LAFORET-LOIRETCHER

Qui n’a jamais rêvé d’acheter un terrain pour y bâtir la maison de ses rêves ? Avec un taux immobilier qui oscille autour de 3,5 % sur 25 ans selon le site internet Meilleurtaux.com et des prix qui se stabilisent, le mythe de devenir propriétaire en choisissant sa cuisine, sa salle de bain ou son salon peut devenir réalité.

Le top 10 des communes les moins chères

Dans la communauté de communes de Châteaubriant-Derval (Loire-Atlantique), qui est composée de 26 communes, de 44 319 habitants en 2022 et d’une surface de 879,4 km², de nombreux programmes de lotissements sont en cours de commercialisation, à des prix accessibles.

Voici les dix communes qui font partie de la communauté de communes Châteaubriant-Derval où les terrains sont les moins chers.

Les dix communes les moins chères

• Marsac-sur-Don : 16 €/m²
• Soulvache : 19 €/m²
• Rougé : 21 €/m²
• La Chappelle-Glain : 22 €/m²
• Saint-Julien-de-Vouvantes : 23 €/m²
• Sion-les-mines : 28€/m²
• Grand-Auverné : 29 €m^/2
• Lusanger : 32 €/m²
• Villepot : 35 €/m²
• Issé : 39 €/m²

À l’inverse, et sans surprise, la commune où les terrains sont les plus chers est celle de Châteaubriant.

Le top 10 des communes les plus chères

• Châteaubriant : 118 €/m².
• Jans : 83 €/m².
• Saint-Aubin-des-Châteaux : 76 €/m²
• Erbray : 52 €/m²
• Moisdon-la-Rivière : 47 € /m²
• Derval : 46 € /m²
• Louisfert : 45 € /m²
• La Meilleraye-de-Bretagne : 44 €/m²
• Noyal-sur-Brutz : 42 € /m²
• Fercé : 40 € /m²

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• #Immobilier

L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.

La hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), votée dans la loi de finances 2025 est entrée en vigueur le 1er avril. Depuis cette date, les Départements ont la possibilité de les augmenter jusqu’à 0,5 point.

Souvent appelée « taxe départementale », celle-ci représente la plus grosse partie de ce que l’on appelle, abusivement, les « frais de notaire ». Elle contribue de façon importante au budget des Départements. Anciennement de 4,5 % du prix de vente au maximum, elle peut désormais grimper jusqu’à 5 %. Mais la loi ne fait qu’offrir une possibilité aux Départements, qui ne sont pas obligés de la saisir…

1. Quels Départements appliquent l’augmentation??

Naturellement, les Départements qui ont choisi de se saisir de cette possibilité sont les plus nombreux. Quelques-uns, plus rares, s’y refusent pour le moment. C’est le cas de l’Ardèche, de la Lozère, des Hautes-Pyrénées, des Alpes-Maritimes, de la Saône-et-Loire, de l’Indre, de l’Oise et de l’Eure.

Mais la très grande majorité des Départements ont décidé d’appliquer cette augmentation, soit dès le 1er avril, soit à partir du 1er mai.
– Le Puy-de-Dôme, la Corrèze, l’Yonne, le Loiret, l’Eure-et-Loir et la Loire ont voté la hausse de la DMTO à 5 %. Elle s’applique depuis le 1er avril.
– La Creuse, le Cantal, la Haute-Loire, le Cher et la Haute-Vienne ont également voté cette augmentation, mais à partir du 1er mai.

Pour les Départements qui n’ont pas encore pris de décision, si une augmentation des DMTO devait être prochainement votée, elle ne s’appliquerait qu’à partir de janvier 2026.

2. Quel est impact de cette hausse de la DMTO dans un achat immobilier ?

A première vue, cette augmentation de 0,5 % des droits de mutation peut sembler modeste. Cela représente un coût supplémentaire de 1.000 € par tranche de 200.000 €. C’est, en effet, peu de choses comparé au budget global d’une opération immobilière. Mais il s’agit tout d’une augmentation nette du coût de l’acquisition. Dans un contexte où les prix de l’immobilier semblent avoir stoppé leur érosion et même, dans certains secteurs, repartent à la hausse, ce n’est pas un bon signal.
Plus gênant encore, les frais de notaire ne sont généralement pas inclus dans le financement bancaire. L’acheteur est, le plus souvent, appelé à les financer par lui-même, sur son épargne personnelle. 

