À Laval, l’écoquartier Ferrié offre un environnement de qualité pour un investissement immobilier
Ville dynamique de taille moyenne, Laval bénéficie d’une localisation privilégiée à 1h10 de Paris et à 30 minutes du Mans et de Rennes en train. Agréable à vivre, elle rassemble tous les services et les infrastructures du quotidien, tout en jouissant d’une certaine proximité avec la Vallée de la Loire et les côtes normandes et bretonnes, ce qui en fait une destination privilégiée pour investir.
Et c’est à Laval que Procivis Ouest Promoteur vient de lancer la commercialisation de son nouveau programme immobilier Link, au cœur de l’écoquartier Ferrié, aux abords du centre-ville. Autrefois caserne militaire, ce quartier est aujourd’hui en pleine mutation : l’agglomération lavalloise s’est emparée du sujet pour transformer les lieux en un quartier vivant dans lequel se mêlent harmonieusement habitat intergénérationnel, offres de loisirs et de culture, commerces et services.
Le concept d’écoquartier, parfois méconnu, désigne un espace urbain conçu et aménagé en respectant les principes du développement durable. C’est une approche qui englobe à la fois la préservation de l’environnement, notamment grâce à des solutions de transport en commun, la valorisation des mobilités douces (vélo, marche à pied) ou encore une conception écologique des bâtiments, tout en favorisant la mixité sociale et intergénérationnelle et le développement économique local. Le quartier Ferrié à Laval s’inscrit pleinement dans cette définition.
Et les avantages de l’emplacement de ce quartier ne manquent pas, comme l’évoque Stéphane Chemouili, directeur commercial du Groupe Procivis Ouest Immobilier : “Il s’agit d’un quartier dynamique à proximité de commerces, de services, d’écoles et d’activités de loisirs. Un accès direct vers le centre-ville est assuré par une bonne desserte des transports en commun. De plus, celui-ci se développe dans l’objectif de créer un environnement agréable qui privilégie des espaces verts et les déplacements à pieds et en vélo ».
Programme immobilier Link : un habitat responsable proche du centre-ville de Laval
C’est dans ce cadre verdoyant que le programme immobilier Link entend proposer un habitat responsable. Construit avec des matériaux d’origine naturelle, notamment sa structure extérieure en bois, le programme Link respecte les normes RE2020 en termes d’isolation thermique et de performances énergétiques. Un système de chauffage urbain innovant, résultant de la combustion de déchets non recyclables, a également été retenu pour concilier une performance économique et environnementale.
Au total, ce sont 55 logements qui composent la résidence, répartis dans deux bâtiments dont le rez-de-chaussée commun se compose des parties communes (parking, local vélo, local à ordures ménagères). Link propose des appartements du type 1 au type 4, d’une superficie de 28 à 81 m2, chacun pourvu d’au moins une place de parking ainsi que d’un accès extérieur via une loggia ou un balcon. “Nous avions la réelle volonté de faire bénéficier chaque appartement d’un accès extérieur. Nous avons également veillé à l’orientation de la résidence pour que chaque appartement puisse bénéficier d’une exposition favorable. Ainsi, une grande majorité des logements sont exposés sud / sud-ouest » précise Philippe Doré, responsable commercial neuf. Choix des sols, des murs, de la cuisine ou encore de la salle de bain aménagée… Procivis Ouest Promoteur propose une prestation globale pour des appartements clé en main, “prêts à vivre”.
Investir dans un bien immobilier à Laval avec le programme Link
Résidence principale ou investissement immobilier, le programme Link s’adresse autant aux propriétaires occupants – personnes seules, couples, retraités ou familles – qu’aux investisseurs grâce aux différentes typologies d’appartements qu’il propose (du T1 au T4).
Pour les investisseurs, Procivis Ouest Promoteur propose un accompagnement sur mesure pour le dispositif de la location meublée, pouvant aller jusqu’aux démarches de déclarations fiscales. “Nous proposons un pack mobilier qui comprend une cuisine et une salle de bain aménagées ainsi que des meubles essentiels, et pouvons accompagner l’investisseur dans ses démarches fiscales. En fonction de ses envies et de ses capacités, l’investisseur peut bien entendu moduler cet accompagnement pour effectuer par lui-même ce qu’il souhaite” indique Servane Peyrical, chargée de communication.
Véritable lieu de vie intergénérationnel, le programme Link entend faciliter l’accès à la propriété. C’est pourquoi les logements qui le composent sont éligibles à plusieurs dispositifs d’aide à l’achat, notamment au dispositif Pinel, à la LMNP (Location meublée non-professionnelle) ou encore le PLS (Prêt Locatif Social) pour les personnes souhaitant réaliser un investissement locatif. Moins connu que les autres dispositifs, le PLS permet d’acheter un appartement avec une TVA réduite à 10 % tout en bénéficiant d’une exonération de taxes foncières pendant 15 ans. En contrepartie, l’investisseur s’engage pendant 15 ans à louer son bien à un loyer plafonné mais cohérent avec le marché lavallois. Par ailleurs, pour tous les projets d’achat immobilier, les appartements de la résidence Link sont éligibles au PTZ (Prêt à taux zéro) jusqu’au 31 décembre 2023, date jusqu’à laquelle les frais de notaire seront offerts pour les dix premières réservations.
L’engagement de Procivis Ouest Immobilier en faveur de l’accession sociale à la propriété dans les Pays de la Loire
Groupe immobilier régional, Procivis Ouest Immobilier agit à la fois dans le domaine de la promotion immobilière en proposant des logements collectifs et des maisons individuelles en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement), ainsi que dans le domaine de la transaction immobilière, de la gestion locative et de la gestion de syndic de copropriété à travers son réseau d’agences immobilières Immo de France Ouest.
“L’ADN du réseau national Procivis, auquel nous adhérons, est fortement centré sur l’accession sociale à la propriété. Notre statut coopératif nous permet de réattribuer une partie de nos résultats pour soutenir des missions sociales. Cela nous permet d’accompagner les ménages les plus modestes en situations d’habitat indigne, de précarité énergétique dans la rénovation de leurs logements”.
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