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Concernant les prix des loyers, Marseille bat à Paris à plates coutures.

La cité phocéenne a connu une légère augmentation des prix des loyers en 2023, mais reste deux fois moins chère que la capitale. Voici tous les détails.

Le loyer moyen s’élève à 13,2 € le mètre carré

La Fédération nationale de l’immobilier a publié son baromètre des prix de l’immobilier en France. Le prix de vente des logements a baissé de 1,4% en 2023, après une augmentation de 30,4% en cinq ans. Pas de quoi résorber cette augmentation, donc.

Les loyers subissent depuis cinq ans une hausse qui se chiffre à 5,8% à Marseille. Le prix du loyer a continué d’augmenter en 2023, d’environ 1,3%.

Le loyer moyen à Marseille sur l’année 2023 s’élève à 13,2€ par mètre carré. Un prix qui reste abordable, comparé à la capitale, où le loyer moyen s’élève à 27,6€ le mètre carré.

Une tendance à la baisse ?

Les loyers augmentent, mais les prix de vente de l’immobilier baissent. Une bonne nouvelle qui confirmerait une tendance à la baisse en 2024. La FNAIM l’assure : « La baisse des prix devrait s’accélérer en 2024. »

Le prix d’un appartement s’élève à 3032 € le mètre carré en 2023 et 5 361 euros pour une maison. Le volume total des ventes s’élève à 13 215 ventes selon la FNAIM et lui aussi, est en baisse.

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INFO ACTU LYON. La crise de l’immobilier touche tout le monde à Lyon. Les petits comme les gros portefeuilles visiblement… AK.SO Conseils, agence immobilière de prestige à Lyon, a été placée en redressement judiciaire en début d’année 2024. 

La direction de l’agence a accepté d’expliquer ses difficultés à la rédaction d’actu Lyon, ce lundi 12 février.

Une baisse de 30% du chiffre d’affaires

« Le marché immobilier est compliqué en ce moment », introduit-on au sein de l’entreprise basée dans le 6ᵉ arrondissement, où les biens haut de gamme sont légion. « Nous avons pris de nous-mêmes la décision de nous mettre sous la protection du tribunal après une baisse de 30 % de notre chiffre d’affaires en 2023. »

Cabinet indépendant fondé en 2007 par Sophie Aknine, AK.SO Conseils est une référence de l’immobilier haut de gamme dans la métropole lyonnaise. En septembre 2019, il a notamment rejoint le réseau Sotheby’s International Realty.

Des promoteurs immobiliers qui font capoter trois ventes

L’idée à travers ce placement en redressement judiciaire est de permettre à AK.SO Conseils de renégocier un certain nombre de contrats. « On a commencé à sentir un ralentissement en septembre 2022 », nous glisse-t-on. En 2023, la situation ne s’arrange pas. 

« Nous travaillons beaucoup avec des promoteurs qui font de la réhabilitation dans l’ancien et qui n’ont pas pu donner suite. Nous avons eu trois ventes qui n’ont pas pu aller au bout », nous affirme-t-on.

Janvier 2024 : « Pas si morose »

L’agence immobilière spécialisée dans le luxe et les biens à forte valeur ajoutée estime que le mois de janvier 2024 « n’a pas été si morose » : « 2024 ne sera pas une année extraordinaire. On espère que cela ira mieux à partir de juillet. »

En effet, les professionnels de l’immobilier sont nombreux à penser que le marché de l’immobilier pourrait se rééquilibrer en milieu d’année avec une baisse des taux bancaires.

Après l’euphorie, les prix reviennent « à la normale » à Lyon

« Ni les notaires, ni les professionnels évoquent une crise encore plus grave. On a connu le post Covid avec des taux très bas et une euphorie. Les prix ont beaucoup et rapidement augmenté. Là, on revient à un marché classique qu’on a connu à Lyon. »

Certains quartiers semblent retrouver des prix plus abordables. « Ce qui a baissé, ce sont les quartiers fraîchement tendances comme Jean Macé, Monplaisir et même la Croix-Rousse. Là-bas, vous allez toujours avoir la maison avec jardin qui a une forte valeur, mais ça ne va plus tirer le reste du marché. »

Le 6ᵉ arrondissement, le quartier d’Ainay dans le 2ᵉ, ou encore le secteur préfecture (Lyon 3), restent très prisés. De quoi relancer l’activité d’AK.SO Conseils ? En tout cas, la concurrence dans le marché immobilier haut de gamme à Lyon s’intensifie avec la montée en puissance de L’Agence, fondée par la célèbre famille Kretz suivie sur TMC et Netflix.

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Comment faire pour trouver un appartement ou une maison à louer, sans griller son budget ? Le ministère de la Transition écologique a dévoilé, en janvier 2024, des indicateurs de loyers (charges comprises) au m², commune par commune, pour le Finistère. Ces indicateurs ont été calculés à partir des annonces de logements non-meublés, parues sur les plateformes leboncoin.fr et du seloger.com, sur la période 2018-2023.

« Pour les communes n’ayant aucun logement mis en location via une annonce sur une des deux plateformes, sur la période considérée, l’indicateur de loyer est celui estimé pour une maille plus grande, comprenant des communes voisines présentant des caractéristiques similaires », précise l’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil), qui dirige le projet. Ce qui explique que plusieurs communes, notamment rurales, possèdent des indicateurs similaires.

Les loyers au m² pour les maisons du Finistère

Sans surprise, les loyers les plus chers pour les maisons se trouvent dans les zones littorales et touristiques, notamment le pays de Fouesnant, la presqu’île de Crozon et les pays d’Iroise et des Abers. En ville, les loyers sont également plus importants que dans les zones rurales.

Une vingtaine de communes possède un loyer au m² supérieur à 10 € pour une maison, avec, sur le podium, Saint-Renan, Fouesnant et Le Relecq-Kerhuon. Dans les monts d’Arrée, cet indicateur est majoritairement inférieur à 7 € le m², là où la location de maison est la moins chère.

Lire aussi : Se loger en Finistère : des signaux optimistes malgré une crise sans précédent

Les loyers au m² pour les appartements du Finistère

Concernant les appartements, les loyers les plus élevés se trouvent, là aussi, dans les communes du littoral et dans les villes. Seule Concarneau a un loyer au m² supérieur à 13 €, quand une douzaine d’autres villes dépassent les 12 €.

Les appartements les moins chers se trouvent dans le centre du département, dans les monts d’Arrée, même si ce n’est pas la zone la plus dotée en logements de ce type. À noter : les écarts de loyers sont plus importants pour les appartements que pour les maisons.

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Dire d’un homme de 76 ans qu’il a de la bouteille sonne comme une évidence. Mais s’il en est un pour qui l’expression est encore plus vraie, c’est bien Gérard Delvallé.

Des bouteilles, ce Mâconnais en accumule depuis quatre décennies. Seule condition, qu’elles soient sérigraphiées ; c’est-à-dire le décor ou les mentions peints directement sur le verre, sans étiquette. Aujourd’hui, les greniers de sa maison, celle qui l’a vu grandir du côté de…

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