Immobilier. Faut-il plutôt investir dans le neuf ou dans l’ancien à rénover à Nantes

Est-il préférable d’acquérir un bien neuf ou ancien à rénover ?  La réponse dépend de plusieurs critères, à commencer par la localisation. La situation géographique est en effet le point clé de tout projet immobilier, et permet dans bien des cas d’arbitrer entre achat dans le neuf et achat dans l’ancien à rénover , précise Maslow. immo.

Cette plateforme internet dédiée à l’immobilier a ainsi établi un double classement des villes où il fait meilleur investir dans le neuf ou au contraire dans l’ancien à rénover.  Il n’existe pas de réponses univoques. Chaque option présente des avantages et des inconvénients, et il est essentiel de les examiner attentivement avant de prendre une décision , indique la plateforme.  Cette étude a été réalisée sur la base de données des notaires, de l’observatoire de l’ADEME et du tensiomètre de locservice , précise Maslow. immo.

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Interdit de location à partir de 2025

Les logements étiquetés G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE) seront interdits à la location dès 2025. Viendront ensuite les biens classés F en 2028, puis E en 2034. Un calendrier qui s’inscrit dans un contexte de flambée des coûts des matériaux et de la main-d’œuvre, mais aussi de forte hausse des taux d’intérêt.

Déjà un gel des loyers

À noter aussi, que la Loi  Climat et Résilience  du 22 août 2021 interdit déjà depuis le 24 août 2022 toute augmentation de loyer des logements du parc privé classés F et G au titre du DPE. Concrètement, il n’est plus possible pour le propriétaire de ce type de logement :  D’augmenter le loyer entre deux locataires, au moment d’établir un nouveau bail, de proposer une hausse de loyer au locataire lors du renouvellement du contrat, de procéder à la révision annuelle du loyer en cours de bail (basée sur une éventuelle clause d’indexation incluse dans le bail), ou encore d’engager une action en réévaluation du loyer au renouvellement du contrat dans les zones soumises à encadrement des loyers , détaille le site du gouvernement.

Top 5 des villes où il fait meilleur investir dans le neuf

1 – La Rochelle – 28,24 % moins cher que dans l’ancien.

2 – Bordeaux – 25,11 % moins cher que dans l’ancien.

3 – Orléans – 24,38 % moins cher que dans l’ancien.

4 – Bayonne – 21 % moins cher que dans l’ancien.

5 – Nantes – 9,13 % moins cher que dans l’ancien.

La Rochelle arrive en tête du classement des villes où il est plus intéressant d’investir dans le neuf,  du fait de son attractivité liée à la forte tension locative. La ville étant en zone A, l’attractivité fiscale est plus importante et le plafond des loyers plus élevé . Suivie par Bordeaux avec des prix en moyenne 25,11 % moins chers que dans l’ancien, Orléans avec 24,38 %, Bayonne avec 21 % et Nantes, qui affiche un prix 9,13 % moins onéreux que dans l’immobilier ancien.  Investir dans le neuf permet de bénéficier des innovations les plus récentes en matière d’énergie, d’isolation et de performances énergétiques , conseille le site.

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Top 5 des villes où il fait meilleur investir dans l’ancien à rénover

1 – Clermont-Ferrand – 29,99 % moins cher que dans le neuf.

2 – Perpignan – 29,78 % moins cher que dans le neuf.

3 – Reims – 27,27 % moins cher que dans le neuf.

4 – Nîmes – 25,70 % moins cher que dans le neuf.

5 – Caen – 22,63 % moins cher que dans le neuf.

Du côté de l’immobilier ancien à rénover, c’est la ville de Clermont-Ferrand qui arrive en tête de ce classement,  avec un prix moyen 29,99 % plus bas que dans le neuf . Arrive ensuite Perpignan avec en moyenne un prix 29,78 % moins cher que dans le neuf, puis Reims qui affiche 27,27 % et Nîmes avec 25,70 %. La ville de Caen, elle, permet des prix 22,63 % plus intéressants que dans le neuf.  L’intérêt d’investir dans l’immobilier ancien dans ces villes est lié au prix du m2 qui est, dans l’ancien, plus raisonnable que dans le neuf .

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