, Immobilier : les grandes villes où les délais de vente explosent le plus

Les acheteurs se font attendre. Avec la flambée des taux de crédit immobilier, l’accès à l’emprunt s’est considérablement compliqué ces deux dernières années pour les ménages. Malgré un léger recul des prix observé depuis quelques semaines sur tout le territoire, la demande s’est écroulée en 2023, notamment dans les grandes villes où les prix restent particulièrement élevés. Par conséquent, ce décalage entre les prix élevés et la baisse du pouvoir d’achat immobilier des ménages provoque un allongement significatif des délais de vente dans les métropoles. Selon Meilleurs Agents, les propriétaires mettent en effet 77 jours pour céder un bien dans les grandes villes au 1er mars 2024, contre seulement 59 jours l’année dernière à la même période, soit 18 jours en plus. «Dans les métropoles, les vendeurs semblent ne pas accepter les conditions de marché actuelles et mettent plus de temps que traditionnellement à trouver un accord avec les acheteurs», précise Meilleurs Agents.

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Signe que les acheteurs se font de plus en plus rares, aucune des 11 plus grandes villes françaises n’enregistre un délai de vente moyen inférieur à deux mois, avec une attente de 60 jours minimum à Strasbourg. La situation s’est considérablement dégradée pour les vendeurs ces derniers mois puisque Bordeaux et Toulouse ont par exemple vu les délais de vente augmenter de respectivement 15 et 10 jours sur le dernier trimestre. Montpellier, avec 14 jours d’attente supplémentaires sur le trimestre, détient le record du délai de vente le plus long parmi les 11 plus grandes villes de France. Il faut en effet désormais compter trois mois en moyenne pour vendre un bien dans la préfecture de l’Hérault (90 jours), contre seulement deux mois et demi il y a un an (76 jours).

Les acheteurs peuvent négocier

A Paris, où les prix sont passés sous la barre symbolique des 10 000 euros par mètre carré, les délais de vente se sont allongés de 11 jours en un an, pour atteindre 73 jours au 1er mars 2024. «Certains vendeurs ne pourront plus se permettre d’attendre et seront de facto contraints d’accepter de baisser leurs prix dans la capitale», anticipe Meilleur Agents. Les délais de vente sont en revanche plus courts à Lille (62 jours) et Strasbourg (60 jours), les deux grandes villes où les biens se vendent le plus rapidement.

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Cette hausse généralisée des délais de vente est une bonne nouvelle pour les acheteurs, qui voient leurs marges de négociation augmenter. Selon le réseau L’adresse, les acheteurs ont en effet la possibilité de négocier une baisse de prix de 3% à 5% pour les biens qui sont sur le marché depuis plusieurs mois. Et comme une bonne nouvelle n’arrive jamais seule, les acheteurs pourraient également retrouver du pouvoir d’achat immobilier en 2024, puisque les taux de crédit devraient poursuivre leur baisse dans les prochaines semaines.

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