La situation est très préoccupante pour le logement neuf depuis de nombreux mois en France et s’accentue au 3e trimestre 2023. Faute d’acquéreurs, les promoteurs n’ont d’autre choix que de retarder ou d’abandonner des opérations nouvelles.
« Ce sont autant de logements nouveaux qui ne seront pas sur le marché dans les deux ou trois ans qui viennent, indique Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Le déficit de nouveaux logements viendra bloquer le parcours résidentiel de nombreux ménages dans les prochaines années. De conjoncturelle, la crise est devenue structurelle. »
Les prix des logements neufs, quant à eux, se maintiennent en régions, malgré la baisse des ventes.
Une offre de logements en baisse constante
Le 3e trimestre 2023 est marqué par un nouveau repli des autorisations de logements sur tous les segments, de – 29,2 % par rapport au 3e trimestre 2022 et de – 28,3 % sur un an sur le territoire national.
« Le plus préoccupant est sans doute le niveau extrêmement faible des mises en chantier. Elles n’ont tendanciellement pas suivi les volumes des autorisations », indique la FPI France. La situation est donc nettement à la détérioration, tant pour les logements individuels que pour les logements collectifs.
En effet, le niveau des logements collectifs mis en chantier est un des plus bas constatés ces 15 dernières années (hors période Covid), soit 27 500 logements seulement sur trois mois (de juillet à septembre 2023).
Des ventes qui chutent
Les ventes de logements neufs reculent de 30,6 % au 3e trimestre 2023 par rapport au 3e trimestre 2022, soit 17 572 ventes. Les ventes aux investisseurs particuliers diminuent de 58,6 % et les ventes aux propriétaires occupants de 36,5 %. « La baisse continuelle du rendement locatif finit par détourner les investisseurs particuliers de ce type d’achat », remarque la FPI.
Moins de 90 000 logements neufs seront vendus en France si la situation ne s’améliore pas, contre 121 875 en 2022 et 161 736 en 2021.
Région Aura : légère baisse des prix à Lyon et Grenoble
Seulement 313 logements ont été mis en vente dans l’agglomération de Lyon au 3e trimestre 2023, soit – 74 % par rapport au 3e trimestre 2022. Les ventes aux investisseurs sont en baisse de 67 % et représentent un volume de 101 lots. Le prix moyen d’un logement neuf est de 5 060 € le m² sur ce territoire, soit une légère baisse de 0,3 % par rapport au 3e trimestre 2022.
En Isère et dans les deux Savoie, les mises en ventes sont en baisse de 70 %, avec 529 lancements commerciaux. Le prix de vente moyen est en baisse de 5,7 % pour s’établir à 5 394 € le m². Le prix est en baisse sur le Grand Genevois (5 253 € le m² ; – 2,1 %) et dans la métropole grenobloise (4 114 € le m² ; – 0,5 %).
Grand Est : les mises en vente de logements neufs baissent de moitié
Au 3e trimestre 2023 sur l’ensemble de la région Grand Est, les mises en ventes sont en baisse de 50 % par rapport au 3e trimestre 2022, avec seulement 349 lancements commerciaux. Les réservations nettes diminuent de 62 % dans le Sillon lorrain et de 29 % dans l’Eurométropole de Strasbourg.
Le prix de vente moyen augmente de 3,6 %, à 4 116 € le m². Le prix est en hausse dans le Sillon lorrain à 3 857 € le m² (+ 2 %) et sur l’Eurométropole de Strasbourg à 4 465 € le m² (+ 2,3 %).
Région Paca-Côte d’Azur : – 70 % de mises en vente
Les mises en vente de logements neufs au 3e trimestre 2023 baissent de 70 % par rapport au 3e trimestre 2022 (167 lancements commerciaux).
Le prix de vente moyen augmente de 2,6 %, à 6 715 € le m². Il est stable dans la métropole de Nice Côte d’Azur (6 474 € le m²).
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