Le nombre de logements inoccupés ne cessent de grossir sur le territoire national, comme le révèle la dernière étude de l’Insee, qui détermine le taux de vacance des biens au niveau départemental entre 2009 et 2020 avec le recensement de la population. Tous les départements ne sont pas logés à la même enseigne.
Près d’1,2 million de logements vacants en plus
En 2023, le nombre de logements vacants a atteint 3,1 millions, soit 8,2 % du parc total de logements en France, en hausse de 60 % depuis 1990. Cela correspond à près d’1,2 million de logements vacants supplémentaires.
Cette hausse intervient essentiellement à partir de 2005 et atteint depuis 2,5 % en moyenne par an, selon l’Insee. Le nombre de logements vacants augmente ainsi 2,3 fois plus vite que le nombre total de logements entre 2005 et 2023.
Plus élevé dans les départements déjà touchés par le phénomène
La forte augmentation du taux de vacance, mesurée au niveau départemental entre 2009 et 2020 avec le recensement de la population, concerne tous les départements, à l’exception de la Corse (- 0,8 % en Corse-du-Sud et – 0,4 % en Haute-Corse) et de l’Hérault (- 0,3 %).
« Cette hausse a tendance à être plus marquée dans les départements pour lesquels le taux était déjà élevé », souligne l’Insee. Ainsi, le taux de vacance augmente de plus de 2,5 points entre 2009 et 2020 et atteint ou dépasse le 11 % dans la Creuse (15,9 %), la Nièvre (14 %), le Cher (12,9 %), les Ardennes (11,7 %), les Vosges (11,3 %) ou encore l’Orne (11,1 %).
Isère, Meurthe-et-Moselle, Jura… une hausse qui n’excède pas 2 %
Entre 2009 et 2020, la hausse du taux de vacance ne dépasse pas les 2 % dans les Alpes-de-Haute-Provence et en Côte-d’Or (+ 1,1 %), en Drôme (+ 1,2 %), dans l’Ain et le Bas-Rhin (+ 1,3 %), en Meurthe-et-Moselle (+ 1,6 %), en Isère, Vaucluse, Saône-et-Loire et dans le Jura (+ 1,7 %), en Ardèche (+ 1,8 %), dans la Loire (+ 1,8 %) et en Moselle (+ 2 %).
En ce qui concerne le taux de vacance, il est dans la plupart de ces départements inférieur à 10 % comme en Isère (7,7 %), dans le Bas-Rhin (7,9 %), en Drôme (8,5 %) ou encore en Moselle (9,2 %).
Savoie, Haute-Savoie, Rhône… une hausse inférieure à 1 %
Mais la vacance des logements est moins forte dans d’autres départements. Entre 2009 et 2020, elle n’a augmenté que de 0,3 % dans les Hautes-Alpes, 0,7 % en Haute-Savoie et 0,9 % en Savoie pour atteindre des taux parmi les plus faibles de France respectivement de 5,7 %, 6,5 % et 6 %.
Les départements situés le long de l’Atlantique et en Île-de-France (hors Paris), ainsi que l’Ille-et-Vilaine et le Var, connaissent eux aussi une hausse plus modérée de la vacance.
La raison ? La population a augmenté dans ces départements au cours de la période. « En moyenne, la hausse est plus forte dans les territoires où la population diminue et plus faible dans les territoires où la population augmente », observe l’Insee.
Par exemple, dans le Rhône et le Haut-Rhin, la hausse n’est que de 0,7 %, la population ayant augmenté de 10,1 % dans le premier département et de 2,6 % dans le second sur la même période.
L’écart entre ces deux évolutions s’observe également si l’on compare le taux de vacance qui atteint respectivement 7,4 % et 9 %.
Une vacance plus faible dans les grandes aires d’attraction des villes
En moyenne, plus le nombre d’habitants d’une aire d’attraction (soit une ville ayant une influence sur les communes environnantes) est élevé, plus le taux de vacance des logements est faible.
Selon l’Insee, dans l’aire de Paris et dans les autres aires d’attraction des villes de 700 000 habitants ou plus, le taux de vacance est en général proche de 7 %.
Toutefois, il varie, en 2020, de 5,2 % dans l’aire de Nantes à 8,1 % dans celle de Grenoble. Ce taux n’augmente que modérément dans les années 2010. L’aire de Paris mise à part, cette évolution est en rapport avec la forte augmentation de la population (+ 10,6 %).
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