CARTE. Le Mans, La Baule, Cholet, 21 nouvelles communes des Pays de la Loire intègrent le classement des villes en zone tendue

En Pays de la Loire, 21 nouvelles villes viennent d’intégrer le classement des communes en zone tendue. Elles se situent notamment sur le littoral de la Loire-Atlantique et de Vendée.

21 nouvelles villes de la région complètent la liste des communes en zone tendue, selon l’arrêté publié au Journal Officiel le mardi 3 octobre dont une majeure partie est située sur le littoral de la Loire-Atlantique.

Le classement des villes en zone tendue compte à présent 154 nouvelles communes réparties sur le territoire français.

« Ces communes ont été confrontées depuis plusieurs années à une augmentation rapide des prix de vente et de loyers mesurés par les indicateurs de suivi mis en place », ont souligné mardi 3 octobre le ministre du Logement, Patrice Vergriete, et le ministre des Comptes publics, Thomas Cazenave.

Ce nouveau classement en « zone tendue »de 154 communes, où sévit une grave crise du logement, doit permettre à davantage de ménages de se loger.

Loire-Atlantique

  • La Baule-Escoublac
  • Pornichet
  • Le Pouliguen
  • La Turballe
  • Saint-Brevin-les-Pins
  • Saint-Michel-Chef-Chef
  • Ancenis

Maine-et-Loire

  • Avrillé
  • Les Ponts-de-Cé
  • Trélazé
  • Cholet

Sarthe

Vendée

  • Noirmoutier La Guérinière
  • L’ile d’Yeu
  • Challans
  • Saint-Jean-de-Monts
  • Saint-Hilaire-de-Riez
  • Les Herbiers
  • Montaigu
  • Talmont-Saint-Hilaire
  • La Tranche-sur-Mer

Le reclassement, qui concerne 4,5 millions d’habitants, vise à « soutenir la production de logements neufs sur ces territoires (…), offrir plus de logements locatifs intermédiaires (LLI,) et faire bénéficier les nouveaux acquéreurs du prêt à taux zéro à compter de 2024 ».

Concrètement, les communes en zone tendue pourront « accueillir du logement locatif intermédiaire (LLI) », destiné aux classes moyennes et qui, sans être du logement social, présente des loyers inférieurs de 10 à 15 % au marché locatif local. 

Le reclassement permettra également aux ménages qui souhaitent acquérir des logements de bénéficier d’un nouveau « prêt à taux zéro » et de soutenir la construction de logements « en améliorant l’équilibre économique des opérations pour les constructeurs ».

Cette mesure faisait partie du plan présenté en juin par la Première ministre, Elisabeth Borne, à l’issue du volet logement du Conseil national de la refondation(CNR).

Créé en 2003, le zonage A,B,C comprend cinq catégories (A, A bis, B1, B2 et C). Il classe les communes en fonction du déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Il s’appuie notamment sur les prix de l’immobilier et le niveau des loyers d’habitation.

Les catégories A, A bis et B1, dont font partie Paris et la Côte d’Azur, sont considérées comme « tendues ». La zone B 2 est considérée comme « en déséquilibre » et la zone C comme « non tendue ».

Parmi les 21 communes des Pays de la Loire nouvellement classées en zone tendue, La Baule, Le Pouliguen et Pornichet sont en catégorie A.

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Immobilier : en Bretagne, il faudra baisser les prix pour vendre

La baisse des prix de l’immobilier a-t-elle commencé en Bretagne ? C’est en tout cas ce que laissent entrevoir les notaires bretons, dans leur baromètre trimestriel, publié jeudi 5 octobre. Ils en viennent même à le souhaiter, afin de relancer un marché en panne. Les causes sont connues : prix élevés, difficultés à obtenir des prêts bancaires et hausse des taux d’intérêt (passés de 1 % à 4 % en deux ans).

Sur le marché breton (Loire-Atlantique incluse), le nombre de ventes dégringole depuis plusieurs mois, avec une baisse de 23,4 % enregistrée entre les deuxièmes trimestres 2022 et 2023. Un chiffre que le Conseil régional des notaires relativise, en soulignant qu’il s’agit d’un retour à la normale après une année 2022 « de tous les records », selon Nicolas Bosquet, notaire dans les Côtes-d’Armor.

