L’abattage des trois marronniers centenaires de Chartres pour les besoins d’un immeuble était bien légal

Le Conseil d’Etat vient de donner raison au promoteur immobilier Philippe Bourguignon en validant les permis de construire que lui avait délivrés le maire de Chartres (Eure-et-Loir) en avril 2022 pour construire deux « immeubles d’habitation collectifs » de 37 logements sur le boulevard de la Courtille. 

Pour ce projet de construction, trois marronniers centenaires avait fait l’objet d’une procédure d’abattage provoquant beaucoup d’émotion chez les défenseurs de l’environnement.

Une plainte pénale d’un conseiller écologiste

Pour rappel, le patron de la Compagnie générale d’investissement et de promotion immobilière (CGIPI) avait défrayé la chronique en décembre 2022 après avoir fait l’objet d’une plainte pénale de l’ancien conseiller municipal (Génération Ecologie) de Chartres Quentin Guillemain suite à une « agression violente » dans la rue.

M. Bourguignon (…) s’est fait connaître cet été pour avoir voulu abattre trois marronniers centenaires sauvés in extremis par une mobilisation sans précédent des Chartraines et des Chartrains autour du collectif des 3 Marronniers. Cette agression devant témoin faisait sans aucun doute suite à (…) une mobilisation qui a permis que la justice protège ces marronniers (…) qui bloquent des intérêts financiers supérieurs, pour ce promoteur, à l’intérêt de la planète.

Quentin Guillemain Ancien conseiller municipal d’opposition en décembre 2022

Une interdiction d’abattre sous astreinte de 500.000 euros par arbre

Le juge des référés du tribunal judiciaire de Chartres avait en effet interdit au promoteur d’abattre les trois marronniers sous astreinte de « 500.000 € par arbre » dans une ordonnance rendue en septembre 2022.

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Il avait statué après que des militants des associations Ecologie pour une Agglomération Solidaire et Sykadap se soient installés sur les lieux pour « dénoncer l’abattage programmé des marronniers ». Une ordonnance qui avait été partiellement infirmée en avril 2023 par la cour d’appel de Versailles.

Cinq mois pour régulariser le projet immobilier

Sur le plan du droit public, le tribunal administratif d’Orléans (Loiret) avait donné cinq mois en octobre 2023 à la société civile de construction-vente (SCCV) 24 Courtille – portée conjointement par la CGIPI et la société d’économie mixte (SEM) Chartres Développements Immobiliers détenue par Chartres Métropole et la ville de Chartres – pour « régulariser » ce projet immobilier.

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Il avait aussi donné trois mois au maire de Chartres Jean-Pierre Gorges (ex-LR) pour revoir sa « non-opposition » à l’abattage des arbres en 2022 : une « replantation d’au minimum trois arbres pouvant atteindre une taille équivalente » à celle des trois marronniers devait être imposée au promoteur immobilier, du point de vue des juges.

Un recours initié par un couple de dentistes voisins immédiats

Pierre-Toussaint et Béatrice XXX, un couple de dentistes qui exercent à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien mais qui sont des « voisins immédiats » du projet, avaient alors fait appel de ces jugements qui ne les satisfaisaient pas. Ces deux immeubles vont leur causer une « perte de vue, d’ensoleillement et d’intimité« .

« Le projet s’implante (…) au sein de la ZAC de l’îlot de la Courtille, secteur proche du centre historique (…) de Chartres comprenant (…) des immeubles d’architecture contemporaine et (…) des maisons cossues », rappelait toutefois la cour administrative d’appel de Versailles dans un arrêt rendu en octobre 2024.

Son architecture présente (…) des matériaux, tels que la brique, reprenant ceux des habitations historiques avoisinantes. Nonobstant son architecture plus contemporaine, le projet (…) ne porte pas atteinte au caractère des lieux avoisinants.

Cour administrative d’appel de Versailles

La cour administrative d’appel de Versailles n’avait rien trouvé à redire non plus à l’abattage des trois « arbres isolés » que constituaient les trois marronniers. 

Un pourvoi devant le Conseil d’Etat

Le couple de dentistes avait alors formé un pourvoi devant le Conseil d’Etat.

« La cour a commis une erreur de droit et dénaturé les faits de l’espèce et les pièces du dossier qui lui était soumis, en jugeant que le dossier de la demande de permis (…) avait pu, sans vicier le permis de construire attaqué, ne pas mentionner l’abattage de trois marronniers centenaires », répétaient-ils. L’arrêt des juges versaillais était aussi « insuffisamment motivé », de leur point de vue.

