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Maine-et-Loire : Forte baisse des ventes sur le marché immobilier

Angers et son département n’échappent pas au fort ralentissement de l’activité qui frappe le secteur du logement depuis plusieurs mois. Une tendance lourde qui devrait se poursuivre.

Un cycle presque infernal. Des conditions d’accès au crédit qui se resserrent. Une demande qui baisse. Des offres disponibles encore trop chers, mais des vendeurs qui, de guerre lasse, se résolvent à réduire leurs prix. Voilà, à grands traits, le tableau du marché immobilier depuis presque un an. Cette conjoncture, qui fait suite à une décennie euphorique, marquée par un boom du crédit et une inflation record qui a culminé jusqu’à la veille de la pandémie de la Covid, se fait sentir à Angers comme ailleurs.

Un marché au ralenti

Un bilan vient d’être dressé par la Chambre interdépartementales des notaires de Maine-et-Loire, Mayenne et Sarthe. Premier chiffre à retenir, le plus frappant, la baisse du nombre de transaction entre juillet 2022 et juin 2023 : elle est de l’ordre 20%. Un niveau qui traduit un ralentissement réel, même si, dans l’absolu, le nombre de ventes restent encore élevés (il n’ y pas lieu de parler de « krach »).

Marlène Thébault, notaire à Mauges-sur-Loire et présidente de la chambre interdépartementale des notaires du Grand Anjou, explique cette baisse par le durcissement des conditions d’accès au crédit immobilier, matérialisé par une hausse continue des taux d’intérêt depuis deux ans.
Deux catégories de population ont subi les effets de ces mesures restrictives : les couples de moins de 30 ans, primo-accédants, dont les revenus mensuels oscillent entre 3 000 et 3 500 €, ainsi que les seniors de plus de 50 ans.
Toutefois, ceux qui parviennent à convaincre leur banque de financer leur projet immobilier réalisent toujours une bonne affaire : investir dans la pierre en recourant à l’emprunt reste une opération rentable, les taux immobiliers étant inférieurs au rythme de l’inflation actuelle qui oriente à la hausse la courbe générale des prix.

Grosse inflation immobilière en Maine-et-Loire depuis cinq ans

Les chiffres livrés par les notaires révèlent le niveau d’emballement du marché du logement au cours de ces dernières années. Des prix qui, pour l’heure, reste élevé malgré le tassement de la demande.

Dans le département, le prix médian par mètre carré a connu une augmentation significative de 70,7 % sur une période de cinq ans, et une croissance de 59,3 % sur une décennie pour les appartements anciens. En ce qui concerne les maisons, les hausses sont également notables, atteignant respectivement 37,9 % sur cinq ans et 31,6 % sur dix ans.

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Immobilier – Location Quelle part de leur revenu les Européens investissent dans leur loyer

Si les loyers au Danemark s’avèrent très abordables, la Turquie met en lumière les défis auxquels sont confrontés de nombreux citoyens pour se loger. La France se positionne parmi les villes européennes les plus accessibles.

Tels sont les résultats d’une enquête réalisée par la banque néerlandaise bunq qui compare le revenu mensuel brut moyen et le coût de location d’un appartement d’une pièce en centre-ville et en périphérie dans 45 pays en Europe.

Danemark, Liechtenstein et Grèce : la location accessible

Vivre en centre-ville au Danemark est abordable : seuls 16,6 % du revenu mensuel sont dédiés au loyer. Au Liechtenstein, les 39 000 résidents dépensent 16,7 % de leurs salaires en loyer. La Grèce, malgré un revenu moyen plus bas que d’autres pays de l’Union européenne, affiche un taux de 20,2 %.

L’Allemagne, quant à elle, où une grande partie de la population vit en location, consacre 20,4 % de son revenu au logement. L’Autriche, avec 20,7 %, se positionne également favorablement, comme la Belgique avec 21,2 %. La France, quant à elle, se positionne à la 9^e place avec 22 % du salaire attribué en moyenne au loyer.

Turquie, Irlande, Portugal : entre inflation et difficulté d’accès au logement

La Turquie met ses résidents face à une précarité locative, avec des loyers s’élevant à 116,8 % du revenu moyen. En zones moins urbaines, la situation reste tendue avec des loyers représentant 78,8 % du revenu moyen. L’Irlande suit avec 72,8 % du revenu consacré au loyer.

