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Quel prix pour habiter autour de Nantes ? Un premier baromètre du logement locatif

Jeudi 12 juin 2025 13:13 …

photo presse océan publie aujourd’hui le premier baromètre du logement locatif sur nantes métropole. © photo archives co

Presse Océan publie son premier baromètre du logement locatif sur la métropole nantaise, en partenariat avec l’Agence d’urbanisme de Nantes et le Club immobilier Nantes Atlantique. Retrouvez tous nos articles et toutes nos infographies.

Presse Océan publie son premier baromètre du logement locatif sur Nantes métropole, en partenariat avec l’Agence d’urbanisme de Nantes et le Club immobilier Nantes Atlantique. Le jeudi 12 juin, nous avons présenté les prix médians au m² du T1 à la maison, dans chaque quartier et chaque commune. L’édition du vendredi 13 juin sera consacrée au logement étudiant.

Nous vous proposons de retrouver toutes ces données et nous vous expliquons comment elles ont été collectées et publiées avec l’Auran.

Comment se porte le marché locatif dans la métropole ?

Isabelle Lefeuvre, vice-présidente du Club immobilier Nantes Atlantique, décrypte pour nous le marché locatif, plus tendu que jamais dans la métropole nantaise. Entretien à retrouver ici.

Combien ça coûte de se loger autour de Nantes ?

Pour comparer les communes de la métropole nantaise, c’est le loyer médian qui a été utilisé par l’Observatoire nantais de l’immobilier locatif Cina-Auran. Cela signifie que la moitié des logements se loue moins cher et l’autre moitié plus cher. L’ensemble de nos infographies à retrouver ici.

Sur quel parc de logements locatifs portent ces chiffres ?

Les chiffres concernent les logements locatifs privés dits « ordinaires » de la métropole nantaise (hors résidences dédiées et parc social). Ils sont issus de l’Observatoire du logement locatif privé, mis en place en 2009 par l’Agence d’urbanisme de la région nantaise (Auran) et le Club immobilier Nantes Atlantique (Cina). Cet observatoire analyse les données de plus de 13 000 logements. Il constitue une source fiable et régulière pour mieux comprendre le fonctionnement du marché locatif privé à l’échelle métropolitaine.

Comment ces données sont-elles collectées ?

Les données sont collectées auprès de gestionnaires de biens immobiliers et de notaires partenaires tels que : Bras Immobilier, Afedim Immobilier, Gaalon-Guerlesquin, Lefeuvre Immobilier, Thierry Immobilier, Cabinet Hémon-Camus, l’office notarial d’Héric et celui de Rezé.

À quelle fréquence sont-elles collectées ?

La collecte est réalisée chaque trimestre, en mars, juin, septembre et décembre.

Qu’est-ce qu’un loyer médian ?

Le loyer médian est la valeur qui partage les loyers en deux : 50 % des logements se louent à un loyer inférieur, 50 % à un loyer supérieur.

Les montants indiqués intègrent-ils les charges ?

Non, les loyers présentés sont exprimés en surface habitable hors charges.

Pourquoi le loyer au m² d’un T1 est-il toujours supérieur à celui d’un T4 ?

Plusieurs facteurs jouent sur les écarts de prix selon la taille du logement. Les petits logements ont un loyer au m² plus élevé, notamment car les coûts de certaines charges (gestion, travaux…) et les coûts de construction (cuisine, salle de bains, toilettes, parties communes…) sont incompressibles, indépendamment de la taille. Cela pèse donc proportionnellement plus lourd sur une petite surface, ce qui augmente le loyer au mètre carré.

Pourquoi certaines communes n’apparaissent-elles pas ?

Seules les communes disposant d’un nombre suffisant de logements observés (minimum 5) sont présentées afin de garantir la confidentialité et une pertinence des résultats.

Qu’est-ce que l’indice de référence des loyers ?

L’indice de référence des loyers (IRL) est un indice publié par l’Insee chaque trimestre. Il reflète l’évolution des prix à la consommation et sert de plafond pour les augmentations de loyer.

