Comment les villes apprennent à se reconstruire avec le réemploi

Publié le 2 déc. 2023 à 11:01

Portes, cloisons, luminaires, sanitaires, gravats… Dans l’Hexagone, selon le ministère de la Transition écologique, le gisement de déchets de construction s’élève à plus de 40 millions de tonnes par an. Certains n’ont d’autres choix que de finir leur vie en décharge, mais d’autres peuvent trouver leur place dans des projets de construction. Comme à Villeurbanne, en banlieue lyonnaise, où la réhabilitation d’un ensemble immobilier jadis occupé par l’IUFM a permis de réutiliser 19 % de matériaux sur les 10.000 tonnes déconstruits.

Ainsi, des chutes de carreaux démontés dans les étages pavent le hall, des contreplaqués récupérés séparent les caves, d’anciens radiateurs en fonte réchauffent les habitants et les rambardes qui servaient autrefois de rampes d’escaliers intérieures sécurisent l’accès extérieur aux bâtiments. Pour faciliter le réemploi, les matériaux en bon état démontés sur place ont été stockés sur le chantier, permettant aux équipes de maîtrise d’oeuvre de venir se servir. Cette organisation se double d’une action volontariste du groupement d’intérêt économique La Ville Autrement, porteur du projet, qui a d’emblée inscrit le réemploi au coeur de son action.

« Très incité »

Ce schéma est loin d’être majoritaire. En 2021, à peine 1 % des déchets de construction était réutilisé, selon une étude de l’Ademe, l’agence nationale de l’environnement. Mais il se développe. Non seulement de jeunes pousses émergent, comme Backacia ou Mobius, mais les acteurs du BTP se mettent au diapason, voyant les exigences des maîtres d’ouvrage de plus en plus fortes. Les mastodontes Eiffage, Bouygues Immobilier ou Icade ont tous, aujourd’hui, un pied dans le réemploi.

Les collectivités locales jouent un rôle moteur et sont de plus en plus nombreuses à pousser à la réutilisation de matériaux anciens dans leurs projets urbains. A commencer par les deux plus grandes villes de l’Hexagone. La Métropole de Lyon comme Paris Métropole Aménagement, l’aménageur de la capitale et du Grand Paris, insèrent dans leurs appels d’offres des clauses incitant au réemploi.

S’il n’y a pas de portage politique, le réemploi ne prend pas.

Justine Emringer, cheffe de projet Métabolisme urbain à l’intercommunalité Plaine Commune, en Seine-Saint-Denis

La loi antigaspillage de 2020, dite loi Agec a insufflé un nouvel état d’esprit. Elle s’est notamment traduite, le 1er juillet dernier, par la mise en place d’un diagnostic PEMD (produit, équipement, matériau, déchet) visant à limiter la production de déchet dans le BTP. « Chez les acteurs de la construction, la prise de conscience est encore incitée », analyse Aymeric Meunier, le responsable de R-Use. Ce bureau d’études spécialiste du réemploi de matériaux de construction vient d’achever une mission auprès de l’aménageur de l’île de Nantes, en Loire-Atlantique, pour l’accompagner dans la mise en place d’une stratégie de réemploi.

Plaine Commune, un établissement territorial regroupant neuf villes de Seine-Saint-Denis, est très tôt monté au créneau. « On s’est attaqué au sujet en 2013 avec une étude du métabolisme urbain » [la manière dont la ville se transforme, NDLR], retrace Justine Emringer, cheffe de projet métabolisme urbain de l’intercommunalité.

Son premier plan d’action arrive en 2017 avec des clauses incitant au réemploi dans les marchés de travaux. Puis, en 2019, une charte signée par une trentaine de promoteurs, bailleurs et collectivités enfonce le clou avec des objectifs chiffrés : 1 % du montant des constructions, rénovations et réhabilitations consacré à l’achat de produits issus du réemploi ; généralisation du recours à du béton de construction incorporant au moins 5 % de matériaux recyclés issus de la déconstruction.

