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Immobilier Lyon, Saint-Étienne… Pourquoi les loyers augmentent tant en 2024

Depuis plusieurs années, le marché locatif en France se caractérise par une forte tension, reflétant un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande de logements à louer.

Cette situation est particulièrement prégnante dans les grandes villes et leurs communes limitrophes. Un phénomène qui s’est accentué en 2023, avec l’impossibilité, pour un grand nombre de ménages, de devenir propriétaires.

Quelles sont les différences entre le marché de la location vide et de la location meublée ? Quels sont les niveaux de loyers pratiqués dans nos régions ? Décryptage avec la première édition de l’Observatoire GH location pour le premier trimestre 2024, conduite par le réseau Guy Hoquet l’Immobilier, après analyse de l’offre et des loyers de 15 portails d’annonces immobilières de professionnels et de particuliers *.

Quatre Français sur 10 sont locataires

Si les Français aspirent toujours autant à devenir propriétaires, quatre ménages sur 10 sont locataires de leur résidence principale. Une part qui augmente légèrement depuis 2014 et davatange en 2023.

« Les contraintes qui pèsent aujourd’hui sur les acquéreurs en termes de capacité de financement contribuent à installer une forte tension sur le marché locatif », indique l’Observatoire GH location.

Cinq régions concentrent près de la moitié de l’offre de biens à louer

Le premier trimestre 2024 affiche le niveau le plus bas en termes de nombre de mises en location de biens en un an, en baisse de – 1,3 %.

Seulement cinq régions concentrent près de la moitié de l’offre et affichent un net recul en volume : l’Île-de-France, qui connaît la plus forte contraction de marché (- 10,1 %), les Hauts-de-France (- 5,8 %), la Bourgogne-Franche-Comté (- 3,3 %), le Grand Est (- 2,2 %) et Provence-Alpes-Côte d’Azur (- 1,4 %).

Dans les autres régions, les mises en location sont soit stables, soit en augmentation comme dans les Pays de la Loire avec + 7,7 %, la plus forte hausse (hors Corse avec + 17,4 %, cette région pesant peu sur le marché locatif français), en Bretagne (+ 2,5 %) ou encore en Auvergne-Rhône-Alpes (+ 1,7 %).

Le recul de la location vide

La location non meublée reste majoritaire avec 63,6 % de l’offre au premier trimestre, mais affiche une baisse de – 4 points en un an (68,2 % au 1^er trimestre 2023).

La location meublée, quant à elle, enregistre une progression de l’offre à deux chiffres avec + 13 %. Le loyer moyen en location non meublé est en hausse de 1,6 % par rapport au premier trimestre 2023, atteignant 12,7 € par m², tandis qu’en meublé, il n’augmente que de + 0,9 %, mais le loyer moyen s’élève à 18,4 € par m².

« Les bailleurs semblent privilégier de plus en plus la location meublée, réputée plus rentable, avec une fiscalité avantageuse, et bénéficiant de conditions plus souples, notamment lorsque le propriétaire souhaite récupérer son bien », remarque l’Observatoire GH location.

Un loyer moyen en hausse de 3,2 %

Face à une demande grandissante, le loyer moyen par m² sur le territoire national augmente mécaniquement avec + 3,2 % par rapport au premier semestre 2023, et ce, malgré l’encadrement des loyers en vigueur dans la plupart des communes situées en zone tendue.

L’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur sont les deux régions où la valeur est la plus élevée avec respectivement 25 € par m² et 16,7 € par m², mais aussi celle où elle a le moins augmenté (+ 2,8 % pour la première et + 2,9 % pour la seconde).

« Parcours du combattant »

Les autres régions affichent un loyer inférieur à la moyenne nationale (14 € par m²), mais connaissent des hausses plus soutenues, de + 3,8 % en Occitanie (12,2 € par m²) à + 6 % en Normandie (12 € par m²), en passant par la région Auvergne-Rhône-Alpes avec + 5,2 % (13,4 € par m²), la Bourgogne-Franche-Comté avec + 5 % (10,6 € par m²) et le Grand Est avec + 4,8 % (11,3 € par m²).

