« Si vous venez d’arriver sur Orléans, en ce début 2023, vous avez peut-être galéré pour trouver un logement, surtout en location », prévenait en janvier le site Ici-France Bleu-France 3. Depuis plusieurs années, les biens à louer se rarifient et voient donc leurs tarifs augmenter. Pour louer aujourd’hui un logement sur Orléans, il faut compter en moyenne 13,98 euros du mètre carré, soit légèrement au-dessus de la moyenne nationale (13,63 euros le m²) mais bien en-dessous des prix à Paris (34,48 euros le m²). Soit une augmentation de 10 à 15 % en 5 ans. D’après le site Actu Orléans, la hausse des taux d’intérêt, l’interdiction de location des passoires thermiques pèsent aussi sur le marché immobilier orléanais.
10.000 étudiants en plus en dix ans
Autre fait qui expliquerait en partie la pénurie de logements, selon Le Parisien : l’installation de Franciliens dans la région d’Orléans, depuis la crise sanitaire et les confinements qui en ont découlés. Qu’en est-il pour les étudiants ? La demande de logements est en hausse. Car en presque dix ans, selon un article du Parisien daté de juillet 2023, Orléans a accueilli 10.000 étudiants supplémentaires. L’arrivée de grandes écoles prestigieuses comme l’AgroParisTech, et en 2022 d’une faculté de médecine n’y serait pas étrangère. Il y a aussi beaucoup de créations d’écoles, en particulier dans le domaine du numérique et la cybersécurité.
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De plus en plus attractive pour les études
L’attractivité d’Orléans, l’universitaire, résulte aussi des masters proposés. En mars 2023, le magazine l’Etudiant a publié son classement des 15 meilleurs masters en économie français : avec ses masters économétrie et statistique appliquée (ESA), international economics (IE) et master MBFA Orléans monnaie banque finances assurance, l’Université d’Orléans a obtenu la seconde place. Autre classement qui ajoute à son attractivité : le palmarès des établissements offrant la meilleure expérience étudiante, réalisé par Speak & Act. Orléans se classe parmi les meilleures villes de France avec l’école de commerce ISC (Campus Orléans), affirme ainsi Challenges.
La pénurie des petites surfaces
Selon un article de la République du Centre d’avril 2022, les projections prévoient d’ailleurs 26.000 étudiants à Orléans en 2026, alors qu’ils n’étaient que 21.000 inscrits en 2020-2021. « Plus de 4.000 étudiants sont attendus en 2025 sur le campus Madeleine. La pénurie de petites surfaces tend le marché immobilier étudiant […]. Et il n’a pas échappé aux promoteurs que plus de 4.000 étudiants – transfert de la faculté droit, économie et gestion aujourd’hui à La Source – investiront le campus Madeleine en centre-ville à la rentrée 2025. » et comme le note Le Parisien, ce devrait être impossible pour le Crous Orléans-Tours d’absorber un tel besoin de logements. En 2023, celui-ci propose un peu moins de 2.100 logements aux étudiants à Orléans.
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Un soutien aux investisseurs…
« La solution ? Séduire les bailleurs et promoteurs, rapporte Le Parisien. L’idée est d’apporter une aide substantielle aux porteurs de projets qui accepteront de lancer un programme de logements à destination des étudiants. Dans le dispositif, figure des mesures financières incitatives pour convaincre les professionnels de l’immobilier d’investir sur le territoire. Parmi les aides, la Métropole offrira une subvention de 2.000 euros par logement », dans la limite de 50.000 euros par investisseur.
Une nouvelle résidence pour étudiants
… et une rentabilité brute de 7,2 % pour un T1
Les investisseurs qui souhaitent louer à des étudiants auront tout intérêt à choisir de petites surfaces. En effet, une étude réalisée en 2023 par LocService.fr (basée sur près de 90.000 offres et demandes de locations d’étudiants) révèle que la plupart des jeunes optent pour la location d’un studio ou d’un appartement T1 plutôt que la colocation.
Celle réalisée par Meilleursagents, portant sur 25 villes étudiantes de plus de 100.000 habitants, avance qu’il s’avère rentable d’acheter un studio étudiant à Orléans. Celle-ci est 6e du classement en matière de rentabilité. Pour un investisseur, la rentabilité brute serait de 7,2 % pour un T1 et un prix au mètre carré de 2.784 euros. Le loyer, pour ce type de logement est en moyenne de 17,5 €/m2. Autrement dit, si vous investissez 100.000 €, vous pourriez vous attendre à générer un revenu brut de 7.200 € par an avant déduction des charges.
A noter qu’une enquête du syndicat étudiant Unef établit que le reste à charge mensuel était en moyenne de 930 € en 2022 pour les étudiants basés à Orléans, hors aides financières, bourses ou allocations logements.
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Sources :
Merci pour l’Info – Investir dans un logement étudiant en 2023 : quelles sont les villes les plus rentables en France ?
France Bleu – Immobilier à Orléans : le marché de la location de plus en plus tendu
La République du Centre / Immobilier – Les étudiants manquent de logements à Orléans : des projets immobiliers en cours dans le centre-ville
Le Parisien / En régio Loiret – Pénurie de logements étudiants : Orléans Métropole veut inciter les promoteurs à construire !
Le Parisien Étudiant – Logement étudiant : le prix des loyers en France et les tendances en 2022
LocService.fr – Les chiffres-clés du logement étudiant en France en 2023
La République du Centre – Le coût de la vie étudiante est en hausse à Orléans
Le classement Thotis des universités françaises en 2023
Challenges – CLASSEMENT 2023 : LES MEILLEURES ÉCOLES SELON SPEAK & ACT
Actu.fr / Orléans – Logements étudiants : des tensions locatives en Centre-Val de Loire avant la rentrée 2023
https://edito.meilleursagents.com/conseils-d-experts/investir/logement-etudiant-palmares-villes-investir-un-studio-article-16999.html
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