Que révèle un taux de vacance très faible, comme c’est le cas pour Nantes métropole ?

Un faible taux de vacance indique un marché locatif en tension. Peu de logements sont disponibles. Cela complique les déménagements et freine les parcours résidentiels.

À partir de quel taux de vacance le marché est-il considéré en tension ?

Un marché est considéré comme tendu en dessous d’un taux de vacance de 6 %. En dessous de ce seuil, l’offre de logements disponibles permet difficilement de satisfaire la demande.

Vous êtes locataire ou bailleur en Loire-Atlantique ? Participez à l’enquête

Participez à l’enquête loyers de l’Agence d’urbanisme de Nantes en remplissant un formulaire, puis en répondant à un court entretien téléphonique : vos informations, anonymisées et confidentielles, permettront de mieux connaître les niveaux de loyer.

Rendez-vous sur le site de l’Observatoire des loyers.

Presse-Océan

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Premier achat immobilier dans le Loiret : tour d’horizon des prix de l’immobilier à Orléans et au-delà

Orléans, la très grande majorité des annonces comprises dans le budget classique d’un couple de primo-accédants, concernent des appartements. Pour 150.000 € environ, une jeune famille peut investir dans un T3 de 65 m2, dans un quartier un peu à l’écart du centre-ville.

Pour une situation plus centrale, dans un secteur prisé comme celui de Carmes-République, il faudra sans doute accepter de perdre un peu en superficie et probablement renoncer à une des deux chambres.

Les primo-accédants qui achètent seuls se tournent volontiers vers les plus petites surfaces, studio ou T2. Un studio de moins de 15 m2 peut se trouver un peu au-dessus des 40.000 €, mais la majorité des studios se négocie au-delà de la barre des 60.000 €. Il faudra s’approcher des 100.000 € pour espérer acquérir un petit T2 dans un quartier bien situé.

Les petites surfaces recherchées

Orléans est souvent citée parmi les villes où l’investissement dans les petites surfaces est le plus attractif. Cela, bien sûr, en raison de l’importante population étudiante (plus de 23.000 chaque année) et de la proximité de la région parisienne qui rend la capitale de la région Centre particulièrement attractive. Ainsi, des acquéreurs, parfois très jeunes, se lancent dans un premier achat pour y habiter, mais aussi pour commencer à se constituer un capital immobilier. L’option de la maison individuelle est plus éloignée pour les primo-accédants sur le bassin orléanais. Dans le centre-ville, les maisons en dessous de la barre des 150.000 € sont très rares et offrent des surfaces inférieures à 50 m2. Pour ce type de budget, on peut trouver une petite maison sur sous-sol, un peu dans son jus et souvent mal classée en DPE, à quelques minutes du centre-ville.

Plus loin, moins cher

La situation est bien plus favorable en s’éloignant plus franchement de l’agglomération orléanaise. À Montargis, par exemple, les tarifs sont, en moyenne, 35 % en dessous des barèmes orléanais. Sur le secteur, une petite maison de 75 m2, avec ses deux chambres et son bout de terrain, peut se vendre aux alentours des 100.000 €. On retrouve les mêmes fourchettes de prix dans le secteur de Pithiviers. Mais, là aussi, les biens proposés à ces niveaux de prix, demandent en général des travaux énergétiques et de décoration.

Enfin, le sud du département, plus tourné vers le Loir-et-Cher et la Nièvre, affiche des prix encore plus attractifs. On peut y trouver de belles maisons à rénover, pour moins de 100.000 €.

L’avis de l’expert : Carine Lambert, Les Courtières

Quelle est la situation sur le front du crédit immobilier ?
Le contexte est redevenu favorable. Les taux d’intérêt sont revenus à des niveaux raisonnables, autour de 3 % et cela redonne du pouvoir d’achat aux acquéreurs. Et puis, il y a le retour du prêt à taux zéro, partout, et aussi pour les maisons individuelles. Cela favorise vraiment l’immobilier neuf. Pour résumer, le moment est propice : il faut y aller !

