Comment se porte le marché de l’immobilier sur le secteur de la Presqu’île et de la région de Saint-Nazaire (Loire-Atlantique) ?
Toujours attractif, mais pas épargné par la conjoncture, telle pourrait être la synthèse effectuée mardi 12 décembre 2023 par la chambre des notaires de Loire-Atlantique à l’occasion d’un bilan annuel.
Avec la hausse des taux et le durcissement des conditions bancaires, le volume des ventes a chuté dans le département, de 8 % pour les appartements, et 15 % pour les maisons.
Les primo-accédants, « on ne les voit plus »
« On a des gens au patrimoine déjà établi, qui pour autant n’ont pas accès au crédit. Quant aux primo-accédants sans apport on ne les voit plus », présente Marie-Virginie Durand, notaire déléguée à la communication à la chambre départementale.
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Pourtant alors qu’à Nantes, les prix ont baissé sur un an (1), ce n’est pas le cas près des côtes : – 2, 5 % dans la cité des Ducs pour un appartement ancien (prix médian du m2 3 870€) contre + 5, 3 % à Saint-Nazaire (2 980 €), + 8, 1 % à Guérande (4 360 €) + 4, 3 % à la Baule (6 640 €) ou + 16 % à Pornichet (6 230 €).
Les maisons sont sur la même courbe : + 1, 8 % à Saint-Nazaire (285 000€), + 4, 5 % à La Baule (645 000€), + 3, 9 % à Pornichet (519 300€), + 3, 2 % dans le bassin d’Herbignac/Savenay/Pontchâteau (245 000€).
Des hausses qui viennent s’ajouter à des années records depuis le Covid.
Même si les délais de vente s’allongent, que les acheteurs ont regagné un pouvoir de négociation, le territoire reste toujours très demandé.
« La moitié des acheteurs ont plus de 60 ans »
Et le littoral attire un public qui a bien moins de contraintes financières.
« Ce n’est pas la même clientèle. La moitié des acheteurs sont des plus de 60 ans (2), dont certains paient cash. On trouve aussi des CSP + qui quittent la région nantaise pour s’installer près de la mer », poursuit Marie-Virginie Durand.
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Les classes moyennes n’ont plus voix au chapitre, et doivent s’éloigner dans les terres, ou renoncer à leur projet d’achat.
Quant aux terrains à bâtir, pas la peine de chercher, il n’y en a quasi plus.
« La messe est dite. Il faut aller chercher du côté de Pontchâteau ou Savenay. »
Une baisse des prix depuis la rentrée
Les données les plus récentes laissent à penser que la Côte d’Amour a fini par être rattrapée par la réalité du marché.
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« On constate une baisse des prix depuis la fin de l’été », confirme Mathieu Bohuon, notaire à Guérande, sur la base des données des avant-contrats des trois derniers mois.
Reste que, la demande étant toujours aussi forte, « on ne s’attend pas à un effondrement », estime Marie-Virginie Durand.
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D’autant que la débandade actuelle de la construction et du marché du neuf, le volume de contrats de réservation a chuté de 75 % en un an, laisse augurer une aggravation de la pénurie de biens.
(1) Période d’étude du 1er septembre 2022 au 31 août 2023
(2) À l’échelle de la Loire-Atlantique, 45 % des acquéreurs ont moins de 40 ans, 18 % ont plus de 60 ans.
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