Les avantages de la ville, mais à la campagne. Grâce à sa douceur de vie, l’Eure profite toujours de l’effet Covid et tape encore dans l’œil des télétravailleurs en quête de verdure. « D’autant qu’avec trois gares dans le département, à Evreux, Conches et Verneuil, on rejoint Paris en une heure trente seulement », précise Mélanie Mirabel, conseillère en immobilier chez Capifrance sur le sud de l’Eure. En l’espace de trois mois, avec les conditions de crédit durcies et les négociations quasi systématiques, les prix se sont assagis de -2 % sur l’ensemble du département selon Meilleurs Agents : autour de 1 900 €/m2 pour les appartements et de 1 850 €/m2 pour les maisons.
« Le cœur de cible reste la maison de 4 ou 5 pièces entre 80 et 110 m2 », note la conseillère. Et à Evreux, ces biens peuvent se trouver en plein centre-ville, comme cette maison de 6-pièces de 81 m2 vendue 211 000 €. Avantage : les acquéreurs font tout à pied et profitent des nombreux commerces. Dans le quartier de Navarre, proche des commodités, un duplex de 4-pièces de 95 m2 est actuellement en vente à 199 000 €.
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Les petites communes qui jouxtent Evreux offrent de belles opportunités aux familles nombreuses. A Saint-Sébastien-de-Morsent, une maison avec 5 pièces de plain-pied, de 100 m2 sur 750 m2 de terrain, s’est vendue 196 000 €. « Le plus demandé reste l’est de la ville, vers la base aérienne 105 et les communes du sud comme Guichainville où l’on trouve encore le transurbain et les transports en commun, permettant de gagner la ville rapidement », poursuit Mélanie Mirabel. Avec leurs prix réduits, les minuscules villages du sud attirent les acquéreurs qui cherchent un coin paisible. La nébuleuse de petites communes, situées à cinq ou dix minutes de voiture du centre-ville, permet en effet d’être à la campagne, au calme, sans vis-à-vis ni voisins directs.
Des valeurs plus douces à Bernay et Louviers
En revanche, à l’est de l’Eure, plus on se rapproche de la région parisienne, plus les prix virent au rouge. « C’est un marché de report de l’Oise et du Val-d’Oise. Un pavillon à 250 000 € chez nous en vaut 330 000 à quelques kilomètres seulement, mais en région parisienne », analyse Elodie Nahoum, de l’agence CIMM Immobilier à Gisors. Au nord-est du département, les rues pavées et les maisons de maître de Gisors font grimper les prix. Mais les acheteurs sont confrontés aux mêmes difficultés de financement qu’ailleurs : « Sur une maison affichée à 189 500 €, des acquéreurs ont fait une offre à 170 000 €. C’est leur budget maximum, ils ne peuvent pas emprunter plus », confie-t-elle.
L’immobilier en Normandie
Cet article fait partie d’un ensemble complet sur l’immobilier en France à l’automne 2023, à retrouver en kiosques ou sur notre site, dans lequel vous trouverez notamment un dossier sur l’immobilier en Normandie : à Rouen, Caen, Deauville, Amiens, au Havre, dans l’Eure et dans la Manche.
A Vernon et Pacy-sur-Eure, les prix des maisons comme des appartements dépassent allègrement les 2 500 €/m2 en moyenne. En s’excentrant vers l’ouest, si Bernay et Louviers affichent des valeurs plus douces, elles remontent en flèche à mesure que l’on se rapproche de la mer. Avant de gagner la Seine et le Calvados, Pont-Audemer offre encore de belles opportunités, de 1 100 €/m2 à 2 580 €/m2 pour les appartements et de 1 070 €/m2 et 2 500 €/m2 pour les maisons, selon Meilleurs Agents.
quartiers, consulter la calculette exclusive disponible sur nouvelobs.com/immobilier. (DOMINIQUE THIÉBAUT ET MEHDI BENYEZZAR POUR « L’OBS »)
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