« S’il n’y a pas de portage politique, le réemploi ne prend pas », souligne Justine Emringer. Alors, tous les quinze jours, Plaine Commune diffuse une newsletter répertoriant l’offre de matériaux de seconde main partout en France. Elle prépare un « book » de retours d’expériences de chantiers conduits en privilégiant le réemploi. Les premiers résultats commencent à tomber : « Sur plus de 80 projets intégrés à notre démarche, le taux de valorisation dépasse 90 %. »

« Massifier l’offre »

« Pour dynamiser le réemploi, le besoin le plus fort est de structurer une offre autour de la demande, qui évolue assez fortement en faveur du réemploi. Les deux principaux enjeux portent sur la garantie et les modèles économiques », résume Sylvain Laurenceau, directeur économie et ressources du Centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB). Selon une enquête réalisée l’été dernier par le vendeur en ligne de matériaux de seconde main Cycle Up, un tiers des professionnels de la construction aimerait avoir des assurances et des garanties pour les produits de seconde main.

Le problème est aussi que les matériaux récupérés coûtent, dans bien des cas, plus chers que le neuf, en raison du nécessaire traitement des produits. « Le réemploi peut être plus rentable que le neuf », plaide Aymeric Meunier, de R-Use. Pour lever les freins, le CSTB achève le développement, pour le compte des pouvoirs publics, d’une plateforme numérique répertoriant l’offre et la demande.

Sylvain Laurenceau voit dans la multiplication des acteurs du reconditionnement un signe fort de la montée en puissance de la pratique du réemploi. « Ces dix dernières années, nous avons motivé la demande et structuré l’action publique. Il faut maintenant massifier et structurer l’offre », prévient-il. Une étape décisive pour soutenir la demande croissante.

L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.

Immobilier: les villes du littoral dans le Nord ont la cote

Comme chaque mois, nous vous présentons avec Bien’ici notre baromètre des prix de l’immobilier. Et alors qu’on parle beaucoup de réindustrialisation dans le Nord, on observe déjà des tensions sur l’immobilier dans cette région.

Si le marché immobilier est toujours globalement en repli en France, certaines villes résistent et continuent même d’afficher des prix immobiliers en hausse. C’est particulièrement le cas du littoral du Pas-de-Calais et du Nord. Sur un an en novembre, les prix ont explosé à Calais (+15%) et à Boulogne-sur-Mer (+10%), selon notre dernier baromètre des prix immobiliers BFM Business Bien’Ici*. A Dunkerque, les prix se tiennent plutôt bien également, avec une baisse de seulement 1,7% sur un an mais une petite hausse entre octobre et novembre.

Finalement dans la région, c’est surtout Lille qui décroche, avec des tarifs au m2 en repli de 5,7% sur un an.

>> Retrouvez tous les prix de l’immobilier, à la location comme à l’achat et ville par ville

Sur le littoral, l’explication est assez simple. La demande explose pour ces villes, dans une zone qui concentre les plus gros projets de réindustrialisation du pays. La région compte en effet de nombreux atouts. Déjà, le prix du foncier, plutôt disponible et peu cher, avec des friches industrielles à réaménager. Ensuite, la position géographique. On est au cœur de l’Europe, proche de la Belgique, de l’Angleterre et des Pays-Bas. Enfin, les infrastructures sont déjà en place, avec de nombreuses autoroutes et de grands ports à proximité. En outre, il y a la centrale nucléaire de Gravelines, qui permet aux industriels d’avoir un prix de l’énergie très compétitif.

Car il faut le savoir, pour ce qui concerne le littoral, on parle d’une zone qui s’étend sur une centaine de kilomètres seulement entre Dunkerque et Boulogne-sur-mer. Et c’est là qu’on va avoir plusieurs projets de taille. On peut citer par exemple la gigafactory de Verkor ou encore celle du groupe taïwanais Prologium, toutes les deux à Dunkerque et dans le domaine des batteries électriques. De quoi changer l’équilibre du marché immobilier.

Moins de demande à Lille

Ce dynamisme ne profite pas à Lille. Pourtant, il y a aussi de grands projets industriels à 30 ou 40 minutes en voiture de la ville. Là encore dans le secteur automobile, on peut citer l’usine d’ACC détenue par Stellantis, Total et Mercedes à Billy Berclau, près de Douvrin et de Lens. Il y a aussi l’usine du groupe sino-japonais Envision, en partenariat avec Renault, qui va s’installer à Douai. Là encore, à une quarantaine de kilomètres de Lille.