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Mais « aucun de ces moyens n’est de nature à permettre l’admission du pourvoi », évacue le Conseil d’Etat, la plus haute juridiction administrative française, dans un arrêt en date du 11 avril 2025 qui vient d’être rendu public.

I.P. (PressPepper pour actu Chartres)

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Les images impressionnantes de la tornade qui a frappé le Loir-et-Cher ce dimanche

Une tornade a été observée dans le secteur de Saint-Amand-Longpré (Loir-et-Cher) dimanche 6 juillet, peu avant 19 heures. « Un contact au sol a été confirmé avec des dégâts sur une toiture notamment », indique l’Association Météo Centre – Val de Loire sur sa page Facebook.

Il s’agissait d’une tornade de faible intensité, classé force 0 ou 1 sur l’échelle de Fujita. Cet outil qui permet d’évaluer la puissance des tornades peut monter jusqu’à 5 pour les plus dévastatrices, rapporte La Nouvelle République. Un tel phénomène reste « très exceptionnel » dans la région, explique Olivier Renard, président de l’association Météo Centre. La tornade s’est formée alors qu’un orage frappait le secteur, avec des bourrasques à plus de 50 km/h.

NG

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Immobilier : la reprise des ventes relance les prix, mais fragilise le locatif

Les transactions immobilières affichent une remontada de + 11,4 % au premier semestre. Après deux années de crise, la confiance est de retour. « Nous serons à 850 000 transactions à la fin de l’année en France contre 780 000 l’an passé », affirme Charles Marinakis, président de Century 21. Tous les facteurs s’alignent, à commencer par la baisse des taux d’emprunt, aux alentours de 3 % sur vingt ans après avoir atteint 4,5 % en 2023. Les banques, de leur côté, ont rouvert le robinet du crédit. Enfin les vendeurs, confrontés à l’allongement des délais de vente, n’ont eu d’autre choix que de baisser leurs prix, en moyenne de 4 % sur deux ans, selon Century 21. 

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Frémissement à la hausse

Grâce à cette formule gagnante, les acquéreurs ont retrouvé du pouvoir d’achat et ont pu acheter plus grand : + 5 m2 pour les appartements et + 8 m2 pour les maisons. Résultat, le volume de transactions passe au vert dans toutes les régions de France, du jamais-vu depuis leur redécoupage en 2015 (+ 19,4 % dans les Pays de la Loire, + 19,2 % en Nouvelle-Aquitaine, + 15,7 % en Île-de-France, dont 6,5 % à Paris, ou encore + 15,2 % en Bourgogne-Franche-Comté). 

La forte demande et les taux raisonnables concourent à enrayer la baisse des prix, qui frémissent même à la hausse : + 0,2 % pour les maisons, + 0,6 % pour les appartements. L’Île-de-France est la région où les prix progressent le plus de janvier à juin, de + 2,6 % à + 3,1 %. 

Les transactions plongent de 20 % pour les résidences secondaires sur un an

Un changement de tendance qui affecte le marché des résidences secondaires, redynamisé par la crise du Covid, lorsque les Français cherchaient à fuir la ville pour des espaces plus aérés. L’époque a changé et les transactions plongent de 20 % pour les résidences secondaires sur un an chez Century 21, notamment du fait de choix politiques plus restrictifs pour les acquéreurs. Ces derniers avaient souvent choisi de louer leurs biens en meublés touristiques : l’alourdissement de la fiscalité et la réduction du nombre de jours de location autorisés par an – 90 contre 120 – les ont dissuadés de s’engager davantage sur ce marché. Autres investisseurs échaudés par des règles toujours plus strictes en matière d’isolation, les bailleurs privés. Ils sont de moins en moins nombreux à vouloir loger les Français : – 10,7 % de mise en location depuis 2023. L’interdiction de louer plus de 500 000 logements classés G depuis le 1er janvier et la perspective de sortir du marché 800 000 habitats F en 2028 provoquent l’atonie de l’investissement locatif.

Mauvaise nouvelle, à l’heure où la France ne construit pas assez de logements neufs. Une lueur d’espoir réside dans la législation du statut du bailleur privé que la ministre du Logement, Valérie Létard, souhaite porter à l’Assemblée dans le cadre de la préparation du budget 2026.

