Voilà une première position qui n’a pas manqué d’étonner nos deux experts. Certes, cette impasse perpendiculaire à la rue la plus pentue de Quimper, la rue du Coteau du Frugy, offre une vue spectaculaire sur la cité, mais les maisons n’ont rien de comparable avec celles des artères les plus prisées de Quimper. « Il y a bien la proximité du centre-ville, mais c’est un coteau difficile d’accès, avec terrain pentu. L’explication tient sans doute dans les petits volumes des maisons vendues. Plus une maison est petite, plus le prix du m² est élevé », s’interroge Morgan Barralis, de l’agence de Locmaria. Autre explication, seules trois ventes y ont été enregistrées depuis 2019.
2 La rue Leconte de Lisle et les avantages du Moulin-Vert
Voilà une artère qui profite à plein de tous les avantages du quartier du Moulin-Vert. « Ce secteur est très prisé car le centre-ville est accessible à pied, avec la proximité de la plaine du Moulin-Vert. C’est calme, avec de la verdure, le tout sur du plat », confirme Loïc Loudéac, de l’agence Immoplus29. « Vous y trouvez des maisons style année 50, avec quelques-unes des années 30, enchaîne Morgan Barralis. Et puis il y a les écoles à proximité, le réseau bus ».
3 Rue Louis Hémon et ce cher centre-ville
Centre-ville, proche des quais de l’Odet, derrière le palais de justice… La présence de la rue Louis Hémon dans le peloton de tête des rues quimpéroises est tout sauf une surprise. Sur la base de Demande de valeur foncière (DVF), on peut par exemple voir que deux maisons y ont été vendues en 2020 puis en 2022, la première est partie à 340 000 € pour 100 m² habitable, la seconde à 343 000 € pour 120 m². « C’est une des rues les plus emblématiques, on y trouve de magnifiques bâtisses avec accès au centre-ville à pied. Encore une belle adresse », confirme Loïc Loudéac.
4 La magie de la place Mesloaguen
Là aussi, rien de surprenant. La place Mesloaguen a toujours figuré parmi les artères les plus prisées de Quimper. Elle serait même en tête si le critère des plus de cinq ventes depuis 2019 avait été suivi. « C’est un endroit magique, incontournable, ose Loïc Loudéac. Une vue sur la ville avec le Steïr en contrebas, un accès a l‘hypercentre à pied… Pour les amoureux du centre historique ». Morgan Barralis est tout aussi élogieux. « Des maisons de charme en pierre en grande partie exposées ouest, avec la vue sur la ville. Le calme, la proximité du centre-ville, un stationnement résident du centre-ville avec une carte de stationnement gratuite pour stationner sur la place, la proximité des écoles, le Likes, la Tour d Auvergne… Ça fait beaucoup ».
5 Le coût du neuf rue Alphonse Arzel
Sans doute le secteur de Quimper – nous sommes à Kerfeunteun près du Leclerc – qui compte le plus de logements neufs. D’où un prix au m² qui décolle. « Avec certainement des lois de défiscalisation en cas de mise en location. Et stationnement, ascenseur et terrasse qui font grimper le prix », indique le responsable de l’agence de Locmaria. Celui de l’agence Immoplus29 au Braden rappelle que la rue est également bien située, « à équidistance des voies rapides et du centre-ville ».
6 Entre campagne et ville rue Gérard Pondaven
Le prix de la nouveauté également avec la rue Gérard Pondaven, située dans le récent lotissement des Vergers à quelques encablures du bourg d’Ergué-Armel. Morgan Barralis vante toutes ses qualités : « Petit lotissement calme, desservi par le bus, proximité des axes et des voies express, dégagement vers les plages, les supermarchés… Cet axe est composé de maisons récentes contemporaines disposant d’une isolation plus performante que des maisons plus anciennes, une facilité de vie avec du plain pied ».
7 À Saint-Marc, le charme de la rue Jules Simon
Selon Loïc Loudéac, cette rue Jules Simon, située dans le quartier Saint-Marc, est « l’une des plus belles rues de Quimper avec de belles maisons anciennes en zone non inondable, et un centre-ville à pied sur le plat ». Morgan Barralis souligne son bon emplacement, « proche du centre-ville, au calme, avec des maisons de charme construites pour le plus grand nombre dans les années 30. Et vous êtes proches des écoles Ferdinand-Buisson et Saint-Joseph ».
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