Le bilan de l’année 2023 est inhabituel pour le marché de l’immobilier dans le Tarn : des ventes en nette baisse, des prix variables suivant les secteurs et des retraités au top des achats.
Sur le marché de l’immobilier tarnais, les aînés ont pris le pouvoir en 2023. D’après les chiffres publiés par la Chambre des notaires de la Cour d’appel de Toulouse, un quart des acquéreurs de tous bien confondus ont 60 ans ou plus. Une courbe à la hausse débutée en 2022 et qui se confirme, tandis que toutes les autres tranches d’âge stagnent ou baissent.
Pour Me Antoine Fabre, président délégué de la Chambre des notaires en charge de l’immobilier du Tarn, « cette courbe révèle que les plus de 60 ans sont ceux qui ne sont pas impactés par les difficultés d’accès au crédit : ils disposent souvent d’un patrimoine et d’une assise financière qui leur permet de contracter une vente et même parfois d’anticiper le temps de la retraite. Mais ces courbes révèlent aussi pour les autres tranches d’âge, les actifs et les jeunes, une réelle perte de confiance vis-à-vis du marché immobilier ».
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À Castres et Albi, les jeunes retraités représentent un tiers des acheteurs. Après quelques années d’euphorie, le volume des ventes de tous bien confondus a chuté de 22% en 2023, soit 6 180 ventes effectuées contre 7 950 en 2022.
Baisse du prix des maisons à Albi, Labruguière et Coufouleux en hausse
En un an, le prix de vente médian d’une maison a baissé dans le Tarn : 160 000 € (-1,8 %). Les évolutions restent variables suivant les secteurs. Quelques exemples notables : à Rabastens (211 200 €) et Albi (184 900 €), les prix ont connu une baisse nette d’environ 12 %. À l’inverse : Labruguière (151 900 €) et Coufouleux (290 000 €), les prix ont grimpé d’environ 16 %. Ailleurs, ils restent relativement stables : Castres (162 400 €, +5,8 %), Graulhet (139 000 €, +6.8 %), Mazamet (104 900 €, – 0,1 %), Lavaur (225 100 €, – 2,2 %), Gaillac (190 500 €, – 4,8 %) ou encore Lacaune (84 700 €).
Dans l’année écoulée, trois maisons ont dépassé le million d’euros. À la première place des ventes d’exception, direction Puygouzon pour une 10 pièces (200 m2 de surface habitable et 5 878 m2 de terrain) vendue à 1 248 200 €. La deuxième, à Saint-Jean-de-Rives, a été achetée 1 071 500 € (7 pièces, 382 m2 habitables et 150 362 m2 de terrain). Vénès complète le podium avec une habitation vendue au prix de 1 008 200 € (13 pièces, 236 m2 et 567 054 m2 de terrain).
Appartements : prix en hausse à Mazamet et Lavaur
Contrairement à celui des maisons, le prix des appartements anciens au m2 médian a augmenté, certes légèrement en 2023 : 1 850 € (+1,4 %). La hausse la plus importante se trouve à Mazamet (1 070 €, +13 %), suivie du secteur de Lavaur (1 810 €, +11 %) et du Réalmontais, Graulhétois et Lautrécois (1 090 €, +6,9 %), et d’Albi (2 300 €, +6,7 %). Pour les baisses, direction les secteurs de Rabastens et Saint-Sulpice (1 790 €, – 9,6 %) et plus léger autour de Gaillac et Lisle-sur-Tarn (1 680 €, – 0,7 %).
Albi caracole au palmarès des meilleures ventes de l’année en plaçant 12 des 17 appartements, dont 4 dans le top 5. Mais la première place revient à Lavaur avec un trois pièces de 142 m2 vendu 649 600 €.
Dégringolade du prix des terrains dans le Puylaurentais
Une baisse de – 18 %, c’est la courbe du prix des terrains à bâtir dans le Puylaurentais (41 000 €), alors que les deux plus fortes hausses se trouvent dans l’Albigeois (62 500, +15 %) et le Pays castrais (51 400 €, +13 %). Globalement, le prix de vente médian a diminué de – 2,9 % dans le Tarn (48 600 €).
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