Ventes SNCF pour Noël : pourquoi vos billets de TGV risquent-ils de coûter plus cher


La SNCF a ouvert mercredi 2 octobre sa billetterie pour les trajets des fêtes de fin d’année.
Pour les Français, voyager au cours de cette période risque de coûter plus cher que l’an dernier.
Explications.

C’est devenu une habitude à chaque début de mois d’octobre : la SNCF ouvre ses ventes des billets grandes lignes pour la période des fêtes de fin d’année . L’année 2024 n’a pas fait exception, le feu vert ayant été donné mercredi 2 octobre, à 6h du matin. Depuis, de nombreux trains se vendent déjà au prix fort. Sans carte de réduction, certains trajets sont affichés à plus de 100 euros la place en seconde classe pour le 24 décembre, à l’instar des lignes Paris-Lyon, Paris-Marseille ou Paris-Bordeaux.

Les mêmes tarifs que le reste de l’année, mais…

C’est le principe, désormais connu, du yield management : plus un train est rempli, plus les billets restants sont disponibles à des prix élevés. « Les prix augmentent en fonction du remplissage des trains dans des fourchettes de prix fixes », explique la SNCF à TF1info. « Cela permet d’optimiser le remplissage des trains et de faire voyager le maximum de clients. » Mais ce n’est pas la seule raison de ces tarifs parfois exorbitants .

Car cette année, les voyageurs doivent s’attendre à payer plus cher que lors des fêtes de fin d’année 2023. « Il n’y a pas d’augmentation de prix pour cette ouverture des ventes » spécifiquement, assure la SNCF, mais « les tarifs TGV évoluent en début d’année », rappelle le groupe ferroviaire. Début 2024, la grille tarifaire des lignes à grande vitesse avait ainsi grimpé de 2,6%, pour suivre le niveau de l’inflation. « Il n’y a aucune autre évolution en 2024 », poursuit la SNCF. « Les billets sont mis en vente au même tarif que le reste de l’année. » Mais plus cher qu’en 2023, donc.

Reste que les tarifs des billets de trains suscitent toujours des interrogations. Mardi 1ᵉʳ octobre, l’UFC-Que choisir a fustigé l’absence de transparence, soulignant que « le brouillard persiste au moment de la réservation ».

Idèr NABILI

L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.

Immobilier : pourquoi il devient de plus en plus intéressant d’acheter que de louer

achat immobilier

Temps de lecture : 2 min

Avec la baisse des taux de crédit immobilier et des prix des logements, il devient de plus en plus intéressant d’acheter un bien, plutôt que de le louer.

© Jean-Paul Comparin/Adobe Stock

Les signaux positifs s’accumulent sur le front de l’immobilier. Alors que les prix des logements anciens ont nettement reculé ces douze derniers mois notamment dans les grandes villes et que les taux de crédit continuent de baisser,, les acheteurs bénéficient désormais d’une conjoncture de plus en plus favorable. Selon le baromètre des prix de l’immobilier Se Loger / Meilleurs Agents, publié lundi 1er octobre, la durée à partir de laquelle il est plus intéressant d’acheter un bien que de le louer a quasiment été divisée par deux depuis septembre 2023. L’équipe scientifique de Se Loger estime en effet qu’au regard des prix actuels et sur la base du taux de crédit moyen en vigueur en octobre, six ans et un mois suffisent en moyenne à un primo-accédant pour rentabiliser l’acquisition d’un logement en France. A titre de comparaison, il y a un an, cette durée d’amortissement moyenne était de 11 ans et 8 mois pour les primo-accédants.

Pour parvenir à ce constat, Se Loger est parti de l’hypothèse qu’un primo-accédant, qui dispose d’un apport personnel de 60 000 euros, contracte un prêt étalé sur 25 ans, au taux de 3,80%. Cela afin d’acheter un bien de 50 mètres carrés, au prix moyen en vigueur en France en octobre 2024 toutes communes confondues, à savoir 3 065 euros par mètre carré. Ensuite, Se Loger a pris en compte une multitude de facteurs macroéconomiques, pour estimer à partir de quelle durée il devient plus intéressant d’acheter ce bien plutôt que de le louer. Les data scientists ont notamment fait des hypothèses sur les évolutions futures de l’économie, à savoir l’évolution des prix de l’immobilier, des loyers et de l’inflation, qui affecte les dépenses dépenses récurrentes des acheteurs.