Dans ce contexte, on pourrait s’attendre à ce que les prix diminuent. Ce n’est pas encore le cas en Bretagne, où la croissance est certes moins forte qu’auparavant mais où les maisons anciennes affichent encore une hausse de quasi 7 % sur un an (prix médian à fin juin) et les appartements, 6 %. « Contrairement à ce que l’on observe pour certaines régions, et notamment l’Île-de-France, les prix se maintiennent », souligne la présidente du Conseil régional, Anne Fercoq-Le Guen.

Réticence des vendeurs, frilosité des acheteurs

Comment expliquer cette tendance alors que les biens à vendre s’accumulent ? Par la réticence des vendeurs à accepter une baisse de prix. En particulier ceux qui ont acheté au prix fort ces trois dernières années. De leur côté, les promoteurs peuvent difficilement revoir leurs prétentions dans le neuf, car eux aussi ont acheté du foncier très cher, sans compter l’envolée des coûts de construction.

Or les acheteurs y regardent à deux fois désormais. « On dit qu’avec la hausse des taux d’intérêt, on a perdu à l’achat l’équivalent d’une chambre à Rennes. Ceux qui voulaient acquérir un T3 sont contraints d’acheter un T2. Donc ils n’achètent pas et restent en location », explique Me Damien Gueguen. Par ailleurs, la fiscalité n’incite pas les investisseurs, de même que l’interdiction de location des passoires thermiques, synonyme d’importants travaux en cas d’achat de ce type de biens.

« La balle est dans le camp des vendeurs »

Pour déverrouiller les choses, « la balle est dans le camp des vendeurs », estime Nicolas Bosquet. Comprendre : pour vendre, il faudra baisser son prix. « D’ailleurs, il est peut-être intéressant de baisser maintenant plutôt que d’attendre et bénéficier de prix encore plus bas », suggère Anna Duffo-Le Strat, notaire dans le Morbihan.

Une accalmie sur les prix est donc attendue en 2024, ce qui devrait permettre de relancer la machine. Les compromis et promesses de vente à fin août 2023 montrent un recul de 0,7 % pour les appartements anciens et de 4,2 % pour les maisons anciennes. À Vannes, on constate déjà un léger reflux dans le neuf, mais aussi à Rennes, où le prix d’une maison ancienne, le bien le plus rare du marché, affiche une baisse de près de 3 %.

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Une association près de Cholet excédée par les dépôts sauvages : « On n’est pas une déchetterie

Colère chez les responsables de la Boutique Solidaire chemilloise, œuvrant dans le cadre de la mission du Secours catholique Caritas France.  Il n’y a pas une semaine où des dépôts sauvages de toutes sortes ne sont pas effectués le long de notre bâtiment » clame Marie Billaud, coprésidente de l’association.

« Notre association n’est pas une déchetterie »

« Nous rappelons que notre association n’est pas une déchetterie, que la boutique solidaire est ouverte à tous publics et que des bénévoles sont sur place pour accueillir les donateurs les mercredis et vendredis après midi de 13 h 30 à 16 h 30, et chaque samedi matin du premier mois de 9 h 30 à 12 h 30 et joignables au 02 41 30 17 70 pendant les heures d’ouvertures  conclut Marie Billaud.

Il faut savoir que tous dépôts sauvages sur la voie publique sont condamnables d’une amende de 135 € à régler dans les 45 jours. Au-delà de ce délai l’amende passe à 375 €. Dans le cas d’un non-paiement, le juge peut fixer l’amende à 750 € maximum avec confiscation du véhicule utilisé pour transporter les déchets.

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Un marché immobilier « fortement ralenti » aux Sables-d’Olonne

Par Maeva Bossard Publié le 4 Oct 23 à 17:38 
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Les ventes de biens se font plus rares aux Sables-d'Olonne, mais les agences s'adaptent.
Les ventes de biens se font plus rares aux Sables-d’Olonne, mais les agences s’adaptent. ©Illustration Pixabay

Il y a un an, la situation n’était déjà pas au beau fixe.

