Tous les professionnels s’accordent sur ce point : il y a une pénurie de logements à la location. En raison des taux d’emprunt bancaire, « les potentiels acquéreurs reportent leur achat sur la location le temps que les taux ou les prix baissent. La demande explose ! », remarque Franck Dubessy, responsable de l’agence immobilière Laforêt à Bourgoin- Jallieu.
Un effet Covid
Effet crise sanitaire, la demande de vie au vert a dopé le marché nord-isérois.
Toujours selon Franck Dubessy, un studio meublé se loue dans la ville 500 € par mois (contre 400 € avant la Covid), un T2 de 600 à 650 € (contre 500 € auparavant), une maison à 15 kilomètres de Bourgoin-Jallieu dans la fourchette de 1 000 à 1 200 €.
Il fait bon vivre chez nous ! Deux tiers des demandes de location proviennent de…
L’objectif de laforet-loiretcher.com est de discuter autour de Agence immobilière Loir-et-Cher dans la transparence la plus générale en vous offrant la visibilité de tout ce qui est publié sur ce sujet sur internet Cet article, qui traite du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher », vous est spécialement proposé par laforet-loiretcher.com. Cet écrit se veut réédité de la façon la plus fidèle qui soit. Il est possible d’utiliser les coordonnées inscrites sur notre site pour apporter des détails sur ce post parlant du thème « Agence immobilière Loir-et-Cher ». Il y a de prévu plusieurs articles sur le sujet « Agence immobilière Loir-et-Cher » sous peu, nous vous incitons à consulter notre site plusieurs fois.
Qui ne s’est jamais arrêté devant la vitrine d’une agence immobilière ? Envie de changement, mutation professionnelle, besoin de plus grand… A l’approche de l’été, la saison des déménagements, France Armor, société de déménagement en France a récemment publié une étude, décryptage…
C’est un réflexe qu’ont de nombreux Français sur leur lieu de vacances, ou même dans leur quartier… Consulter les annonces immobilières ! Par simple envie d’ailleurs ou par nécessité de déménager, France Armor, société de déménagement vient de publier, récemment, une étude sur les envies des Français. L’été, la saison la plus propice aux déménagements, arrive, alors de quoi ont-ils envie ? Le premier enseignement de cette étude montre que 38% des Français consultent les annonces sans envie sérieuse, mais plus par curiosité, alors que 13% seulement sont en recherche active d’un nouveau logement.
1 Français sur 4 veut plus de verdure…
Autre question, qu’est-ce qui pousse les Français à vouloir déménager ? 27% souhaitent un environnement avec plus de verdure, 18% des répondants s’apprêtent à changer de travail et doivent donc déménager et 17%, par exemple, sont locataires et souhaitent tout simplement devenir propriétaires.
Mais pour aller où ? L’étude de France Armor démontre que près de la moitié (47%) des Français souhaitent rester dans le secteur dans lequel ils habitent en restant à moins de dix kilomètres de leur domicile actuel. 25% des répondants comptent même rester dans la même ville ! 21% se disent prêts à partir dans un rayon de 10 à 500 kilomètres de chez eux et 7% envisagent de quitter la France pour s’installer notamment à Vienne, Copenhague, Vancouver, Toronto ou, plus proche, Genève.
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l’essentiel Le nouveau président de la chambre interdépartementale des notaires, Hubert Léthinier, va renforcer les données immobilières pour mieux comprendre le marché immobilier à Toulouse et dans les départements voisins.
À 40 ans, Hubert Létinier incarne une nouvelle génération à la tête de la Chambre interdépartementale* des notaires. Élu par ses pairs le 16 mai, le Toulousain associé de l’étude Chwartz, prend ses fonctions dans un contexte immobilier chahuté. « Dans le logement neuf, la baisse des ventes atteint 50 % en volume alors que les prix commencent à reculer » décrit Hubert Létinier. En effet entre mars 2023 et mars 2024 le prix médian des appartements en Haute-Garonne affiche – 3,9 %, celui des maisons de – 4,9 % selon les derniers chiffres de la Chambre.
