Immobilier : les prix des maisons par commune dans la région de Saint-Nazaire, Guérande et La Baule

L’année 2024 a marqué une période charnière pour le marché immobilier. « En Bretagne historique comme dans le reste de la France, après une phase d’embellie qui a culminé en 2021 avec un record historique de transactions, le secteur connaît depuis l’été 2022 une profonde correction. Notre région n’échappe pas à cette dynamique nationale », souligne Maître Anne Fercoq-Le Guen, présidente de la Chambre des notaires de la cour d’appel de Rennes.

Avec 23 038 transactions entre le troisième trimestre 2023 et le troisième trimestre 2024, le département a enregistré une diminution des ventes de 21,1 % par rapport à 2023. Une tendance nationale qui n’épargne pas la presqu’île de Guérande et la région de Saint-Nazaire (Loire-Atlantique).

« On est arrivé à un prix plancher »

Forte augmentation des prix depuis le Covid, hausses des taux d’intérêt et du coût des matériaux, incertitude politique sont autant de facteurs qui expliquent cette baisse des ventes.

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« De plus, au niveau des politiques de logement qui ne relancent pas le secteur du bâtiment, tout est fait pour maintenir les prix, voire les augmenter », explique Christophe Viguier, notaire à La Baule, qui pense notamment à la loi Zan (zéro artificialisation nette), qui limite la capacité de renouvellement du parc immobilier.

Et même si le marché est devenu à l’avantage des acquéreurs, avec un pouvoir de négociation plus important qu’il y a deux ans, il n’en demeure pas moins que les vendeurs n’envisagent pas une baisse significative des prix. « Aujourd’hui, on est arrivé à un prix plancher », note le professionnel.

Appart à La Baule et Pornichet : 6 000 €/m2

Malgré une légère baisse des prix, -1.7 % à Saint-Nazaire, -2 % à La Baule, -7 % à Guérande, les montants restent supérieurs à ceux des dernières années (plus 52,7 % sur 10 ans pour des maisons anciennes sur la côte d’Amour et 64,2 % pour Saint-Nazaire).

En ce qui concerne les appartements, La Baule et Pornichet trustent les premières places des villes les plus chères de la Bretagne historique (6 550 €/m2 et 6 070 €/m2 pour les appartements anciens et 10 780 €/m2 et 6 370 €/m2 pour les appartements neufs).

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Pour les montants du neuf, cela s’explique par des programmes de haut standing avec des emplacements très proches de la mer qui fait que l’on arrive à des prix exceptionnellement hauts.

Christophe Viguier
Prix des maisons anciennes dans la région de Saint-Nazaire, Guérande et La Baule (Loire-Atlantique).
Prix des maisons anciennes dans la région de Saint-Nazaire, Guérande et La Baule (Loire-Atlantique). ©Notaire Breton

Des aides pour les primo-accédants

Les notaires constatent que les jeunes de moins de 30 ans sont moins présents sur le marché, « j’en vois encore, mais cela s’est raréfié, précise Me Viguier avant de poursuivre, la majorité que je vois profite du prêt social location-accession (PSLA), des aides communales ou du bail réel solidaire (BRS) ».

Des dispositifs avantageux mêlés à une baisse du taux d’intérêt (actuellement en moyenne de 3,38 % contre 4,2 % fin 2023) qui peuvent faciliter une première acquisition dans la région.

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Le robinet du crédit rouvert

Selon les chiffres de la Fédération bancaire française publiés mi-janvier, la production de crédits immobiliers s’établit à 10,1 milliards d’euros en novembre 2024, confirmant une nette tendance de reprise depuis le creux de 6,9 milliards d’euros en mars 2024. L’Observatoire Crédit Logement enregistre la même tendance.

Au quatrième trimestre de 2024, il y a eu + 50 % de prêts accordés par les banques par rapport au quatrième trimestre de 2023. « Les banques sont très offensives pour conquérir de nouveaux clients en ce début 2025. On voit même des taux de crédit qui passent sous la barre des 3 % sur certains dossiers », expliquait Yann Jéhanno, président de LaForêt France, à nos confrères d’actu.fr.

Et de l’autre côté du pont ?