3. Pourquoi cette hausse des frais de notaire??

L’immobilier a traversé, ces dernières années, une crise importante. La Fnaim a enregistré une baisse du nombre de transactions immobilières en France : de 1,17 million de ventes en 2021 à moins de 800.000 en 2024. Cette diminution a entraîné une chute de 30 % des revenus des Départements liés à la DMTO, mettant leurs finances à rude épreuve.

Or, c’est justement sur les collectivités locales et donc, en partie sur les Départements, que l’État a notamment prévu de réaliser des économies budgétaires. En tout, ce sont 2,2 milliards d’euros d’économies qui sont demandés aux collectivités territoriales.
Ce petit coup de pouce sur les droits de mutation était donc conçu comme une légère contrepartie à cet effort. Elle s’appliquera, selon la loi, jusqu’au 1er avril 2028 et devrait procurer entre 450 et 700 millions de recettes supplémentaires pour les Départements.

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Sources : https://www.20minutes.fr/societe/4140513-20250226-frais-notaire-vont-augmenter-departement-2025-regardez-carte-savoir 

https://www.bfmtv.com/immobilier/fiscalite/carte-votre-departement-prevoit-il-d-augmenter-les-frais-de-notaire_AN-202504010058.html 

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La pose de la première pierre de la résidence Bel’Ambre à La Chapelle-Saint-Mesmin, près d’Orléans (Loiret), s’est déroulée dans la matinée du jeudi 10 avril 2025. L’occasion de revenir sur ce projet, co-dirigé par France Loire et le promoteur Exia, dont l’objectif est de proposer des logements, accessibles en Bail Réel Solidaire (BRS).

Qu’est-ce que c’est qu’un Bail Réel Solidaire ? 

A l’heure où les secteurs du logement et de l’immobilier sont en tension, une alternative se fait davantage connaître : le Bail Réel Solidaire (BRS), un « dispositif d’accession sociale à la propriété, reposant sur la dissociation entre le foncier et le bâti ». 

Concrètement, cela implique que l’Organisme de Foncier Solidaire (OFS) – rôle endossé par France Loire depuis son agrément il y a un an – conserve la propriété du terrain tandis que les familles achètent uniquement ce qui y a été construit.

Une solution pouvant réduire le prix d’achat d’un bien jusqu’à 40%, mais qui se ferait rare en région Centre-Val de Loire.

Parmi ses autres avantages : 

• TVA réduite à 5,5% sur l’acquisition
• exonération de taxe foncière pendant 15 ans
• éligibilité potentielle au Prêt à Taux Zéro
• sécurisation du parcours (garantie de rachat et de relogement en cas d’accident de la vie)
• possibilité de transmission aux héritiers (sous conditions de ressources)

En plus de favoriser la mixité sociale et de revitaliser les centres-villes, cela permettrait entre autres – d’après France Loire -, de « lutter contre la spéculation immobilière grâce à l’encadrement des prix de revente et de répondre aux enjeux environnementaux en proposant des habitations énergétiquement performants ».

Le projet de la résidence Bel’Ambre

Située à côté du domaine Floresens, rue Descartes, la résidence proposera 18 appartements du T2 au T4, vendus entre 110 000 à 179 000 €. 

La concrétisation de ce projet a nécessité un investissement de 3,1M€, lequel comprend deux prêts contractés auprès de la Banque des Territoires et des fonds propres de France Loire (28 000€).

Notons que cette dernière planche actuellement sur un second projet en BRS, situé dans une commune du sud de la Métropole et géré par sa filiale La Ruche Habitat.

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Depuis le 1er avril, les départements qui le souhaitent peuvent augmenter de 0,5 point les droits de mutation à titre onéreux. Plus connus sous la dénomination impropre de «frais de notaire», les DMTO, principalement constitués de taxes locales, sont dus par tout acquéreur immobilier et représentent 7% à 8% du prix d’achat dans l’ancien. «Les Alpes-Maritimes, les Hautes-Pyrénées, l’Indre, la Lozère et l’Oise ont clairement exprimé leur refus d’adopter cette hausse et d’autres départements n’ont pas encore décidé», égrène SeLoger dans un communiqué publié ce mercredi 9 avril.

