Avec un ticket d’entrée de 200.000 € sur le secteur de Bourges, la maison familiale traditionnelle de trois ou quatre chambres sur son terrain de 500 m2 est envisageable. Il faudra sans doute un peu augmenter le budget pour accéder à l’une des communes les plus prisées de l’agglomération, comme Saint-Doulchard, Trouy ou Saint-Germain-du-Puy.
Le centre-ville toujours recherché
En centre-ville, les quartiers Barbès et Baffier comptent parmi les plus demandés. Mais les maisons de ville en bon état, pourvues d’un bon DPE et agrémentées d’un joli jardin restent assez rares. Pour situer le plafond du marché, citons cette superbe maison d’architecte de plus de 200 m2, construite en 2021 dans le quartier Vauvert. Elle offre cinq chambres et des prestations luxueuses sur un terrain de plus de 700 m2 mais l’exception a un prix : 680.000 € !
Dans le secteur du golf, les familles viennent chercher le calme, l’espace et les belles prestations à deux pas de toutes les commodités. Là, les biens proposés répondent souvent à des critères assez élevés et le budget, naturellement, est à l’avenant.
La barre des 300.000 € est régulièrement franchie sur le secteur. Le bassin d’emploi, soutenu par l’industrie de l’armement et des leaders puissants comme MDDA ou Nexter, assure le dynamisme du marché local et, par là même, la pérennité des investissements que l’on peut y faire.
Une très belle demeure pour 300.000 €
Même s’il dispose lui aussi de son bassin d’emploi, le secteur de Vierzon ne bénéficie pas de la même attractivité. Pour autant, les familles sont nombreuses à s’y intéresser. Et elles peuvent trouver leur bonheur pour un budget nettement plus modeste. Pour 200.000 €, la maison familiale sera sans doute plus vaste, au-delà des 150 m2, avec des prestations supérieures et sur un terrain probablement bien plus conséquent. Aux alentours des 300.000 €, les familles peuvent acquérir une très belle demeure de plus de 200 m2, souvent avec piscine, au calme et sur un bel espace arboré.
A Saint-Amand-Montrond
Une situation que l’on retrouve peu ou prou du côté de Saint-Amand-Montrond. Les prix constatés sur les maisons ne sont pas forcément plus faibles qu’à Bourges, par exemple, mais les prestations associées sont, elles, nettement supérieures. Les annonces au-delà des 350.000 € ne sont, en effet, pas exceptionnelles. Mais elles concernent des biens qui cochent en général toutes les cases de la maison familiale idéale : de l’espace, du confort, des équipements de qualité. Des caractéristiques que l’on peut retrouver, en s’éloignant plus franchement de la périphérie des villes, dans des biens familiaux de caractère en secteur rural, nombreux et accessibles dans le département.
L’avis de l’expert : Patrice Meunier, Citya immobilier
Comment se comporte le marché immobilier à Bourges actuellement??
Ma vision est moins défaitiste que ce que l’on entend souvent ces temps-ci. Le marché, à Bourges, n’est pas spéculatif. Comme dans beaucoup de villes moyennes, les prix n’ont pas l’habitude de s’envoler de façon incontrôlée comme on le voit dans certaines grandes villes. Cela donne une bonne stabilité au marché car les chutes sont également plus modérées qu’ailleurs.
Y a- t-il eu, tout de même, une baisse des prix??
La baisse des prix n’est pas probante, en tout cas sur les biens que nous avons vendus en 2024. Dans certains cas, on note même plutôt une légère hausse. Nous ne sommes plus dans l’euphorie des années 2021 et 2022, qui étaient anormalement favorables, mais l’activité est celle d’un marché normal, dynamique et attractif. Les acquéreurs sont là et nous avons des offres à leur proposer. Chez nous, le stock de mandats est en hausse de 10 % par rapport à l’année dernière et il y a de la rotation entre les biens.
Le marché reste donc abordable à Bourges??
Oui, c’est un des éléments qui assurent son dynamisme. Prenons par exemple un appartement de 50 m2 vendu 65.000 € à Bourges. Il pourra se louer entre 450 et 500 €. Le même bien, à Tours, va se négocier 90.000 € pour un loyer de 600 €. La marge est donc bien meilleure ici.
Ce contenu rédactionnel vous est proposé par l’un de nos partenaires. La rédaction n’a pas pris part à sa conception.
L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.