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Ils cherchent une maison pour un festival : l’agent immobilier vit seul, sa proposition inattendue


Samedi 05 juillet 2025 07:08

<a class="mavillebox2 elmt-photo" href="https://maville.com/photosmvi/2025/07/05/P35337719D6887036G.jpg" title=" Comédiens et techniciens de la cinquième édition de La Turbulente ont pris leurs quartiers chez Fabien Seguin. © Ouest-France  » rel= »galerie_actu »> photo comédiens et techniciens de la cinquième édition de la turbulente ont pris leurs quartiers chez fabien seguin. © ouest-france 1

Comédiens et techniciens de la cinquième édition de La Turbulente ont pris leurs quartiers chez Fabien Seguin. © Ouest-France

Comédiens et techniciens du festival de théâtre La Turbulente, organisé à Saint-Macaire-en-Mauges, commune déléguée de Sèvremoine (Maine-et-Loire), cherchaient à louer une maison pour se retrouver et travailler durant l’événement. Le conseiller immobilier qu’ils ont sollicité leur a trouvé une solution inespérée.

Créatrice et organisatrice, avec Léo Lebreton, du festival de théâtre La Turbulente, qui se déroule à Saint-Macaire-en-Mauges, commune déléguée de Sèvremoine (Maine-et-Loire), Elsa Duret avait un projet original pour cette cinquième édition qui se termine ce samedi 5 juillet 2025.

Afin de créer une résidence et pouvoir préparer le festival, elle souhaitait rassembler comédiens et techniciens dans un même lieu. Elsa Duret a donc contacté Fabien Seguin, conseiller immobilier à Saint-Macaire. Sa mission ? Trouver une grande maison en location pour loger toute cette petite troupe. Pas simple en milieu rural… Une idée germe alors dans l’esprit du professionnel. « Je vis seul dans une maison de 150 m² typique du secteur avec son sous-sol réaménagé où se trouvent des chambres », explique Fabien Seguin.

« Ça apporte beaucoup de vie à cette maison »

Après avoir visité à deux reprises la maison, les comédiens signent un contrat, un règlement est établi. « Je travaille à domicile mais mon bureau est en annexe. Il est convenu que c’est le seul endroit où ils n’ont pas accès », explique le conseiller immobilier qui se réjouit de cette colocation inattendue : « Ça apporte beaucoup de vie à cette maison ! C’est une expérimentation intéressante. Cela les décharge de plein d’aspects de logistique avec tout le confort d’une maison. Je leur donne un coup de main, c’est une forme de mécénat pour ce festival. » Et cette colocation n’a pas qu’un aspect pratique : « C’est d’une grande richesse humaine ! J’apprends de tous ces métiers du festival. »

« De très bonnes conditions de travail »

Du côté de la troupe, l’enthousiasme est le même. « La maison présente toutes les commodités et Fabien a même installé une douche supplémentaire dans le jardin ! Nous n’avons pas à installer un lieu non prévu pour habiter comme cela arrive parfois, où il faut tout amener et installer et nous demande beaucoup d’énergie, explique Paul Garnier de la régie son. En plus, ici, chacun a sa chambre et peut s’isoler, se reposer quand il en a besoin. Cela donne de très bonnes conditions de travail. »

Le festival La Turbulente se poursuit ce samedi 5 juillet. Réservations recommandées pour les spectacles et restauration sur www.helloasso.com ou par courriel à l’adresse reservationlaturbulente.cie@gmail.com

Ouest-France  

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Vivre à Blois, au cœur de la vallée de la Loire et de ses châteaux

Située au cœur de la vallée de la Loire, Blois est une ville chargée d’histoire qui séduit par son cadre de vie agréable et son patrimoine culturel exceptionnel. S’installer à Blois, c’est faire le choix d’une ville à taille humaine, tout en profitant d’une excellente connexion avec les grandes métropoles françaises.

Une qualité de vie remarquable

La qualité de vie est l’un des principaux attraits de Blois. Entourée de paysages verdoyants et traversée par la Loire, la ville offre un environnement naturel paisible, propice à la détente et aux activités de plein air. De nombreux espaces verts jalonnent la commune, invitant à la promenade ou au sport en extérieur.

Le coût de la vie y est raisonnable, permettant aux résidents de bénéficier des services locaux sans subir une pression financière importante. De plus, la délinquance y reste relativement faible, ce qui en fait un lieu rassurant pour les familles comme pour les étudiants.