Seulement 5 ans pour amortir un bien à Montpellier

Des prédictions ont également été réalisées sur les taux d’emprunt, afin de prendre en compte une éventuelle renégociation du crédit immobilier une fois que les taux de crédits seront inférieurs d’au moins 1% au taux actuel. De plus, Se Loger a pris en compte les frais incompressibles auxquels doit faire face un acheteur, comme les frais de notaires ou la taxe foncière, afin d’estimer la durée d’amortissement du bien.

>> Notre service – Estimez le prix d’un bien immobilier (immédiat, gratuit et sans engagement)

«Si l’horizon de rentabilité d’un achat immobilier s’est fortement raccourci sur le plan national en l’espace d’un an, c’est également le cas dans les grandes métropoles», se réjouit Thomas Lefebvre, vice-président data chez Se Loger et Meilleurs Agents. Sur les onze plus grandes villes de France, huit permettent en effet de rentabiliser une acquisition en moins de huit ans. C’est à Montpellier qu’ il est le plus intéressant d’acheter un bien plutôt que de le louer, avec une durée d’amortissement de seulement 5 ans et 10 mois, contre 12 ans et neuf mois en septembre 2023. Lille (6 ans et deux mois) et Marseille (6 ans et 4 mois) complètent le podium des grandes villes où les durées d’amortissement des logements sont les plus courtes.

Et bonne nouvelle pour les acheteurs, la situation devrait continuer de s’améliorer dans les prochains mois. «Les dynamiques de prix, de taux, d’offre et de demande permettent de penser que le marché va mieux se porter dans les prochains mois , et que l’investissement sera d’autant plus rentable», conclut Thomas Lefebvre.

Recevez nos dernières news Chaque semaine votre rendez-vous avec l’actualité immobilière.

L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.

Immobilier : la baisse des prix redonne du souffle au marché, mais les défis demeurent

Pour Charles Marinakis, président de Century 21, la baisse des prix a bien eu lieu. « Globalement, nous avons fait un bon été 2024 », annonce-t-il lors de la conférence de presse annuelle du réseau d’agences immobilières. Si l’analyse du marché montre un recul des ventes en 2024, « l’appétence des Français pour l’immobilier reste intacte, poursuit-il. Nous avons observé une hausse d’environ 76 % des consultations de biens sur notre site. Et la vitrine fonctionne mieux que le digital ! » Le réseau estime que 83 % des acquéreurs regardent les vitrines, et que 55 % poussent la porte de l’agence pour exposer leur projet. 

Et pour cause, les acquéreurs semblent avoir retrouvé du pouvoir d’achat depuis la baisse des taux de crédits immobiliers. Ils sont revenus à 3,5% sur 20 ans en septembre 2024, contre 4,35% en fin d’année dernière. Un sondage réalisé le mois dernier par OpinionWay pour Laforêt Immobilier révèle, par ailleurs, que plus de la moitié des Français sondés ont entendu parler de cette récente baisse des taux d’intérêt, et que près d’un quart est incité à envisager un investissement d’ici la fin de l’année. L’étude estime que le contexte national a entraîné des conséquences sur le marché immobilier. En effet, 66 % des Français reconnaissent que l’incertitude de la situation politique les incite à attendre plutôt que de concrétiser leurs projets immobiliers.

À noter que cette année, 66,8 % des acquisitions concernent des résidences principales, et 25,6% des investissements locatifs (contre 30,6% en 2022), selon Century 21. Pour Charles Marinakis, l’investissement locatif concerne davantage les acquéreurs étrangers. « Les plus gros investisseurs étrangers sont les Américains. Ils investissent à Paris car c’est beaucoup moins cher qu’à New York. Ils retrouvent cette capacité à acheter en Europe ». Les résidences secondaires ne concernent, quant à elles, que 7,5 % des achats.