Les promesses de vente désormais comptabilisées
La légère baisse des taux ne produit que des « soubresauts qui ne durent pas » regrette Me Letinier. Résultat : les études sont bousculées économiquement alors que les ventes immobilières représentent plus de la moitié de leur activité. Afin de mieux anticiper le redémarrage du marché, la Chambre va rendre obligatoire dès le mois de juin 2024 la déclaration des avant-contrats (promesses de vente) dans les bases de données renseignées par les études notariales. « Cela nous permet de gagner 3 mois de visibilité jusqu’à l’acte définitif » indique le nouveau président. Des informations qui seront alors partagées avec les élus, services publics et professionnels de l’immobilier (promoteurs, agents immobiliers…).
Une nouvelle mission pour les notaires
Dès le début de son nouveau mandat, Hubert Létnier va aussi devoir mener un chantier unique : récupérer le service d’apostille que le ministère de la Justice a décidé de transférer aux notaires. Dès le 1er janvier 2025, ce sont les officiers publics et non plus les cours d’appel qui délivreront aux citoyens des certificats d’authenticité de documents (diplômes, actes de naissance, de mariage…) qu’ils doivent produire dans leurs démarches à l’étranger. « Nous estimons le volume entre 15 000 et 25 000 actes par an à apostiller » chiffre Hubert Létinier. La procédure sera largement digitalisée mais un guichet physique pour l’accueil du public sera aussi ouvert.
Des consultations gratuites le 1er juin à Toulouse
Enfin, le nouveau président lance dès cet été une première formation pour tous les notaires de la Chambre sur l’intelligence artificielle. « C’est une nouvelle révolution à laquelle nous devons nous préparer et nous former comme nous l’avons fait pour la signature électronique des actes » prévient-il.
Des rendez-vous à Toulouse, Albi, Foix et Montauban.
Et de donner rendez-vous au grand public à Toulouse le 1er juin pour les Journées notariales pour des consultations gratuites (allées Jules Guesdes) , qui rencontrent toujours un franc succès. Ces journées sont aussi organisées à Foix, Montauban et Albi.
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Qu’elles fassent le choix de la vie en centre-ville ou qu’elles aillent chercher l’espace et le calme à l’extérieur de la ville, le département du Cher offre toutes sortes de possibilités aux familles qui souhaitent acquérir un bien immobilier.
Après le coup de frein de la fin de l’année 2023, le marché de l’immobilier commence à repartir dans le Cher comme sur l’ensemble du territoire national. Dans le département, c’est évidemment la ville de Bourges qui concentre l’essentiel de l’activité. Avec son bassin d’emploi porté par les secteurs de l’armement, du luxe et de l’industrie, la ville a de quoi attirer les actifs.
3.000 €/m2, c’est le plafond du marché à Bourges
Le récent classement « Capitale de la culture 2028 » n’a pas encore, aux dires des professionnels, d’impact sur le marché de l’immobilier. Mais le label devrait tout de même apporter de la visibilité et de l’attractivité à la capitale du Berry. Se loger à Bourges n’est pas du tout un rêve inaccessible pour une famille. La maison de ville agréable, sans travaux et avec son bout de jardin dans un quartier central se négocie entre 250.000 et 300.000 €. Pour ce même budget, on peut aussi opter pour un bel appartement dans une résidence récente, de standing, dans le centre-ville. Le plafond du marché pour ce type de bien se situe au-dessus de la barre des 3.000 €/m2.
Notons que les transports en commun sont gratuits dans la ville depuis l’automne 2023, ce qui répond aux attentes de nombreuses familles qui ne souhaitent pas utiliser leur voiture au quotidien.