Selon le recensement opéré par le portail d’annonces immobilières, la hausse des frais de notaire est en revanche entrée en vigueur dès le 1er avril dans les départements suivants : Ariège, Charente-Maritime, Corrèze, Côte-d’Or, Dordogne, Eure-et-Loir, Gard, Haute-Garonne, Gers, Ille-et-Vilaine, Loir-et-Cher, Loire, Loire-Atlantique, Loiret, Maine-et-Loire, Haute-Marne, Mayenne, Meurthe-et-Moselle, Rhône, Haute-Savoie, Paris, Somme, Vendée, Vosges, Yonne, Essonne, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne. Suivront, le 1er mai, l’Aisne, le Calvados, la Creuse, le Finistère, les Pyrénées-Orientales et les Yvelines. Le 1er juin, le Morbihan leur emboîtera le pas, suivi, le 1er juillet, de la Seine-et-Marne.

Les primo-accédants, principale victimes de la crise immobilière de ces deux dernières années, ne sont pas concernés par cette hausse des frais de notaire. Elle ne s’applique pas non plus au marché du (…)

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Achat immobilier : pourquoi les frais de notaire risquent d’augmenter (un peu)
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Les notaires de la Loire ont présenté la semaine passée leur bilan-analyse annuel du marché de l’immobilier dans le département. En 2024, par rapport à 2023, la chute des ventes, ainsi que des prix, s’est poursuivie à un rythme soutenu : – 9,8 %, tout confondu, dans le premier cas. C’était cependant – 19 % en 2023 qui était constaté il y a un an. Le plus dur de la « tempête » semble être passée selon l’observatoire des notaires, si elle n’a pas carrément commencé à s’estomper comme l’indiquent les premiers indices de début d’année positifs, qu’il s’agisse des appartements ou des maisons anciennes. En prenant beaucoup de recul, les prix ont de toute façon, d’une manière générale, nettement progressé par rapport à 2014, infiniment plus vite que la population.

« Nous ne sommes plus dans le trou », a conclu Philippe Kiehl. Le directeur départemental de la Banque de France était de la présentation du bilan annuel du marché immobilier des notaires de la Loire. Pour sa partition : évolution du taux des crédits et perspectives. L’âge d’or (?) des taux bas à l’extrême, cycle de toute façon estimé comme très exceptionnel, ne reviendra pas de sitôt. Mais l’inverse sur ces mêmes taux, cette poussée de fièvre « refroidissante » aux achats liée à l’inflation, elle aussi, est au moins conjoncturellement derrière nous. « Fin 2024, après avoir culminé à 4,25 %, les taux d’emprunt sur l’habitat étaient revenus à 3,3 % et même 3,15 % en janvier dernier. L’endettement cumulé des ménages vis-à-vis de crédits à l’habitat tend à remonter en ce début d’année après un retour à l’équilibre et une longue période de « déstockage », faute d’achats et d’accord de prêts.»

Le prêt à taux zéro de retour, des dérogations en place vis-à-vis des limites de revenus pour les primo-accédants, à qui on a prêté en décembre dernier à nouveau autant qu’en décembre 2023 (et même plus qu’en décembre 2019 !) et un nombre de logements financés dans la Loire au 3^e trimestre 2024 retrouvant à 96 % le volume équivalent un an auparavant : autant de faits et signaux donnés par la Banque de France qui tendent à confirmer l’analyse des notaires : la chute du marché de l’immobilier semble s’enrayer et même repartir de l’avant selon les premiers balbutiements d’analyse de ce début d’année 2025. A moins, comme l’a averti Ph. Kiehl, qu’une énième de ces crises géopolitico-économiques auxquelles le monde entier depuis le Covid est de nos jours abonné de manière très resserrée, toujours plus resserrée, ne vienne balayer tendances, prédictions et tous les plans allant avec.

