Publié le 29 oct. 2023 à 14:00Mis à jour le 30 oct. 2023 à 16:37
« Bénéficiez d’une remise immédiate pouvant aller jusqu’à 50.000 € », « Jusqu’à 600 €/mois remboursés pendant quatre ans », « Jusqu’à 1.500 €/mois offerts pendant dix-huit mois »… S’agit-il de promotions sur des voyages, sur des pleins de carburant ou sur des ventes de véhicules neufs ? Rien de tout cela. Ces offres alléchantes proviennent respectivement de Kaufman & Broad, de Cogedim et de Nexity. Chez les promoteurs, l’heure est aux soldes… bien malgré eux. « Bercy, on a un problème ! Vous ne mesurez pas le niveau de gravité de la crise du logement, interpelle la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) dans un communiqué du 17 octobre. L’année 2022 était jusqu’alors la plus mauvaise jamais constatée… 2023 s’annonce encore pire. Les chiffres du troisième trimestre 2023 font apparaître des mises en vente qui s’effondrent de 44 % ! Et des ventes aux particuliers qui atteignent un point bas à moins de 16.000 logements neufs vendus (plus de 27.000 logements en moyenne trimestrielle ces dernières années). Si rien ne change, en 2023, les ventes aux particuliers seront inférieures à 70.000 unités, contre 120.000 en moyenne annuelle… » Pour son président, Pascal Boulanger, le gouvernement assiste, les yeux fermés, « à une catastrophe annoncée.
« Alors que nos concitoyens peinent à se loger, à l’instar des étudiants qui vivent un vrai calvaire pour trouver un logement, la passivité des pouvoirs publics accentue le tarissement de l’offre nouvelle, nécessaire à la fluidité du parcours résidentiel . »
Il faut dire que, pour l’acheteur, le prix au mètre carré (m2) des logements neufs est souvent dissuasif. Selon le dernier baromètre de la FPI, il en coûte, par exemple, 4.261 €/m2 en moyenne à Lille (Nord) pour un appartement neuf, sans le parking, contre 3.650 €/m2 dans l’ancien. A Angers (Maine-et-Loire), où les demandes et les prix se sont envolés post-confinement, le neuf s’échange à près de 4.000 €/m2 en moyenne, contre 3.316 €/m2 dans l’ancien ! Pire encore, à Montpellier (Hérault), la différence de prix est encore plus importante : 5.120 €/m2 dans le neuf et 3.512 €/m2 pour l’ancien.
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