« Le marché de la location est directement impacté par la contraction du nombre de transactions, et de l’arrêt de la construction », observe Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet l’Immobilier. « Avec un nombre de biens en chute libre sur la location vide, trouver un logement est devenu un véritable parcours du combattant pour une grande partie des Français. Dans ce contexte, qui favorise l’offre au profit de la demande, la valeur des loyers a continué d’augmenter. Il est urgent de remettre la construction au centre de la politique du logement pour changer la donne et permettre au plus grand nombre d’accéder au logement, que ce soit en tant que locataire ou propriétaire. »

* SeLoger.fr, Leboncoin.fr, Pap.fr, Bien’ici.com, MeilleursAgents.com…

Des augmentations de loyer dans pratiquement toutes les villes

Selon l’observatoire GH location du réseau Guy Hoquet l’Immobilier, alors que l’augmentation moyenne du loyer au niveau national est de + 3,2 %, une partie des plus grandes villes de France enregistre des hausses supérieures au premier trimestre 2024 sur un an : Paris (+ 6,5 %), Le Havre (+ 6,4 %) ou encore Strasbourg (+ 4 %).

Dijon, Lyon, Saint-Étienne et Grenoble enregistrent des hausses inférieures à 3 % avec respectivement + 0,1 %, + 1,7 %, + 2 % et + 2,1 %.

Si les plus grandes villes n’affichent pas nécessairement un loyer mensuel au-dessus de la moyenne nationale (774 € par mois), sauf notamment à Paris (1 555 € par mois) et Strasbourg (789 € par mois), la surface accessible moyenne pour un locataire est inférieure ou égale à 50 m² dans de nombreuses villes : 40 m² à Dijon (- 2,5 m² ; 610 € par mois), 45 m² à Grenoble (- 0,7 m² ; 672 € par mois), 48 m² à Lyon (- 1 m² ; 884 € par mois) ou encore 50 m² à Saint-Étienne (- 1,2 m² ; 530 € par mois).

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Crédit immobilier : le taux d’intérêt moyen est repassé sous la barre des 4% en mars, selon la Banque de France

Le montant des nouveaux crédits à l’habitat, hors renégociations, a toutefois de nouveau baissé, à 6,7 milliards d’euros, au plus bas depuis près de 10 ans.

L’amorce d’une baisse des taux et des banques de nouveau allantes n’y font rien : le montant total des nouveaux crédits immobiliers continue de dégringoler, selon les données de la Banque de France publiées lundi. Le montant des nouveaux crédits à l’habitat, hors renégociations, a de nouveau baissé en mars, à 6,7 milliards d’euros, au plus bas depuis près de 10 ans. Il était le mois précédent de 7,4 milliards d’euros.

Le taux d’intérêt moyen de ces nouveaux prêts est pourtant plus favorable aux emprunteurs, selon la même source, passant de 4,11% en février à 3,94% en mars, soit le deuxième mois consécutif de baisse après le pic de janvier (4,17%). Ces taux s’entendent hors frais et assurance. Tous frais compris, le taux était de 4,79% entre janvier et mars pour une durée de 20 ans et plus, selon la Banque de France.

Un prix de l’immobilier toujours élevé

Si ce mouvement de baisse accompagné par des appels du pied des banques est normalement de nature à dynamiser le marché, les candidats à la propriété ne se bousculent pas au portillon. Le frein principal est partagé par l’ensemble des acteurs du marché : un prix de l’immobilier toujours élevé. Le coût du crédit, significatif pour les candidats à l’emprunt même avec un début de baisse des taux, pèse sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages.

Les banques et les courtiers considèrent enfin que le marché est freiné par certaines règles édictées par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), qui encadre entre autres les conditions d’octroi de crédit immobilier, notamment en matière d’investissement locatif. Le marché du crédit immobilier a été animé ces dernières semaines par une proposition de loi portée par le député Renaissance Lionel Causse, soutenue par Bercy, visant à réformer le HCSF.

Critiquée par la Banque de France et vidée de sa substance par plusieurs amendements, cette proposition de loi a finalement été retirée lundi dernier par son auteur. La date de la prochaine réunion trimestrielle de l’instance, qui réunit notamment le gouverneur de la Banque de France François Villeroy de Galhau et le ministre de l’Économie Bruno Le Maire, n’a pas encore été annoncée.

Saint-Victor-sur-Loire abrite un logement insolite pour vos vacances

Vous préparez déjà vos vacances d’été ? Et si vous partiez… à deux pas de la maison ? En effet, pas besoin d’aller loin pour se faire plaisir. D’autant qu’on a trouvé un logement insolite aux portes de Saint-Etienne.

