Le constat est sans appel : « 2023 marque un ralentissement du marché de l’immobilier« , a déclaré mercredi 27 mars 2024 à La Baule Me Anne Fercoq Le Guen, présidente de la chambre interdépartementale des notaires de la cour d’appel de Rennes qui couvre les Côtes-d’Armor, le Finistère, l’Ille-et-Vilaine, le Morbihan et la Loire-Atlantique.
20% de ventes en moins
Le volume de vente d’appartements anciens a baissé de près de 20% par rapport à l’année 2022 dans les 5 départements de la Bretagne historique.
Pire : pour les appartements neufs, la baisse enregistrée est de 40%.
« Il n’y a cependant pas d’effondrement« , tempère Me Bosquet, notaire dans les Côtes-d’Armor.
Stagnation des prix
Côté évolution des prix, ils stagnent voire baissent en Loire-Atlantique et Ille-et-Vilaine.
En moyenne, le prix du mètre carré pour un appartement ancien est de 3600€ en Loire-Atlantique, une perte de 4 points vis-à-vis de l’année précédente.
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Si les autres départements ne sont pas encore touchés par cette baisse, cela ne saurait tarder explique Me Tersiguel, notaire morbihannaise :
« La Loire-Atlantique et l’Ille-et-Vilaine sont toujours en avance sur le reste de la région. Il va y avoir un effet de ruissellement. »
Maisons les plus chères à Carnac et Saint-Briac
Le littoral a cependant toujours la cote. « C’est un marché qui résiste bien, avec même des progressions en termes de prix » explique Cyril Blanchard, notaire dans le Finistère.
Ainsi les deux villes bretonnes où les maisons anciennes se sont vendus le plus cher au cours de l’année passée sont ainsi Carnac (Morbihan) et Saint-Briac-sur-Mer (Ille-et-Vilaine) avec un prix médian de 707 500€.
Hausse de 14% à Saint-Nazaire
Mais cette année, la ville où les appartements neufs se vendus le plus cher est Pornichet (Loire-Atlantique), avec un prix médian de 6370€ du mètre carré.
Sa voisine Saint-Nazaire figure également dans le top 20 du classement, pointant à la 14e place avec une hausse des prix près de 14% sur l’année passée.
La baie de La Baule attire toujours
Mais, outre Pornichet, la plus belle baie d’Europe ne serait rien sans les deux autres communes qui la composent : La Baule et Le Pouliguen.
Ces deux dernières s’illustrent particulièrement dans le classement des appartements anciens : La Baule-Escoublac étant la ville de Bretagne historique où les appartements se vendent le plus cher au mètre carré : 6640€.
Le Pouliguen se hisse dans le top 10, avec un prix en augmentation de 8,2% sur un an, pour atteindre les 5310€.
Morbihan : hausse partout
Côté maisons anciennes, La Baule grimpe sur le podium, derrière Carnac et Saint-Briac, avec un prix médian à l’achat de 640 000€, en baisse de 1,5%.
Seul le Morbihan montre une augmentation des prix dans tous les secteurs.
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