Des infrastructures et services bien développés

La ville possède des infrastructures complètes qui facilitent le quotidien. L’offre éducative est diversifiée, avec des écoles, collèges et lycées de bonne réputation. La présence de plusieurs campus universitaires contribue à une vie étudiante dynamique.

Côté transports, la ville bénéficie d’un bon réseau de transports en commun et de solutions pratiques pour la location de véhicules, facilitant les déplacements. Enfin, le secteur de la santé est bien pourvu, avec plusieurs centres médicaux et hôpitaux assurant une prise en charge efficace des habitants.

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Morbihan : baisse des prix de l’immobilier, quels secteurs sont les plus touchés

Les notaires de la Bretagne historique (cinq départements) ont tenu une conférence de presse le jeudi 3 juillet 2025. L’occasion de faire le point trimestriel sur le marché immobilier du Morbihan. Les prix baissent pour les maisons (cœur du marché) et les appartements anciens. Cela monte encore pour les appartements neufs et les terrains à bâtir. Le point.

Tendance à l’échelle de la Bretagne

Concernant les prix à l’échelle de la Bretagne, la maison se négocie à 228 000 euros (- 1,3 % en un an).

Cela coûte3 090 euros le m² (- 3,3 % en un an) pour les appartements anciens et 4 450 euros le m² pour les appartements neufs (- 1,5 %).

Enfin, pour les terrains à bâtir, cela coûte 60 000 euros (+3,5 %). C’est à nuancer car la taille des terrains baisse.

Stabilisation des volumes dans le Morbihan

Dans le Morbihan, il y a une 3 089 transactions (tout bien confondu) au premier trimestre. C’est une augmentation de 1,5 % par rapport au premier trimestre de 2024.

Pour les prix, la tendance est différente. « Pour le deuxième trimestre consécutif, le Morbihan est à la baisse niveau prix », avance Caroline Perrin, notaire à Vannes.

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Maisons anciennes

« Tout est dans le rouge : les cinq départements connaissent une baisse des prix », avance Alain Gautron, , notaire à Saint-Malo, président de la Chambre interdépartementale des notaires bretons.

Dans le Morbihan, le prix médian des maisons anciennes est de 235 000 euros (-1,2 % en un an). « Le dernier trimestre, c’était la première fois que le Morbihan baissait. Cela se confirme donc », rappelle Alain Gautron.

Les prix de l'immobilier sur le littoral du Morbihan au 3 juillet 2025.
Les prix de l’immobilier sur le littoral du Morbihan au 3 juillet 2025. ©Notaires bretons

À Vannes, la maison s’arrache à 450 000 euros (-3,6 %). « C’est historique cette baisse », avance Alain Gautron. Pour Lorient, cela correspond à 256 100 euros (-7,1 %).

La commune d’Auray se maintient sur les prix. Cela s’explique sans doute par la proximité de la presqu’île de Quiberon.

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Appartements anciens

Pour les appartements anciens, le prix affiché est de 3 350 euros dans le Morbihan. C’est une baisse de 3,4 % en un an. Cela augmente dans le Finistère et les Côtes-d’Armor. Cela baisse dans l’Ille-et-Vilaine et la Loire-Atlantique.

À Vannes, il faut débourser 3 850 euros le m² (- 4,9 %). Lorient est plus abordable avec 2 530 euros le m² (- 2,5 %).

« C’est la deuxième fois en trois ans que l’on constate une baisse de prix dans le Morbihan. C’est un signal », indique Alain Gautron.

Appartements neufs

« C’est un marché sinistré avec des volumes qui évoluent », explique Alain Gautron. Le prix médian dans le département du Morbihan est de 4 730 euros le m². Soit + 4,6 % en un an.

À Lorient, le prix est de 5 000 euros le m². Par exemple, la résidence Trésor a été inaugurée le 3 juillet. Un duplex est en vente à 795 000 euros. Pour la ville préfecture de Vannes, le prix médian est de 5 480 euros le m².

Terrain à bâtir

Dans le Morbihan, le prix du terrain est en moyenne à 61 100 euros. C’est une augmentation de 3,3 % en un an.

« Ce qui est rare est cher. La zéro artificialisation ne va pas aider les choses », analyse Alain Gautron.

Augmentation de la DMTO

« C’est un marché complexe. Cela remonte et cela redescend pour différentes raisons. C’est une reprise assez fragile. Il y a un an, on avait la dissolution de l’Assemblée nationale. Cette année, c’est l’augmentation des droits de mutation », détaille Alain Gautron.