L’attitude des banques a-t-elle changé ?
Disons qu’il est moins difficile d’obtenir un prêt aujourd’hui qu’il y a quelques mois. Pour autant, les banques restent très regardantes sur la qualité du dossier. Leur objectif est de s’assurer de la capacité de remboursement de l’emprunteur. Quand on a un loyer de 500 € et que l’on a du mal à le payer, que l’on ne parvient pas à épargner, il va être compliqué d’obtenir un prêt avec une mensualité de 800 €.

Faut-il toujours disposer d’un apport pour emprunter ?
Pour beaucoup de banques, la réponse est oui. Mais, avec certaines, il est encore possible de négocier un prêt sans apport. Elles seront, en revanche, intransigeantes sur l’épargne. Ce que la banque va regarder, c’est l’épargne restante après projet. Si vous avez 10.000 € d’épargne, la banque va sans doute vous conseiller d’en placer la moitié en apport et de garder l’autre moitié en épargne pour faire face à un imprévu éventuel.

Ce contenu rédactionnel vous est proposé par l’un de nos partenaires. La rédaction n’a pas pris part à sa conception.

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Immobilier : quel budget prévoir pour acheter une maison en Haute-Loire

La bonne nouvelle, c’est que les vendeurs semblent de retour sur le marché de la Haute-Loire. Les agences établissent des estimations et bon nombre de projets de vente longtemps différés, pourraient se concrétiser dans les mois qui viennent. Il y a donc des biens à vendre et les familles commencent à avoir le choix au moment d’acheter. Pour autant, cela ne se traduit pas forcément par une baisse des prix, en particulier sur les biens les plus recherchés que sont les maisons sans travaux.

Un prix d’entrée à quelque 320.000 €

Le Graal, pour cette clientèle, c’est, en effet, la maison récente, de trois ou quatre chambres, en première périphérie de la ville, avec son petit jardin et son garage. Un bien rare, qui se négocie à des niveaux élevés. Le prix d’entrée se situe à, environ, 320.000 € mais certains biens peuvent monter beaucoup plus haut. Les communes limitrophes du Puy-en-Velay, Brives-Charensac, Chadrac, Vals-près-le-Puy sont particulièrement recherchées pour le calme qu’elles offrent, aux portes de la ville. Dans ces secteurs, ou un peu plus loin, des familles peuvent aussi porter leur dévolu sur une belle bâtisse en pierre rénovée, avec son beau terrain. Il faudra, là encore, disposer d’un budget supérieur à 350.000 €.

Pour ces budgets conséquents, il n’est pas rare de voir se positionner des familles en provenance du bassin stéphanois ou de la région lyonnaise. L’attrait de la qualité de vie que l’on trouve en Haute-Loire ne se dément pas auprès d’acquéreurs en reconversion professionnelle ou qui disposent d’une possibilité de télétravail.
La clientèle familiale peut également se tourner vers le centre-ville du Puy-en-Velay. Pour trouver une maison en bon état avec un extérieur, il faudra sans doute s’armer de patience et prévoir un budget conséquent, mais le cœur de ville offre aussi de très beaux appartements familiaux.

En version « bourgeoise », dans un immeuble en pierre ou en déclinaison plus moderne dans une résidence sécurisée et de standing, des surfaces comprises entre 150 et 200 m2 peuvent se négocier entre 400 et 500.000 €. À ce prix, évidemment, les prestations sont à la hauteur.

Choisir Saint-Germain-Laprade

Les familles disposant d’un budget plus modeste peuvent trouver d’agréables pavillons en périphérie du Puy. À Saint-Germain-Laprade, par exemple, une maison de 2010, offrant quatre chambres sur 100 m2 habitables, était récemment proposée sous la barre des 260.000 €.
Pour une enveloppe encore inférieure, on trouve des biens un peu plus anciens et, surtout, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement ou de performance énergétique qu’il faut, alors, inclure dans le budget global.

