la nouvelle école et les aménagements prévus. Les habitants seront conviés à participer, poser leurs questions et échanger autour du projet.

Presse-Océan  

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Orée-d’Anjou. Une nouvelle enseigne immobilière


Mardi 29 octobre 2024 05:06

<a class="mavillebox2 elmt-photo" href="https://maville.com/photosmvi/2024/10/29/P34707107D6528486G.jpg" title=" Rodolphe Pinçon et Stéphanie Teixeira. © CO  » rel= »galerie_actu »> photo rodolphe pinçon et stéphanie teixeira. © co 1

Rodolphe Pinçon et Stéphanie Teixeira. © CO

Vendredi soir, Rodolphe Pinçon, mandataire indépendant, et Stéphanie Teixeira, courtier en prêt immobilier, ont accueilli le public dans les locaux d’une nouvelle agence immobilière, ouverte sous l’enseigne « Revo Immo ». L’équipe se met au service du client, que ce soit pour une recherche ou une vente de bien immobilier. Rodolphe Pinçon précise :  Nous offrons un service complet en matière de vente ou d’achat. Une panoplie très complète de logiciels, d’outils, de services et de partenariats permet à nos clients d’être sereins. Des signatures en agence ou chez notaire assurent une réactivité optimale pour une transaction. 

L’agence est installée dans des locaux loués à la commune. Des élus étaient présents pour cette nouvelle activité qui ajoute du dynamisme sur le territoire. Rodolphe Pinçon et son équipe s’adressent à une clientèle de particuliers ou de professionnels. Les biens sont variés : locaux commerciaux, maisons individuelles, terrains, etc. Il se déclare  très à l’écoute afin de satisfaire les clients .

Rose étant la couleur de « Revo Immo », l’enseigne a participé à Octobre rose : pour chaque panneau posé, 10 € étaient reversés pour la recherche. 40 panneaux ont été posés dans Orée-d’Anjou.

L’agence est ouverte du lundi au vendredi, et le samedi sur rendez-vous

Renseignements : 06 83 32 26 10.

Courrier de l’Ouest  

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