Le Mans est loin d’être la ville la chère de France pour se loger… Il est pourtant difficile d’y acheter un appartement neuf, encore en 2023.
En ce mois de septembre, la Chambre interdépartementale des notaires livre quelques chiffres sur l’immobilier au Mans.
Une baisse des ventes généralisée
Après deux années exceptionnelles (2021 et 2022), les ventes baissent dans les trois départements (Sarthe, Mayenne et Maine-et-Loire) de 19 %, 15 % et 20 %.
Selon ce rapport, en Sarthe, si les volumes chutent, les prix tendent à se stabiliser après la forte hausse constatée l’année précédente.
Un marché « différent du reste de la Sarthe »
« Le marché du Mans est différent du reste de la Sarthe », précise néanmoins Claire Tessier, présidente déléguée des notaires sarthois, à Actu Le Mans.
Au Mans, la vente d’appartements anciens (de plus de 5 ans), qui représentent la quasi-totalité (90 %) du parc sarthois, reste très équilibrée avec 1191 transactions (1315 en Sarthe) du 1er juillet 2022 au 30 juin 2023 contre 1198 sur la période précédente.
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Les prix continuent d’augmenter
L’an passé, « Le Mans avait connu une augmentation des prix beaucoup plus forte que la moyenne nationale », rappelle Claire Tessier. Cette évolution est encore visible avec un prix médian qui passe, en un an, de 1670 € le m2 à 1820 € le m2.
Concernant toujours les appartements anciens, l’augmentation est même plus forte sur la zone nord-ouest (+12,3 %) et sud-ouest (+10,6 %) du Mans.
La Sarthe reste malgré tout le département le moins cher au m2 (1770 €), derrière la Mayenne (1940 € le m2) et le Maine-et-Loire (3360 € le m2)
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Seulement 37 ventes pour 145 000 habitants !
Plus étonnant encore : les ventes d’appartements neufs apparaissent ridiculement faibles au regard de la taille de l’agglomération et de ses 145 000 habitants.
Soit seulement 50 ventes entre 2021 et 2022, et 37 ventes entre 2022 et 2023…
Dans le même temps, par comparaison, près de 500 biens de ce type ont été commercialisés à Angers.
Dans le neuf, les prix s’envolent
Une crise qui s’explique par le manque d’offres disponibles et de chantiers lancés au Mans. Sur le territoire, il existerait cette année 9 000 demandes de logements.
Par conséquent, les prix ont décollé entre 2021 et 2023 : de 3060 € le m2 à 3650 € le m2.
Un phénomène constaté aussi à Angers, malgré un marché moins tendu, où le prix de base a bondi à 4590 € le m2.
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Peu de terrains vendus
Les offres foncières étant peu nombreuses, même constat pour les terrains à bâtir : 23 ventes (au lieu de 32 sur la période 2021-2022).
Et le prix moyen s’en trouve modifié : de 186 € le m2 à 210 € le m2 en 2023.
« Un ralentissement des promesses de vente »
Le marché des maisons anciennes au Mans passe quant à lui de 1152 à 1105 ventes en 2023. Cette baisse légère pourrait se poursuivre. « On a bien ressenti un ralentissement des promesses de vente depuis cet été », remarquent les notaires de la Sarthe.
Les prix, en hausse de +6,7 % l’an dernier, se stabilisent à +1,4 %… Le montant médian s’établit à 174 000 € contre 177 500 €. Ceci dit, la baisse n’est pas vraiment amorcée.
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Entre acheteurs et vendeurs : « situation de blocage »
« Pour l’instant, il y a plutôt une situation de blocage », note en effet Claire Tessier.
Les prix ne descendent pas tandis que les acheteurs voient se réduire leur accès au crédit avec la montée des taux d’intérêt. Celle-ci « n’a jamais été aussi forte dans une période aussi courte. »
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