Au Portugal, il faut compter 59,3 % du salaire pour se loger en ville. En revanche, la campagne portugaise demeure plus accessible, à 45,3 %.

Les capitales sous pression

Ankara, Dublin, Lisbonne et Londres se distinguent par leur inaccessibilité, à l’image de leur pays. Dans ces villes, les loyers représentent respectivement 118,7 %, 98,9 %, 95 %, 92,6 % du revenu moyen des locataires.

Cornusse (18350) – Actualités

Quelles sont les caractéristiques de la population de Cornusse

Avec un territoire s’élevant à 19,99 km², la population de Cornusse était estimée à 268 habitants, sa densité de population s’élevait alors à 13,4 habitants par kilomètre carré en 2018. En termes de densité de population, cette ville figurait donc en 153e position au sein du département du Cher.

Quelles sont les caractéristiques du logement à Cornusse

Pour héberger tous ses habitants, Cornusse dénombre environ 170 logements. Avec une superficie de 19,99 km² et un total de près de 270 habitants, la densité de population et la densité de logement de la ville sont très basses : 13,4 hab/km² et 0,1 log/ha. Elles sont toutes deux inférieures aux moyennes françaises (106 habitants par km² et 0,6 log/ha).

Découvrez les chiffres clés de la répartition du logement dans la localité

On note plus de propriétaires que de locataires à l’échelle de la ville. Environ 75,6 % des résidences principales sont occupées par des propriétaires contre 22,8 % occupées par des locataires (dont 3,3 % à titre gratuit). Parmi les habitations de Cornusse, 12,7 % sont des logements vacants, 12,7 % des résidences secondaires et 74,1 % des résidences principales. Quant aux logements sociaux, ils forment 8,9 % des habitations. La plupart des 123 ménages ont emménagé il y a plus de 30 ans au sein de la localité.

Quelques chiffres à la loupe sur les pièces des logements de la localité

Le parc immobilier de la localité est uniquement composé de maisons. Les maisons familiales de 4 pièces sont les plus nombreuses. Elles représentent 44,6 % de celles-ci et ont une surface principalement comprise entre 80 et 100 m². On trouve également de nombreuses maisons de 5 pièces (17,5 %). On notera qu’elles ont, pour la plupart, plus de cent ans (construites avant 1919).

Quelles sont les caractéristiques de l’imposition sur le revenu à Cornusse ?

On recense un total de 148 foyers fiscaux à Cornusse. Parmi eux, près de 58,8 % sont non imposables. Ce chiffre est plus élevé que celui du Cher qui s’élève à 50,8 %. Les habitants ont un revenu annuel médian de 19 200 €, soit 2 730 € de moins que celui de la France. Les habitants de Cornusse s’acquittent en moyenne d’un impôt sur le revenu de 560 € par foyer fiscal. Ce dernier est donc plus bas que celui du département qui s’élève à 1 184 €. Par ailleurs, 65 foyers (soit 43,9 %) ont déclaré percevoir une retraite ou une pension.

Découvrez les chiffres clés de l’emploi à Cornusse

En 2018, à Cornusse, on recensait 107 actifs sur 147 habitants âgés de 15 ans ou plus, le taux d’activité atteignait donc 72,79 %. Il y avait alors très peu d’écart avec les statistiques sur l’ensemble du territoire national, qui enregistrait un taux d’activité de 71,9 %.

Parmi ces actifs, 17 étaient sans emploi, ce qui constitue un taux de chômage de 15,89 %. En proportion, il y avait alors plus de chômeurs qu’à l’échelle de la France, où le taux de chômage s’élevait à 9,1 %.

Maine-et-Loire. L’immobilier entraîné sur un marché en baisse

En cette période de vaches maigres, les notaires du Maine-et-Loire ont désigné un représentant résolument optimiste pour présenter leurs derniers chiffres de la conjoncture immobilière.

Installé aux Ponts-de-Cé, Frédéric Guéguen, le nouveau président délégué de la chambre interdépartementale qui rayonne aussi sur la Mayenne et la Sarthe, ne nie pas le point de bascule que subit ce marché depuis octobre 2022. Mais la nette diminution du nombre de transactions, de l’ordre de 15 à 20 % sur un an, et l’allongement des délais de vente sont de nature selon lui à assainir ce secteur : Même avec des taux bas, le marché immobilier ne pouvait pas supporter indéfiniment des hausses de prix de 15 % tous les ans. Il fallait que ça se régule .