Des régions qui restent dynamiques

Si les prix reviennent à la normale, Century 21 observe une tendance « très significativement à la baisse » en Île-de-France. « Il s’agit de la région qui a le plus subi la décote. Avec une exception pour certaines villes comme Saint-Ouen avec le prolongement de la ligne 14, explique Charles Marinakis. Les transports jouent beaucoup. » Il rappelle que le prix du mètre carré à Paris a perdu 12 % depuis la pandémie : « Cela redonne de la tonicité au marché. »

Qu’en est-il pour les régions ? « La tendance est aussi à la baisse dans les régions, mais on observe un dynamisme dans certaines comme en Nouvelle-Aquitaine ». Quatre régions retrouvent en effet une dynamique : la Nouvelle-Aquitaine (+5,6 %), l’Occitanie (+5,4 %), le Centre-Val de Loire (+3,3 %) et la Normandie (+1 %). « Les régions qui fonctionnent le plus sont celles qui sont les plus accessibles », commente le président de Century 21.

Quelles sont les attentes des acteurs ?

Charles Marinakis, qui a assisté à l’une des premières prises de parole de la ministre du Logement fraîchement nommée, Valérie Létard, lors du congrès de HLM à Montpellier, se montre prudent : « Nous avons une nouvelle ministre adoubée par les acteurs du marché, à qui l’on prête une bonne connaissance du logement. Aujourd’hui, il y a une problématique autour du parc locatif privé et de la location. Action Logement vient d’acheter 30 000 logements, c’est bien, mais ce n’est pas assez. Et c’est à l’Etat de régler cette question. » 

Il s’inquiète également des sujets liés à la location, et à la location saisonnière. « Il y a un vrai sujet autour de la location saisonnière. On n’imagine pas à quel point Airbnb a fait monter les prix du marché. Il faut légiférer, comme cela a été fait dans certaines villes (…) Quant au sujet du locatif, il est en hypertension. Des annonces disparaissent en moins de 15 minutes, les agences ne peuvent plus suivre et cela créer de la frustration pour les personnes qui cherchent un logement. » La nouvelle ministre sera très attendue sur ces sujets.

L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.

Vente terrain 7650 m² à Chatillon-sur-cher (41)

En validant ce formulaire, vous acceptez les conditions générales d’utilisation de Figaro Immobilier. Les données renseignées dans ce formulaire sont nécessaires pour permettre à notre partenaire de répondre à votre demande de contact par email / sms concernant cette annonce immobilière, et le cas échéant pour permettre à Figaro Classifieds et les sociétés de son Groupe de vous fournir les services auxquels vous souscrivez et notamment la création et la gestion de votre compte, l’envoi par email d’annonces immobilières similaires, des propositions de services ou conseils liés à votre projet immobilier.

L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.

Les crédits immobiliers sont-ils moins chers sur 15 ans que sur 20 ans

Des mois durant, le taux d’usure – taux plafond auquel les banques peuvent prêter – a suscité l’ire du secteur immobilier. Ses évolutions étaient scrutées à la loupe en 2022 et 2023 tandis que les taux remontaient. Le dispositif, qui vise à protéger les emprunteurs de crédits trop chers, était accusé par nombre de professionnels, courtiers en tête, de dissuader les banques de prêter. Donc d’empêcher les ménages d’accéder aux prêts.

En cette période de baisse des taux des crédits immobiliers (amorcée fin 2023), le débat n’a plus lieu d’être. Pour le second trimestre consécutif, le taux d’usure pour les emprunts les plus courants, souscrits sur vingt ans et plus, a fléchi de 6,16 % à 5,85 %, le 1er octobre 2024, mais cette baisse n’inquiète pas. « Les taux d’usure sont assez élevés pour ne plus être une contrainte pour les banques, les emprunteurs n’ont plus à s’en soucier », note Pierre de Buhren, directeur général du courtier Empruntis.