Les avants contrats 2025 dans le bon sens

Une crise boursière majeure – et du coup de l’économie réelle – liée à une brusque inflation mondiale des droits de douane par exemple ? En attendant le futur proche, la prise de recul ne peut s’appréhender qu’au regard du passé. Dans le cas de l’immobilier, en synthèse, celle donnée par Maître Alain Courtet, référent immobilier Loire au sein de la Chambre interdépartementale des notaires, en 2024, les volumes de ventes (tous types de biens confondus) sur l’ensemble du département reculent pour la deuxième année consécutive « mais à un rythme moins soutenu : – 10 %, après – 19 % en 2023 (par rapport à 2022, Ndlr) ». Concernant les prix médians, les diminutions annuelles sont modérées sur le marché des appartements anciens (- 3,6 %) et un peu plus soutenues sur celui des maisons anciennes (- 5 %) et des terrains à bâtir (-6,1 %).

Le recul du marché est donc resté lourdement significatif l’an passé mais semble enrayé mois après mois, surtout avec ces quelques signaux positifs vis-à-vis de chiffres déjà arrêtés de ce début d’année. Les perspectives à fin avril 2025 à partir des avant contrats, s’ils sont de nature à relativiser par essence, montrent une hausse de 4,3 % du prix médian des appartements anciens (à 1 280 € après – 3,6 % sur 2024). Le prix des maisons anciennes selon ces projections serait, lui aussi, en hausse de 6,9 % pour atteindre 197 800 € de prix médian (190 000 € et – 5 % en 2024).

Enfin, comme le soulignait aussi Alain Courtet, prendre davantage de recul que les deux dernières années écoulées vis-à-vis des chiffres du marché, c’est aussi fréquemment se rendre compte qu’en 2024 la valeur de la pierre et le volume qui est écoulé (comme le montre ce graphique ci-dessus), à tous points de vue, n’est pas loin, sinon au niveau, voire au-dessus des années pré Covid, elles-mêmes supérieures au tournant des décennies 2000 / 2010.

Pour revenir donc au bilan de l’année 2024 :

Un volume global de ventes toujours en fort recul…

Bilan général donc : – 9,8 %, soit 10 960 ventes contre 12 160 en 2023. Côté appartements anciens, le recul cumulé des ventes a été de 9 %, soit 5 050 contre 5 550 en 2023. 4 900 maisons anciennes ont été vendues l’an passé contre 5 210 l’année d’avant. Le recul est très fort sur les appartements neufs : – 21 % (540 contre 680). Tout comme les terrains à bâtir passés de 720 à 470 ventes, soit – 34 %. Selon le découpage de l’observatoire des notaires, les parts de vente par territoire restent stables : la plaine du « Forez nord » perd 1 point (13 %), la « périphérie stéphanoise » (couronne de Saint-Etienne, Gier, Ondaine) en gagne deux avec 23 % des ventes enregistrées en 2024. Saint-Etienne intra-muros se maintient à 27 %, le Roannais à 21 %.

…comme les indices de prix mais…

Côté prix, la chute a été forte aussi avec une courbe atteignant son pic de descente en mai. Les chiffres sur les indices de prix 2024 sont arrêtés à novembre dernier. Ils témoignent d’un recul d’1,8 % en un an pour les appartements anciens (- 1,9 % hors Ile-de-France et DOM ; – 2,5 % en Auvergne-Rhône-Alpes). Pour les maisons anciennes, de – 2,9 % (idem à l’échelle régionale ; – 2,5 % hors d’Ile-de-France et DOM). Dans le second cas, « il faut remonter à 2014 pour une telle baisse, à 2017 pour le premier », relève Alain Courtet. A partir de l’été dernier toutefois, elle repart l’avant pour les appartements, fluctue pour les maisons mais en finissant au-dessus que le creux de mai. Quant aux projections à fin mars 2025 calculées à partir des avant-contrats, elles donnent à l’échelle régionale une augmentation de 0,2 % et 1,5 %.

Il faut remonter à 2014 pour une telle baisse sur les maisons anciennes, à 2017 pour les appartements anciens.

