Selon meilleursagents.com, dans le Cantal, au 1er septembre, le prix au mètre carré s’élevait à 1.484 € pour un appartement. Aveyron, Lot, Corrèze, Haute-Loire et Puy-de-Dôme : absolument tous les départements limitrophes sont plus chers.
Côté maisons, comptez 1.283 € le m2. Sur ce type de biens aussi, pas un département voisin n’est moins cher.
La valeur de la pierre est à la hausse. En particulier pour les appartements, à + 19 % sur trois ans et + 32 % sur cinq ans. Les maisons augmentent aussi, mais pas autant : + 11 % sur trois ans et + 16 % sur cinq ans.
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Pour s’offrir un bien immobilier, les Cantaliens s’endettent beaucoup moins qu’auparavant. Au dernier trimestre 2020, selon la Banque de France, l’encours des nouveaux crédits à l’habitat culminait à 72 M€. Il est tombé à 47 M€ (- 35 %) au premier trimestre 2023.
Un délai moyen de 58 jours pour vendre
Le délai de vente moyen est moins important qu’ailleurs : 58 jours, contre 67 en moyenne en France. Il a néanmoins tendance à augmenter : l’an passé, il n’était que de 47 jours, d’après meilleursagents.com.
De 2012 à 2022, les créations d’agences immobilières ont été multipliées par 3,3 : quatre ont été ouvertes en 2012, contre treize en 2022 (source : Insee, base Sirene).
Enfin, selon la Direction générale des collectivités locales, les droits de mutation à titre onéreux (DMTO, une partie des « frais de notaire ») reversés au Conseil départemental du Cantal ont augmenté de 42 % entre 2020 et 2023 : en trois ans, l’enveloppe est passée de 892.000 € à 1,33 million. L’envolée est beaucoup plus conséquente qu’ailleurs : en moyenne, en France, sur la même période, la hausse des DMTO reversés aux Départements n’atteint que 14 %.
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Romain Blanc
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