Sauf que Lille affiche des prix très élevés pour la région. On est à 3.910 euros du mètre carré en moyenne dans la capitale des Flandres. Et c’est désormais surtout une métropole régionale tirée par le secteur des services, les étudiants et la recherche, pas par l’industrie. Ce n’est ainsi pas à Lille que les personnes travaillant dans le secteur industriel ont tendance à s’installer car c’est trop cher et pas forcément pratique pour rejoindre son lieu de travail.

Doze d'économie : Pouvoir d’achat immobilier, on a perdu deux pièces - 21/11
Doze d’économie : Pouvoir d’achat immobilier, on a perdu deux pièces – 21/11

Et donc Lille est plutôt dans la même tendance que les autres grandes métropoles régionales, qui sont à la peine. C’est le cas par exemple de Bordeaux, avec des prix en repli de 4,5% sur un an. Il y a aussi Lyon (-7,2%), Grenoble (-4,1%) ou Angers (-5%). C’est aussi là où les prix ont le plus grimpé ces dernières années. Paris est aussi dans ce cas de figure, avec un tarif du m2 qui recule de 4,8% sur un an.

En dehors des Hauts-de-France, et ça se confirme mois après mois, dans certaines villes du Sud et quelques communes de Normandie, les vendeurs ont encore la mainmise sur le marché immobilier. C’est le cas au Havre et Rouen, avec des tarifs qui augmentent encore de 6,5% et 3,5% entre novembre 2022 et novembre 2023. Dans le Sud, il y a Nice (+3,8%), Marseille (+2,4% sur un an), Nîmes (+2,3%) et Aix-en-Provence (+2,1%). À voir si dans les prochains mois, cette dynamique ne s’enraye pas.

Loyers en baisse à Angers et à Lyon

Du côté de la location, les données sont plus volatiles d’un mois sur l’autre et sont donc à prendre avec plus de recul car l’offre et la demande évoluent beaucoup plus rapidement d’un mois sur l’autre. Les plus fortes baisses constatées entre novembre 2022 et novembre 2023 se situent à Angers (-12,4%), Gap (-6,7%), au Havre (-2,5%) et à Lyon (-1,2%). Inversement, les prix flambent à Paris (+17,1%) et Bordeaux (+16,6%), des villes où de nombreux propriétaires de passoires thermiques préfèrent vendre leurs studios en location plutôt que d’engager de lourds travaux de rénovation énergétique.

On constate aussi de fortes hausses dans le tarif des loyers sur les annonces pour Villeurbanne (+22,1%), Caen (+12,2%), Calais (+11,8%), Nice (+9,2%) ou encore Lille (+8,1%).

*Chiffres compilés du 1er au 25 de chaque mois et publiés au début du mois suivant.

Vous pouvez retrouver le détail des prix immobiliers (location et achat) ville par ville:

· Les prix de l’immobilier à Paris

· Les prix de l’immobilier à Marseille

· Les prix de l’immobilier à Lyon

· Les prix de l’immobilier à Toulouse

· Les prix de l’immobilier à Nice

· Les prix de l’immobilier à Nantes

· Les prix de l’immobilier à Montpellier

· Les prix de l’immobilier à Strasbourg

· Les prix de l’immobilier à Bordeaux

· Les prix de l’immobilier à Lille

· Les prix de l’immobilier à Rennes

· Les prix de l’immobilier à Saint-Etienne

· Les prix de l’immobilier au Havre

· Les prix de l’immobilier à Toulon

· Les prix de l’immobilier à Grenoble

· Les prix de l’immobilier à Dijon

· Les prix de l’immobilier à Angers

· Les prix de l’immobilier à Nîmes

· Les prix de l’immobilier à Villeurbanne

· Les prix de l’immobilier à Mulhouse

· Les prix de l’immobilier à Rouen

· Les prix de l’immobilier à Caen

· Les prix de l’immobilier à Aix-en-Provence

· Les prix de l’immobilier à Reims

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En Auvergne, les professionnels de l’immobilier s’inquiètent de la baisse de la construction de logements neufs

La construction de logements neufs en France comme en Auvergne s’essouffle. Le constat est alarmant. En 2023, la conjoncture a fait chuter de 57 % les ventes de biens neufs. Les professionnels sont inquiets.