Alain Courtet, référent immobilier Loire au sein de la Chambre interdépartementale des notaires

Vis-à-vis de ces indices de prix, un coup dans le rétroviseur permet aussi de se rendre compte que le net recul observé dans les deux cas d’août 2023 à juin 2024 ne remet que très relativement en cause le bilan, certes avec un parcours en dents de scie, d’une hausse globale très nette des prix de 2014 à 2023. L’indice référence de prix donné par les notaires de 100 fin 2014 pour les appartements anciens est de 121-122 en novembre 2024, de 117-118 pour les maisons anciennes. Crises ou pas, à la sortie d’une décennie, les biens immobiliers se vendent bien plus chers qu’il y a 10 ans, à un rythme bien supérieur à la hausse de la population dans la Loire (+1, 3 % de 2016 à 2022) même si l’inflation est aussi à prendre en compte… L’année « difficile » qui vient de s’écouler n’y a rien changé. Ces indices n’ont été en effet supérieurs depuis 2014 que lors d’une phase post-covid lancée fin 2021 achevée mi 2023.

Côté appartements anciens

Leur prix médian est tombé de 3,6 % en 1 an dans la Loire avec un prix au m² médian se situant à 1 210 €/m². Les prix ligériens restent très en dessous du niveau national hors Ile-de-France et DOM : environ 2 800 € tout en épousant sensiblement les mêmes courbes d’évolution. On est très loin des prix très bas de mi 2018, quand Saint-Etienne, pris de manière isolée émergeait à peine au-dessus des 900 € et la Loire à 1 000 et quelques. 2024 est même légèrement au-dessus du constat 2022 : 1 200 €/m². En revanche, tous les départements de la région qui lui sont voisins sont au-dessus de la Loire : de la Saône-et-Loire à 1 260 -+0,7 %) au Rhône à 3 670 (mais – 7,4 % !).

Lyon intramuros perd d’ailleurs carrément 8 %, à 4 470 € quand Saint-Etienne recule de 5,4 % à 1 140 €. Annecy est à 5 080 (- 1,9 %), Grenoble 2 380 (- 6,9 %) ; Clermont-Ferrand 1 990 (- 2,7 %), Le Puy 1 390 (-5,1). En termes de « préfectures », il n’y a guère que Moulins qui progresse, de 0,6 % pour atteindre 1 240 €. Reste qu’avec 114 000 €, s’achète 100 m² à Saint-Etienne contre un 22,5 m2 à Annecy…

Ailleurs dans la Loire, Plaine du Forez Sud (zone Saint-Just-Saint-Rambert / Andrézieux / Veauche, Saint-Galmier) est à 1 960 € (+5,9 %), le Pilat à 1 770 € (stable), Plaine du Forez Nord 1 670 € (Montbrison, Pays de Feurs, Boën, + 0,4 %), la périphérie stéphanoise à 1 260 € (-4,4 %), le Ronnais à 1 190 € (+0,6 %).

Côté appartements neufs

Leur prix médian a là, augmenté : de 5,1 % en 1 an dans la Loire pour atteindre en moyenne 3 660 € au m². Une hausse à rythme soutenu depuis 2020 qui ne se dément pas tandis que les prix hors Ile-de-France et DOM sont est un peu en dessous de 4 500, stable ou en légère baisse depuis 2023. Une courbe assez identique par rapport à celle de la seule ville de Saint-Etienne, à 3 220, en léger recul (- 0,4 %). Là encore, il faut se remémorer des prix, pour ces trois niveaux géographiques, tous très inférieurs par rapport il y a 10 ans et même nettement inférieurs à il y a 2 ans. A noter que dans la Loire, 47 % des appartements neufs se négocient pur un 3 pièces (35 % lorsqu’il s’agit d’un ancien).

Ailleurs que Saint-Etienne, Plaine du Forez Sud (zone Saint-Just-Saint-Rambert / Andrézieux / Veauche, Saint-Galmier) est à 3 650 € (+2,2 %), Plaine du Forez Nord 3 710 € (Montbrison, Pays de Feurs, Boën, + 8,3 %), la périphérie stéphanoise à 3 700 € (- 2,5 %), le Roannais à 3 660 € (+ 2,1 %).

Côté Maisons anciennes

Elles baissent de – 5 % en un an dans la Loire avec un prix de vente médian à 190 000 €, c’est-à-dire légèrement au-dessus du prix médian des maisons hors Ile-de-France et DOM. Il est au-dessus de 200 000 € à Saint-Etienne intramuros (203 000, – 5,6 %). Là aussi, avec du recul sur les stats, il n’y a que 2022 et 2023 pour être au-dessus depuis 2014 où les prix étaient 30 à 40 000 € en dessous. Contrairement aux appartements anciens, là, la Loire est dans le haut du panier quand elle est comparée aux départements voisins. Certes loin derrière le Rhône (350 000 €) et l’Isère (263 500 €), d’ailleurs en recul respectivement de 7,4 et 2,6 % sur leur prix. Proche mais au-dessus de l’Ardèche (+1,1 % à 186 000 €), largement devant le Puy-de-Dôme (156 800 € ; + 0,4 %), Saône-et-Loire (136 300 € ; – 0,1 %), Haute-Loire (133 000 € ; + 0,8 %), Allier (101 800 € ; + 1,8 %).

