Immobilier en Vendée : les prix baissent, mais les acheteurs attendent

En Vendée, il y a du changement dans l’air côté immobilier.

C’est en tout cas ce que l’on peut croire, si l’on se réfère aux propos d’Antoine Vercelletto, président de la Chambre Pays de la Loire de la Fédération nationale de l’immobilier. Le marché décroit. « Ça fait déjà un an que le marché s’est un peu retourné. On revient à des volumes en baisse. »

Avec des taux très bas, les acheteurs ont acheté en masse. Mais selon Antoine Vercelletto, c’est du passé : « Les taux sont passés d’un à quatre. » Et surtout, selon lui, les acheteurs attendent.

Dans le même temps, les banques prêtent moins. « Quand on met ces éléments ensemble, on trouve un marché un peu au ralenti, même si on manque de logements. »   

Pas de hausse des prix depuis six mois

Autre rupture : les prix ne grimpent plus. « Ça fait six-huit mois qu’on n’a pas de hausse des prix », précise le président régional de la Fnaim. « Je pense que c’est le moment d’acheter, il y a de belles opportunités. »

Les acquéreurs sont dans une position d’attentisme. Il faut que la machine se lance de nouveau. Tout s’est un peu grippé.

Selon le baromètre mensuel de l’immobilier d’août 2023, réalisé par la Fnaim, le prix de vente moyen du m² s’élève à 2 552 € en moyenne en Vendée (3 071 € pour un appartement, 2 456 € pour une maison).

Sur cinq ans, les prix ont flambé à hauteur de 35,6 %. Sur un an, ils sont stables (+0.1 %). Mais si on regarde les prix depuis trois mois, une baisse est constatée : – 2 %.

Selon les chiffres donnés* par Antoine Vercelletto, sur la période de mai à juillet 2023, le prix du mètre carré s’élève à environ 4 796 € aux Sables-d’Olonne.

Toujours sur le littoral, il faut débourser à Saint-Hilaire-de-Riez et Saint-Jean-de-Monts, respectivement 3 634 € et 3 356 € par mètre carré. À Challans, il faut compter une moyenne de 2 617 € par m². À La Roche-sur-Yon, le m² s’élève en moyenne à 2 515 €. 

Le marché du logement reste compliqué

Malgré des freins à l’ascension des prix, il reste que ce n’est toujours pas simple de devenir propriétaire. « Les locataires ne peuvent plus accéder à l’acte d’achat. On est dans un marché très compliqué du logement. »

Selon le baromètre mensuel de l’immobilier d’août 2023 réalisé par la Fnaim, le prix moyen du mètre carré des locations s’élève en Vendée à 9,40 €. Soit une hausse de 5,5 % en cinq ans. Sur un an, la hausse est de 1 %.

Dans le détail, le loyer moyen à La Roche est de 9,40 € le m², en hausse de 1 % sur cinq ans. Aux Sables, c’est plus cher : en moyenne 10,60 € le m². Soit une hausse de 4,9 % sur cinq ans, de 2,2 % sur un an. Mais tout n’est pas négatif. Du côté des locations, « on commence de nouveau à avoir des logements à louer. » 

Un texte de loi publié au Journal officiel, vendredi 25 août, donne la possibilité à 2 263 nouvelles communes d’augmenter la taxe d’habitation des propriétaires de résidences secondaires ou de logements vacants.

De nombreuses communes du littoral vendéen font partie de cette liste, à l’instar de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, l’Île-d’Yeu, ou encore Brétignolles-sur-Mer. D’autres communes situées sur le rétrolittoral y figurent également, comme Le Perrier ou encore Châteauneuf.

Un impact sur le recrutement des entreprises

Aujourd’hui, les difficultés de logement ont un impact non négligeable sur les entreprises. « Si on a des difficultés à recruter en Vendée, c’est parce qu’on a peu de logements », confirme Antoine Vercelletto. « Toutes les entreprises réfléchissent. » Et des solutions existent, telles que des logements transitoires.

Un projet de ce type a été concrétisé à Chanverrie, commune vendéenne située entre Les Herbiers et Cholet. Le président de la Chambre Pays de la Loire de la Fnaim note que certaines entreprises achètent pour loger leurs collaborateurs.

Plus généralement, pour pallier le problème du logement, Antoine Vercelletto laisse entendre que la solution pourrait venir des pouvoirs publics. « Nous, on voudrait qu’il y ait plus d’équilibre. Ça peut venir des communes, comme de l’État. »

Selon lui, « il faut que les communes laissent construire là où c’est nécessaire ». Pour lui, les choses n’avancent pas, car les compétences sont « trop morcelées ». Mais surtout, il souhaite « une politique de logement en lien avec la politique d’aménagement du territoire ».

À l’avenir, un autre élément va entrer en jeu dans le marché de l’immobilier : l’objectif Zéro artificialisation nette des sols (Zan). La loi Climat et résilience de 2021 a fixé un double objectif : « Diviser par deux le rythme de bétonisation entre 2021 et 2031 par rapport à la décennie précédente (de 250 000 à 125 000 hectares) et atteindre d’ici à 2050 zéro artificialisation nette, c’est-à-dire au moins autant de surfaces renaturées que de surfaces artificialisées. » Une nouveauté qui risque de complexifier la situation.

* Source : Insee, base DVF (ministère des Finances), CGEDD d’après DGFiP, data.gouv.fr FNAIM

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