« On a perdu les acheteurs d’opportunités »

Les données qu’il a communiquées ce mardi matin à la presse, au siège de la rue Chevreul à Angers, sont calculées sur une période allant de…

Immobilier : la France évite la «retail apocalypse»

Publié le 19 sept. 2023 à 16:31Mis à jour le 19 sept. 2023 à 17:17

Les dépôts de bilan en série d’enseignes de prêt-à-porter ont voilé de noir le début de l’année 2023 du commerce. Les déboires des Naf Naf, San Marina, Jennyfer, Camaïeu et autres ont laissé penser que la « retail apocalypse » américain frappait la France. Les chiffres qu’a compilés Knight Frank, spécialiste de l’immobilier commercial, fracassent cette idée reçue.

Le cabinet né en Grande-Bretagne il y a 125 ans a compté 32 procédures judiciaires au cours des huit premiers mois de l’année et plus de 100 entre 2020 et 2023 concernant 80 enseignes dont près de la moitié dans le textile. « Sur les 8.800 magasins que comptaient initialement ces 80 enseignes en France, nous estimons ainsi à 3.200 le nombre total de fermetures, dont une part considérable représentée par quelques enseignes comme Camaïeu », précise Antoine Salmon, chargé du commerce chez Knight Frank France.

Immobilier : ces villes où les appartements se louent plus vite

Publié le 19 sept. 2023 à 7:15Mis à jour le 19 sept. 2023 à 10:01

Le marché locatif s’emballe ! Selon les observations de Particulier à Particulier, la demande en France a « augmenté de 20 % » . Dans le même temps, Meilleurs Agents enregistre une « réduction de l’offre de biens à louer de -18 % depuis janvier 2022 ». Si « les villes moyennes peuvent encaisser la demande » selon Corinne Jolly, directrice de PaP, les métropoles se retrouvent saturées ; et « les petites surfaces se louent à flux tendu ».

Un phénomène souligné par une étude de Flatlooker. L’agence de gestion locative en ligne a observé les 6 principales métropoles françaises pour connaître la durée entre la diffusion de l’annonce et la signature du bail.

Mauges-sur-Loire. Ils présentent leur travail au naturel

Depuis plus de 13 ans, le Centre permanent d’initiatives pour l’environnement (CPIE) Loire Anjou organise l’événement « Bienvenue dans mon jardin au naturel », afin de faire découvrir les techniques naturelles de jardinage utilisées par les jardiniers amateurs. Au fil des ans, l’idée est venue de décliner cet événement dans le monde agricole, en proposant à des agriculteurs locaux de présenter leur travail quotidien et leurs actions en faveur de l’environnement, pour recréer un lien entre producteurs et consommateurs.

Le CPIE Loire Anjou met notamment en œuvre cet événement dans le cadre du Projet alimentaire de territoire (PAT) de Mauges Communauté. En effet, le CPIE se trouve missionné, aux côtés de la Chambre d’agriculture, par Mauges Communauté dans le cadre de sa politique agricole et alimentaire pour mettre en œuvre des actions de sensibilisation et de communication auprès du grand public, des scolaires et pour accompagner la restauration collective vers une alimentation plus locale et durable.

Au Longeron, à Jallais et à Saint-Laurent-sur-Mottay

Samedi 23 septembre, cinq producteurs des Mauges (éleveurs, maraîchers, arboriculteurs) participeront à la manifestation et ouvriront leurs portes au public.

A Sèvremoine : « Le Petit Lérot », au Longeron, chez Mathieu Cogné, à La Baudrière (petits fruits : fraises, framboises, cassis…) et « Les Trois Chênes » chez Véronique et Pierre Guinaudeau à la Papaudière (lait de vache, production et transformation).

À Beaupréau-en-Mauges : « Graines de Mauges », au Grand Vernon, à Jallais, chez Clémence Giraudon et Étienne Renaud (maraîchage et œufs) et « Le Grand Vernon » chez André-Marie Rochard (production laitière).

A Mauges-sur-Loire : chez les frères Boistault, arboriculteurs au Château-Gaillard, à Saint-Laurent-du-Mottay.

Trois rendez-vous sont proposés samedi 23 septembre à 10 h 30, puis 14 h et 16 h. Au programme : avec découverte de la ferme, du quotidien et des actions des agriculteurs en faveur de l’environnement. Ils présenteront leurs activités et démontreront qu’il est possible de manger local et de façon durable. Leur objectif commun : concilier production agricole, protection de l’environnement et de la santé.