Une dizaine des plus gros promoteurs auvergnats tirent la sonnette d’alarme. Avec 65 % de commandes en moins, les gros chantiers très liés au dispositif fiscal Pinel qui va être abandonné, ne pourront pas être lancés. Les banques ne suivent pas.  Pour Cédric Serre, président de l’Observatoire évolutif de l’immobilier local Auvergne, « On est dans une période où les taux d’intérêt bancaires ont été multipliés par trois en l’espace de deux ans et où l’inflation a entraîné une hausse des coûts de l’énergie et des coûts de construction. Il y a aussi la réglementation thermique et environnementale qui a augmenté en termes d’exigence. Quand vous cumulez ces points, vous mettez le logement à un tel prix qu’il n’y a plus de ventes ».  

Les entreprises annoncent des licenciements car les chiffres parlent d’eux-mêmes : en Auvergne, 925 achats en 2022 contre 334 cette année et en Haute-Loire, 39 logements livrés en 2022 contre 3 seulement cette année. Les catégories sociales fragiles comme les familles monoparentales sont touchées mais pas seulement. Cédric Serre poursuit : « Il y a des étudiants qui cherchent et qui ne trouvent pas car il y a de moins en moins de produits sur le marché et ils sont de plus en plus chers. Il y a aussi le cas de jeunes diplômés qui n’auront pas les moyens de louer ou d’acheter car ils ne pourront pas se le permettre. On va vers une situation du logement en France qui va être terrible ». 

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La construction de logements neufs en France comme en Auvergne s’essouffle. Le constat est alarmant et il s’appuie sur des données statistiques sur le marché du neuf en immeuble. En 2023, la conjoncture a fait chuter de 57 % les ventes de biens neufs. Les professionnels sont inquiets. intervenants : Cédric Serre, président de l’Observatoire évolutif de l’immobilier local Auvergne / Thierry Grimaldi, président du syndicat patronal de l’artisanat du bâtiment de Haute-Loire • ©E. Monnier / C. Sebire / M. Canuto

Une réorientation difficile

A la campagne, en Haute-Loire, même si les immeubles sont moins nombreux, le constat est le même pour les petites entreprises du bâtiment au sujet des maisons neuves. On constate 70% de baisse cette année. Les artisans se reportent sur la rénovation mais le marché est limité. Thierry Grimaldi, président du syndicat patronal de l’artisanat du bâtiment de Haute-Loire, explique : « Pour les gens qui ne faisaient que du neuf, j’ai peur que ça se traduise par un arrêt d’activité tout simplement ou par une réorientation vers d’autres marchés. Mais il est difficile de se réorienter quand on est maçon, on ne peut pas forcément faire de l’isolation par l’extérieur ou une autre activité : on est catalogués sur un segment de marché. Il est difficile de changer d’activité en quelques mois, parce que je pense que ça va aller très vite ». Les promoteurs se demandent comment ils vont gérer la crise en 2024 si rien ne change.

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Immobilier: M&G cible la logistique et certains bureaux en Europe

(AOF) – « Les investisseurs immobiliers devront davantage compter sur le rendement locatif et la croissance de certains secteurs pour performer dans un environnement économique marqué par l’augmentation sur la plupart des marchés des taux d’intérêt et du coût de la dette ». C’est ce qu’affirme M&G dans son rapport « Global Real Estate Outlook ». Selon la société « l’effondrement du marché immobilier chinois affecte déjà certains pans de l’économie mondiale » alors que « malgré l’hybridation du travail tertiaire, la demande pour les espaces de bureaux de qualité se maintient ».

Parallèlement « la transition vers le Net Zéro Carbone révèle de nouveaux coûts, de nouveaux risques et de nouvelles opportunités ».

« Parmi les secteurs qui nous semblent intéressants figure la logistique, qu’elle soit de type ‘big box’ ou ‘last mile' », commente Antonin Prade, Directeur de l’investissement France chez M&G Real Estate. « Nous anticipons que les nombreuses situations de pénurie, la rareté d’entrepôts neufs ou récents ainsi que l’évolution des besoins des utilisateurs va continuer à générer de la croissance des loyers ».