Une maison de rêve à la campagne
Mais les familles sont nombreuses à faire le choix de la périphérie. Bourges ne souffre pas des problèmes d’embouteillages qui découragent les acquéreurs dans beaucoup d’autres villes. En moins d’un quart d’heure, on peut rejoindre des communes prisées comme Saint-Doulchard ou La Chapelle-Saint-Ursin. Là, les budgets ne sont pas forcément moins conséquents que dans le centre-ville, mais ils offrent des prestations souvent supérieures. Une maison entièrement rénovée de 80 m2, avec trois chambres sur un terrain de 500 m2 peut rester sous la barre des 250.000 €.
Toutefois une demeure plus cossue et avec un terrain plus grand passe facilement le seuil des 300.000 €. C’est le prix de l’espace et de la tranquillité.
Berry-Bouy ou Marmaye
C’est un choix que font souvent les familles en provenance d’une autre région, qui disposent d’un pouvoir d’achat confortable. Les familles moins fortunées, elles, iront chercher en deuxième couronne ou même en secteur rural, l’espace qu’elles recherchent. Les communes de Berry-Bouy ou de Marmaye sont souvent demandées. Dans le secteur de Vierzon, la demeure familiale se négocie généralement sous la barre des 200.000 €. Pour 180.000 € par exemple, on peut s’offrir une jolie maison de 115 à 130 m2, avec ses trois chambres et sur un terrain de plus de 1.000 m2.
L’avis de l’expert : Bertrand Pouëssel, Citya Jacques Cœur
Quelle est la demande la plus fréquente sur votre marché ?
Le bien que tout le monde recherche, c’est la petite maison de ville, à Bourges, avec un petit extérieur, deux chambres, bien placée et dans un budget inférieur à 120.000 €. Mais c’est un type de bien rare et, à ce prix, on ne peut le trouver qu’avec des travaux.
Et les travaux dissuadent-ils les acquéreurs ?
Oui, le plus souvent. Les acheteurs regardent beaucoup l’étiquette DPE. Nous n’avons que très peu de contacts pour les biens classés F ou G. Même en négociant le prix, en général, les gens ne souhaitent pas s’engager dans des travaux qu’ils estiment chers et souvent difficiles à mener. Dans ce contexte où l’achat est plus difficile, les clients ne veulent pas prendre de risques. Ils recherchent un bien de qualité.
Quel est le budget pour une maison familiale en bon état à Bourges ? Le budget moyen se situe souvent entre 150.000 et 200.000 € pour une maison. Il y a aussi des demandes pour des budgets plus conséquents, bien sûr. Et nous rencontrons de plus en plus de demandes de familles pour des appartements. Mais souvent, il s’agit de biens destinés à la location. L’idée, dans ce cas, est surtout de constituer un patrimoine à transmettre à ses enfants.
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Selon une récente étude d’Opinionway, 61 % des personnes interrogées se disent pessimistes sur la situation économique du marché de l’immobilier, soit une augmentation de six points par rapport à la dernière étude réalisée en mars 2022. Ludovic Huzieux, cofondateur d’Artemis Courtage qui a commandé cette étude, analyse « la lucidité des Français sur ce qui est une crise du logement profonde et non une crise de l’immobilier. On manque de biens. Il n’y a pas de nouvelles constructions actuellement. Et elles s’échelonneraient sur du temps long. Les achats se reportent donc sur l’ancien, mais il est limité. »
2 Une baisse des prix non perçue
La perception d’une augmentation des prix de l’immobilier reste un frein important à l’achat pour 40 % des sondés. Ludovic Huzieux l’affirme : « On ne reviendra pas aux prix bas que nous avons connus, ni aux taux des crédits immobiliers parfois négatifs. » Cependant, il note une baisse nationale des prix de l’ordre de 7 % entre 2023 et 2024. « Mais ce n’est pas assez. »
En Bretagne, l’antenne locale du courtier nuance ce constat. « Sur le littoral et les villes touristiques comme Saint-Malo (35), Vannes ou Dinard (35), les prix ne baissent pas du tout. La région reste dynamique, explique Olivier Campistron, directeur régional. La ruée vers l’Ouest post-confinement est toujours d’actualité, profitant aux seniors ou préseniors avec une capacité d’autofinancement. À Rennes et Brest, on note une baisse des prix de 3-4 % depuis le début 2024. »
3 Un accès au crédit considéré comme difficile
Près de sept Français sur dix (67 %) jugent la situation défavorable pour emprunter, soit quinze points de plus par rapport à mars 2022. Cette perception est à lire en parallèle de la hausse des taux depuis 2021, après une période de plusieurs années à un niveau exceptionnellement bas. « Les banques ont eu du mal à prêter ces deux dernières années, ça a marqué les Français, explique Ludovic Huzieux. Maintenant, elles sont de retour, dans des délais normaux de réponse de 90 jours. » Il constate actuellement des taux d’emprunt de 3,75 %, en moyenne, sur 20 ans et de 3,30 % pour les meilleures offres. Ces taux ont perdu entre 40 et 50 points de base depuis le pic de la fin 2023.