L’événement vise à valoriser les agriculteurs locaux et les pratiques vertueuses pour l’environnement. Ces visites, gratuites et ouvertes à tous, seront guidées par les agriculteurs eux-mêmes. Il est seulement demandé de respecter le site et l’outil de travail. Pas d’accueil d’animaux.

Indre-et-Loire, l’actualité de votre département

Découvrez les chiffres clés de la démographie d’Indre-et-Loire

L’Indre-et-Loire avait une population de 607 760 habitants en 2018. Sa densité de population s’élevait à 98,7 habitants/kilomètre carré pour 6 156,36 km² de superficie. Le département était alors le 2e plus dense de la région du Centre-Val de Loire.

Découvrez les chiffres clés de l’emploi en Indre-et-Loire

En Indre-et-Loire, le taux d’activité atteignait 74,52 % au 31 décembre 2018 : on recensait en effet 278 360 actifs sur 373 549 habitants âgés de plus de 15 ans. Il y avait alors très peu d’écart avec les statistiques sur l’ensemble du territoire français, qui enregistrait un taux d’activité de 71,9 %.

Le taux de chômage s’élevait à 12,45 % dans le département, 34 642 actifs étant sans travail. En proportion, il y avait donc plus de chômeurs qu’à l’échelle de l’Hexagone, où le taux de chômage était de 9,1 %.

Taux de chômage par CSP en Indre-et-Loire

En Indre-et-Loire, en 2018, le plus fort taux de chômage était celui des ouvriers : 16,93 % étaient sans emploi. On comptait 14,25 % d’employés sans travail, 8,68 % de professions intermédiaires, 6,39 % de commerçants, artisans et chefs d’entreprises, 4,55 % de cadres et 1 % d’agriculteurs.

Ventes immobilières en Touraine : de plus de plus de paiements comptant avec la remontée des taux d’intérêt

Qui peut encore acheter en France ? Et surtout, quoi ? Il est aujourd’hui de plus en plus difficile d’acquérir un bien immobilier. La faute, bien sûr, à la hausse des taux d’intérêt et à la frilosité des banques.

Conséquence, plutôt inattendue, avec l’augmentation des refus de prêts, les achats comptant augmentent ! Cela concerne évidemment ceux qui en ont les moyens mais c’est loin d’être anecdotique. En France, ces paiements représentaient à peine 10% des transactions immobilières, ils atteignent aujourd’hui 20%.

La quasi-disparition des primo-accédants

Une tendance qu’on retrouve aussi en Touraine. Même si, bien sûr, cela concerne des profils bien particuliers. Marie-Sophie Brocas-Bezault est la présidente de la Chambre interdépartementale des notaires du Val de Loire (qui regroupe l’Indre-et-Loire, le Loir-et-Cher et le Loiret). « On n’est pas sur les primo-accédants. Là, on est sur une typologie de clients qui réalisent un investissement locatif ou un achat de petites surfaces, mais de résidences secondaires ».

La conséquence, c’est que dans son agence immobilière de Tours, Daniel Clemente (qui est aussi le président délégué de la FNAIM en Indre-et-Loire) n’a pas vu de primo-accédant depuis quasiment un an. « En plus de regarder la solvabilité des clients, les banques leur demandent également une solvabilité d’épargne. Que les clients puissent toujours bénéficier d’une épargne de sûreté. Aujourd’hui, l’accession à la propriété est donc compliquée ».

« L’appel à l’épargne des parents et des grands-parents »

Dans la foulée, Marie-Sophie Brocas-Bezault a vu se développer un autre phénomène, la très forte augmentation des coups de pouce aux proches. « Aujourd’hui, les banques acceptent de financer maximum à hauteur du prix. Donc il faut trouver pour ces primo-accédants une solution pour financer les frais. Et quand ils n’en ont pas, c’est un petit peu l’appel à l’épargne des parents et des grands-parents ».

Mais cela ne concerne évidemment que ceux qui le peuvent, ce qui va d’autant plus creuser le fossé entre ceux qui ont les moyens de s’acheter un bien et les autres.

De grosses négociations sur les prix

Le volume des transactions immobilières a bien baissé en France, de 11,2% entre mai 2022 et mai 2023, mais la baisse des prix, elle, n’est pour l’instant que de 2% en Indre-et-Loire. En revanche, quand les ventes se font, il n’est désormais pas rare d’assister à de grosses négociations, de l’ordre de 10% du prix affiché selon la FNAIM 37, la Fédération nationale de l’immobilier en Touraine.