Sur la côte de Jade, les prix médians des maisons anciennes chutent de 3,6 % : -4,6 % à Pornic (402 900 €), -8,6 % à Saint-Brevin-les-Pins (320 000 €) et -2,8 % à Saint-Michel-Chef-Chef (319 000 €). Notons un contre-exemple à La Bernerie-en-Retz (+ 4,5 %, 316 000 €).

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Dans le secteur rural, les prix sont plus abordables. Le bassin de Guémené-Penfao affiche des prix médians de 1 740 €/m2 pour les appartements anciens et 131 000 € pour les maisons anciennes.

La situation à Nantes

Nantes et son agglomération concentrent une part importante du marché. La ville de Nantes affiche des prix mé- dians de 3 460 €/m2 pour les appartements anciens et 405 000 € pour les maisons anciennes. La première couronne nantaise présente des prix légèrement inférieurs, avec 2 980 €/m2 pour les appartements anciens et 315 000 € pour les maisons.

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Immobilier : Le nombre de vente est en baisse au nord de Nantes

Comme chaque année, Christophe Marcillet, directeur de l’agence Century 21, fait un point immobilier concernant le secteur de Blain. Force est de constater que les ventes sont à la baisse.

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Le nombre de vente immobilière est en baisse dans le secteur de Blain

À Blain, le marché immobilier est le reflet de la tendance nationale, avec une baisse continue des transactions depuis 2021. Le directeur de l’agence Century 21 avoue une chute importante de l’immobilier en 2024.

Au plus fort en 2021, on était à 1 002 000 transactions contre 780 000 en 2024. En 2023, on était à 870 000. La baisse est continue depuis 2021.

Christophe Marcillet, directeur de l’agence Century 21

Selon l’agent immobilier, l’explication viendrait des taux d’intérêt qui ont nettement augmenté et qui ont réduit la capacité à emprunter des acheteurs, « souvent de l’ordre de 40 000 €».

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Moins de biens et moins d’offres

Selon le professionnel en immobilier, les ventes de biens sont en baisse. « Les ventes d’opportunité et les projets de confort se font plus rares. Les biens mis à la vente viennent des successions, des divorces et des personnes ayant des problèmes financiers. Parmi les vendeurs, on retrouve aussi les mutations et ceux dont le coût du bien, des charges sont trop élevées », précise-t-il.

Sur les 12 derniers mois, le prix au mètre carré a baissé de 8,7 %. « Par rapport à d’autres régions, on est fortement impacté. Pour autant, on vend en 99 jours. Et dès lors qu’on dépasse ce délai, il y a une baisse de prix », ajoute-t-il.

La région Pays de la Loire est le reflet de ce qui se passe à Blain plus précisément.

« Il y a moins de mises en vente, donc moins de ventes, mais à partir du moment où on nous confie un bien, on le vend ».

Le taux de rotation à Blain en 2023 était de 3,7 %. En 2024, il était de 2,7 %.

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Les perspectives pour l’année 2025

Aujourd’hui, la situation semble se stabiliser. Acquéreurs et vendeurs ont compris les clés du marché. « Sur le mois de janvier, les acquéreurs étaient plus nombreux, car confiants, avec des taux à 3,2 % contre 4,3 % en 2024 », chiffre Christophe Marcillet.

Mais ces taux ne devraient pas continuer à baisser.

C’est le point d’équilibre et ça remet des acquéreurs dans les projets. Les vendeurs fixent des prix corrects. Les prix ont baissé.

Christophe Marcillet

Le directeur de l’agence Century 21 annonce que le mois de janvier 2025 a été un gros mois. « L’année 2025 devrait être plus fluide, avec davantage de transactions ».

Parmi les transactions, le pavillon récent en ville sera la préférence des acquéreurs locaux.

Des changements au niveau de l’achat avec un acquéreur qui prend désormais en compte les diagnostics et audits énergétiques (électricité, assainissement, chauffage.) .

« Ils sont complets et les acquéreurs calculent ça dans leur budget, notamment en raison du coût de l’énergie ». Quant aux biens anciens, eux sont plus impactés en termes de prix.

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Point sur le marché du locatif

Du côté locatif, on considère qu’il y a moins de mobilité, ainsi que moins de mises en location et de locataire en recherche.

Les prix des loyers se réajustent à la baisse.

