Par Margot H. · Photos par My B. · Publié le 17 septembre 2023 à 9h02
Si vivre dans la capitale a un fort coût – et ce n’est un secret pour personne – il n’en reste pas moins qu’en fonction des quartiers, arrondissements ou même, villes de banlieues, le loyer diffère. Pourtant, ce dernier a de nouveau augmenté de 2.4% en 2022 d’après l’Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP).
Vivre à Paris et sa banlieue coûte de plus en plus cher et, si le mètre carré est passé en dessous des 10 000 € à l’achat, il n’en reste pas moins que le loyer en Île-de-France est plus onéreux que dans le reste du pays. L’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (OLAP) vient de sortir un nouveau rapport sur l’évolution, en 2022, des loyers d’habitation du secteur locatif privé sur le territoire et, le moins que l’on puisse dire, c’est que les prix ne sont pas prêts de baisser.
Pour réaliser cette étude, l’OLAP a réalisé plusieurs milliers d’enquêtes portant sur plusieurs centaines de milliers de logements à Paris, en petite (92, 93, 94) et grande couronnes (91, 78, 95, 77). L’OLAP constate ainsi une hausse des loyers dans l’agglomération parisienne (l’ensemble de la région) de 2.4% en 2022 : en début d’année 2023, le loyer mensuel moyen pour un logement de taille moyenne (environ 53 m²) dans l’agglomération parisienne a même dépassé les 1000 € mensuels. Néanmoins, on note des disparités en fonction de la proximité avec Paris, puisqu’en petite couronne le loyer mensuel moyen en 2023 allait aux alentours de 937 € et en grande couronne il est encore moins cher, autour des 835 €.
Les loyers évoluent, avec une augmentation subie avant tout par les locataires : s’il était coutume d’augmenter le loyer au départ d’un locataire, désormais, même les locataires dont le bail est en cours doivent payer plus cher leur loyer. A Paris, l’augmentation de loyer est plus faible (+ 4 %), comparé à la petite couronne (+ 4.6 %) et la grande couronne (+ 5 %) : ces augmentations s’expliquent, entre autres, pour l’augmentation du télétravail qui pousse ainsi les ménages à s’éloigner de la capitale pour louer plus grand pour moins cher.
Le décret limitant la hausse des loyers dans l’agglomération parisienne permet de réguler le montant des loyers sur le territoire ; couplé à la loi « pouvoir d’achat » prolongé jusqu’en mars 2024, les loyers resteront plafonnés à une hausse de 3.5% sur l’année 2023.
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