Les locataires ne sont pas épargnés par la crise du logement. Alors que les transactions immobilières s’écroulent et que les prix reculent, les loyers dans les grandes villes ont paradoxalement augmenté de 3,1% en moyenne sur un an en janvier 2024, selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). Cette hausse est loin d’être uniforme sur le tout le territoire. Capital vous propose de découvrir les loyers moyens des appartements dans les 38 plus grandes villes françaises en janvier 2024 et leur évolution sur les 12 derniers mois.
Sans surprise, c’est Paris qui remporte la palme de la ville où les loyers sont les plus élevés du pays avec un prix moyen de 27,6 euros par mètre carré, en hausse de 1,7% sur un an. Suivent les communes de Nice (16,9 euros par mètre carré), Annecy (15,6 euros), La Rochelle (15,4 euros) et Lyon (14,2 euros). A l’inverse, Saint-Etienne, qui a pourtant vu ses loyers progresser de 7,1% sur un an, reste la grande ville la plus abordable de France avec un loyer moyen de seulement 9 euros par mètre carré.
A noter que les loyers ne sont pas forcément proportionnels aux prix de l’immobilier. A Grenoble (13,1 euros par mètre carré), les loyers sont par exemple plus élevés qu’à Toulouse (12,2 euros) et Rennes (12,6 euros), deux villes où les prix à l’achat sont pourtant supérieurs.
Un rapport de force défavorable aux locataires
Malgré la baisse des prix dans la plupart des grandes villes en 2023, les loyers ont continué d’augmenter sur cette période. Une anomalie qui s’explique logiquement, selon Loïc Cantin, le président de la Fnaim : «Avec le blocage du marché de la transaction, la pénurie de biens à vendre s’accompagne désormais d’une pénurie de biens à louer», analyse-t-il. Et cette raréfaction du nombre d’appartements à louer joue clairement en défaveur des locataires, auxquels les propriétaires peuvent imposer des loyers toujours plus élevés dans les grandes villes.
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Par exemple, à Paris, les prix des appartements ont baissé de 5,7% en un an, alors que les loyers ont dans le même temps augmenté de 1,7%. Même phénomène à Lyon et Nantes, où les tarifs des logements ont fléchi de respectivement 6,3% et 5,7% en 2023 tandis que les loyers ont continué de grimper sur la même période (+2,4%) et (+1,9%).
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