L’augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) a augmenté. Cela peut expliquer la hausse des volumes en Ille-et-Vilaine, car le département est le premier à appliquer cette augmentation. En Loire-Atlantique, c’est aussi un effet d’opportunité avec l’augmentation de la taxe départementale. « Beaucoup de gens ont signé avant le 1er avril pour éviter cette hausse », explique un notaire. Dans le Morbihan, l’augmentation a eu lieu au 1er mai. La conséquence sur les volumes pourrait se voir lors du prochain point trimestriel. Est-ce que les autres départements bretons suivront l’Ille-et-Vilaine et la Loire-Atlantique ?

Les notaires expriment des prix médians et non des prix moyens. « C’est pour éviter des décalages avec des prix hors norme. Cela peut poser un problème avec la baisse des volumes ces derniers mois mais cela reste pertinent », argumente le notaire.

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Immobilier: rebond des transactions dans l’ancien au premier semestre

L’immobilier ancien a repris des couleurs au 1er semestre 2025, avec une nette hausse des transactions sous l’effet, entre autres, de la baisse des taux d’intérêt. L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.

Économie Le premier semestre 2025 voit un rebond des transactions dans l’immobilier ancien

L’immobilier ancien a repris des couleurs au premier semestre 2025, avec une nette hausse des transactions sous l’effet de la baisse des taux d’intérêt, d’une relative stabilité des prix et de la reprise du crédit, selon les baromètres des réseaux d’agences. Avec une hausse de 11,4 % des ventes de janvier à juin, Century 21 affiche un « net rebond d’activité » après deux années d’ajustements sévères. « Cela faisait longtemps qu’on n’avait pas eu un alignement de planètes aussi favorable », a commenté Charles Marinakis, président de Century 21 France.

En cause, une inflation stabilisée à 0,7 % et sept baisses successives des taux d’intérêts de la BCE depuis juin 2024, pour atteindre 3,11 % sur 20 ans, ce qui a permis aux acheteurs de retrouver du pouvoir d’achat. La baisse des prix semble également enrayée, observe Laforêt, qui enregistre même une légère progression (+0,9 %), dans un contexte où l’offre peine toujours à suivre la demande. « Les conditions d’une reprise se dessinent, même s’il semble prématuré de parler d’une reprise solide », commente Yann Jéhanno, président de Laforêt.

+21 % en Bourgogne-Franche-Comté

Les marchés les plus chers sont par ailleurs les plus longs à redémarrer. « Le volume d’acheteurs progresse de seulement 7,7 % en Ile-de-France alors qu’il augmente de 17,3 % en Bretagne ou de 21, 1% en Bourgogne-France-Comté », souligne Corinne Jolly, PDG de PAP.

Toutes les régions françaises enregistrent une hausse de leurs transactions, une première depuis 2015, note Century 21, qui classe les Pays de la Loire, la Nouvelle-Aquitaine et le Centre-Val de Loire en tête. À Paris, le prix moyen a repassé la barre des 9 500 euros le m2 (+1,6 %), une première depuis 2020.

Les primo-accédants sont de retour mais l’investissement locatif reste en repli, ce que pourrait changer la création d’un « statut du bailleur privé ». Autre tendance, la chute de l’engouement pour les résidences secondaires (-20,8% chez Century 21), conséquence probable, selon son président, du durcissement des conditions de mise en location saisonnière et de la hausse de la fiscalité locale.

Pour 2025, les agences sont raisonnablement optimistes, même si des incertitudes subsistent.  « Nous sommes inquiets de voir que les obligations garanties par l’État ont une rémunération supérieure aux taux d’emprunt des Français », observe ainsi Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). S’il espère une stabilité politique, « personne ne peut savoir ce qui se passera dans six mois ni quelle sera l’orientation du prochain budget », reconnaît-il aussi. L’instabilité géopolitique pourrait également mettre à mal ce rebond.

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À Saint-Doulchard, le béguinage des Petits Bougnoux se dévoile

Ce samedi, le béguinage pour seniors des Petits Bougnoux, à Saint-Doulchard, labellisé logement santé, dont la livraison est prévue au mois de novembre, a ouvert ses portes au public qui a été accueilli par les équipes du bailleur social France Loire.

