« Un marché sain, des prix qui n’augmentent pas ou qui ont tendance à baisser un peu », voilà le constat d’Anne Fercoq-Le Guen, présidente de la Chambre interdépartementale des notaires de la Cour d’appel de Rennes, qui vient avec ses confrères de dresser le portrait du marché de l’immobilier en Bretagne historique, mercredi 27 mars 2024, en marge de l’Université de la négociation notariale, à La Baule (Loire-Atlantique).
Toujours en hausse sur la côte
Le retournement post-Covid s’est « confirmé » et « on devrait revenir à une reprise progressive de l’activité immobilière », a ajouté Anne Fercoq-Le Guen.
Un constat valable aussi sur la côte de Jade. Sur un an, au 31 décembre 2023, sur le secteur du littoral sud Loire qui englobe Saint-Brevin-les-Pins et Pornic, le prix médian des maisons anciennes s’est encore accru de 1,4 % (350 000 €), et celui des appartements anciens de 4,5 % (4620 €/m2) sur l’année 2023. Celui des terrains à bâtir, lui, a bondi de 16,6 % (170 100 €).
À Pornic, le prix médian des maisons anciennes était de 425 000 € au 31 décembre 2023 (272 000 € en 2019), et à Saint-Brevin-les-Pins, il affichait 350 000 € (220 000 € en 2019).
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Des acquéreurs plutôt aisés et âgés
« En Sud Loire, on n’a pas constaté de baisse des prix, a précisé Matthieu Gentils, délégué à la communication chez les notaires de Loire-Atlantique. Les acquéreurs proviennent plus de la Loire-Atlantique que d’autres départements, contrairement au Nord Loire. »
Une clientèle d’acquéreurs « aisés et âgés », retraités pour 36 % d’entre eux (46 % ont plus de 60 ans). Mais on relève aussi 21 % de cadres supérieurs et 19 % de professions intermédiaires.
Cela posé, la donne est différente dans la seconde couronne nantaise et dans le bassin de Machecoul-Clisson où le prix des maisons anciennes est légèrement à la baisse (-2 % et -1,2 %, respectivement, soit 300 000 € et 225 000 € en prix médians).
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Effondrement du volume des ventes
Le marché de l’immobilier tient donc bon sur la côte, alors que le volume des ventes est en chute libre dans le département de Loire-Atlantique : -20 % de ventes pour les maisons anciennes, -19,7 % pour les appartements anciens, -39,1 % pour les terrains à bâtir en 2023, et même -44,4 % pour les appartements neufs, qui décrochent totalement.
Toujours à l’échelon départemental, la baisse des prix s’est confirmée en 2023 avec -2,3 % pour les maisons anciennes (286 000 € en prix médian) et -4 % pour les appartements anciens (3600 €/m2). Quand les terrains à bâtir, eux, ont connu 5,1 % de hausse (80 900 €).
Mais ramenée à une période de 5 ou 10 ans, la hausse des prix reste très importante en Loire-Atlantique. Pour les maisons anciennes, elle est de respectivement de +33 % et +45,2 %.
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Un pouvoir d’achat en baisse
Les notaires notent par ailleurs une « baisse du pouvoir d’achat de plus de 30 % », alimentée par la « hausse rapide des taux » en 2023. « Cela se traduit par des mètres carrés en moins à budget constant. »
Quant aux perspectives, c’est à une baisse des prix qu’il faut encore s’attendre à l’échelon départemental, si on en juge par les avant-contrats (compromis) enregistrés au 31 janvier 2024, en particulier pour les appartements anciens (-3,5 %).
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