Immobilier : les villes où les prix des appartements neufs s’effondrent sur le littoral

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Après plusieurs années de hausse, les prix des logements neufs commencent à refluer dans les villes littorales. Voici à quels prix moyens il est désormais possible d’acquérir un appartement de trois-pièces dans les principales stations balnéaires.

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Les logements neufs, en général, coûtent cher… Mais il est tout à fait possible aujourd’hui de réaliser de bonnes affaires. Et pour cause : dans de nombreuses stations balnéaires, les prix sont en baisse ! Voilà ce que constate la plateforme d’annonces immobilières Trouver-un-logement-neuf.com dans son dernier baromètre publié mardi 21 mai. Pour réaliser son étude, la plateforme s’est appuyée sur les prix de près de 4 000 programmes de logements neufs disponibles sur son site.

Petite précision méthodologique : l’étude de Trouver-un-logement-neuf.com a été circonscrite aux villes littorales, où l’on trouve au minimum trois programmes de logements neufs différents. Les prix moyens ont été mesurés sur les appartements trois-pièces à vendre en mai 2024, et ont été comparés avec les prix des annonces en mai 2023.

Comme vous pouvez le constater dans le tableau ci-dessous, les prix des appartements neufs de trois-pièces dégringolent à Dinard (-16,5% sur un an), en Ille et Vilaine. Ils ont également largement chuté dans de nombreuses communes du Var, comme à Six-Fours-les-Plages (-15,1%), Fréjus (-14%) ou Toulon (-11,4%). En revanche, les prix ont grimpé à La Baule-Escoublac, en Loire-Atlantique (+11,8%) ou encore à Honfleur (+10,6%).

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Un manque d’offre qui rend les prix instables

Mais attention. Sachez que les promoteurs, en raison notamment de la hausse des prix des matériaux, de la rareté du foncier constructible, et de la difficulté des emprunteurs à obtenir un crédit, traversent une crise brutale. En conséquence, ces derniers ont de plus en plus de difficultés à proposer de nouveaux logements à vendre sur plan. Pour les acquéreurs, cette pénurie d’offres se traduit par une volatilité exacerbée des prix des logements à vendre, «en particulier si, parmi les biens à vendre, certains font partie de programmes haut de gamme», précise la plateforme. Pour trouver les meilleures opportunités d’achat, et au meilleur moment, nous vous conseillons donc de comparer les prix des programmes entre eux, et de prospecter dans plusieurs villes sur un même littoral.