Christophe Marcillet

Au sein de son agence Century 21, 19 personnes travaillent, dont les cogérants. « Nous avons les assistantes, quatre alternants, 10 personnes à la transaction. 19 personnes qui couvrent 20 communes sur 25 km autour de Blain. »

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Immobilier. Où acheter à Nantes ? Ce site révèle les rues les moins chères de la ville

Avec 23 038 transactions immobilières en 2024, la Loire-Atlantique enregistre une diminution de 21,1 % par rapport à 2023. Achat ou location le marché immobilier connaît une baisse des prix et des volumes.

Le site Seloger.com recense les prix de l’immobilier en France en février 2025. Selon leurs données, le prix moyen de vente au m2 à Nantes est de 3 509 euros. Le site recense également le top 5 des rues les moins et les plus chères de la cité des ducs de Bretagne.

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Les cinq rues les moins chères à Nantes

D’après le spécialiste de l’immobilier, le prix moyen (au m2) des appartements est de 3 360 euros à Nantes et de 4 082 euros pour les maisons. Découvrez les cinq rues les moins chères (prix au m2 moyen) dans le chef-lieu de la Loire-Atlantique :

  • rue Yves-Kartel (Bellevue), 2 070 € ;
  • boulevard Winston-Churchill (Bellevue), 2 171 € ;
  • rue Romain-Rolland (Bellevue), 2 281 € ;
  • rue Étienne-Coutan (Bellevue), 2 336 € ;
  • rue Firmin-Colas (Bellevue), 2 570 €.

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Les cinq rues les plus chères à Nantes

Actuellement, il y a 3 104 biens sur le marché de la vente à Nantes, dont 79 % d’appartements. Voici les cinq rues les plus chères (prix m2 moyen) dans la ville de Jules Verne :

  • avenue Camus (Haut-Pavés-Saint-Félix), 4 906 € ;
  • rue Mondésir (Haut-Pavés-Saint-Félix), 4 899 € ;
  • avenue René-Bazin (Haut-Pavés-Saint-Félix), 4 877 € ;
  • passage Saint-Yves (Haut-Pavés-Saint-Félix), 4 840 € ;
  • passage Leroy (Haut-Pavés-Saint-Félix), 4 836 €.

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Immobilier : vivre ensemble pour payer moins cher

Publié le 05/02/2025 23:22

Temps de lecture : 1min – vidéo : 3min

Immobilier : vivre ensemble pour payer moins cher
Immobilier : vivre ensemble pour payer moins cher Immobilier : vivre ensemble pour payer moins cher (France 2)

Par souci d’économies, certaines personnes choisissent de partager des grandes maisons. Il y a également un désir de vivre ensemble pour certaines familles.

Quand elle rentre de l’école, Pauline Pavageau n’est pas accompagnée que de ses enfants, il y a également ceux de ses voisins. À Sèvremoine (Maine-et-Loire), dix foyers sont membres d’une coopérative d’habitants. L’entraide est l’un des moteurs de la vie collective. Dans les parties communes, les espaces sont partagés pour répartir les frais. “On s’est dit qu’on pouvait avoir des celliers partagés dans lesquels on va mettre les machines à laver mais on va aussi partager du matériel, a raconté la mère de famille.  

Les maisons vont de 50 à 100 m². Ce sont des maisons écologiques avec ossature de bois. La coopérative est un modèle de logement atypique qui se développe partout en France. Les habitants ne sont pas propriétaires, ils détiennent des parts sociales. Le coût total de l’achat du terrain et de la construction des dix maisons a été de 2,4 millions d’euros. Les sociétaires en ont financé 27%, ils ont eu des subventions à hauteur de 2%, la coopérative a contracté un emprunt de 2 millions d’euros qui finance 71% du projet. À tout moment, un membre peut quitter la coopérative en donnant un préavis et obtenir le remboursement complet de ses parts.

Regardez l’intégralité du reportage dans la vidéo ci-dessus

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Un acteur immobilier différenciant pour réaliser vos projets


Une chaîne de valeur unique dans l’immobilier

Quand on pense aux banques, on pense bien souvent au crédit ou à l’épargne. Pourtant, certaines d’entre elles proposent bien plus que des services financiers. Avec ses filiales immobilières Square Habitat (réseau d’agences immobilières) et CLARES (promoteur immobilier), le Crédit Agricole Centre Loire met à disposition une gamme complète de conseils et de services pour trouver une résidence principale, investir dans un logement neuf ou ancien, ou gérer un bien en location.