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Il voit également « des opportunités intéressantes dans les projets résidentiels, soit libres, soit gérés, enfin en phase de réajustement des valeurs, situés dans des zones tendues et bénéficiant des meilleurs caractéristiques environnementales ». Pour lui, « il conviendra enfin de se réintéresser au secteur du bureau, qui dans les meilleures localisations européennes, souffre beaucoup moins de l’hybridation du travail que son équivalent américain. »

« La situation aux États-Unis, où la fréquentation des bureaux n’est qu’à 50 % des niveaux antérieurs à la pandémie, est loin d’être représentative des marchés européens ou asiatiques, où elle atteint 75 %, voire plus », apprend-on dans le rapport, qui signale également « une divergence croissante entre les bureaux situés en centre-ville et ceux situés en périphérie, car les immeubles de qualité bien situés répondant à des critères exigeants restent très demandés, en particulier lorsqu’ils présentent de solides atouts ESG ».

« Les investisseurs immobiliers ne peuvent plus compter sur la compression des rendements et sur une dette bon marché pour générer de la performance », conclut Jose Pellicer, Responsable de la stratégie d’investissement chez M&G Real Estate.

© AOF

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Pourquoi c’est important Loyers trop chers, appartements inconfortables… Un étudiant sur deux se dit mal-logé

Un étudiant contraint de dormir pendant une semaine dans la gare de Besançon avant d’obtenir un logement Crous. Un autre qui a trouvé un appartement à une heure de son université… La rentrée universitaire 2023 a été marquée par une aggravation de la crise du logement, souligne l’enquête (*) parue mercredi de l’Union étudiante, la deuxième organisation étudiante représentative.

Selon celle-ci, un étudiant sur deux se dit mal-logé. Cela signifie qu’il a rencontré des difficultés d’accès au logement, qu’il ne dispose pas d’un appartement à lui ou qu’il habite dans un logement dégradé. Les femmes, les étudiants étrangers et les boursiers sont les plus touchés.

La recherche, une vraie galère

Il est toujours difficile de décrocher un appartement en résidence universitaire, les Crous ne proposant que 175 000 places cette année et ne pouvant accueillir qu’un quart des boursiers. Conséquences : les étudiants se reportent sur le parc privé, mais rament pour trouver un appartement : 44 % d’entre eux ont déposé 10 dossiers avant de décrocher une location. Ils dépensent aussi des grosses sommes pour se loger dans le privé. « Ils déboursent en moyenne 500 euros pour un appartement de 23 m2 », constate Éléonore Schmitt, porte-parole de l’Union étudiante.

Et bien souvent, ils louent un bien avec défaut. 7 étudiants sur 10 subissent ainsi des nuisances sonores dans leur logement, six sur dix se plaignent du froid, 1 sur 10 vit avec des nuisibles ( punaises de lit, rats, cafards…) ou dans une chambre de moins de 9 m2.

Difficile de quitter le nid

Acculés à un marché locatif très tendu, beaucoup d’étudiants ne parviennent pas à quitter le nid familial. Une situation pesante pour 29 % de ceux qui habitent chez leurs parents et qui rêvent de prendre leur indépendance.

Faute de solutions pérennes, d’autres étudiants sont aussi contraints au nomadisme. « Selon nos calculs, en novembre 2023, 2,9 % des étudiants n’avaient pas de logement fixe. Ils dormaient chez des amis, un membre de la famille, dans un meublé touristique ou pour les plus précaires dans une voiture ou au camping », informe Éléonore Schmitt.

Des idées pour changer la donne

Une situation qui a des conséquences réelles sur le cursus des jeunes : 18 % disent que leur logement a un impact négatif sur leurs études. Et certains renoncent tout bonnement à poursuivre leurs études en raison de problèmes de logement. « Au moment de Parcoursup, un étudiant de Mulhouse intéressé par une formation à Strasbourg va regarder s’il a les moyens de se loger. Et si ce n’est pas le cas, il fera un choix d’études par défaut », explique Éléonore Schmitt.