La Bretagne reste à part sur ce sujet. « Pendant cette période difficile, les banques bretonnes ont accompagné les emprunteurs, là où d’autres banques régionales ont fermé les crédits. Depuis janvier, ajoute Olivier Campistron, j’ai relevé trois séquences de baisses de taux, permettant de récupérer entre 12-15 000 € de capacité d’emprunt, ça aide. »
4 Un redémarrage frileux
Même s’il est difficile de prédire l’avenir, Ludovic Huzieux est « convaincu qu’on a vécu le fond du trou. Le deuxième semestre sera meilleur, au moins en volume. » Il enregistre une hausse de ses activités de 27 % entre avril et mars 2024, et de 12 % par rapport à avril 2023. « On est dans une période d’attentisme. Les gens ont conscience que les taux n’augmentent plus et que les prix baissent. Il va falloir attendre quelques mois pour voir les envies d’achat et de vente. » Une tendance confirmée en Bretagne.
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C’est la dégringolade. Alors que les professionnels et les ménages s’étaient habitués à une production de 15 à 20 milliards d’euros de crédits immobiliers par mois, cette dernière est retombée à moins de 7 milliards d’euros en mars dernier à cause de la hausse des taux, d’après les données de la Banque de France. Selon l’institution, la proportion des primo-accédants qui ont recours à l’emprunt bancaire pour acheter leur résidence principale reste toutefois inchangée. Ils représentent toujours la moitié des crédits immobiliers.
La Banque de France raisonne ici en pourcentage. Les primo-accédants restent moins nombreux en 2024 à être parvenus à décrocher un financement qu’avant la remontée des taux. En cause, le fait que les vingtenaires et trentenaires soient particulièrement dépendants des conditions d’emprunt. Ils sont a priori plus jeunes donc ont une rémunération relativement plus basse que celle de leurs aînés. Ils disposent de moins d’épargne et ne peuvent pas compter sur la vente d’un bien précédemment acquis.
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C’est nous qui avons fait la démarche de se rapprocher de Bouygues immobilier. On a rencontré six promoteurs, c’est le seul avec qui ça a vraiment matché.
Le co-gérant du groupe immobilier Duret devait trouver une solution face à une commercialisation « quasiment à l’arrêt » du méga projet immobilier Eclosia parc.
Sur la friche de six hectares de l’ancien lycée Saint-Louis, 600 logements devraient sortir de terre, 23 maisons, des tours de bureaux et deux parkings silos.
On n’avançait plus sur la commercialisation, ce qui bloquait le démarrage des travaux.
Il s’est tourné vers ses confrères pour trouver des solutions.
« Commercialement, il nous fallait la force de frappe d’un national », ajoute le promoteur vendéen, qui a trouvé avec Laurent Gourdon, le patron de Bouygues immobilier en Pays de la Loire, un accord « gagnant-gagnant ».
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500 logements à faire ensemble
Les programmes déjà démarrés resteront dans le giron de Duret, mais les autres – environ 500 logements – seront construits en co-promotion, soit les trois quarts du projet.
Les 20 % de logements sociaux seront directement construits par les bailleurs.
Pour le moment, Podhelia (avec les Compagnons du devoir) s’est positionné.