Ailleurs qu’à Saint-Etienne, au sein de la Loire, dans la Plaine du Forez Sud (zone Saint-Just-Saint-Rambert / Andrézieux / Veauche, Saint-Galmier), la maison ancienne a pour prix médian 248 000 € (- 1,2 %), dans le Pilat, c’est 195 800 € (- 3,8 %), la Plaine du Forez Nord (Montbrison, Pays de Feurs, Boën), 188 800 € (- 5,6 %), la périphérie stéphanoise 219 300 € (- 7,5 %), le Roannais 153 600 € (- 8 %), le Haut Forez 153 000 € (- 2,9 %), les monts du Forez 94 600 € (stable). Au sein des communes les plus peuplées de la Loire, c’est à Saint-Just-Saint-Rambert, que le prix médian des maisons anciennes est le plus élevé : 260 500 € (- 4,4 %) suivie de Sorbiers (260 000 €, + 3,6 %), Veauche (249 000 €, – 13,2 %). Roanne ferme la marche (148 000 € ; – 4,5 %), avant Mably (156 500 €, – 5 %), Firminy (173 400 €).

Le contraste entre le prix des maisons anciennes et celui des appartements anciens comparés aux territoires voisins est saisissant. Symptomatique d’un territoire de la Loire à la sociologie et à l’urbanisme atypiques ? Pour schématiser, si ce n’est caricaturer, à « l’américaine », soit des centres-villes plus pauvres que leurs pseudo banlieues proches ou moins proches habitées plus facilement par les classes moyennes, moyennes supérieures ou supérieures.

Terrains à bâtir

On note un prix de vente médian de 62 700 €, soit une baisse de 6,1 % en un an. Là aussi, les prix sont au-dessus du médian national hors Ile-de-France et DOM. C’est le cas depuis 2021. Avec le recul, l’évolution en dents de scie de ces prix depuis 2014 amène le prix médian de la Loire bien au-dessus de ceux pratiqués il y a 10 ans, soit 52 000 €. Et là aussi, la Loire n’est pas à la traîne vis-à-vis de ses voisins immédiats, comme pour les maisons anciennes. Le Rhône est à 186 300 € (+ 0,7 %), l’Isère à 99 500 € (- 1 %), l’Ardèche à 60 200 € (-7,4 %), le Puy-de-Dôme à 156 800 € (-9,5 %), la Saône-et-Loire à 38 000 € ; + 3,7 %), la Haute-Loire à 133 000 € (+ 7,8 %), l’Allier à 23 000 € (- 8 %).

A noter qu’en 2024, 42 % des ventes de terrains concernaient moins de 600 m² de superficie contre 36 % en 2023. Il est à parier, au regard de l’objectif Zan (zéro artificialisation nette) en 2050, de l’adaptation de documents d’urbanisme en cascade que sont Scot, Plui et Plu amenant fatalement, dans les années à venir la sortie de centaines d’hectares de la « constructibilité » que la proportion de petites surfaces est amenée à s’amplifier. Mais aussi que les prix des terrains, comme ceux des maisons anciennes, vont aller en augmentant. Le « luxe » de la maison périurbaine jusque-là relativement accessible aux Ligériens de classe moyenne, bien plus qu’ailleurs en tout cas, va t-il ainsi s’évanouir ?

L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.

En 2024 les volumes de ventes de biens immobiliers (tous types confondus) ont à nouveau reculé dans la Loire. Mais dans une proportion moindre que l’année précédente, à -10 % contre -19 %.

La stabilisation qui s’amorce en ce début de printemps est perçue comme synonyme de ralentissement de la baisse des prix par la Chambre interdépartementale des notaires de la Cour d’appel de Lyon (Ain, Loire, Rhône).

