Qu’elles fassent le choix de la vie en centre-ville ou qu’elles aillent chercher l’espace et le calme à l’extérieur de la ville, le département du Cher offre toutes sortes de possibilités aux familles qui souhaitent acquérir un bien immobilier.
Après le coup de frein de la fin de l’année 2023, le marché de l’immobilier commence à repartir dans le Cher comme sur l’ensemble du territoire national. Dans le département, c’est évidemment la ville de Bourges qui concentre l’essentiel de l’activité. Avec son bassin d’emploi porté par les secteurs de l’armement, du luxe et de l’industrie, la ville a de quoi attirer les actifs.
3.000 €/m2, c’est le plafond du marché à Bourges
Le récent classement « Capitale de la culture 2028 » n’a pas encore, aux dires des professionnels, d’impact sur le marché de l’immobilier. Mais le label devrait tout de même apporter de la visibilité et de l’attractivité à la capitale du Berry. Se loger à Bourges n’est pas du tout un rêve inaccessible pour une famille. La maison de ville agréable, sans travaux et avec son bout de jardin dans un quartier central se négocie entre 250.000 et 300.000 €. Pour ce même budget, on peut aussi opter pour un bel appartement dans une résidence récente, de standing, dans le centre-ville. Le plafond du marché pour ce type de bien se situe au-dessus de la barre des 3.000 €/m2.
Notons que les transports en commun sont gratuits dans la ville depuis l’automne 2023, ce qui répond aux attentes de nombreuses familles qui ne souhaitent pas utiliser leur voiture au quotidien.
Une maison de rêve à la campagne
Mais les familles sont nombreuses à faire le choix de la périphérie. Bourges ne souffre pas des problèmes d’embouteillages qui découragent les acquéreurs dans beaucoup d’autres villes. En moins d’un quart d’heure, on peut rejoindre des communes prisées comme Saint-Doulchard ou La Chapelle-Saint-Ursin. Là, les budgets ne sont pas forcément moins conséquents que dans le centre-ville, mais ils offrent des prestations souvent supérieures. Une maison entièrement rénovée de 80 m2, avec trois chambres sur un terrain de 500 m2 peut rester sous la barre des 250.000 €.
Toutefois une demeure plus cossue et avec un terrain plus grand passe facilement le seuil des 300.000 €. C’est le prix de l’espace et de la tranquillité.
Berry-Bouy ou Marmaye
C’est un choix que font souvent les familles en provenance d’une autre région, qui disposent d’un pouvoir d’achat confortable. Les familles moins fortunées, elles, iront chercher en deuxième couronne ou même en secteur rural, l’espace qu’elles recherchent. Les communes de Berry-Bouy ou de Marmaye sont souvent demandées. Dans le secteur de Vierzon, la demeure familiale se négocie généralement sous la barre des 200.000 €. Pour 180.000 € par exemple, on peut s’offrir une jolie maison de 115 à 130 m2, avec ses trois chambres et sur un terrain de plus de 1.000 m2.
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L’avis de l’expert : Bertrand Pouëssel, Citya Jacques Cœur
Quelle est la demande la plus fréquente sur votre marché ?
Le bien que tout le monde recherche, c’est la petite maison de ville, à Bourges, avec un petit extérieur, deux chambres, bien placée et dans un budget inférieur à 120.000 €. Mais c’est un type de bien rare et, à ce prix, on ne peut le trouver qu’avec des travaux.
Et les travaux dissuadent-ils les acquéreurs ?
Oui, le plus souvent. Les acheteurs regardent beaucoup l’étiquette DPE. Nous n’avons que très peu de contacts pour les biens classés F ou G. Même en négociant le prix, en général, les gens ne souhaitent pas s’engager dans des travaux qu’ils estiment chers et souvent difficiles à mener. Dans ce contexte où l’achat est plus difficile, les clients ne veulent pas prendre de risques. Ils recherchent un bien de qualité.
Quel est le budget pour une maison familiale en bon état à Bourges ?
Le budget moyen se situe souvent entre 150.000 et 200.000 € pour une maison. Il y a aussi des demandes pour des budgets plus conséquents, bien sûr. Et nous rencontrons de plus en plus de demandes de familles pour des appartements. Mais souvent, il s’agit de biens destinés à la location. L’idée, dans ce cas, est surtout de constituer un patrimoine à transmettre à ses enfants.
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