Selon un baromètre de « Meilleurs Agents » révélé par France Inter ce dimanche, les prix de l’immobilier sur le littoral ont augmenté de 3,4% entre juillet 2022 et juillet 2023. La plateforme d’estimation immobilière constate même une hausse des prix de 12,8% sur deux ans dans les 500 stations balnéaires françaises, alors que sur la même période, les prix immobiliers n’ont augmenté que de 6,6% en moyenne en France.
Le littoral de la Provence-Alpes-Côte d’Azur présente les prix immobiliers les plus élevés, avec en moyenne 6.071 euros le mètre carré, soit une hausse de 5,2% en un an et de près de 14% en deux ans. « Meilleurs Agents » enregistre localement des augmentations de 5,6% à Saint-Jean-Cap-Ferrat (Alpes-Maritimes), station balnéaire la plus chère de France, de 6,3% à Ramatuelle (Var) et de 7,8% à Saint-Tropez (Var).
La hausse des taux d’intérêt ne semble donc pas avoir d’effet. Cette clientèle « est beaucoup plus internationale et moins touchée par les conditions de crédits propres à la France ou à l’Europe« , explique à France Inter Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez « Meilleurs Agents ». Cette experte précise qu’il s’agit généralement d’une « clientèle beaucoup plus aisée, ce sont des personnes qui ne vont pas forcément demander à la banque de leur prêter de l’argent« .
La Corse enregistre la deuxième plus forte hausse des prix entre 2022 et 2023 (5,3%). En deux ans, ses prix de l’immobilier ont même grimpé de 12,8%. Le prix du mètre carré peut atteindre jusqu’à 7.311 euros à Zonza (Corse-du-Sud), l’une des stations balnéaires les plus cotées de l’île, qui se situe à moins d’une heure de Porto-Vecchio.
Accalmie des prix sur la façade atlantique
L’accalmie des prix provient en fait de la façade atlantique, avec une faible augmentation sur un an (+1,8%). La tendance était ces dernières années plutôt à la hausse, avec une augmentation de 12% entre 2021 et 2023, que l’on pouvait attribuer alors à un « effet post-Covid très concentré sur l’Atlantique et la Bretagne« , détaille Barbara Castillo Rico.
La station balnéaire la plus chère du littoral atlantique, le Lège-Cap-Ferret (Gironde) voit même ses prix immobiliers baisser cette année (-1,8%). « Meilleurs Agents » note également des baisses de 2,7% à Biarritz (Pyrénées-Atlantiques) et de 2,2% à Lacanau (Gironde). La côte atlantique reste cela dit « la deuxième région littorale la plus chère de France avec des prix qui s’affichent à 5.373 euros le mètre carré en moyenne« , selon la plateforme.
« Meilleurs Agents » observe également une hausse des prix contenue en Bretagne avec +2,6% en un an, contre +14,6% en deux ans. La station la plus chère de Bretagne, la Trinité-sur-Mer (Morbihan) connaît ainsi une hausse de seulement 1%. Selon le baromètre, le littoral le moins cher de France est le Languedoc-Roussillon, où le prix du mètre carré atteint les 3.740 euros en moyenne. Pourtant, cette zone connaît de « belles augmentations : +4,1% en un an et +12,3% en deux ans« .
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