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EXCLUSIF – Capital dévoile les revenus qu’un ménage doit gagner pour acquérir un appartement de 80 mètres carrés dans une cinquantaine de villes françaises. Dans certaines communes, plus de 9 habitants sur 10 n’en ont pas les moyens
Avez-vous les moyens de devenir propriétaire dans votre ville ? Wüest Partner apporte des éléments de réponse à cette question dans une étude dévoilée en exclusivité par Capital. La société suisse de conseil et services en immobilier estime que seulement environ 30% des ménages français disposent de revenus suffisants pour acquérir un logement. L’étude précise qu’un foyer doit gagner en moyenne 48 000 euros net par an sur le plan national pour pouvoir acheter un appartement aux conditions actuelles du marché. «Les prix de l’immobilier ont augmenté plus vite que les revenus des ménages ces 20 dernières années», souligne Corinne Dubois, économiste chez Wüest Partner. Conséquence : «Si la part des ménages propriétaires de leur résidence principale n’a cessé de croître de 1980 à 2010, elle s’est stabilisée depuis.»
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Pour déterminer la part des Français qui peuvent se permettre d’acheter un logement dans leur ville de résidence, Wüest Partner a calculé le revenu minimal annuel net nécessaire pour pouvoir contracter un crédit immobilier suffisant pour acquérir un appartement de 80 mètres carrés. L’estimation a été effectuée en partant du principe que le ménage contracte un prêt étalé sur 25 ans (taux à 4,1%), avec un taux d’endettement de 35% et un apport correspondant à 20% du prix du bien. Wüest Partner a ensuite comparé le revenu nécessaire pour acheter un bien dans chaque ville aux revenus médians (la moitié des habitants gagnent plus, l’autre moins) observés dans ces mêmes communes. Enfin, l’étude mentionne également la part des ménages qui sont en capacité d’acquérir un appartement dans chaque commune.
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Sans surprise, l’étude révèle qu’il faut avoir des revenus très confortables pour espérer acheter un bien à Parisprix imm. Un ménage doit en effet gagner 124 000 euros net par an pour s’offrir un appartement de 80 mètres carrés dans la capitale. La part des foyers parisiens dont les revenus sont assez élevés pour acheter un bien est même inférieure à 10%. C’est également le cas dans les villes où les prix de l’immobilier sont élevés, comme Montreuil (Seine-Saint-Denis), Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine), Nice ou Antibes (Alpes-Maritimes). A l’inverse, à Saint-Etienne (Loire) et Mulhouse (Haut-Rhin), où les revenus médians annuels des ménages s’élèvent respectivement à 29 700 euros et 27 300 euros, plus de 80% des foyers ont la possibilité d’acquérir un appartement de 80 mètres carrés.
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Des prix abordables sur 70% du territoire
A noter que l’accessibilité financière de la propriété diffère considérablement entre les départements. Sur 70% du territoire français, les prix des appartements restent abordables pour un ménage disposant d’un revenu médian dans leur ville. Mais les zones où les prix de l’immobilier sont les plus élevés sont aussi les plus densément peuplées, ce qui explique que la plupart des ménages français ne sont pas en capacité d’acheter un bien. De plus, la flambée des taux de crédit depuis deux ans a considérablement entamé le pouvoir d’achat immobilier des ménages, ce qui complique encore un peu plus l’accès à la propriété, notamment dans les grandes villes.
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