L’été approche, les vacances aussi. Si vous êtes d’ores et déjà en train de préparer vos congés, vous êtes au bon endroit : on a trouvé un bon plan immanquable !

Pas besoin d’aller loin pour se dépayser et se changer les idées. Un exemple avec ce logement insolite, déniché à Saint-Victor-sur-Loire.

Il s’agit d’une house boat. Comprenez une maison sur l’eau. C’est un peu comme une péniche, mais sans moteur.

Un habitat très prisé en Scandinavie

Cette maison flottante a la particularité d’être placée au port de Saint-Victor, au bout d’un ponton, avec une vue imprenable sur la Loire et ses méandres.

C’est ce qui a donné l’envie à Alexandre d’acquérir ce bien : offrir aux ligériens une nouvelle façon de découvrir le territoire.

Car pour Alexandre, stéphanois d’origine, la Loire a beaucoup de richesses à offrir. Le département pourrait même devenir touristique, d’après ce spécialiste en immobilier insolite.

Mais il ne faut pas croire que le concept de house boat est une nouveauté pour les touristes. Ce type d’habitat est déjà très répandu et populaire dans les pays scandinaves, naturellement tournés vers la mer et les activités portuaires.

Nous avons décidé de monter à bord de cette maison sur l’eau pour la découvrir de l’intérieur. Profitez en la visite guidée en réécoutant le podcast !

La chambre avec balnéo offre une vue imprenable sur la Loire © Radio France – Charles Napoli

Haute-Loire : comment Miléade a trouvé la formule du succès

Acteur majeur du tourisme social en France, Miléade, dont le siège social est basé à Brioude, n’a de cesse de se développer pour répondre aux attentes de ses clients.

» Lorsqu’on retrace la vie d’une entreprise, souvent on remonte 30, 40 ou 50 ans en arrière… Notre histoire à nous est très récente. La structure juridique de Miléade a été créée en 2019 et la marque entre 2020 et 2021. Pour autant, ces dernières années ont été rythmées. Nous avons fait les choses avec intensité, dynamisme et toujours avec cette envie d’aller de l’avant. «

Trois ans après la fusion de Cap’Vacances et Vacanciel et la naissance de cette nouvelle entité qu’est Miléade, pour son président Julien Faucher, l’heure est venue de tirer un premier bilan. » Les investissements, l’amélioration de l’existant et les nouveaux projets sont indispensables dans la vie d’une entreprise. » Une dynamique qui a le mérite de faire ses preuves : en 2023 le chiffre d’affaires de Miléade se montait à 80 M d’€ et le résultat net à 3,3 M d’€. » La performance économique est satisfaisante, sourit le président. C’est conforme à notre plan de marche, établi dès 2019, avant même le Covid. » Alors, quelles sont les raisons et la recette du succès de cet acteur touristique devenu incontournable ?

1-La carte des destinations

Elle est aussi dense qu’équilibrée. Et n’a de cesse de s’étoffer (lire ci-dessous). Miléade dispose aujourd’hui de 38 établissements répartis dans tout l’Hexagone : 31 villages club et sept hôtels. Du Touquet sur la Côte d’Opale à Port-Manech en Bretagne, de Noirmoutier en Vendée à Guéthary au Pays basque ou encore de Port-Barcarès dans les Pyrénées orientales aux Issambres en Provence, les touristes à la recherche d’un logement en bord de mer ont l’embarras du choix. Et les amoureux de montagne ne sont pas en reste : Valmorel, Tigne, La Plagne ou encore Courchevel font partie des destinations proposées. » Ce sont des emplacements exceptionnels, et évidemment c’est une des raisons de notre dynamisme « , se félicite Julien Faucher. Des établissements dits » à la campagne « » sont également proposés afin de répondre, par exemple, à la tendance du tourisme vert.

2-Le tout compris

» Proposer des séjours en village vacances en formule tout compris, c’est notre métier de base. » Et c’est ce que recherchent les clients de Miléade. 80 % d’entre eux optent pour des formules en pension complète ou demi-pension. » Dans nos formules, il y a plusieurs composantes : l’hébergement, la restauration, les activités, les clubs enfants et le bien-être. Tout est compris. L’idée c’est aussi de partir en sachant qu’on ne va pas dépenser un centime de plus que ce qui est prévu ! «