L’avis de l’expert : Thierry Cartier et Sandrine Girard, agents immobiliers à Brives-Charensac

Les familles trouvent-elles leur bonheur sur le marché immobilier au Puy-en-Velay ?
Sur le marché de l’ancien, les familles ont plus de choix. Ces biens se trouvent à des budgets plus abordables car ils sont impactés par le résultat de leur diagnostic énergétique mais cela permet en retour d’avoir un accompagnement et des aides à la rénovation.

La tension est donc plus forte sur les biens récents…
Oui, les biens récents se vendent très vite et à des prix plus élevés. L’augmentation du coût de construction des maisons neuves a provoqué un ralentissement de celles-ci et maintient le marché des maisons existantes mais récentes à un prix plus élevé. Actuellement, sur le secteur du Puy, le coût de la construction d’une maison neuve approche les 2.500 €/m2 sans le coût du terrain et des extérieurs. Il y a quelques années, la construction et les normes en vigueur permettaient d’être à coût plus bas.

Y a-t-il une demande sur le secteur rural ?
Au Puy, à quelques minutes du centre-ville, nous sommes à la campagne. Certaines familles, en effet, y recherchent le calme, l’espace ou les belles pierres, sans renoncer aux commodités de l’agglomération. Nous avons également des demandes provenant de Saint-Etienne, Lyon, Marseille, pour de la résidence secondaire, voire principale, favorisées par le développement des axes routiers.

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Un jeune couple fait renaître l’ancien hôtel restaurant le Vieux Relais de Cosne-sur-Loire

Marine et Pierre travaillaient en région parisienne. Elle, comme joaillière. Lui, dans la restauration. Les grands-parents sont installés en Puisaye et les jeunes connaissaient bien la région. Ils ont eu le coup de foudre pour l’ensemble immobilier de 870 m2, du Vieux-Relais à Cosne.

De venu Chez Jacques-Louis

Après la signature en avril, le couple a mis le turbo pour les travaux d’urgence et sortir l’endroit de son jus. Un mois plus tard, dimanche 18 mai, Chez Jacques-Louis était ouvert pour accueillir les éventuels clients du Salon du livre. En peu de temps, cinq chambres étaient opérationnelles et ont accueilli quelques personnalités comme l’ancien footballeur Dominique Rocheteau.

Il reste encore onze chambres à aménager. Le bar est ouvert et propose une offre variée. Marine et Pierre, fans d’objets anciens et chineurs compulsifs, ont installé une brocante dans plusieurs pièces. Les propriétaires ont d’ailleurs eu une belle surprise en découvrant une grange de 200 m2 environ qui a rapidement été meublée d’objets de brocante.

En ce qui concerne la cuisine, la restauration de l’existant est trop complexe mais l’ensemble sera traité plus tard. En attendant, ils ont lié un partenariat avec la Delicio’za et le Chalet, voisins directs. Les commerçants recherchent, pour des animations musicales, des groupes de classique, jazz, rock et musette en petite formation et si possible en acoustique.

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Quelle évolution du prix des terres en Centre Val-de-Loire en 2024

À 6 670 € l’hectare libre non bâti, le prix moyen du foncier agricole a augmenté de 4,7 % en Centre Val-de-Loire l’année dernière, après une augmentation de 5,8 % en 2023. Cette tendance s’explique par une demande généralement supérieure à l’offre disponible, en particulier dans les zones à forte vocation céréalière, indique le Groupe Safer.

Ainsi, les prix des terres restent les plus élevés en Eure-et-Loir, où ils progressent de 8 %, la plus forte augmentation dans la région. Les prix dépassent les 10 000 €/ha dans la Beauce et la Beauce dunoise. Ils poursuivent également leur progression dans le Perche (+ 7 %) et le Faux-Perche (+ 8 %), mais ont tendance à se stabiliser dans le Drouais Thimerais.

Dans le Loiret, les prix progressent de 6 % pour atteindre 6 230 €/ha, mais le marché recule nettement en surface (- 14 %, à 4 900 ha). La valeur des terres libres augmente surtout dans l’Orléanais, à 5 500 €/ha (+ 14 %) et dans le Gâtinais riche (6 760 €/ha, + 16 %).

