En cette période de morosité et d’activité ralentie dans le secteur du bâtiment, le bailleur social 3F affiche de solides résultats et de nombreux projets sont en cours. L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.
A quel rendement locatif s’attendre quand on investit dans l’immobilier en Haute-Loire?
L’investissement locatif semble reprendre des couleurs en Haute-Loire. Avec la baisse, relative mais réelle, des taux d’intérêt et le déblocage du crédit par les banques, les acquéreurs ont de nouveau des possibilités. D’autant plus que les prix de l’immobilier sont entrés dans une phase de repli. Selon le baromètre de la Fnaim, dans le département, ils se sont contractés de 3,3 % sur un an à fin juin 2024.
Un département dans les moins chers de France
Avec un prix moyen au mètre carré de 1.345 €, la Haute-Loire reste dans le groupe des départements les moins chers de France. Le tarif est un peu plus élevé au Puy, avec une moyenne de 1.728 €/m2 selon le site seLoger.com, mais il demeure attractif pour un investissement locatif. D’autant que la ville sait jouer de ses qualités pour attirer aussi bien les touristes, les pèlerins sur le chemin de Saint-Jacques, que les néo-ruraux en quête de calme et d’environnement préservé.
300.000 € pour un revenu locatif de 30.000 €/an
Un immeuble de rapport constitué de cinq T2 et deux T3 était récemment proposé à la vente pour un peu moins de 300.000 €. Il permettait un revenu locatif d’environ 30.000 € par an, mais en ayant réalisé les travaux de rénovation indispensables. Tout à fait à l’autre extrémité du marché, un immeuble situé en plein centre historique, avec toit-terrasse, entièrement rénové et offrant des prestations haut de gamme était affiché à 787.000 €. Avec un vaste appartement de standing de 135 m2, deux plus petites surfaces de 43 m2 et un local commercial en rez-de-chaussée, il offrait un revenu locatif de 21.000 €/an.
Loin d’une opération spéculative, l’investissement immobilier relève ici du placement de « bon père de famille ».
La rentabilité est régulière et sans risque et elle s’accompagne de la constitution d’un capital solide.
Des prix immobiliers moins chers qu’au Puy
Les autres secteurs du département offrent également des possibilités d’investissement locatif. L’intérêt, ici, c’est que le ticket d’entrée se situe un niveau en dessous de celui du Puy. A Brioude, par exemple, un immeuble en partie à restaurer, offrant la possibilité de louer quatre studios, un T2 et un local commercial, est proposé à la vente pour 171.000 €. Les loyers sont, ici, à peine inférieurs à ceux de la ville préfecture. La rentabilité est donc, là encore, au rendez-vous. On trouvera, également, de belles opportunités à l’est du département, du côté de Monistrol-sur-Loire par exemple. Bien souvent, pour réaliser ces opérations, il faudra accepter de se lancer dans des travaux conséquents. Mais les aides à la rénovation sont réelles, notamment dans le cadre du dispositif Denormandie (dans des communes signataires de conventions « Cœur de Ville » ou d’opérations de revitalisation du territoire (ORT).
L’avis de l’expert : Olivier Romayer, responsable d’agence immobilière
Quelles sont les opérations d’investissement qui fonctionnent bien au Puy ?
La location touristique continue à se développer. De nombreux investisseurs achètent des petites surfaces dans le centre-ville ou en proche périphérie, studio ou T2, pour les rénover et les mettre en location saisonnière. Cela peut également concerner des immeubles entiers. Pour constater l’importance du phénomène, il suffit de voir le nombre de boîtes à clé à l’entrée des immeubles.
Cela se fait-il au détriment des investissements locatifs classiques ?
Non, pas vraiment. La rentabilité locative est bonne au Puy car les prix de l’immobilier restent modérés. Et puis, il n’est pas rare de voir des investisseurs revenir à la location longue durée après avoir tenté la piste Airbnb. La location saisonnière est tout de même assez contraignante. Il faut être là, il faut s’en occuper et maintenir le logement en état, avec des locataires qui ne sont pas toujours très respectueux.
Mais les gains sont moindres dans la location longue durée ?
Oui, mais il ne faut pas oublier que les frais de gestion locative par un professionnel sont entièrement déductibles des impôts pour le propriétaire bailleur. Et c’est une formule qui limite grandement les risques de vacance locative. Au final, la rentabilité est là aussi, avec beaucoup moins de contraintes.
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Immobilier : une centaine de lots à vendre autour de Châteaubriant
Par Morgane Macé Publié le 20 déc. 2024 à 16h06
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Dans le Castelbriantais, près de 100 lots constructibles sont à acquérir sur les secteurs de Saint-Julien-de-Vouvantes, d’Ombrée d’Anjou et de Rougé (Loire-Atlantique), et d’autres terrains seront disponibles à la vente courant 2025. Où est-il possible d’acheter et à quel prix ?