L’usure continue néanmoins à faire causer, en raison, cette fois, d’une bizarrerie : pour ce dernier trimestre 2024, le taux maximal des crédits sur 20 ans, 5,85 % (assurance et frais compris), est largement inférieur à celui des prêts sur 10 ans à 19 ans, 6,03 %. Depuis que la Banque de France calcule des niveaux d’usure différenciés par durées de crédits (2017), c’est la première fois que la situation se produit. Le taux sur moyenne durée a certes déjà dépassé celui des longues durées en 2022, mais l’écart était faible, trois points de base, contre 18 aujourd’hui.

Lire aussi | Comment la baisse des taux d’intérêt va toucher les épargnants

Or, les crédits sont, en toute logique, d’autant plus chers qu’ils sont longs. Les taux d’usure étant calculés par la Banque de France en majorant d’un tiers la moyenne des taux pratiqués par les banques les trois mois précédents, ils croissent eux aussi généralement avec la durée des prêts.

Pas d’erreur dans le calcul, ni de modification du mode de calcul ou de retraitement particulier, tranche toutefois la Banque de France : « Le taux d’usure pour les prêts à taux fixe sur 20 ans et plus est bien inférieur à celui pour les prêts de 10 ans à moins de 20 ans. Cela signifie bien que sur la dernière période observée, les taux moyens (taux annuels effectifs globaux, TAEG) pratiqués pour les prêts à 20 ans et plus étaient inférieurs à ceux pour des durées plus courtes (10 à 20 ans) ».

Faut-il en déduire que ces derniers mois, les banques ont facturé les prêts sur vingt ans moins cher que ceux sur quinze ? Non, répond l’institution, précisant que « la composante taux d’intérêt « pur » (le taux d’intérêt au sens étroit) reste plus élevée pour des durées plus longues ». Elle explique la situation par deux facteurs : « la courbe des taux s’est aplatie, les taux d’intérêt à 20 ou 25 ans ne sont pas beaucoup plus élevés qu’à 10 ou 15 ans » et « les frais sont inférieurs pour des prêts plus longs, car amortis sur des périodes plus longues. » Il s’agit de frais qui comptent dans le TAEG, comme l’assurance.

Il vous reste 46.44% de cet article à lire. La suite est réservée aux abonnés.

L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.

Sainte-Luce-sur-Loire. Nestenn, une nouvelle agence immobilière


Mercredi 02 octobre 2024 05:26 …

<a class="mavillebox2 elmt-photo" href="https://maville.com/photosmvi/2024/10/02/P34629077D6488684G.jpg" title=" Bruno Chatry a vingt-trois ans d’expérience dans l’immobilier. © Ouest-France  » rel= »galerie_actu »> photo bruno chatry a vingt-trois ans d’expérience dans l’immobilier. © ouest-france 1

Bruno Chatry a vingt-trois ans d’expérience dans l’immobilier. © Ouest-France

Vitrine

L’agence Nestenn est ouverte depuis début septembre. Bruno Chatry, son dirigeant, décrit son parcours. « Après un BTS comptabilité gestion et avec des parents commerçants, j’ai souhaité continuer dans cette voie. » Salarié en 2001 chez Avis Immobilier à Carquefou, il a racheté l’entreprise en 2003, avec un associé. Ils se sont séparés après quelques années. L’agence a changé de nom en 2017 pour devenir Nestenn. « Je connais bien le secteur de Sainte-Luce, car on y travaillait depuis Carquefou, explique le quinquagénaire. Nous sommes trois associés, avec une assistante qui travaille entre Carquefou et Sainte-Luce. »

C’est dans un espace lumineux de 103 m2 que Bruno Chatry et ses associés, Tom Charrier et Christel Core, reçoivent les clients. Ils couvriront également le secteur de Thouaré-sur-Loire et Mauves-sur-Loire.

Agence immobilière Nestenn, 3, rue Louis-Gaudin, Sainte-Luce-sur-Loire. Contact : 02 28 34 23 62, saintelucesurloire@nestenn.com. Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 19 h ; le samedi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h 30.