L’an dernier le nombre de ventes d’appartements anciens était en retrait de 9 %, il atteignait 21 % pour les appartements neufs. Et si les ventes de maison anciennes baissaient de 5,9 %, la chute était de 34 % pour les terrains à bâtir.

Les appartements anciens à 1 960 euros le mètre carré dans le Forez Sud

S’agissant des prix médians, il est à noter que le recul est plus faible pour les appartements anciens (-3,6 %) que pour les maisons anciennes (-5 %) et les terrains à bâtir (-6,1 %). Ils présentent d’importantes variations, en fonction des secteurs géographiques.

Avec une hausse de 5,9 % dans la Plaine du Forez Sud, à 1 960€ le mètre carré et de 0,4% sur la Plaine du Forez Nord, contre une baisse de 5,3 % à Saint-Étienne et 4,4 % sur la périphérie stéphanoise.

Immobilier : le Roannais a gagné en attractivité

« Le Roannais présente une certaine stabilité (+0,6%) en raison de son attractivité actuelle », note Adeline Martinon, une des référentes immobilier des notaires de la Loire.

« L’industrie de l’armement notamment qui fonctionne à un rythme soutenu depuis quelques années génère des embauches et des flux sur le marché immobilier », abonde son confrère Alain Courtet.

Philippe Brunel, vice-président pour la Loire de la chambre interdépartementale, note quant à lui l’impact de « l’autoroute A89 qui relie Lyon à Roanne », empruntée quotidiennement par des habitants de l’agglomération roannaise. Et dans l’autre sens « beaucoup de Lyonnais ont des résidences secondaires sur le Roannais », ajoute-t-il.

A Saint-Étienne, une disparité selon les quartiers

À Saint-Étienne, les quartiers de Terrenoire, Centre-Deux, La Richelandière Montplaisir, du Portail Rouge et de La Métare, Châteaucreux Saint-François Monthieu enregistrent une baisse d’une dizaine de pourcents.

À l’inverse Beaulieu Montchovet La Marandinière, Le Soleil et Le Crêt de Roch, où ont eu lieu des rénovations urbaines en matière d’habitat ou de transport en commun, sont en hausse de 4 à 6 %. « Des biens d’exception peuvent dépassent 500 000 euros dans l’ancien à Saint-Étienne », note toutefois M^e Courtet.

Hausse des prix dans le neuf

Dans la catégorie des appartements neufs, le volume baisse mais le prix augmente depuis quelques années. Les petites surfaces sont celles qui se vendent le plus, avec une hausse du coût de la construction qui entraîne une augmentation du prix au mètre carré (en moyenne 3 300 euros à Saint-Étienne, 3 800 euros à Montbrison) et donc un creusement de l’écart avec celui de l’ancien, particulièrement bas.

Le ratio atteint un à trois entre le prix médian du mètre carré des appartements anciens (1 210 euros) et celui des appartements neufs (3 660 euros).

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Où en est l’immobilier à Saint-Etienne et plus globalement dans la Loire ?

Voici l’analyse de la Chambre des notaires du département, au vu des avant-contrats des 3 derniers mois, sur la période de décembre 2024 à février 2025.

Une légère baisse dans l’ancien à Saint-Etienne

« Dans la Loire, en ce qui concerne les appartements anciens, c’est une stabilisation des
prix sans uniformité en fonction des secteurs. »

Ainsi, tant à Saint-Étienne (1 180 €/m²) que sur sa périphérie (1 330 €/m²), il y a une légère baisse alors que dans le Roannais (1 340 €/m²), la tendance est plutôt à la hausse : « l’industrie de l’armement n’y étant pas étrangère », note Me Couret, notaire à Saint-Etienne.

Pour les maisons anciennes, légère baisse du budget médian à 190 000 €, mais avec
des variations importantes par secteur : en hausse à Saint-Étienne et dans le Roannais,
respectivement à 233 500 € et 170 600 €, mais en baisse dans la Plaine du Forez Sud
à 240 000 €.

Des volumes en baisse

Quant aux volumes, après la forte baisse de 2023, celle-ci a été plus modérée en 2024 (respectivement -9 % et -6 % pour les appartements et les maisons).

Pour la suite ? Les notaires notent une stabilité des prix et une légère baisse des volumes.

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