« Sur la commercialisation, Bouygues a une puissance impossible à concurrencer pour nous : j’ai quatre commerciaux, ils en ont 120 ! », explique Dominique Ravon, qui trouve deux intérêts majeurs dans cet associé de taille : l’accélération des ventes et la baisse des prix.
Aujourd’hui, les prix sont trop élevés et les gens ne peuvent plus acheter pour se loger. Quand chez Duret, on sortait un 65 m2 à 250 000 €, avec Bouygues immobilier, on va pouvoir descendre le prix à 190 000 €. Ça, tout seul, je ne savais pas faire.
Pour continuer à vendre dans ce contexte tendu, il fallait baisser les prix des biens de manière significative.
Duret a l’ancrage local et nous avons le volume qui permet d’optimiser nos achats et de proposer des prix attractifs : en fusionnant nos compétences, on va refabriquer du logement abordable.
Des prix contre du foncier
Allier la force de frappe d’un acteur national pour proposer, in fine, un prix plus acceptable aux clients, avec le réseau local d’un régional : voilà ce qu’a voulu jouer comme carte le groupe Duret.
De son côté, Bouygues immobilier y trouve du foncier, ce qui manque cruellement aux promoteurs à l’heure de la loi Zéro artificialisation nette (ZAN).
« Aujourd’hui, celui qui détient le foncier est le roi, et nous, on en a », pointe Dominique Ravon, de chez Duret. Du foncier contre des prix attractifs. C’est la clé de cette alliance du petit poucet et du géant.
Les plans remis à plat
Les plans initiaux d’Eclosia parc sont donc remis à plat. « On redépose trois permis de construire sur l’Orangerie (150 logements) et on espère démarrer la commercialisation à la rentrée », glisse Dominique Ravon.
Dans deux ans, un tiers des constructions devraient être réalisées.
« C’est un mariage de cinq à six ans ! » souligne le patron de Duret, qui s’est engagé auprès de la Ville à achever le programme avant le démarrage des travaux sur la friche Sully.
Avec une promesse : conserver l’esprit initial et la qualité du projet.
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Malgré un début d’année prometteur sur le marché immobilier, marqué par une diminution des taux de crédit depuis le début de l’année, le pessimisme persiste chez les Français en ce qui concerne leur projet immobilier.
C’est ce que révèle la septième vague du baromètre sur les Français et l’immobilier initié en 2020 par le coutier en prêt immobilier Artémis courtage et OpinionWay *.
Des Français pessimistes sur la situation du marché immobilier…
Au premier trimestre 2024, plus de six Français sur 10 se déclarent pessimistes au sujet de la situation économique du marché immobilier.
« Un tel score prolonge la tendance observée depuis septembre 2021 (+ 15 points), atteignant un niveau inédit depuis le début de notre baromètre », souligne Artémis courtage.
Une rupture nette s’observe entre catégories socioprofessionnelles plus aisées et propriétaires, moins pessimistes (respectivement 51 % et 58 %), et catégories populaires et locataires, plus pessimistes (respectivement 67 % et 66 %).
Et sur la situation économique du pays
Selon le baromètre, 73 % des Français se disent pessimistes concernant l’économie nationale. Cela reste l’un des scores les plus hauts jamais mesurés.
Si les personnes âgées de moins de 35 ans le sont moins (66 %), les 50 ans et plus le sont, eux, beaucoup plus (77 %).
Mais en ce qui concerne leur pouvoir d’achat, les Français se révèlent plus optimistes : 49 % se disent ainsi optimiste quant à leur propre situation économique, retrouvant le niveau de septembre 2021 (48 %).
Moins de Français perçoivent une hausse des prix
Si la perception d’une augmentation des prix reste majoritaire dans toutes les zones géographiques, un net recul de celle-ci est à noter par rapport aux précédents baromètres : 57 % des Français estiment ainsi que les prix augmentent dans les grandes métropoles (- 15 points par rapport à mars 2022), 55 % dans l’agglomération parisienne (- 10 points) et 46 % dans les petites et moyennes villes de province (- 27 points).
