88 200 €
iad France – Kathelyne Olivain (06 80 12 80 40) vous propose : *** EN EXCLUSIVITÉ iad France *** Venez découvrir cette grande maison de 204 m2 environ au coeur du joli village de Sury-en-vaux, à 5 km de Sancerre, à 15 min de Cosne sur Loire et à 2H de Paris à pied des premières commodités (boulangerie, coiffeur, école, etc.)
Un bien rare sur le marché à prix raisonnable classé C au DPE fait récemment (bilan energétique), relié au tout-à-l’égout, équipé de double vitrage et d’une PAC air / air (en plus du poêle à bois dans la pièce de vie) avec ses 3 chambres spacieuses (+BUREAU) et un potentiel évolutif énorme avec son grenier aménageable sur toute la surface au second étage !!
Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée spacieuse avec escaliers qui mène à une petite mezzanine, d’une grande chambre de 17 m2 environ, d’une cuisine aménagée de 23 m2 environ, d’une grande pièce de vie salon / salle à manger lumineuse de 43 m2 environ avec poêle à bois, d’un premier wc et d’une cave de 14 m2 environ.
A l’étage, un palier dessert 2 chambres de belles surfaces, ainsi qu’un atelier / bureau et une grande salle de douche avec dressing et coin wc (à poser).
Des escaliers déjà présents au premier étage permettent d’accéder au grenier aménageable et isolé sur toute la surface, de quoi faire d’autres chambres ou pièces si besoin : le potentiel de cette maison est énorme !!
Une grande grange attenante vous permettra de stationner votre véhicule ou de faire un espace de rangement !
Enfin, vous disposerez d’un petit extérieure 15 m2 environ à l’arrière de la maison pour vous faire un coin terrasse, ce qui n’est pas négligeable !! Idéale pour un investissement à rapport locatif ou maison familiale !!
Contactez-vite votre conseillère Kathelyne OLIVAIN pour venir la visiter !! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kathelyne Olivain EI (ID 41706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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