Ombrée-d’Anjou : 98 lots restants
Dans les communes de Grugé-l’Hôpital, Combrée, Chazé-Henry, Noëllet, Le Tremblay, Popuancé, La Prévière, 98 lots sont à vendre.
Le prix minimal hors taxe du plus petit lot est de 10 925 euros et le plus cher s’élève à 36 865 euros, pour le plus grand.
Ils se répartissent dans les dix lotissements suivants : La Forêt, La Fossaie, La Fossaie II, La Guerrière, Le Bois André, Le Chemin Bleu Bel-Air, Les Noisetiers, aux Saulneries, aux lotissements la Poterie et Les Forges.
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Saint-Julien-de-Vouvantes : un lot et quatre terrains
Au sein du lotissement communal déjà existant Les Jardins, à proximité du bourg et de ses services, un lot viabilisé reste à vendre à Saint-Julien-de-Vouvantes.
Ce terrain vierge constructible se situe allée des Bleuets.
Le prix du m2 est de 35 euros pour les primo-accédants et de 40 euros pour d’autres profils d’acheteurs.
Quatre autres terrains seront prochainement à vendre rue des Ecoublères, d’une superficie de 700 à 800 m2.
Ils seront vendus aux mêmes tarifs que le lot situé allée des Bleuets et doivent encore être bornés par la municipalité.
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Rougé : une trentaine de lots bientôt en accession
S’il n’y a plus de lots à vendre actuellement à Rougé, un permis d’aménagement de l’extension du lotissement du Grand Domaine vient d’être délivré.
Ce projet comprendra environ une trentaine de lots en accession à la propriété : « la moitié sera commercialisée dans un premier temps » annonce le directeur général des services de la commune Jean-François Le Perff.
« C’est le tout début, nous allons bientôt rencontrer le maître d’œuvre, on prépare la commercialisation et on communiquera dessus au printemps 2025 ».
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Immobilier : le prix des logements baisse dans presque toutes les grandes villes
Bonne nouvelle pour les acheteurs, moins pour les vendeurs. Les prix des logements continuent de reculer dans la quasi-totalité des grandes villes, selon le bilan 2024 dressé par les Notaires de France publié ce lundi. Signe que le marché est toujours à la peine, le nombre de ventes immobilières est en chute libre.
Le nombre de transactions immobilières en 2023 s’élevait à 780.000, soit une baisse de 17% sur un an, avec des conséquences en cascade sur le marché locatif, saturé. À titre de comparaison, lors d’une « bonne année », comme en 2019, le nombre de transactions atteint plus d’un million, selon Me Frédéric Violeau, notaire à Caen, invité sur franceinfo. La baisse atteint 23% en Gironde et dans les Pyrénées-Orientales, ou encore 22% en Charente-Maritime et en Seine-Saint-Denis.
Le nombre de terrains à bâtir achetés par des particuliers a lui chuté drastiquement, de 37% sur un an, freiné par les taux d’emprunt, les coûts de construction et par les mesures politiques limitant l’artificialisation des sols.
Les prix baissent presque partout
Les prix de l’immobilier sont en nette diminution dans la quasi-totalité des grandes villes. Les plus forts reculs des prix sont enregistrés à Nantes et à Lyon, avec des baisses qui frôlent, voire dépassent les 9%. Parmi les grandes villes, seule Nice, deuxième ville la plus chère de France derrière Paris, voit le prix de son mètre carré légèrement progresser cette année (+0,1%).
À noter, le cas de Rennes qui, malgré une baisse des prix de 5,2% sur 2024, effectue depuis dix ans une remontée dans le classement des villes les plus chères de France, passant de la 10ᵉ place en 2014 à la 6ᵉ place désormais. Grenoble, à l’inverse, recule de la 12ᵉ à la 16ᵉ place des villes les plus chères, avec cette année une baisse de 4,3% des prix.
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L’évolution du pouvoir d’achat immobilier
Une mensualité de 800 euros sur 20 ans permet désormais d’acheter un appartement de 111 m² à Saint-Étienne, soit 2 m² de plus que l’année dernière (mais 15 m² par rapport à 2021). L’évolution sur un an est aussi favorable aux acheteurs à Grenoble, Montpellier, Rennes, Lyon ou Nantes.
Ce même emprunt vous permettra seulement d’acheter 12 m² à Paris, 27 m² à Nice, 41 m² à Marseille et Toulouse, ou encore 60 m² au Havre.
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Et en 2025 ?
« On est plutôt plus optimistes pour 2025 qu’on ne l’était en 2023 », indique Me Frédéric Violeau. À défaut d’un rebond des transactions immobilières en 2025, « on espère en tout cas de la stabilité et un peu de visibilité, parce que les engagements immobiliers sont des engagements de long terme. Que les Français puissent s’orienter vers l’acquisition immobilière ».
