« Il y a un besoin de se loger qui ne s’est jamais autant fait ressentir », déclare Matthieu Gentils à la Chambre des notaires du département de Loire-Atlantique.
Grâce à une étude réalisée entre le 1er septembre 2022 et le 31 août 2023, le regroupement de notaires explique les tendances de l’immobilier dans le département et plus précisément dans le pays de Châteaubriant (Loire-Atlantique).
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« Hausse brutale des taux d’intérêt »
Globalement, le marché de l’immobilier du pays de Châteaubriant suit l’évolution globale de celui de la France, à savoir une baisse des ventes.
Néanmoins, cette baisse de volume est encore plus significative en Loire-Atlantique. « On observe une baisse de volume des transactions de 30 %« , chiffre Matthieu Gentils.
« La hausse brutale des taux d’intérêt et celle du coût des matériaux » expliquent cette forte baisse.
Des études débutées il y a un an pressentaient déjà l’arrivée de cette situation.
La conjoncture s’est confirmée, mais ce n’est pas catastrophique.
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Un marché qui continue
« La période post-covid a engendré un marché de l’immobilier exceptionnel en tout point. Celui de 2023 est similaire à 2018« , assure Matthieu Gentils.
Alors qu’il y a deux ans, les biens étaient vendus dans l’instantané, désormais, on prend le temps. « Les banques ont aussi la volonté de se remettre sur le marché », confie le notaire.
L’année 2023 confirme donc un retour progressif à la normale, avec des taux normaux.
Le marché n’est pas bloqué à 100 %. Il y a encore de l’activité.
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Baisse des prix sur le bassin de Châteaubriant
La Chambre des notaires de Loire-Atlantique a aussi remarqué la stagnation, voire une légère baisse des prix des biens lors de cette année écoulée, en calculant les prix médians.
Pour 2023, le prix de vente médian d’une maison ancienne dans le pays de Châteaubriant est de 140 600 €. L’étude révèle une hausse de 8,21 % par rapport à 2022, mais ce n’est pas représentatif des baisses observées sur le terrain en réalité.
Des prix qui baissent aussi du côté des appartements anciens. « Le prix médian du mètre carré est de 1 760 € et de 93 500 € pour le prix de vente médian. Soit une baisse totale de 0,5 %« , annonce le notaire.
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Disparition des primo-accédants
Les jeunes couples étaient les profils types que recevaient les professionnels de l’immobilier. Aujourd’hui, ce n’est plus le cas.
Ils étaient ceux qu’on appelle des primo-accédants. Des futurs acheteurs qui recherchent leur premier bien, plus particulièrement un terrain à construire.
« Cela fait quelques années que cette clientèle disparaît, car il n’y a plus de terrains constructibles« , précise-t-il.
Les terrains hors lotissement en Loire-Atlantique n’existent plus et les ventes de lots peinent à trouver un acquéreur.
Pourtant, les prix médians de vente de terrain sont tout à fait accessibles.
On a calculé que le prix médian de vente était de 36 € le mètre, soit 27 000 € pour un bien.
Dans l’attentisme, les primo-accédants restent sur de la location et ne se redirigent pas d’autres types de ventes.
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Des besoins critiques en logement
Pas de terrains à construire, des biens encore chers et peu de propositions de location dans le pays de Châteaubriant. Mais comment loger les citoyens ?
« On se confronte à des situations alarmantes. La mobilité professionnelle commence aussi à en pâtir », explique avec désarroi Matthieu Gentils.
D’autant que la loi énergétique votée le 1er janvier 2023 et qui interdit à la location des logements avec une forte consommation d’énergie n’a pas encore pu faire ses preuves et permis d’établir des conclusions.
Malgré les bonnes perspectives annoncées pour 2024 et 2025, Matthieu Gentils conseille de « rester prudent. Mais investir dans la pierre sera toujours une valeur sure ».
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