Pour changer de cap sur le sujet, l’Union étudiante a quelques suggestions pour le gouvernement : « Nous souhaitons l’augmentation des APL (aides personnalisées au logement), la création de 150 000 logements Crous, l’encadrement des loyers dans toutes les villes universitaires de France… », énumère Éléonore Schmitt. Mi-novembre, lors d’un déplacement à Dunkerque (Nord), Élisabeth Borne a promis la création de 35 000 logements étudiant d’ici à 2027. « On attend désormais que ces constructions soient programmées et financées », commente Éléonore Schmitt.

(*) Étude réalisée du 25 septembre au 24 novembre auprès de 8 049 étudiants via un questionnaire en ligne.

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Une dame de 83 ans braquée chez elle par deux hommes à Bastia, les cambrioleurs arrêtés

Les hommes cherchaient des armes à feu chez la victime, qui avait déjà été cambriolée il y a deux semaines. Les auteurs du braquage ont été interpellées en flagrant délit.

Il était 22 heures, mardi 28 novembre, lorsque deux hommes cagoulés pénètrent dans une maison située chemin d’Agliani, à la sortie sud de Bastia. Une fois à l’intérieur, ils braquent, à l’arme de poing, la personne qui y vit, une dame âgée de 83 ans, avant de prendre la fuite.

La victime se réfugie chez un voisin, et appelle le 17.

Trois voitures de police quittent immédiatement le commissariat de Bastia. À leur bord, dix hommes. Arrivés sur place, une dizaine de minutes à peine après le coup de fil de la victime, ils se positionnent de manière à interdire toute possibilité de fuite au véhicule des braqueurs.

les trois individus cherchaient des armes chez la victime

Commissaire Derquenne

Les policiers croisent une voiture sur le chemin d’Agliani, qui accélère et tente de leur échapper. « Une poursuite s’engage, mais le véhicule est contraint de s’arrêter au bout du chemin, grâce à la troisième voiture, qui l’attendait », explique le commissaire Derquenne, directeur départemental adjoint de la sécurité publique, qui se dit « très satisfait de la réactivité des effectifs, et du déploiement tactique ».

Trois individus sont interpellés, les deux braqueurs et un troisième homme, qui était vraisemblablement le chauffeur. « Lors de la fouille du véhicule, on a découvert des cagoules, des armes blanches, des armes d’Air soft, des pinces et une hache ».

Selon le commissaire, l’enquête a permis de découvrir que « les trois individus cherchaient des armes chez la victime, qu’ils lui ont volé une arme d’épaule, dont ils se sont débarrassés sur la route, au moment de la poursuite. Ils ont également dérobé deux smartphones ». Les investigations menées par les enquêteurs révèlent que la maison avait déjà été cambriolée deux semaines auparavant, « et qu’une arme de poing avait été volée ».

Un tel mobile, derrière un cambriolage chez une dame âgée de plus de quatre-vingts ans, peut interroger, le commissaire Derquenne en convient. « Mais je ne commenterai pas cet élément. Je peux seulement vous dire que c’était de vieilles armes« .

Les trois auteurs du cambriolage, qui sont Bastiais, précise le directeur départemental adjoint de la sécurité publique, ont été placés en garde à vue et déférées devant un magistrat.

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Immobilier Location : en France, dans quelles villes un logement se loue le plus rapidement

Le marché locatif se tend de plus en plus en France, notamment face à la pénurie de biens à louer. Ils trouvent très vite preneurs, selon une étude * de Flatlooker, agence de gestion locative en ligne, qui analyse le temps nécessaire pour louer un appartement selon son type (T1, T2, T3 et T4) dans six grandes villes françaises. 

Un temps de mise en location plus faible pour les T1 et T2

Selon l’étude de Flatlooker, les appartements T1 et les T2 se louent plus rapidement que les T3 et T4. Pour ces biens, il faut en effet généralement plus de temps pour trouver un locataire. Les T2 sont les appartements dont le temps de mise en location est le plus court. Au niveau national, il faut :

  • 16,33 jours en moyenne pour louer un T1
  • 14,42 jours en moyenne pour un T2
  • 19,5 jours en moyenne pour louer un T3
  • 25,42 jours en moyenne pour louer un T3

Paris, la ville la plus rapide pour les T1

Dans la capitale, un T1 se loue en seulement 11 jours en moyenne, ce qui en fait la ville la plus rapide pour ce type d’appartement. En comparaison, Lille et Toulouse requièrent respectivement 20 et 21 jours de temps de mise en location pour un T1. 