Ouest-France  

Retrouvez d’autres actus sur la commune de :

  • merci d’indiquer un titre’

    <!–

    merci d’indiquer un titre ‘

    –>

    • Choisir un resto :

    merci d’indiquer un nom de restaurant

    merci de saisir l’adresse du restaurant

    merci de saisir la ville du restaurant

    • Choisir un bar :

    merci d’indiquer un nom de bar

    merci de saisir l’adresse du bar

    merci de saisir la ville du bar

    merci d’indiquer un titre à votre avis

  • <!––>
  • Vos données personnelles font l’objet d’un traitement informatique par la société Additi Multimedia, sur le fondement de l’exécution d’un contrat et sont utilisées notamment pour prendre en compte, modérer et répondre à vos commentaires sur les contenus mis en ligne sur le site. Elles seront conservées conformément à notre politique de données personnelles, sauf dispositions légales particulières. Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition, de limitation et de portabilité, en vous adressant directement à pdp@sipa.ouest-france.fr ou par courrier à « Délégué à la Protection des Données Personnelles SIPA Additi Multimedia – ZI Rennes Sud-Est,– 10 rue du Breil – 35051 Rennes cedex 9 ». Vous avez également le droit d’introduire une réclamation auprès de la CNIL. En savoir plus


Newsletter maville

Abonnez-vous à la newsletter – Nantes

Votre e-mail, avec votre consentement, est utilisé par la société Additi Multimedia pour recevoir les newsletters sélectionnées. En savoir plus

Exprimez-vous !

Débat : nouveau gouvernement, bonne ou mauvaise composition ? 14

L’info en continu

Quiz et jeux

Retour en haut

window.onload = function() { H5F.setup(jQuery(‘.elmt-liste-form’)); H5F.setup(jQuery(‘#recherche’)); H5F.setup(jQuery(‘.elmt-news form’)); };
L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.

Les crédits immobiliers sont-ils moins chers sur quinze ans que sur vingt ans

Des mois durant, le taux d’usure – taux plafond auquel les banques peuvent prêter – a suscité l’ire du secteur immobilier. Ses évolutions étaient scrutées à la loupe en 2022 et 2023, tandis que les taux remontaient. Le dispositif, qui vise à protéger les emprunteurs de crédits trop chers, était accusé par nombre de professionnels, courtiers en tête, de dissuader les banques de prêter. Donc d’empêcher les ménages d’accéder aux prêts.

En cette période de baisse des taux des crédits immobiliers (amorcée fin 2023), le débat n’a plus lieu d’être. Pour le second trimestre consécutif, le taux d’usure pour les emprunts les plus courants, souscrits sur vingt ans et plus, a fléchi de 6,16 % à 5,85 %, le 1er octobre, mais cette baisse n’inquiète pas. « Les taux d’usure sont assez élevés pour ne plus être une contrainte pour les banques, les emprunteurs n’ont plus à s’en soucier », note Pierre de Buhren, directeur général du courtier Empruntis.

L’usure continue néanmoins à faire causer, en raison, cette fois, d’une bizarrerie : pour ce dernier trimestre 2024, le taux maximal des crédits sur vingt ans, 5,85 % (assurance et frais compris), est largement inférieur à celui des prêts sur dix ans à dix-neuf ans, 6,03 %. Depuis que la Banque de France calcule des niveaux d’usure différenciés par durées de crédits (2017), c’est la première fois que la situation se produit. Le taux sur moyenne durée a certes déjà dépassé celui des longues durées en 2022, mais l’écart était faible, 3 points de base, contre 18 aujourd’hui.

Lire aussi | Comment la baisse des taux d’intérêt va toucher les épargnants

Or, les crédits sont, en toute logique, d’autant plus chers qu’ils sont longs. Les taux d’usure étant calculés par la Banque de France en majorant d’un tiers la moyenne des taux pratiqués par les banques les trois mois précédents, ils croissent eux aussi généralement avec la durée des prêts.