« Nous sommes fiers de ce projet de longue date »

Un peu plus d’un an après la pose de la première pierre en mai 2024, le premier béguinage pour seniors de l’agglomération de Bourges, alliant bâti, services, animations, salle commune et accompagnement santé, est sorti de terre.

Samedi, le Clos des Petits Bougnoux a ouvert les portes de ses T2 et T3 témoins au public venu nombreux les visiter, se renseigner, se projeter. Dès le matin, les équipes du bailleur social France Loire enregistraient déjà plus de 130 personnes en deux heures. Et des réactions positives. « C’est très bien », résumait un couple venu prospecter pour un ami. « C’est un concept agréable où les résidents seront bien entourés », déclarait une dame séduite par les 23 maisons de plain-pied, adaptées, et orientées vers la place centrale de la résidence pour créer un esprit village.

« Nous sommes fiers de ce projet de longue date, la deuxième livraison sur le département du Cher avec Aubigny », soulignait, à l’heure des discours officiels, Morgan Blin, directeur général de France Loire.

Les 23 logements seront commercialisés en novembre

Si l’on remonte l’histoire juridique du dossier, « il aura fallu 25 ans », éclairait Richard Boudet, le maire de Saint-Doulchard, ajoutant que cet aboutissement « est aussi une vraie fierté pour nous », et qu’« il faut parfois être persévérant et un peu têtu. » (*).

Pour Irène Félix, présidente de Bourges Plus qui a accompagné le projet : 

« il est important de montrer que le logement social peut être innovant, capable de s’adapter aux jeunes et aux anciens ».

À deux pas de la Résidence autonomie Hector Bernard avec laquelle est envisagée une belle synergie, les 23 logements dédiés aux 60 ans et plus seront commercialisés en novembre (**). «L’objectif est de permettre aux résidents de rester autonomes et de vivre entourés, en sécurité et dans la convivialité », appuie Morgan Blin.

L’inauguration du béguinage des Petits Bougnoux suivra au printemps 2026, dans un cadre plus attrayant encore, car entre-temps, il aura été végétalisé.

L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.

Indre-et-Loire : Bouygues s’investit dans l’accompagnement social

Tenir compte de la situation des locataires pour mener à bien une opération de rénovation, c’est le choix fait par Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest (mandataire), accompagné de l’atelier B. Penneron Architectes, pour restructurer un ensemble immobilier à Saint-Avertin, dans l’agglomération de Tours (Indre-et-Loire). Ce programme, dont la maîtrise d’ouvrage est assurée par le bailleur Val Touraine Habitat, porte sur deux bâtiments imbriqués, le Nouvel Atrium, un espace culturel municipal, et la résidence Paul-Doumer de 63 logements pour seniors, qui nécessite une rénovation thermique, une réhabilitation intérieure et une amélioration de l’accessibilité.

Le chantier est prévu en milieu occupé. Or, avec une moyenne d’âge de 80 ans dont 27 % de plus de 90 ans, les locataires « exigent une attention particulière pour préserver leur confort de vie et assurer la transition en douceur », relève Jérémy Gardrat, directeur régional de Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest. L’entreprise a donc pris le parti d’intégrer ce sujet dès le stade de la conception, en confiant une mission de maîtrise d’œuvre urbaine et sociale à l’agence Trame urbaine. « D’habitude, sur ce type de chantier, un membre de notre équipe se charge des relations avec les locataires, poursuit le directeur. Cette fois-ci, nous avons souhaité aller plus loin. »

A l’écoute des attentes de chacun

Courant avril, les résidents ont été sondés un par un pour faire part de leurs attentes, ce qui a permis de préparer le planning des travaux en fonction des contraintes de chacun. Ils seront ensuite accompagnés pour limiter l’inquiétude face au changement. S’ils veulent déménager temporairement pour éviter les désagréments du chantier, qui durera trois semaines par logement, ils pourront s’installer dans des appartements tampons mis à disposition dans la résidence. Ils peuvent aussi aller chez des proches, ou rester chez eux. « C’est à la carte », résume Jérémy Gardrat.

Les travaux vont porter sur l’isolation de la résidence et le changement des menuiseries et des radiateurs pour passer d’une étiquette E à C en réduisant de 41 % la consommation d’énergie. Les cuisines et les salles de bains seront également refaites. Sur le Nouvel Atrium, Bouygues reprendra l’enveloppe du bâtiment et habillera la façade d’une résille métallique. Les travaux, d’un montant de 4,6 M€, commenceront à l’automne et se prolongeront jusqu’à la fin 2026.

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