Grâce à ses 4 agences immobilières situées dans le Cher, le Loiret et la Nièvre, Square Habitat offre l’accès à ses services à tous, clients Crédit Agricole ou non. Un gage de proximité et de qualité renforcé par la présence d’experts immobiliers « nomades », qui interviennent au sein de plusieurs agences bancaires Crédit Agricole Centre Loire pour répondre aux besoins des habitants en ultra local. CLARES, de son côté, collabore avec les élus locaux pour développer des projets immobiliers structurants et assure la promotion de résidences adaptées aux besoins des investisseurs et particuliers.

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Immobilier en Loire-Atlantique : des prix en baisse, mais un marché toujours en tension, selon les notaires

Le marché immobilier de la Loire-Atlantique connaît une phase de correction en 2024, caractérisée par une baisse des prix et des volumes de transactions, notent les notaires lors d’une conférence de presse ce jeudi 23 janvier 2025, à Nantes.

Les notaires relativisent néanmoins cette situation, car « les prix demeurent supérieurs à ceux constatés il y a 5 ou 10 ans ».

Avec 23 038 transactions en 2024, le département enregistre une diminution de 21,1 % par rapport à 2023. Cette baisse est particulièrement sensible pour les appartements neufs (-24,6 %) et les terrains à bâtir (-18,2 %).

Les maisons anciennes et les appartements anciens connaissent également un recul, mais plus modéré, respectivement de -0,7 % et -0,1 %.

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Une diminution importante des prix médians

Les prix médians montrent une diminution significative sur un an :

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  • Appartements neufs : 4 340 €/m2 (-9,7 %)
  • Appartements anciens : 3 390 €/m2 (-7,3 %)
  • Maisons anciennes : 270 000 € (-6,9 %)
  • Terrains à bâtir : 80 800 € (-0,2 %)

Malgré cette baisse, les prix restent « bien plus élevés » par rapport à 2019 et 2014.

Par exemple, les maisons anciennes ont augmenté de 21,6 % en 5 ans et de 37,8 % en 10 ans.

« La Loire-Atlantique a commencé à subir la crise bien avant les autres départements bretons », relèvent les notaires.

Les notaires constatent que les jeunes de moins de 30 ans sont moins présents sur le marché. Les 30-39 ans sont également moins nombreux à acquérir un bien.

À l’inverse, les plus de 50 ans ont davantage de pouvoir d’achat.

Les professions intermédiaires représentent 32 % des acquéreurs, les cadres supérieurs 30 %.

La situation à Nantes

Nantes et son agglomération concentrent une part importante du marché. La ville de Nantes affiche des prix médians de 3 460 €/m2 pour les appartements anciens et 405 000 € pour les maisons anciennes. La première couronne nantaise présente des prix légèrement inférieurs, avec 2 980 €/m2 pour les appartements anciens et 315 000 € pour les maisons.

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Des baisses de prix (qui restent élevés) sur le littoral

Les villes du littoral, sur la côte d’Amour, comme La Baule-Escoublac, affichent des prix très élevés. Les prix des appartements anciens atteignent 6 550 €/m2 à La Baule, où le prix des maisons anciennes baisse un peu (- 2 %). Cependant, des baisses de prix sont également constatées dans ces zones, comme à Guérande (-7,1 % pour les maisons anciennes). À noter des hausses de prix médians des maisons anciennes au Croisic (+ 15,1 %), à Pornichet (+ 4,9 %) et au Pouliguen (+ 8,7 %).

Idem sur la côte de Jade où les prix médians des maisons anciennes chutent de 3,6 % : -4,6 % à Pornic (402 900 €), -8,6 % à Saint-Brevin-les-Pins (320 000 €) et -, 28 % à Saint-Michel-Chef-Chef (319 000 €). Notons un contre-exemple à La Bernerie-en-Retz (+ 4,5 %, 316 000 €).

Dans le secteur rural, les prix sont plus abordables. Le bassin de Guémené-Penfao affiche des prix médians de 1 740 €/m2 pour les appartements anciens et 131 000 € pour les maisons anciennes.