Hors agglomération parisienne, les habitants des autres régions ont davantage le sentiment que les prix augmentent, quelle que soit la zone géographique : 59 % pour les grandes métropoles (contre 49 % pour les Franciliens), 50 % dans les petites et moyennes villes de province (contre 31 %).
Si la baisse perçue des prix pourrait constituer une opportunité d’acheter, le prix trop élevé de l’immobilier reste pourtant le premier frein dans l’accès à la propriété (40 %, – trois points).
Peu enclins à se lancer dans un projet immobilier
Au cours des deux dernières années, près de huit Français sur 10 déclarent ne pas s’être lancés ou avoir abandonné leur projet immobilier.
Par ailleurs, près de sept Français sur 10 jugent la situation défavorable pour emprunter, soit la perception la plus négative observée depuis février 2019 (+ 15 points par rapport à mars 2022).
Une hausse des taux brutale
« Cette perception en dégradation constante depuis fin 2021 est à lire en parallèle de la hausse des taux des crédits immobiliers depuis cette période après plusieurs années à un niveau exceptionnellement bas », indique Artémis courtage.
Et près de neuf Français sur 10 estiment que les banques sont plus exigeantes pour accorder des crédits immobiliers.
Les jeunes moins pessimistes
Les personnes âgées de moins de 35 ans se montrent moins pessimistes sur l’emprunt que les plus âgés. C’est également le cas des personnes disposant d’une situation plus confortable comme pour les Français disposant de revenus nets mensuels de 3 500 € et plus.
Pour autant, l’étude révèle une baisse du nombre de personnes qui déclarent ne pas souhaiter devenir propriétaires (23 %, – deux points par rapport à mars 2022).
* Sondage réalisé les 17 et 18 avril 2024 auprès d’un échantillon de 1 074 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus, constitué selon la méthode des quotas, au regard des critères de sexe, d’âge, de catégorie socioprofessionnelle, catégorie d’agglomération et de région de résidence.
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(AOF) – Plus de six Français sur dix se déclarent pessimistes au sujet de la situation du marché immobilier. C’est ce qu’a déclaré Artémis courtage, courtier en crédit immobilier lors d’un déjeuner de presse organisé à Paris le 14 mai 2024 sur le thème « Les Français et l’immobilier : Quel état d’esprit en 2024 ? » autour de Ludovic Huzieux, co-fondateur d’Artémis courtage et de Frédéric Micheau, directeur général adjoint d’OpinionWay. Selon la 7e vague du baromètre initié en 2020, le niveau de pessimisme des Français est inédit depuis 4 ans.
Si la baisse perçue des prix pourrait constituer une opportunité d’acheter, le prix trop élevé de l’immobilier reste le premier frein à l’accession à la propriété: il est cité par 40% des personnes interrogées. Artemis note cependant que si la perception d’une augmentation des prix reste majoritaire dans toutes les zones géographiques, un net recul de celle-ci est à noter par rapport aux précédentes vagues du baromètre.
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Avec 57 opérations réalisées en 2023, les Pays de la Loire se hissent à la première place des régions les plus dynamiques et les plus attractives de France en 2023 en matière de cessions et acquisitions de TPE et PME, selon une étude réalisée par In Extenso Finance. La progression de 24 % enregistrée dans la Région contraste fortement avec la tendance nationale, en recul de 12 %.
En termes de valorisation, c’est le segment 1-5 millions d’euros qui concentre le plus d’opérations, en cohérence avec le tissu économique régional, constitué de 7 % des PME françaises.
Le nombre de transactions réalisées en 2023 marque un retour au niveau historique de la région, qui s’élève à une quarantaine d’opérations par an.
Le marché des cessions-acquisitions dans les Pays de la Loire est porté par les secteurs des Technologies, Médias, Télécommunications et par celui des services au entreprises et aux particuliers, avec 11 opérations chacun. Le secteur des Biens d’équipement suit avec 10 opérations. Cette répartition est conforme à la moyenne nationale.
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