L’ancienne maison de quartier du Pont-Morineau, à La Roche-sur-Yon, a été entièrement démolie ces dernières semaines, laissant un trou béant dans l’allée de maisons qui borde la rue Salengro.
Il ne reste plus rien du bardage gris aux carrés jaune, rouge, vert et bleu qui caractérisait le lieu, déserté depuis 2016.
Depuis 2020, après maints projets privés retoqués, la Ville a confié le dossier à l’aménageur Oryon.
Chargée de proposer un projet viable, l’agence de développement économique de l’Agglomération a déposé un permis de construire pour six logements, sur cette parcelle d’un peu plus de 900 m2.
Six appartements neufs à vendre
Après la démolition fin 2023, la pose « des fondations va démarrer dans quelques jours », précise Sébastien Bonnet, directeur d’Oryon.
Un bâtiment neuf sera reconstruit, à la même hauteur que les habitations de part et d’autre (8,60 mètres).
Six logements neufs (sur 422 m2 de plancher) y seront construits : deux T2, deux T3 et deux autres T3 avec garage.
À cela, il faut ajouter un T4, l’ancienne maison de cheminot, qui demeure au fond de la parcelle. Mais attention, ce bien ne sera pas disponible à la vente avant la livraison des appartements, en 2025.
Les grands logements seront dotés de petits jardins individuels à l’arrière.
Ces logements sont destinés à de la location-accession sociale. Autrement dit, sur critères de revenus, des personnes seules ou des ménages pourront postuler pour les acheter.
Pour cet ensemble, Oryon a mandaté l’architecte François Goichon, de l’agence yonnaise 6.K. Quinze lots d’entreprises exclusivement vendéennes ont été retenus pour les travaux.
De l’accession sociale à la propriété
Oryon a obtenu une subvention de l’État de 167 985 € dans le cadre du plan France relance et du Fonds de financement pour le recyclage de friches. Cette opération va coûter 1,6 M€ TTC à l’aménageur.
La livraison de ce programme est prévue au printemps 2025. La commercialisation ouvre à la fin du mois.
Accessible à partir de 149 500 €
La commercialisation de ces six logements neufs sera lancée à la fin du mois de mars. « Ces logements sont réservés aux salariés du privé dont l’entreprise cotise au 1 % logement », précise Angélique Lemetais, conseillère commerciale en habitat chez Oryon. L’achat est possible sous condition de ressources : 32 673 € par an pour une personne seule, 43 633 € pour un ménage. « Les plafonds ont été relevés ». Le dispositif prévoit l’exonération de la taxe foncière pendant 15 ans. Les acheteurs ne peuvent pas revendre leur bien sans pénalité avant dix ans, pour éviter la spéculation.
Il s’agit de logements en location-accession. Cela signifie que les prétendants sont dans un premier temps (6 mois minimum) locataires avant de pouvoir acheter. Au bout de deux ans, s’ils n’ont toujours pas acheté leur bien, ils doivent quitter le logement. « Ces logements sont destinés à des personnes qui ont le souhait de s’installer », insiste la professionnelle. Pas la peine d’envoyer un dossier si l’on n’a pas un dossier solide malgré tout : soit un apport, soit une simulation bancaire. « En location-accession, les gens s’imaginent qu’ils ont droit à des avantages spécifiques, mais ce n’est pas forcément le cas : cela reste un achat immobilier, dans du neuf, en plein centre-ville. Il faut pouvoir assumer financièrement. »
Côté prix, le T2 de 46 m2 est disponible pour 149 500 €. Il faut compter 199 500 € pour le moins cher des T3 (67 m2) et jusqu’à 224 500 € pour le plus grand (71 m2).
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