Pas d’erreur dans le calcul ni de modification du mode de calcul ou de retraitement particulier, tranche toutefois la Banque de France : « Le taux d’usure pour les prêts à taux fixe sur vingt ans et plus est bien inférieur à celui pour les prêts de dix ans à moins de vingt ans. Cela signifie bien que sur la dernière période observée, les taux moyens (taux annuels effectifs globaux, TAEG) pratiqués pour les prêts à vingt ans et plus étaient inférieurs à ceux pour des durées plus courtes (dix à vingt ans). »

Faut-il en déduire que ces derniers mois, les banques ont facturé les prêts sur vingt ans moins cher que ceux sur quinze ? Non, répond l’institution, précisant que « la composante taux d’intérêt « pur » (le taux d’intérêt au sens étroit) reste plus élevée pour des durées plus longues ». Elle explique la situation par deux facteurs : « la courbe des taux s’est aplatie, les taux d’intérêt à 20 ou 25 ans ne sont pas beaucoup plus élevés qu’à 10 ou 15 ans » et « les frais sont inférieurs pour des prêts plus longs, car amortis sur des périodes plus longues. » Il s’agit de frais qui comptent dans le TAEG, comme l’assurance.

Il vous reste 46.34% de cet article à lire. La suite est réservée aux abonnés.

L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.

Vente terrain 1500 m² à Muides-sur-Loire (41)

Description

Découvrez ce magnifique terrain de 1500 m² situé à Muides-sur-Loire, un secteur prisé du Loir-et-Cher. Ce terrain plat, offrant une superbe vue, est l’opportunité idéale pour réaliser votre projet de construction de maison. Avec son potentiel immense et son agencement, ce terrain non-viabilisé saura…

L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.

Logement : Michel Barnier veut le retour du prêt à taux zéro sur « tout le territoire »

Le Premier ministre s’est dit favorable au retour du prêt à taux zéro sur « tout le territoire ».
Cette mesure, qui permet un accès plus facile au crédit, est demandée par les professionnels de l’immobilier depuis des mois.

Lors de sa déclaration de politique générale ce mardi, le Premier ministre Michel Barnier (nouvelle fenêtre) a énoncé des pistes pour aider le secteur du logement en grave crise, dont le retour du prêt à taux zéro (PTZ) « sur tout le territoire » et la « simplification » du diagnostic de performance énergétique (DPE). 

Le chef du gouvernement a plaidé en faveur de « mesures rapides pour relancer l’investissement locatif et l’accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants, pour lesquels » il s’est dit « favorable à l’extension du prêt à taux zéro sur tout le territoire« . 

Cette mesure, qui permet un accès plus facile au crédit, est demandée par les professionnels de l’immobilier depuis des mois. Cela pourrait permettre de relancer la construction de logement neuf, et notamment de maisons individuelles dont le niveau est au plus bas depuis 2000. Pour la construction des logements neufs, le PTZ est actuellement réservé aux zones dite « tendues », qui concernent plus de 1800 communes. 

« D’autre part, nous devons simplifier au maximum les normes qui pèsent sur la construction des logements neufs ou la réhabilitation des anciens », a ajouté Michel Barnier sans plus de précisions. 

G.R. avec l’AFP

L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.

Immobilier : les prix ont-ils atteint un point bas


Tendance

Mardi 1 octobre 2024 – 07:14
|  Par Jonathan Blondelet

<!– Social Share Buttons | Powered by e-max.it: la strada del successo –>


doute choix interrogerAlors que le coût des biens baissait encore en septembre, les acquéreurs se demandent quand le marché va repartir à la hausse. Mais dans un environnement de crédit inédit, le Momentum est peut-être déjà là.

La décrue des prix des biens, à l’œuvre depuis la remontée des taux, va-t-elle se poursuivre ? Charles Marinakis, président de Century 21 France, au moment de dresser le bilan des neufs premiers mois de 2024 dans l’ancien le 30 septembre, mettait en exergue les corrélations entre coût du crédit et du m²… pour mieux montrer la situation inédite dans laquelle nous nous trouvons.