3-Une entreprise engagée

» L’humain est au cœur de notre projet. Chaque année, les bénéfices réalisés sont soit réinvestis, soit partagés entre les salariés. Nous mettons la performance économique au service de l’humain. Ce sont les deux piliers de notre entreprise. Et d’ici à la fin de l’année, nous allons en rajouter un troisième : la transition environnementale. Nous souhaitons construire un plan d’actions volontariste sur ce sujet et proposer un tourisme responsable pour tous. «

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Mathilde Fontès

38
C’est le nombre d’établissements gérés par Miléade en France : 31 villages clubs et 7 hôtels.
1.800
C’est le nombre de salariés (soit 1.000 équivalents temps plein). Chaque année, environ 1.200 personnes (saisonniers) sont recrutées.
65 %
La clientèle de Miléade, est composée principalement de couples et familles. L’activité se répartit ainsi : 65 % à la mer, 26 % à la montagne et 8 % à la campagne.

Sept nouveaux villages dans le giron de la marque

L’un des établissements se trouve au Mont-Dore. Photo Miléade
Sept nouveaux villages clubs sont entrés dans le giron de Miléade au mois de mars.

» Nous connaissons, en ce début d’année, un développement très important, mais qui n’était pas vraiment prévu « , sourit le président de Miléade, Julien Faucher. À la suite de la liquidation judiciaire de TourisTra, prononcée le 12 mars, Miléade, Artes Tourisme, Cévéo et Vacances Léo Lagrange ont monté un consortium et se sont positionnés pour reprendre plusieurs des villages. Leur offre a été retenue par le Tribunal de commerce de Paris.

Sept nouveaux établissements viennent donc garnir le catalogue de Miléade : La Palmyre, Balaruc-les-Bains, Mandelieu-la-Napoule, les 7 Laux, Chamonix, le Mont-Dore et Calvi.

premium Comment Le Puy-en-Velay est devenue la capitale du camino ?

» Nous sommes ravis d’arriver sur ces destinations. La Corse c’est un peu la cerise sur le gâteau ! Cela permet de renforcer encore l’attractivité de notre offre et de rendre l’entreprise plus robuste, se félicite Julien Faucher. L’autre satisfaction, c’est que tous ces établissements restent au sein du tourisme pour tous. Oui, nous éprouvons une forme de fierté d’avoir réussi à sauver ces villages. Ils auraient pu partir chez un acteur de la promotion immobilière… Là, ils resteront des sites de tourisme social et familial ! «

Ces sept destinations emploient 200 salariés, se composent de 1.000 hébergements et plus de 3.300 lits. Si Miléade prévoit entre 40 et 50 M d’€ d’investissements, leur intégration doit permettre, à terme, à l’entreprise de dégager 25 M d’€ de chiffre d’affaires.

Le taux de défaillance des entreprises reste à un niveau très élevé en Côte-d’Or

Sur les trois premiers mois de 2024, 132 entreprises basées en Côte-d’Or ont été mises sous procédures de sauvegarde, de redressement judiciaire ou de liquidation judiciaire par le tribunal de commerce de Dijon. C’est 23 % de plus qu’au premier trimestre de 2023 selon le décompte du cabinet Altares, spécialiste de l’information sur les entreprises. Ce n’est pas non plus très réjouissant en Saône-et-Loire (124 défaillances, +29 %), tandis que la Haute-Saône enregistre la plus forte hausse (+30 %) de la région sur cette période. La Bourgogne-Franche-Comté limite néanmoins la hausse de ces défauts (582, soit +11 %), grâce à une stabilisation du taux de procédures ouvertes dans le Jura, et des baisses de 3 % dans le Doubs et de -16 % dans le Territoire de Belfort.

Achat biens immobiliers à Belleville-sur-Loire (18) : 431 annonces

6 pièces5 chambres176m²Terrain 3800m²

Belle Maison de pierres habitable de suite, elle comprend au rez de chaussée une entrée, un grand séjour de 36 m2, cuisine indépendante équipée, salon ou chambre, chaufferie-buanderie, toilettes; au 1er étage accessible par escalier ou un siège électrique : palier, bureau, 5 chambres, salle de bains, salle d-eau – toilettes; grenier isolé sur l’ensemble. Construction traditionnelle, toiture récente, double vitrage, chauffage fuel et chaudière bois, assainissement individuel a revoir. Dépendances de 160 m2 avec atelier, garage, cellier, bucher. Un parking délivre plusieurs places. Agréable terrain plat et arboré d’environ 3800 m² . Cette maison indépendante est située à cinq minutes des écoles. Côté transports en commun, on trouve les gares Cosne-Cours-sur-Loire. Il y a un accès à l’autoroute A77 à 2 km. Il s’agit d’un logement à consommation excessive : en ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie), la notation est F (400 kWh/m²/an), pour ce qui est des émissions de gaz à effet de serre (classe climat), la note attribuée est C (chiffre annuel : 28 Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard s’élève entre 2 750 et 3 790 . Les prix moyens des énergies sont indexés sur l’année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l’un de nos négociateurs immobilier. Référence agence : 14148