Bordeaux et Lyon : investir dans un T2 ou un T3 s’avère judicieux

Les villes de Bordeaux et Lyon enregistrent le même temps de mise en location pour les T2 avec seulement 12 jours en moyenne pour trouver un locataire. « Ceci illustre la très forte demande de ce type d’appartements », remarque Flatlooker.

Même constat pour les T3 où il faut compter 16 jours en moyenne dans ces deux villes. Mais la compétition est serrée avec Paris et Marseille pour ce type de biens dont la mise en location est de 20 jours en moyenne. En comparaison, Toulouse requiert le plus de temps avec 24 jours pour un T3, « indiquant une dynamique légèrement différente sur le marché locatif de cette ville », selon Flatlooker. 

Bordeaux domine le classement pour les T4

La cité bordelaise se démarque nettement avec une dynamique favorable pour les appartements plus grands, un T4 se louant en seulement 20 jours.

En comparaison, Toulouse et Lille voient le temps de mise en location s’étirer jusqu’à près d’un mois, avec 29 jours. Paris, non loin derrière, prend la deuxième place avec 23 jours pour un T4, suivi de très près par Marseille, qui affiche 24 jours.

* Menée sur plus de 40 000 logements à louer

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Alliade habitat inaugure une nouvelle résidence pour les salariés en Haute-Loire

Le bailleur social Alliade habitat vient d’inaugurer un programme immobilier de 9 pavillons aux Grabeyres à Espaly-Saint-Marcel (Haute-Loire), une nouvelle offre de logements abordables pour les salariés. Cette opération témoigne de la volonté d’Alliade Habitat d’accompagner les entreprises de la communauté de communes du Puy-en-Velay dans leurs enjeux de recrutement en facilitant l’accès au logement à̀ proximité de l’emploi. Le coût total de l’opération s’élève à̀ 1,549 million d’euros financés à plus de 70 % par la Banque des Territoires et 24 % par Alliade Habitat.

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Marché de l’immobilier à la campagne : « En 25 ans de métier je n’ai jamais vu ça »

Après une envolée post-confinement, le marché immobilier des habitations rurales subit lui aussi un important repli depuis l’été 2022 et qui s’est confirmé en 2023. Entre taux d’intérêt, coût des matériaux, et prix de l’immobilier élevés, le marché est encore en position d’attente.

À la campagne, on achète moins. La tendance est nette depuis un an et demi : les transactions des biens immobiliers (hors agricoles) sont en baisse importante. En Centre Val de Loire, on compte seulement 10 000 cessions d’habitations en zone rurale sur l’année 2023 (jusqu’au 31 août), soit 2 000 de moins qu’il y a deux ans à la même date.

La région n’est pas une exception, la tendance est complètement nationale, explique la Fédération des Safer qui est notifiée des ventes dans les zones rurales. Ce repli déjà important pourrait même être sous-estimé. « Les Safer sont notifiés par les notaires de toutes les offres de ventes, précise Nicolas Agresti, directeur des études à la FNSafer. Nous ne sommes en revanche pas informés des potentiels refus de prêts. »

Or, il y a un double phénomène : des prix immobiliers importants et des taux d’intérêts qui ont également augmenté. Ce qui a pour effet de durcir les conditions d’accès aux prêts immobiliers. En octobre 2023, le taux moyen de crédit immobilier a dépassé la barre des 4%, alors qu’il tournait entre 1 et 2% entre 2016 et 2022 selon l’Observatoire Crédit Logement.