Dans le Cher, les prix globalement en hausse de 3 %, à 5 710 €/ha, ne reflètent pas les importantes disparités entre petites régions agricoles. Ainsi, ils progressent de 10 % en Sologne (6 350 €), tirés par la chasse, et de + 9 % dans le Pays fort et sancerrois.

Les prix des terres libres restent en revanche stables dans l’Indre, à 5 610 €/ha, évoluant entre -2 % et + 2 % selon les petites régions agricoles.

La diminution de l’offre en Indre-et-Loire tire les prix vers le haut, à 5 480 €/ha soit une progression de 6 % par rapport à 2023. L’augmentation est particulièrement nette dans la Champeigne et le plateau du Mettray (+ 12 %).

Dans le Loir-et-Cher, où le prix de l’hectare libre est le plus bas de la région, à 4 900 €/ha, la progression moyenne est de 4 %, avec un pic en Beauce (+6 %, 6 080 €/ha), et une hausse de 9 % en Sologne Viticole, Grande Sologne, et Champagne berrichonne et Plateaux bocagers de Touraine méridionale.

Un prix des terres louées en progression

Les prix des terres louées connaissent la même tendance à la hausse, mais dans une moindre mesure. Ils s’élèvent ainsi à 5 580 €/ha en moyenne, soit une progression de 3,3 %.

C’est en Eure-et-Loir qu’ils sont les plus élevés, à 7 550 €/ha (+5 %), en hausse dans l’ensemble des petites régions à l’exception de la Beauce dunoise.

Ils progressent de 6 % dans le Loiret (5 220 €/ha), tirés par la demande dans le Gâtinais pauvre, le Val de Loire et la Beauce de Patay.

À 5 150 €/ha, le prix des terres et prés loués augmente de 3 % dans le Cher.

Ils restent stables dans l’Indre, à 4 740 €/ha, comme lors des deux années précédentes.

La demande reste importante pour les terres occupées en Indre-et-Loire, et les prix moyens augmentent dans toutes les petites régions. En moyenne, la progression est de + 7 %, à 4 730 €/ha.

Enfin, la hausse des prix est nette dans le Loir-et-Cher, avec une progression de 9 % pour atteindre 4 510 €/ha

Sarthe : l’immobilier d’entreprise au tournant pour Jean-Pierre Fabre : «On est dans le creux de la vague

Par Lilian Ballu Publié le 9 juin 2025 à 17h18

Pour l’immobilier d’entreprise en Sarthe et au Mans, la période n’est pas excellente selon Jean-Pierre Fabre, le créateur de l’agence immobilière d’entreprise In-Cessio. Depuis la pandémie de Covid-19, le secteur subit des crises importantes.

L’immobilier de la Sarthe victime des crises mondiales

Pour l’agent immobilier, le Covid a été la première épreuve du secteur de la Sarthe. « Depuis cette crise, le nombre de projets a diminué. La croissance n’a quasiment pas augmenté depuis. »

Malgré tout, il estime que les prêts garantis par l’État français aux entreprises, à l’époque, ont permis de sauver le marché. « Jusqu’à 2022, on a réussi à garder une croissance de 5 à 6 %. »

Mais, le véritable détonateur de l’immobilier d’entreprise a été la guerre en Ukraine. « C’est impressionnant de voir que dans la Sarthe ont peut-être autant impacté par un pays étranger. »

Selon Jean-Pierre Fabre, ce conflit, commencé en février 2022, a eu des répercussions sur le moral des investisseurs.

Puis dernièrement, il assure que l’élection de Donald Trump aux États-Unis en novembre 2024, et ses mesures à court terme ont aussi impacté le marché de la Sarthe.