Mont-près-Chambord (41250) – Actualités

Quelles sont les caractéristiques de la démographie de Mont-près-Chambord

La population de Mont-près-Chambord était estimée à 3 305 habitants en 2018. La localité avait une densité de population de 115,8 habitants par km² sur 28,53 kilomètres carrés de superficie. Au sein des municipalités du département du Loir-et-Cher, cette municipalité figurait donc en 36e position pour ce qui est de la densité de population.

Quelles sont les caractéristiques du parc immobilier de Mont-près-Chambord

Mont-près-Chambord comptabilise 1 626 logements répartis sur une superficie de 28,53 km² pour héberger ses 3 305 habitants. La localité a une densité de population de 115,8 habitants/km² et une densité résidentielle de 0,6 log/ha. Elles sont toutes deux supérieures aux moyennes départementales (0,3 log/ha et 51,4 hab/km²).

Découvrez les chiffres clés de la répartition du logement au sein de la municipalité

Au niveau de la localité, on note actuellement plus de propriétaires que de locataires : 21,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (dont 1,1 % à titre gracieux) alors que 78,8 % sont occupées par des propriétaires. Parmi les habitations de Mont-près-Chambord, 3,3 % sont des résidences secondaires, 6,5 % des logements vacants et 90,3 % des résidences principales. Quant aux logements sociaux, ils forment 7,3 % des habitations. La plupart des ménages de la localité ont emménagé depuis 30 ans ou plus.

Quelles sont les caractéristiques de l’aménagement intérieur des logements de la localité

Les logements de la localité sont en très grande majorité des maisons (92,8 %). Ce sont essentiellement des maisons familiales de 5 pièces (29,4 % du nombre total de maisons) ayant une superficie généralement comprise entre 80 et 100 m². On trouve également de nombreuses maisons familiales de 6 pièces et plus (29,4 %). Elles datent pour la plupart d’entre 1971 et 1990. Les appartements, quant à eux, sont beaucoup moins nombreux (112) et sont principalement composés de 2 pièces. Le plus souvent, leur surface est comprise entre 40 et 60 m². Les appartements de Mont-près-Chambord ont principalement été construits entre 1991 et 2005.

Quelles sont les caractéristiques de l’imposition sur le revenu à Mont-près-Chambord ?

On compte un total de 1 895 foyers fiscaux à Mont-près-Chambord. Parmi eux, environ 38 % ne sont pas imposables. Ce pourcentage est inférieur à celui du Loir-et-Cher qui est de 50,3 %. Le revenu médian annuel des habitants de Mont-près-Chambord s’élève à 24 200 €, soit 2 270 € de plus que celui du pays. Les habitants de Mont-près-Chambord paient en moyenne un impôt sur le revenu de 1 859 € par foyer. Ce dernier est donc plus important que celui du département qui s’élève à 1 266 €. D’autre part, 40,5 % des foyers ont déclaré percevoir une pension ou une retraite.

Près de 30,3 % du montant total de l’impôt sur le revenu de cette municipalité est payé par les foyers fiscaux ayant un revenu fiscal de référence au-dessous de 50 000 euros. La contribution des foyers ayant un revenu annuel supérieur à 100 000 euros est de 27,6 % de l’impôt net de la localité.

Découvrez quelques informations pratiques à propos de l’emploi à Mont-près-Chambord

Sur les 2 030 habitants âgés de 15 ans ou plus que comptait Mont-près-Chambord en 2018, 1 547 étaient actifs, le taux d’activité atteignait donc 76,21 %. En proportion, il y avait alors un peu plus d’actifs qu’à l’échelle de l’Hexagone, où le taux d’activité s’élevait à 71,9 %.

On recensait 143 chômeurs parmi les actifs de la ville, soit un taux de chômage de 9,24 %. La part de chômeurs était alors similaire à celle de la France, où le taux de chômage était de 9,1 %.

Taux de chômage par CSP à Mont-près-Chambord

En 2018, à Mont-près-Chambord, le plus fort taux de chômage était celui des ouvriers : 9,02 % étaient sans travail. Il y avait 5,57 % d’employés sans emploi, 4,95 % de professions intermédiaires, 4 % de commerçants, artisans et chefs d’entreprises et 2,31 % de cadres. Chez les 20 agriculteurs de la ville, tous avaient un emploi.