Les agences immobilières des Sables-d’Olonne parlaient d’une situation « tendue » dans la cité balnéaire.

Il semblerait que la conjoncture soit la même cette année.

Pourtant, les agences espèrent voir une amélioration en 2024. En attendant, elles font force d’adaptation.

À lire aussi

Un marché au ralenti

Le constat est sans appel : les ventes immobilières sont en baisse.

« Le marché a nettement ralenti »

Anne-Sophie Roy, de l’IAD.

« Il y a un fort ralentissement confirmé après une période post-Covid dynamique »

Antoine Vercelletto du Pool Immobilier, et président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) de Vendée.

En effet, à la sortie du confinement, le secteur de l’immobilier a connu une ère de rayonnement.

« On sort d’une période exceptionnelle. Nous n’avons jamais eu autant de transactions ces trois dernières années »

Antoine Vercelletto.

Mais depuis un an, la donne a changé. Les agents immobiliers parlent même d’une « chute brutale ».

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L’attentisme toujours présent

La cause : il y a moins d’acheteurs.

Ou plutôt, ils changent leurs méthodes et prennent davantage leur temps.

« Il y a peu d’acheteurs. Les délais de vente sont de deux mois, alors qu’ils étaient d’un mois il y a un an », constate Walter Vrignon, de Nestenn Immobilier.

« Les gens réfléchissent davantage avant de prendre une décision, car ils pensent que les prix vont baisser« , confirme Anne-Sophie Roy.

La baisse du pouvoir d’achat en cause

Il faut dire que la situation n’est pas en leur faveur. Alors qu’ils voient leur pouvoir d’achat diminuer, ils peinent à obtenir les fonds nécessaires pour faire des acquisitions.

Ainsi, les prêts immobiliers sont aussi à la baisse, alors que les taux d’intérêt sont en hausse : de 1 % en 2021, ils sont passés à près de 4 % en 2023.

Ce qui freine les acheteurs dans leurs décisions.

Une stabilité des prix

Pourtant, les prix ne semblent pas augmenter, ni même baisser d’ailleurs : ils restent stables, une stabilité qui avait déjà commencé en 2022. « Il n’y a pas de baisse de prix, mais il n’y a plus d’augmentation non plus », témoigne Angelo Andrade. « Il y a eu une hausse des prix de 50 % depuis cinq ans. Là, ça se stabilise. Il faut qu’on arrive à relancer la machine maintenant, mais pour ça, une baisse des prix doit s’amorcer », décrit Antoine Vercelletto. 

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La hausse du coût de l’énergie n’aide pas non plus. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un des critères pour les acquisitions.

« Le classement énergétique a un impact fort. Un bien classé E fait poser beaucoup de questions »

Walter Vrignon, Nestenn Immobilier

D’autant plus du côté des locations, selon le président de la Fnaim :

« L’audit énergétique touche le locatif avant tout. Les rénovations coûtant entre 15 000 et 30 000 €, les propriétaires préfèrent vendre au lieu de continuer à louer. »

Antoine Vercelletto

La plupart s’accordent toutefois à dire que l’audit énergétique devenu obligatoire en 2023 en cas de vente n’a pas suscité un impact majeur au sein du marché.

On remarque également des types d’achats différents :

« Les appartements se vendent mieux. Pas beaucoup plus, mais il y a quand même davantage de projets d’achats. C’est moins cher que des maisons et c’est aussi pour une clientèle qui a un moins gros budget. Avant, nous vendions des maisons entre 400 000 et 600 000 €. Aujourd’hui, les biens à 200 000 ou 250 000 € partent plus vite »

Angelo Andrade de l’agence Stéphane Plaza des Sables-d’Olonne.

Les agents s’adaptent et gardent confiance

Les vendeurs, par contre, rechignent toujours à revoir leurs prix à la baisse.

« Ils ont du mal à comprendre, mais il faut qu’ils reculent leurs prix« , témoigne Walter Vrignon.

Ce que confirment ses confrères des Sables-d’Olonne.

Cette situation pousse alors les agences à changer leur façon de travailler.