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Des contraintes plus exigeantes sur les terrains

Donc actuellement, la situation n’est pas facile dans l’immobilier tertiaire. « On est dans le creux de la vague. Le marché sur Le Mans n’est pas assez dynamique. Il faut que ça reparte. »

Pour lui, cette difficulté mancelle est notamment liée à des enjeux écologiques : « La loi zéro artificialisation nette des sols (ZAN) – adopté en juillet 2023 – impose de nombreuses contraintes. Ainsi, il y a de moins en moins de terrains disponibles ! »

À cela, il faut ajouter l’attente d’une enquête publique pour la faisabilité d’une construction sur une parcelle. « Cela prend au moins 18 mois, c’est du long terme ! »

Des prix répulsifs au Mans

Et, ces dernières années les prix se sont envolés, selon Jean-Pierre Fabre, pour l’acquisition de terrain. Il explique : « Il y a dix ans, le mètre carré d’un terrain en zone d’activité coûtait 25 euros. Aujourd’hui, c’est 90-100 euros, c’est quatre fois plus ! »

Ceci s’explique notamment par la rareté croissante de ce type de terrains.

Puis, si les prix se sont envolés, c’est aussi en raison de la localisation de la Sarthe.

« Maintenant, le prix du mètre carré est aussi cher au Mans que dans la troisième couronne de Paris. Cela ne joue pas à notre avantage ! »

L’agent immobilier pointe de doigt le manque de décentralisation. « Rien est fait pour que les entreprises s’installent en province. Elles préfèrent se rapprocher de la capitale. »

Un département qui ne joue pas sur son atout

Ainsi, il estime que la ville du Mans ne possède aucun avantage par rapport à d’autres métropoles. « On n’a rien de plus que Rennes, Tours, Amiens et Reims par exemple. »

Pourtant, Le Mans pourrait compter sur un avantage que ne possèdent pas ces autres villes selon lui. « Nous, on a les 24 Heures du Mans ! », clame-t-il fièrement.

Ainsi, il pense que la ville devrait se tourner vers cette épreuve pour attirer des investisseurs… Comme ce fut le cas d’antan : « Lorsque je travaillais au développement économique du département dans les années 90, nous avons attiré Mondial Assistance au Technoparc. Cela a offert 450 nouveaux emplois au Mans, c’est la preuve que l’on peut s’appuyer sur la célébrité de la course en Sarthe ! »

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IMMOBILIER. « Ici, c’est moins cher » : ce jeune couple a choisi une maison à la campagne

Samedi 07 juin 2025 07:05 …

photo lauriane desicy et lucas guérin. © co

Lauriane Desicy et Lucas Guérin font partie des nouveaux habitants qui ont choisi d’acheter à Noyant-Villages (Maine-et-Loire). La commune rurale a le mérite de proposer des maisons abordables. Le couple y trouve son équilibre. Témoignage.

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« Le marché de l’immobilier de bureau nantais n’est pas en crise, mais en phase de transition »

Après des années de croissance, le marché de l’immobilier de bureau nantais a subi un net ralentissement en 2024. Qu’en est-il exactement ?

Dans les belles années, les volumes transactés sur le marché de l’immobilier de bureau nantais ont atteint jusqu’à 150 000 m². Nantes s’est ainsi hissé à la huitième place des marchés de région en France. En 2024, nous avons enregistré un recul de 25 %, avec moins de 90 000 m² transactés. Cette baisse des volumes traduit un double effet. La dynamique du marché est d’abord impactée par le manque d’offres en neuf dans le centre-ville de Nantes, très recherché par les entreprises. Ensuite, nous n’avons quasiment pas enregistré de grandes transactions. En 2024, les surfaces de bureaux supérieures à 1 000 m² représentaient seulement 24 000 m² transactés, soit une baisse de 55 % par rapport à 2023. Il ne faut donc pas se tromper. Le marché de l’immobilier de bureau nantais n’est pas à l’arrêt, il n’est pas en crise, mais connaît une phase de transition. Un signal positif vient, d’ailleurs, du marché des surfaces entre 500 et 1 000 m². Représentant 73 % des transactions, il a progressé de 35 % en 2024.

Quelles sont les conséquences de ce manque d’offres sur les prix et les choix des entreprises ?