Il est plus difficile d’accéder à la propriété

Le parcours résidentiel évolue. Il devient plus difficile d’accéder à la propriété.

L’acquisition d’un premier bien est de plus en plus compliquée, notamment pour les jeunes. « Le parcours résidentiel il a changé, il a changé les prix », notent encore les notaires.

La rareté des biens disponibles contribue à cette situation. Le manque de logements, notamment en campagne, amplifie la crise.

Le Bail réel solidaire (BRS) est envisagé comme une solution, mais n’est pas une réponse miracle, car il « bloque le prix du bien à la revente puisque l’acquéreur n’est pas propriétaire du sol », le parcours résidentiel s’en trouvant alors modifié.

Les notaires notent que, malgré la baisse des prix, le pouvoir d’achat immobilier reste sous tension en raison des difficultés d’accès au crédit.

Ils soulignent également un manque de conscience de l’État face à cette crise du logement. « Aujourd’hui, on a un besoin de logements et on n’a pas la réponse », note un notaire. Une crise soutenue par des normes de construction de plus en plus contraignantes et à un manque de financement.

Les notaires reconnaissent que des efforts ont été faits par la métropole nantaise « pour débloquer certains dossiers, notamment en matière de construction et de logements sociaux ». Des efforts qui ne suffisent pas à inverser la tendance.

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Immobilier à Saint-Etienne : un appartement à 12 000 euros, cette pépite des enchères

Un bien vraiment pas cher.

Un appartement de 65,80 m², situé sur la place du Forum à Saint-Étienne (Loire), est en vente à prix cassé à la vente aux enchères. Elle aura lieu au tribunal judiciaire stéphanois le jeudi 20 février 2025 de 14 à 18 heures.

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Au 3e étage avec un balcon

Voici le descriptif :

Un appartement d’une superficie loi Carrez de 65,80 m² situé au 4 place du Forum à Saint-Étienne, avec un balcon de 4,30 m², comprenant une cave de 4,05 m² au 3ᵉ niveau de l’ensemble immobilier.

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Le prix du bien de départ : 12 000 euros soit 182 €/m²

Visite possible le vendredi 31 janvier entre 9h30 et 10h30. Plus d’infos sur le tribunal judiciaire de Saint-Etienne.

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Immobilier à Nantes : la tension du marché locatif est en baisse selon une étude

Prix du loyer, emplacement, superficie, trouver la bonne offre en location peut s’avérer être un véritable casse-tête. Des difficultés significatives de la tension du marché immobilier en France.

Spécialisé dans la mise en relation de la location et de la location entre particuliers, LocService.fr vient de publier l’Observatoire de l’offre et de la demande locatives dans le parc privé sur l’année 2024.

Loyers moyens, activité locative, profils des locataires, découvrez les chiffres à Nantes.

Méthodologie étude

« L’étude a été réalisée à partir d’un échantillon de plus de 150.000 offres et demandes de location enregistrées sur LocService.fr sur les 12 derniers mois. Il s’agit donc d’une étude sur les flux de logements et non sur un stock à un instant t », indique LocService.fr

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Une baisse du prix des loyers au m2

D’après l’analyse, il fallait dépenser 723€ par mois (charges comprises) pour se loger en location en France. Avec ce loyer moyen, les Nantais pouvaient louer un logement de 43m2, soit l’équivalent d’un T2.

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À l’échelle nationale, la moyenne des loyers a augmenté par rapport à l’année dernière, ce qui n’est pas le cas à Nantes.

« À Nantes, les loyers au prix du m2 n’ont pas augmenté ils ont même baissé. On constate une légère diminution de 1,1 % par rapport à l’année précédente », détaille Ivan Thiébault, responsable des études chez LocService.fr.

Selon les données analysées par l’expert, la hausse du prix des loyers au m2 est moins rapide sur la période 2020-2024 à Nantes, comparé aux autres statistiques en province.

« En 2020, le prix/m2 des loyers était de 15,47 € celui-ci est de 17,78€ aujourd’hui. Cela représente une augmentation de 17 % sur la période. En comparaison, cette augmentation est plus rapide en province avec une hausse de 22,25 %. »

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Une baisse de la demande locative

L’étude met en exergue une baisse de la demande locative à Nantes. En 2020, la cité des ducs de Bretagne figurait à la 5ème position des grandes métropoles les plus recherchées, en 2024 elle est 12 ème.