« Il faut travailler le vendeur plus en amont et cibler les besoins des acheteurs », dévoile Anne-Sophie Roy.

« Nous travaillons en amont sur l’énergie notamment, savoir s’il y aura des travaux à faire ou non. On les conseille et on les met en relation avec des artisans, etc. Ça demande plus de temps, mais ça nous permet aussi de nous professionnaliser. »

Olivier Meunier.

Loin d’être défaitistes, ils parlent d’une potentielle amélioration en 2024.

« Nous allons atteindre les – 25 % de transactions à la fin de l’année 2023, et le marché pourrait repartir courant 2024. Mais en ce moment, c’est l’occasion pour les acquéreurs de négocier les prix à la baisse, car ils sont en position de force, l’offre s’étant étoffée », estime Antoine Vercelletto.

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Immobilier : quelle surface pouvez-vous acheter en France pour le prix d’un studio parisien

Vous en avez marre de vivre dans votre petit appartement parisien ? Il est peut-être temps de quitter la capitale pour vivre dans un logement – beaucoup – plus grand. Le site spécialisé dans les annonces immobilières PAP a estimé la surface du bien que vous pouvez acquérir dans une vingtaine de villes de province pour le prix d’un studio à Paris. Et sans surprise, les écarts de prix sont souvent spectaculaires.

Selon PAP, le prix médian d’un studio de 25 mètres carrés à Paris, soit la surface la plus recherchée, atteint 267 000 euros en octobre 2023. Si vous quittez la capitale pour vous installer dans une autre métropole française, vous pourrez au minimum doubler la surface de votre logement. Pour le prix d’un studio parisien, vous avez en effet la possibilité de vous offrir un logement de 52 mètres carrés à Lyon, 57 mètres carrés à Bordeaux, 60 mètres carrés à Nice ou encore 89 mètres carrés à Marseille

Parmi les villes moyennes passées au crible par PAP, Saint-Etienne remporte la palme de la commune où il est possible d’acquérir le plus grand logement pour le prix d’un studio parisien. Avec un budget de 267 000 euros, vous pouvez en effet vous offrir une maison de 206 mètres carrés dans le chef-lieu du département de la Loire. Le gain de surface est également impressionnant au Havre (119 mètres carrés), à Toulon (105 mètres carrés) ou encore à Reims (103 mètres carrés).

Et si vous n’avez pas peur de vous perdre dans la nature, sachez que dans la Nièvre, département ou le prix (…)

(…) Cliquez ici pour voir la suite

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Ombrée-d’Anjou. « Je suis dans mon élément

Entretien

Après une première vie professionnelle, Antoine Gendry a changé de voie pour devenir conseiller immobilier à domicile.

Quel est votre parcours professionnel ?

Antoine Gendry : « Après des études en agriculture, je me suis formé au commerce sur le tas. J’ai débuté en intérim, j’ai été responsable qualité puis responsable de magasin. J’ai décidé de me reconvertir et je suis devenu VRP exclusif, commercial pour des consommables dans les ateliers automobiles, poids lourds, l’outillage, la visserie… C’est très vaste, avec 100 000 références ! J’ai continué ce travail, pour d’autres entreprises. Là, j’ai pris conscience que je parcourais 60 000 km par an… Je voulais passer plus de temps avec mes filles. Alors j’ai décidé de devenir vendeur immobilier à domicile. »

Comment devient-on vendeur immobilier ?

« J’ai choisi IAD. Une ancienne collègue m’a dit :  C’est un travail pour toi !  J’ai suivi la formation en ligne de mai à août, avec des modules à préparer avant de les valider en septembre. Il les faut pour obtenir la carte d’autorisation de vente : cette fameuse carte blanche donne le droit de rentrer des mandats et de vendre une maison. En septembre, j’ai suivi la formation validante en présentiel à Janzé (Ille-et-Vilaine), et j’aurai un temps de formation obligatoire tous les ans. »

Comment organisez-vous votre travail ?