Pour Nicolas Agresti, on retrouve le coût que l’argent avait avant la crise économique de 2008. « Ces dernières années, la flambée des prix sur l’immobilier étaient supportables notamment grâce au prolongement des durées de prêts, analyse-t-il. Aujourd’hui, la capacité d’emprunt est beaucoup plus limitée. Les banques sont déjà bien plus regardantes sur le taux d’endettement.« 

Outre les acheteurs particuliers, les investisseurs locatifs sont aussi impactés. Clément Delaume, directeur de l’agence immoblière Human Immobilier à Châteauroux, a vu les investisseurs déserter. « Alors qu’en 2021, nous étions sollicités toutes les semaines par des investisseurs, notamment en vue des Jeux Olympiques à Châteauroux [épreuves de tir sportif, ndlr], aujourd’hui ils estiment que ça ne vaut plus le coup avec la hausse des taux d’intérêt.« 

Celles et ceux qui veulent s’offrir une maison à la campagne ne dérogent donc pas au contexte économique difficile. C’est d’autant plus vrai dans les zones rurales où n’y a que peu d’offres de neuf, en partie dû aux objectifs de zéro artificalisation nette. « À la campagne, nous avons majoritairement du déjà bâti, des maisons anciennes qui ont besoin de rénovations souvent, développe Nadia Bilbot, agente immobilière à Pithiviers. Or le prix des matériaux a fortement augmenté, ce qui rajoute un coût substantiel à l’achat.« 

Autre donnée qui complique le jeu pour l’immobilier : l’introduction des audits énergétiques. En effet, la loi Climat et résilience de 2021 prévoit d’interdire la location des passeoires énergétiques, ces habitations dont le fameux DPE (diagnostic de performance énergétique) est classé G. « Les biens très mal classés ont du mal à se vendre, commente Clément Delaume, agent immobilier à Châteauroux. Ça refroidit les acheteurs qui se disent qu’ils ne pourront pas le louer derrière. » 

Même constat du côté de la location, malgré des aides prévues par le gouvernement pour mieux isoler ou améliorer les méthodes de chauffage. Pour Nadia Bilbot, la lenteur des démarches administatives pourrait expliquer en partie la difficile transition. L’agente immobilière de Pithiviers s’inquiète d’une façon générale de l’état du marché immobilier actuel. « Tout le monde est dans l’attente, résume-t-elle. Ceux qui peuvent reporter leur projet le font, que ce soit du côté des acheteurs ou des vendeurs. Des crises, on en a déjà connu, mais là, en 25 ans de métier, je n’ai jamais vu ça. »

Ceci dit, Nadia Bilbot veut croire à des jours meilleurs et a l’impression que le marché se stabilise. Selon elle, le phénomène de rétention qui existait de la part de vendeurs qui voulaient vendre au prix fort commence à s’estomper petit à petit. 

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Immobilier : à Orléans, investir dans le neuf est plus intéressant

Par Rédaction Orléans Publié le 28 Nov 23 à 16:46 
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Acheter dans le neuf ou dans l’ancien à rénover ?

C’est souvent la question que se posent les investisseurs de l’immobilier. Selon la plateforme spécialisée Maslow.immo, Orléans (Loiret) se place dans le top 5 des villes où « il fait meilleur d’investir dans le neuf que dans l’ancien à rénover» : 

1 – La Rochelle – 28,24% moins cher que dans l’ancien
2 – Bordeaux – 25,11% moins cher que dans l’ancien
3 – Orléans – 24,38% moins cher que dans l’ancien
4 – Bayonne – 21% moins cher que dans l’ancien
5 – Nantes – 9,13% moins cher que dans l’ancien

Des logements classés G bientôt interdits à la location

« Les investisseurs immobiliers, au même titre que les acquéreurs pour occupation propre, sont confrontés aux futures échéances pour tendre vers un parc immobilier neutre en carbone. Et ces échéances devraient encore s’accélérer dans les années à venir. Ainsi, les logements étiquetés G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE) seront interdits à la location dès 2025», rappelle la plateforme immobilière. 

A titre de comparaison, Maslow a aussi établi le classement des villes où il fait meilleur d’investir dans l’ancien à rénover : 

1 – Clermont-Ferrand – 29,99% moins cher que dans le neuf
2 – Perpignan – 29,78% moins cher que dans le neuf
3 – Reims – 27,27% moins cher que dans le neuf
4 – Nîmes – 25,70% moins cher que dans le neuf
5 – Caen – 22,63% moins cher que dans le neuf

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