Faute de neuf, les entreprises se replient sur le marché de la seconde main. En 2024, avec 71 % des transactions contre 46 % en 2023, la seconde main l’emporte sur le neuf. Ce qui pousse les loyers à la hausse. En 2022, il fallait compter 210 à 215 euros au m² au sein du quartier Euronantes. En 2024, nous avons observé des opérations de location de seconde main à 250 euros le m² dans des biens toujours de bonne qualité. Les critères valorisés par les entreprises sont la centralité, les services proposés et la qualité environnementale des bâtiments. Pour les grands comptes ou les entreprises financées par des fonds, les motivations relèvent de la RSE. Pour les PME, il s’agit plus d’optimiser les consommations énergétiques.

Comment le marché pourrait-il évoluer selon vous ?

Malgré les incertitudes économiques qui allongent les prises de décision, les transactions vont reprendre quand des actifs seront disponibles. Des opérations vont sortir de terre d’ici 2027-2029. Je pense au quartier des Batignolles ou des dizaines de milliers de mètres carrés vont être produites, rénovées ou restructurées. Nous avons déjà des acquéreurs potentiels. Je pense également à des zones en mutation. La métropole nantaise a, en effet, une volonté politique forte de développer un pôle économique autour de l’aéroport Nantes Atlantique, à Saint-Sébastien, Rezé et Pirmil-Les îles. Tout un écosystème prend forme également autour du futur CHU et du quartier de la santé. Pour les grandes surfaces, cinq à sept projets vont sortir d’ici 2030, mais la moitié est déjà réservée. Je le répète, les chiffres ne sont pas bons, mais malgré le ralentissement économique, la dynamique reste soutenue. La question qui se pose est de savoir comment faire pour continuer à attirer des entreprises à Nantes et de leur donner les moyens de se développer, malgré le manque d’offre.

Immobilier Quelles sont les rues les plus chères et les plus abordables de Saint-Étienne

Top 5 des rues les plus chères

1 – Rue Paillard : 2 378 € le mètre carré

Au sommet de la colline de Villebœuf, surplombant la ville, c’est la rue Paillard qui rafle la mise des rues où l’immobilier est le plus cher.

Le calme y régnant ferait presque oublier qu’on est en ville. La verdure environnante et les pavillons avec jardin également. Ce secteur résidentiel est très apprécié car il permet de vivre à quelques minutes du centre-ville tout en ayant (presque) la tranquillité de la périphérie stéphanoise.

2 – Rue de Grammont : 2 378 €

Jouxtant la première, la rue de Grammont est une petite artère qui monte sur la droite de la colline.

Là encore, c’est paisible : on entend les oiseaux et presque aucune voiture ne passe. Il n’y a d’ailleurs, dans cette rue, que des maisons individuelles avec jardins et terrasses. De là-haut également, la vue depuis son salon vaut le détour.

3 – Rue Basly : 2 378 €

Juste en dessous, de l’autre côté de la colline, se trouve la rue Basly. Elle offre un point de vue sur le nord-ouest de la ville. Dans cette rue, il y a un espace de jeu entouré par les arbres du bois du jardin des Plantes, la rendant attractive pour les familles.

Cependant, on y trouve plus d’immeubles et des maisons qui semblent posséder moins de terrain. Le stationnement dans la rue rend également la circulation un peu moins fluide.

4 – Boulevard des Mineurs : 2 378 €

Boulevard des Mineurs, entre pavillons et végétation. Photo Ilan Coupet

Il faut descendre encore d’une rue pour trouver celui qui se classe à la quatrième place : le boulevard des Mineurs.

Relativement long, il jouit d’un certain calme également : les habitations n’y sont implantées qu’au début, puisqu’il dessert ensuite le jardin des Plantes. Au bout du chemin, on se croirait presque en pleine forêt. Le seul hic : puisqu’il se trouve plus bas, la vue est moins époustouflante.

5 – Rue du Docteur-Albert-Schweitzer : 2 113 €

Rue du Docteur-Albert-Schweitzer. Photo Ilan Coupet

Il faut quitter la colline de Villebœuf et parcourir quelques kilomètres pour trouver la rue qui clôt le classement de meilleursagents.fr. Située entre le parc de l’Europe et l’ISTP, au-dessus du cours Fauriel, cette rue commence par des HLM et finit par desservir plusieurs maisons mitoyennes et pavillons individuels.