Une diminution qui entraîne une « baisse significative » de la tension locative dans la ville de Jules Verne. En calculant le ratio entre le nombre de candidats locataires ciblant une zone, et le nombre d’offres de location dans cette zone, LocService.fr a établi un classement des tensions du marché locatif.

Nantes figure à la 25ème position, il y a quelques années la cité était à la quatrième position. « Cette baisse ne signifie pas que c’est facile de trouver un logement à Nantes. En tout cas c’est moins difficile qu’avant », tempère Ivan Thiébault.

Cette diminution de la tension est une bonne nouvelle pour les candidats à la location. Du côte des propriétaires, il peut y avoir un problème de dépréciations des biens car il y a moins de demande. Si la demande locative est en déclin, les investisseurs vont l’être aussi.

Yvan Thiébault Responsable des études chez LocService.fr

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Nantes, une ville moins attractive ?

Le responsable des études constate une perte d’attractivité de Nantes. « D’autres grandes villes attirent. En parallèle, Rennes a progressé en demandes de logements tout comme la tension locative. Une partie des actifs cible davantage Rennes. »

Yvan Thiébault émet également une autre hypothèse. « La demande semble baisser car Nantes souffre d’une image dégradée », avance-t-il.

Pour autant, le spécialiste estime que Nantes dispose de toutes les cartes « pour être une ville qui cartonne » notamment en raison du « bassin d’emploi et du bon emplacement géographique ».

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Immobilier à Châteaubriant : des appartements seront construits près de l’IUT

Le promoteur immobilier Presqu’île Investissement de Guérande (Loire-Atlantique) mène plusieurs projets immobiliers à Châteaubriant. Après l’annonce du début des travaux du Domaine du Moulin de Béré en février 2025, une résidence d’appartements pourrait voir le jour, sur le campus cette fois.

Châteaubriant : un projet de résidence près de l’IUT

« Claude Guéno qui a aussi fait l’acquisition de l’ancien pôle santé à Châteaubriant prépare un autre projet près de la gare, du côté de l’IUT. il s’agirait d’une résidence d’appartements » dévoile Cédric Page, le directeur de l’agence nantaise du groupe Guéno.

Dans ce secteur où un restaurant universitaire est à l’étude, ce projet immobilier répondra à une demande croissante de logements dans les années à venir, puisque la ville de Châteaubriant ambitionne d’accueillir 1 000 étudiants d’ici 2030.

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« Nous, on aime ce territoire »

Société emblématique basée à Guérande (Loire-Atlantique) l’entreprise familiale Presqu’île Investissement fondée par Jean Guéno et co-dirigée par son fils Claude Guéno a fêté ses 60 ans, en octobre dernier.

Nous, on aime ce territoire, on souhaite y être présents dans la durée. Les villes moyennes et dynamiques comme Châteaubriant ou encore Moëlan-sur-Mer et Ploërmel où nous menons d’autres projets, correspondent bien à l’esprit de notre groupe, à taille humaine.

Cédric Page

Leur cible est la résidence principale « on vient pour loger les locaux et on se distingue comme ça » explique-t-il quand d’autres promoteurs profitent des secteurs soumis aux lois Pinel et de défiscalisation.

Présents également dans le Vignoble Nantais et en Vendée, ils travaillent « main dans la main avec les élus, comme c’est le cas avec Alain Hunault à Châteaubriant, sur des projets sur mesure qui répondent aux besoins de la ville ».

Cédric Page
Cédric Page, directeur de l’agence nantaise du promoteur et constructeur guérandais Presqu’île Investissement. ©Morgane Macé – L’Éclaireur de Châteaubriant

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Vers le retour du prêt à taux zéro ?

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Le secteur de l’immobilier était à l’arrêt ces derniers mois, au niveau du neuf comme pour l’ancien, c’est difficile. Pour des villes comme Châteaubriant et Ploërmel le prêt à taux zéro changerait tout. En particulier pour les jeunes primos, on espère qu’il reviendra car c’est une mesure qui ne coûte rien à l’État.

Cédric Page

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