Côté emprunt, si la désinflation se confirme, la Banque centrale européenne baissera de nouveau ses taux d’intérêt, a déclaré ce lundi sa présidente Christine Lagarde. Le taux de référence est actuellement de 3%, après avoir atteint son plus haut historique à 4% en 2023. Or, les taux directeurs de la BCE impactent directement les taux d’emprunt appliqués par les banques. En les baissant progressivement, l’institut monétaire cherche à stimuler la croissance tout en surveillant que cela ne relance pas l’inflation.
Les marchés estiment que la BCE procèdera encore à plusieurs baisses de taux en 2025, pour porter le taux de référence autour de 2%, soit un niveau dit neutre, qui ne pénalise ni ne soutient l’économie.
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Achat Maison à Riorges (42) pas cher / petit prix : 168 annonces
À 1h15 de Lyon et Clermont-Ferrand, à 10 minutes de Roanne, découvrez cette maison à vendre à Lentigny, dans le département de la Loire en région Rhône-Alpes. Ce bien de plain-pied offre une superficie de 55 m² au sol, complétée par un sous-sol de même taille, ancien garage ayant reçu l’autorisation d’urbanisme pour être transformé en espace habitable. Idéalement située, cette maison est à proximité de toutes les commodités nécessaires au quotidien : supermarché, station-service, coiffeur, magasin de bricolage, pharmacie, restaurant, et bien plus, le tout dans un quartier calme et résidentiel avec un accès facile au stationnement rue. La maison est viabilisée en eau, tout-à-l’égout et électricité. À l’extérieur, vous disposerez d’un terrain de 3 m à l’arrière, 3 m sur le côté avec une porte d’entrée, et 3.5 m devant la maison côté rue. De nombreuses possibilités s’offrent à vous : création d’un étage, aménagement d’un stationnement privatif, cour, terrasse, ou encore clôture des deux côtés actuellement ouverts. Un budget d’environ 100 000 € est à envisager pour réaliser une rénovation complète et un aménagement du terrain. La taxe foncière sera à recalculer en fonction du nouveau cadastre et de vos futurs projets. Une visite virtuelle 360° est disponible pour découvrir ce bien. N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. Les frais d’honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Arnaud VALLIER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) au 06 98 90 74 93 ou via le lien suivant : https://www.optimhome.com/conseillers/arnaud-vallier (réf. 570321).
Vente terrain 440 m² à Azay-sur-Cher (37)
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Prix de l’immobilier, proximité de l’océan… Où acheter une maison près de Nantes ? Notre classement exclusif
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Achat biens immobiliers à Veuves (41) : 1 386 annonces
Achat Immeuble à Pouilly-sur-Loire (58) : 21 annonces
Découvrez cette maison à vendre à Cosne-Cours-sur-Loire, située en plein cœur du centre-ville. Ce bien, alliant habitation et commerce, présente un potentiel de rendement attractif : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux local commercial à terminer de rénover, offrant de nombreuses possibilités pour votre activité ou projet locatif. Au premier étage, deux studios accueillants : – Studio 1 : Entièrement rénové, ce studio de 26 m2 est actuellement loué 395 EUR/mois, garantissant un revenu immédiat. – Studio 2 : Ce studio de 20 m2 est à rénover et libre d’occupation, offrant une opportunité d’augmenter la valeur locative. Enfin, le dernier étage comprend un appartement F2 déjà loué à 327 EUR, assurant un retour sur investissement stable. En prime, l’immeuble dispose d’une cave partielle et d’une cour arrière, apportant un espace extérieur très appréciable. Ce bien est idéal pour un achat maison à Cosne-Cours-sur-Loire et constitue une excellente opportunité d’investissement pour optimiser votre patrimoine immobilier dans le département de la Nièvre, en région Bourgogne.
Logement en Loire-Atlantique : le bail réel solidaire, « seul espoir » dans la crise de l’immobilier
Article premium, Réservé aux abonnés
Acheter son logement moins cher en acquérant les murs sans le foncier. Le Département de Loire-Atlantique vise 600 logements en bail réel solidaire construits par an.
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La Loire-Atlantique compte environ mille logements construits ou programmés en bail réel solidaire. Ici, une résidence inaugurée en 2023, quartier de la Durantière, à Nantes. | ARCHIVE OUEST-FRANCE
« Dans l’univers sombre de la crise de l’immobilier, le bail réel solidaire (BRS) est le seul produit qui résiste, le seul motif d’espoir. » Un espoir pour les habitants qui n’ont pas les moyens d’acheter un logement au prix du marché classique, en particulier dans les grandes métropoles, poursuit Renaud Payre, président de Foncier solidaire France (FSF).
Les organismes de foncier solidaire qu’il représente étaient réunis mardi 3 et mercredi 4 décembre à Nantes. De…
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