En progression continue depuis 2013, avec un pic au 2e trimestre 2022, les volumes de ventes annuels de biens immobiliers (tous types de biens confondus) en Bretagne accusent une baisse très marquée à la même période en 2023.
Après l’euphorie de la période post-covid, le contraste est saisissant. On est passé de près de 17 000 à 14 000 biens vendus dans les Côtes-d’Armor, selon la chambre départementale des notaires.
20 % de ventes en moins sur le bassin de Loudéac
Pour le bassin de Loudéac, le nombre de transactions est en baisse de 20 %, retombé à 704 alors qu’il y en avait eu 869 lors de l’année record de 2022.
La « hausse fulgurante des taux de crédit immobilier (3,3 % en août 2023 contre 1,6 % l’année précédente), due à une inflation galopante« , explique largement cette contraction du marché : – 16% de volumes de ventes sur un an en Bretagne. Du jamais vu depuis dix ans.
« Il y a aussi la question du taux d’usure – celui de l’endettement maximal, qui est fixé par la Banque de France », ajoute Me Valérie Huitel, notaire à Loudéac.
Les vendeurs « pas décidés à baisser leurs prix »
« Il y a deux ans, la grande difficulté, c’était de trouver des biens à vendre. Aujourd’hui, le problème est plutôt de trouver des acquéreurs pour les prix demandés« , résume Valérie Huitel.
Pour autant, on n’observe pas encore, au contraire, de baisse des prix sur le secteur de Loudéac.
« Les vendeurs ne sont pas décidés à baisser les prix. Le gouverneur de la Banque de France a dit qu’on était sur une stabilité de la hausse des taux d’intérêt. Mais on le voit bien, les maisons qui sont trop chères ne partent pas… »
Taxe sur les logements vacants
Les logements vacants sont appelés à être taxés à terme. Faute de réussir à vendre leur bien, des propriétaires se rabattent alors sur la location. Mais là aussi, la législation va se faire de plus en plus contraignante : les logements les plus énergivores ne peuvent plus être loués.
Le pouvoir d’achat immobilier a fondu de près de 30 % : il est passé de 70 m2 en 2013 à 48 m2 en 2023 pour les maisons anciennes.
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Dans le même temps, depuis 2019, les prix des logements anciens n’ont pas cessé de grimper, pour atteindre 150 000 € à la fin août 2023 (+ 4,1 % sur un an). De même pour les appartements neufs dont le prix médian au m2 (4370 €) a grimpé de 23 % en un an. La hausse est de 4,3 % pour les appartements anciens (2200€ le m2).
Pour les maisons anciennes, le prix de vente médian dans les Côtes-d’Armor a augmenté de 9,8 % sur un an (179 000 €), c’est la plus forte augmentation en Bretagne.
Pour le bassin de Loudéac, la hausse du prix des maisons anciennes est de près de 13 % sur un an : il s’établit à 122 000 € (contre 180 000 € pour l’ensemble du département).
Terrains à bâtir : des prix en baisse dans le secteur de Loudéac
Alors que les besoins en nouveaux logements se font toujours plus pressants, « le marché de la construction est extrêmement tendu« . Le prix de vente médian des terrains à bâtir (44 400 €) a également augmenté de 20 % en un an sur l’ensemble du département. Mais pas sur le bassin de Loudéac, où il est au contraire en baisse de 7,3 % (à 23 300 €).
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Pour autant, l’horizon fixé par la loi ZAN (Zéro Artificialisation Nette des sols) est aussi « un vrai sujet de préoccupation, même si l’objectif est louable », s’inquiète Valérie Huitel.
Selon le calendrier ZAN, au 22 février 2024, les objectifs des collectivités territoriales devront avoir été intégrés aux schémas d’aménagement, de développement durable et d’égalité des territoires (Sraddet) et au 22 août 2031, le rythme de consommation d’espaces agricoles et forestiers doit être réduit par deux.
L’échéance ultime, l’absence de toute artificialisation nette, est toujours fixée pour l’an 2050.
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