Si les acteurs de la construction de maison individuelle traversent une crise sans précédent, le marché immobilier, lui, respire un peu mieux depuis quelques semaines. Du moins à Saint-Brieuc et ses environs.
« Pour tout le monde, 2022 a été une super année. On sortait de la covid-19, il y a eu une vague d’acheteurs venant de l’extérieur (région parisienne, Gironde, Loire-Atlantique, Ille-et-Vilaine). 2023, c’est particulier. Après un début plutôt correct, c’est devenu compliqué à partir du mois de mai », indique Christophe Even, gérant de Saint-Brieuc Immobilier et vice-président de la Fnaim Bretagne, délégué aux Côtes-d’Armor.
« Ceux qui avaient effectué des simulations avec leur banque six mois auparavant, se retrouvaient avec un taux d’intérêt nettement supérieur. Imaginons qu’ils avaient 200 000 € de budget au départ, ils se retrouvaient avec 170 000 € au final. Mais ce qui nous a fortement impactés, ce sont les banques qui, jusqu’en fin d’année dernière, ne prêtaient plus beaucoup. »
Résultat : une année compliqué pour les agents immobiliers mais aussi pour les potentiels accédants, forcés de reporter leur achat.
Mais 2024 semble tournée vers de meilleurs auspices, les banques baissant leurs taux d’intérêt et prêtant à nouveau. « On revient à une situation similaire à 2019. Un volume de vente moindre par rapport à 2022 mais correct. La Bretagne, contrairement à d’autres régions, a le vent en poupe. De manière plus localisée, Saint-Brieuc et ses environs restent prisés des acquéreurs. Notamment parce que ce n’est pas cher par rapport à d’autres secteurs. »
Le prix médian du m2 pour les appartements anciens est de 1 690 € à Saint-Brieuc.
Malgré la hausse des prix, Saint-Brieuc reste très accessible
Selon les chiffres communiqués par la Fondation Notaire & Breton, le prix médian du m2 (c’est-à-dire le prix moyen lissé, sur l’ensemble des quartiers, ce qui peut cacher des disparités) pour les appartements anciens est de 1 690 € à Saint-Brieuc. C’est logiquement inférieur à Dinan (2 620 €), la Côte d’Émeraude (4 560 €) ou encore la Côte du Granit Rose et Goëlo (3 580 €). Mais plus étonnant, c’est également inférieur au bassin de Lannion-Guingamp (1 860 €) et Lamballe (2 210 €)*. Le schéma est quasiment identique concernant le marché de la maison ancienne.
Et pourtant, les prix sont hausse partout en ville ! « Saint-Brieuc était très bas par rapport au prix du marché et compte tenu de la qualité de vie proposée. Il est normal que la ville rattrape son retard », considère Christophe Even.
Un portefeuille de biens restreint
Bref, le marché briochin semble sur de bons rails et ce malgré un « portefeuille de biens » plus restreint qu’il y a quelques années. Les gens renonçant à construire, ils achètent de l’ancien.
« On fonctionne en flux tendu depuis des années, admet Christophe Even. Là c’est mieux. En 2016-2017, mon agence tournait avec 150-200 biens à la vente. Aujourd’hui, on en a 45. En post-Covid, on est descendu à 27 biens à la vente ! Mes confrères aussi. Et ça vendait. Actuellement, les biens se vendent dans les 3 mois. On a beaucoup plus de demandes que d’offres… »
* Dans l’agglo
Il n’a pas été possible de se procurer les chiffres de l’appartement ancien dans l’agglomération, uniquement ceux concernant le marché de la maison ancienne. À Saint-Brieuc, le prix moyen d’une maison ancienne est d’environ 179 000 €. Des chiffres similaires à Plédran et Ploufragan. Trégueux, Yffiniac, Hillion sont légèrement plus élevés avec des prix moyens compris entre 195 000 € et 215 000 €. Tandis que Plérin, Pordic et Saint-Quay-Portrieux oscillent entre 250 000 € et 270 000 €. Enfin, Binic affiche un prix moyen de 305 000 €.
* Ailleurs en Bretagne
Concernant le prix médian du m2 de l’appartement ancien, sur des villes comparables à Saint-Brieuc, Vannes affiche un prix médian de 4 040 € (!), Quimper est à 2 120 € et Lorient, de plus en plus prisée est à 2 580 €. Pour les deux métropoles, Rennes affiche un prix médian de 3 750 € tandis que Brest est à 2 050 € du m2.
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