Sa proximité avec l’accès à la RN88 et avec le centre-ville rend la rue attractive pour les personnes encore en activité, qui veulent le confort d’une petite maison couplé à la proximité des commerces et services d’une métropole.

Top 5 des rues les moins chères

1 – Rue Descours : 881 €

Dans le quartier de Tarentaize-Beaubrun, se trouvent plusieurs rues qui figurent dans le top 5 des rues les plus abordables de Saint-Étienne. Et celle dont le prix est le plus bas est la rue Descours : en montée, cette rue en sens unique ne semble pas attirer les foyers les plus aisés.

Il faut dire qu’ici, pas de vue, pas de maisons : uniquement des bâtiments aux crépis défraîchis, et des tags sur les murs. Autre point négatif : s’y garer y est compliqué, malgré le stationnement possible sur le côté gauche de la rue.

Points positifs : le centre-ville est tout près, et il n’y a pas de commerces dans cette rue, la rendant éventuellement plus calme que les autres.

2 – Rue Beaubrun : 884 €

Juste en dessous, perpendiculairement, se trouve la rue Beaubrun. Avec ses nombreux commerces et son église Saint-Ennemond, elle reste pourtant dans le haut du classement en termes de non-attractivité.

Elle est très longue comparée aux autres, mais le stationnement y est interdit à cause de son étroitesse. Elle est également plutôt sombre, ce qui n’améliore pas son attractivité.

3 – Rue Soleysel : 955 €

Pour la troisième place, on constate un bond de quelques dizaines d’euros tout en restant dans le même quartier. Au-dessus des deux premières rues, se trouve la rue Soleysel.

Un peu plus lumineuse, cette rue en sens unique semble plus attrayante que ses voisines si on se réfère au prix du ètre carré. Sans commerces ni services, on y trouve même un ou deux bâtiments moins hauts et avec des cours extérieures.

4 – Avenue Augustin-Dupré : 977 €

Plus haut, en face du Puits Couriot, se trouve l’avenue Augustin-Dupré. Bien plus large que ses voisines, elle offre un grand nombre de places de parking, une piste cyclable et même des bancs.

Avec des bâtiments plus hauts mais plus récents et plus colorés d’un côté, on comprend la centaine d’euros d’écart avec le haut du classement. Inconvénient : c’est une avenue très passante entre voitures, motos, camions de livraisons… Avantage : sa luminosité.

5 – Rue Calixte-Plotton : 984 €

Pour trouver la dernière rue de ce classement, il faut traverser le Puits Couriot pour se rendre de l’autre côté. C’est la rue Calixte-Plotton.

Au pied des crassiers, elle traverse également une zone industrielle et est bien plus éloignée du centre-ville. Cependant, la proximité des crassiers favorise la verdure et l’ombre dès lors qu’on passe le premier virage. Il n’y a que très peu d’habitations dans cette rue, dont de vieilles maisons et bâtiments en pierre éventuellement à rénover…

Terres de Loire Habitat (Blois, 41)

Face aux enjeux climatiques et économiques grandissants, Terres de Loire Habitat déploie une stratégie patrimoniale axée sur la rénovation de son parc de logement social, pour les dix ans à venir. D’ici 2034, ce seront 3 531 logements qui seront rénovés, soit 40 % du parc.

Secteur d’activité : OPH. Zone d’intervention : Loir-et-Cher.

CA 2024 : 34,64 M€. Projets : rénovation énergétique de 26 logements collectifs à Droué et de 47 logements collectifs à Montrichard ; construction de 24 logements dont quatre individuels à Vendôme (début des travaux à l’automne 2025 pour une livraison courant 2027 ; coût : 4,8 M€). Décideurs : Florence Doucet (présidente), Erik Ledorguet (DG). Contact : contact@tdlh.fr, tél. : 02.54.52.29.00.

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