« C’est la première fois que les taux et les prix baissent en même temps, ce qui a permis au marché de regagner de l’air cet été, indique Charles Marinakis. Beaucoup de français ont pensé qu’il était intéressant d’acheter sans attendre que les taux diminuent encore en raison de l’incertitude politique. »

Incertitude politique

Les futures réformes du gouvernement, qu’il s’agisse des coupes dans les dépenses publiques ou des hausses d’impôts, laissent en effet planer quelques doutes quant à la poursuite de la baisse enclenchée depuis le début de l’année. Le contexte politique actuel a déjà des répercussions visibles sur les marchés, où la dette française se négocie désormais plus chère que la dette grecque à cinq ans, ou que la dette espagnole à 10 ans.

Or, la baisse de la volumétrie des transactions immobilières – -1,6 % pour les maisons et -3,1 % pour les appartements depuis début 2024 – allant de pair avec une baisse des prix, les acquéreurs actuels considèrent le moment propice.

Ils refusent désormais d’utiliser la surface comme variable d’ajustement, la superficie moyenne des biens achetés n’ayant quasi pas évolué sur les 12 derniers mois (autour de 113 m² pour les maisons et 57 pour les appartements).

Paris mon amour

Le montant moyen d’une acquisition, lui, a diminué de 6,1 % sur 12 mois pour les maisons (265 544 €) et de 2,4 % pour les appartements (223 635 €).

Cette baisse est particulièrement visible à Paris, où ce même montant moyen a reculé de 8 % sur un an (444 516 €), avec un prix du m² qui passe en-dessous des 9 300 € (-6,1 %). « C’était une nécessité car le marché était crispé au-dessus de 10 000 € du m² », affirme le président de Century 21, qui estime cependant que le m² ne descendra jamais en-dessous de 9 000.

Alors que les délais de vente continuent de s’étirer en France, se rapprochant des 100 jours, ils se compressent sur Paris pour atteindre 92 jours.

« Ville achetée par les étrangers »

Mais c’est aussi dans la capitale, alors que les investisseurs locatifs se détournent un peu plus du marché (-3,9 %), qu’un curieux phénomène s’observe depuis le début de l’année : l’attrait pour les résidences secondaires a explosé (+37,5 %). « Paris va devenir une ville achetée par les étrangers, pour qui elle est plus accessible que d’autres capitales, assène Charles Marinakis. Le prix du m² est deux à trois fois moins cher qu’à Manhattan alors que l’euro et le dollar sont sur une relative parité. »

En Ile-de-France, l’évolution des prix à la sortie des confinements, poussée par les parisiens en quête de balcons et de terrasses, a fait le chemin inverse. Le prix du m² se tasse à 4 332 € pour les appartements (-4,6 %), à 3 490 € pour les maisons (-6,2 %), sachant que le coût moyen d’une maison a chuté de 10 % en un an.

Baisse généralisée

La baisse des prix s’observe dans toutes les régions, à l’exception des appartements en Paca (+3,6 %), Bretagne (+3,6 %), Normandie (+3,5 %) et en Bourgogne-Franche-Comté (+7,5 %). Celle-ci commence à produire ses effets, puisque les ventes progressent nettement dans trois régions de janvier à septembre 2024 comparé à la période janvier à septembre 2023 : il s’agit de la Nouvelle-Aquitaine (+5,6 %), de l’Occitanie (+5,4 %), du Centre-Val de Loire (+3,3 %).

Le regain d’intérêt global des acquéreurs se constate au moins pour la phase de recherche, puisque en comparant les deux mêmes périodes, les consultations de biens sur les sites Century 21 sont en hausse de 76 %.

Le réseau d’agences immobilières s’affiche confiante pour la suite, à rebours du catastrophisme ambiant qui regrette l’époque bénite où des taux proches de 1 % avaient permis de franchir le cap des 1,2 millions de transactions. « Des ventes qui oscillent autour de 800 000 sont le reflet d’un marché avec des taux à 3,5 %, met en perspective Charles Marinakis. Cependant, peu de marchés sont éternels et perpétuels comme le nôtre. »



L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.