Immobilier : quels sont les quartiers toulousains les plus chers

Le marché de l’immobilier toulousain n’échappe pas à la tendance générale, à savoir un volume de vente en baisse et des prix qui stagnent. « Le marché affiche une évolution de + 0,6 %, ce qui correspond à la tendance du département, c’est-à-dire un marché à plat en termes de prix », analyse maître Frédéric Giral, président de la Chambre des Notaires. Sans surprise, l’appartement ancien reste le produit le plus vendu avec 6 290 actes signés en 2023, et un prix médian au mètre carré de 3 280 euros. 

Le top 3 des quartiers les plus chers

Mauvaise nouvelle, les quartiers les plus chers de la Ville rose, c’est-à-dire ceux où le mètre carré dépasse les 5 000 euros, semblent souffrir le plus de cette crise de l’immobilier. Ainsi, il ne reste plus que trois quartiers qui dépassent cette barre symbolique contre six, il y a six mois.

Prisé par les Toulousains, Saint-Étienne reste le quartier plus cher avec un prix médian de 5 530 euros/m², suivi par le secteur du Capitole et ses 5 280 euros/m², puis à la troisième place, Saint-Georges avec 5 190 euros/m². Exit donc les Carmes qui ont réalisé la plus mauvaise performance avec une baisse de plus de 7 % atteignant ainsi un prix médian au mètre carré de 4 950 euros. Chutant respectivement de 3,2 % et 6,6 %, les quartiers de Saint-Cyprien ( 4 640 euros/m²) et Saint-Aubin ( 4940 euros/m²) quittent également le club fermé des plus de 5 000.

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Pour rappel, Saint-Cyprien a été le premier quartier de la rive gauche à rentrer dans ce pool après avoir connu une augmentation de plus de 8 % il y a six mois. « Il faut tout de même rester prudent face à toutes ces variations. Toulouse est formée de petits quartiers, par conséquent, la moindre variation va se faire ressentir, surtout dans les quartiers les plus chers », nuancent les notaires. En quatrième position arrive le quartier d’Arnaud Bernard avec un prix de 4 940 euros/m².

Les quartiers les moins chers

À l’autre bout du classement, « ce sont des quartiers où on a vu récemment des bons à la hausse ou à la baisse de l’ordre de plus de 10 %. Le plus marquant aujourd’hui est l’exemple de Fontaine-Lestang (2 590 euros/m²) qui a connu une hausse de plus de 12 % alors que six mois avant il avait déjà marqué une croissance de plus de 5 %. C’est vraiment un quartier qui a augmenté en valeur ces derniers trimestres », analyse M^e Henri Chesnelong, délégué de la Cour d’appel en charge de l’immobilier. A contrario, la Cépiere (2 530 euros/m²) qui fait un bon de plus de 15 % aujourd’hui avait lui baissé au dernier bilan des notaires.

Les quartiers les moins chers restent : Bellefontaine avec 1 330 euros/m², Bagatelle (1 390 euros/m²) et Papus (1 450 euros/m²).

Qu’en est-il des communes voisines ?

Toujours dans le marché de l’appartement ancien, la commune la plus chère reste Balma avec un prix médian au m² de 3 420 euros, suivie de Toulouse. Fermant le podium, c’est la ville de Saint-Jean qui a réalisé l’une des plus belles performances avec une hausse de 9,2 % sur un an et atteint désormais un prix de 3 240 euros/m². « C’est élevé mais ça reste dans sa tendance. Si on remonte quelque mois en arrière, c’est une commune qui a plutôt le vent en poupe, donc ce n’est pas vraiment une réelle surprise », conclut M^e Henri Chesnelong.