« Je travaille de chez moi, je n’ai pas de vitrine. Le système IAD est complet, pas d’agence, pas de frais annexes. Ça permet de mieux rémunérer les gens, d’avoir des frais honoraires inférieurs. J’ai suivi la formation photo pour mettre le bien en valeur ; je visite, je prends la cotation de pièces, je fais une analyse du marché sur le secteur avec un ordre d’idée au m2. Je crée une annonce et dès qu’elle est validée, elle parait sur le site. »

Comment se déroulent vos débuts ?

« Bien, j’ai déjà une vente et deux dossiers à monter. Si on n’est pas optimiste, on n’avance pas ! Je suis dans mon élément. J’ai toujours aimé évaluer les biens ! Je veux être à la disposition de mes clients, à leur écoute, résoudre les problèmes. »

Antoine Gendry, conseiller en immobilier ; antoine.gendry@iadfrance.fr ; 07 71 72 81 18.

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Les Rousses Les loisirs nordiques coûteront plus cher l’an prochain

Sébastien Benoit-Guyod et Mehdi Vandel, vice-présidents en charge des activités neige et quatre saisons, ont présenté, lors du conseil communautaire du lundi 25 septembre, un premier bilan sur la saison 2023. Sans grande surprise, avec un domaine skiable ouvert 65 jours seulement, les activités nordiques ont été à la peine.

Le chiffre d’affaires, 488 252 €, est inférieur de 28 % à celui de 2022 et la limitation des charges ne compensera que partiellement le manque à gagner. Pour autant, la saison estivale laissant entrevoir un volume d’affaires supérieur aux 240 000 € réalisés en 2022, le bilan global entre un mauvais hiver et un bel été devrait permettre « d’amortir un peu », selon l’expression du…

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Vente terrain à bâtir à Villeneuve-en-Perseigne (72) : 1 annonce

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Comment notre enfance peut influer sur nos choix immobiliers

Il y a trois ans, Amandine, responsable de relation client, et Raphaël, consultant en gestion de projet, ont quitté Aubervilliers pour s’installer près de Nantes, à Mauves-sur-Loire, dans un village de 3 500 habitants. « Nous ne nous voyions pas, avec nos rythmes respectifs, avoir un enfant à Paris », raconte le jeune couple, heureux d’avoir pu ralentir et s’offrir une petite maison qui leur rappelle leur enfance : elle a grandi « en maison » dans le Finistère, tandis que lui passait ses week-ends dans l’Oise chez sa grand-mère. Cabane dans les arbres, portique, potager… A les entendre, leur choix a sonné comme une évidence. Mais quel est le mécanisme qui nous pousse à nous installer quelque part ?

Qu’est-ce qui justifie que, pour devenir propriétaire, on s’engage à souscrire un crédit sur 25 ans, sans oublier le coût des travaux, les charges et les impôts ? Evoquer le lieu où nous avons

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À Saint-Herblain, cette locataire espère devenir propriétaire de son appartement

« J’ai fait des frais chez moi… J’espère bien pouvoir rester ! » Sol, cuisine… Naziha Lahcen s’est fait plaisir en aménageant son T4, boulevard Charles-Gautier, à Saint-Herblain. Elle est arrivée il y a six mois, quand le programme Esperanto a été livré. Il propose dix-sept logements en accession abordable via le Prêt social location-accession (Psla). Ce dispositif permet aux locataires aux revenus modestes et intermédiaires, d’acheter leur logement au bout de quelques mois.

« Bonne affaire »

C’est le cas de cette assistante maternelle. « Je cherchais exactement ce type de proposition. J’ai eu de la chance, j’ai pu me positionner après un désistement, se rappelle l’Herblinoise. Le problème, maintenant, pour acheter, ce sont les banques. Les taux augmentent… »

Pour l’heure, elle paye 850 € par mois pour 84 m². « Cette opération est une bonne affaire », fait savoir Vincent Biraud, directeur général d’Atlantique Habitations. Le prix de cet appartement a été fixé, il y a trois ans, au moment de sa commercialisation, à environ 2 500 € le m². Soit 30 à 50 % plus cher que le marché libre. « Aujourd’hui, on est plutôt sur 3 000 € », indique le bailleur. Une hausse liée à l’inflation et aux nouvelles exigences environnementales.

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