Alors que le marché de la transaction souffre de la hausse des taux de crédit depuis janvier 2022, celui de la location s’en trouve également affecté, touché par d’autres phénomènes : inflation, réglementations visant à plafonner les loyers et à interdire la location des logements classés G+, montée en puissance de la location saisonnière…
SeLoger, plateforme d’annonces immobilières, dresse le bilan 2023 d’un marché locatif à la peine sur le territoire national.
Les appartements se raréfient
Si le stock d’appartements à louer a légèrement commencé à diminuer en amont des premières hausses de taux d’intérêt de début 2022, la pénurie s’est installée et aggravée ces deux dernières années avec fin 2023 une baisse de 36 % en deux ans des annonces sur SeLoger.
« Par ricochet, le durcissement des conditions de crédit qui impacte frontalement les projets d’achat des Français se fait fortement ressentir sur le volume de biens à louer, souligne la plateforme. Contraints de renoncer à leur projet d’achat, de nombreux primo-accédants ne libèrent en effet pas leur location, ce qui pèse significativement sur le nombre de biens proposés à la location. »
Le nombre d’appartements à louer a chuté de 39 % en trois ans dans les 10 plus grandes villes de France. À Paris, le stock d’annonces a baissé de 74 % en trois ans.
+ 3,5 % pour les loyers en France
Le recul de l’offre face à une demande grandissante entraîne mécaniquement une hausse des loyers en France. Cette hausse se trouve moins limitée du fait d’un indice de référence des loyers (IRL) plus généreux lié à l’inflation.
Les loyers ont ainsi augmenté de + 3,5 % en France en 2023 (+ 7 % depuis début 2021).
Si la hausse des loyers concerne la quasi-totalité du territoire, cette accélération se remarque surtout dans les zones les plus chères de France en termes de prix immobiliers à l’achat, comme c’est le cas autour de l’Île-de-France ou encore en région Provence-Alpes-Côte d’Azur.
« Plus l’accès à la propriété est cher, plus la dépendance au crédit des ménages est forte. On comprend donc bien que cette demande locale est encore plus exposée au durcissement des conditions de crédit, ce qui renforce par conséquent la tension locative », précise Barbara Castillo Rico, directrice des études économiques de SeLoger.
Même si les prix à l’achat ont baissé à Paris, les loyers ont augmenté de 4,6 % dans la capitale en trois ans (+ 3,3 % en 2023). « Plus de 30 € par m² (30,8 € par m²) : c’est un niveau de loyer jamais atteint sur ces cinq dernières années », affirme SeLoger.
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