Découvrez les villes où l’assurance habitation coûte le moins cher

Le budget dédié à l’assurance habitation peut varier du simple au double selon la localisation du bien et son exposition aux risques. Ces derniers ont considérablement augmenté en 2022: le ministère de l’Intérieur dénombre plus de 210.000 cambriolages en 2022, soit une hausse de 11% par rapport à 2021 tout comme les sinistres liés aux catastrophes naturelles estimés en 2022 à plus de 10 milliards d’euros. Ainsi, si votre ville est régulièrement touchée par des inondations ou des cambriolages, le coût de l’assurance habitation sera mathématiquement plus élevé.

C’est à Paris que l’assurance habitation est la plus chère, avec un prix annuel moyen de 138 euros environ, selon une étude de la compagnie d’assurance digitale Acheel créée en 2020 qui compte près de 500.000 assurés. Cette étude s’appuie sur un échantillon de 100.000 contrats d’assurance multirisques habitation souscrits entre mai 2021 et janvier 2024, dans toute la France, toutes formules et surfaces confondues, pour les maisons et les appartements. Vient ensuite Boulogne-Billancourt, dans les Hauts-de-Seine (92) avec un tarif moyen de 130 euros par an. Marseille (13) ne s’en sort guère mieux avec une prime d’assurance habitation de 129 euros. Montreuil et Saint-Denis (93) figurent aussi dans le top 5 avec des primes respectives de 128 et 124 euros. En Île-de-France, en Provence-Alpes-Côte d’Azur et en Occitanie, les montants sont plus élevés en raison d’actes de vandalisme et de cambriolages en hausse mais aussi pour la région Occitanie et la région Paca à cause d’une augmentation des catastrophes climatiques.

À l’inverse, Brest (69 euros/an), Rennes (70 euros par an), et Angers (72 euros par an) tirent leur épingle du jeu avec une prime sous la barre des 100 euros. On retrouve Caen et Limoges dans le top 5 avec des prix autour de près de 78 euros pour l’une et 79 pour l’autre. Les régions Bretagne, Pays de la Loire et Centre-Val de Loire et Normandie sont les régions qui dénombrent le moins de sinistres liés aux phénomènes climatiques ou à la criminalité. «Le coût de construction moins élevé en Bretagne peut aussi être un facteur explicatif. À une époque, le taux de délinquance était moins élevé mais là c’est en train de s’inverser. Je pense qu’une ville comme Rennes ne restera pas à la deuxième place l’an prochain», évalue Ralph Ruimy, cofondateur d’Acheel. On retrouve ainsi un écart de prix de 66% entre la Bretagne et l’Île-de-France et de 44% entre les Pays de la Loire et Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Immobilier Baisse des taux et des prix : bientôt quelques m² de pouvoir d’achat de plus

Le nouveau souffle apporté par la baisse des taux de crédit, bien que progressive et lente, couplée à une baisse des prix, devrait offrir davantage de capacité d’emprunt aux Français dans les mois à venir.

Entre une multiplication quasiment par quatre des taux d’intérêt en quatre ans et des prix qui ont entamé leur baisse en septembre 2022, le marché de l’immobilier est encore à la recherche d’un nouvel équilibre.

Et si l’horizon s’éclaircissait du côté des taux de crédit ? SeLoger, portail d’annonces immobilières, dévoile le pouvoir d’achat immobilier au sein des 51 plus grandes villes françaises et projette la capacité d’achat de ces mêmes ménages d’ici la fin de l’année si les taux d’intérêt venaient à baisser.

Une pièce en moins en quatre ans

Entre le 1^er avril 2020 et le 1^er avril 2024, les taux d’intérêt sont passés de 1,40 % à 4,10 %. Les acquéreurs dans les 51 plus grandes villes de France ont ainsi perdu en moyenne 1 pièce, soit 10 m² de pouvoir d’achat immobilier en moins (tous types de biens confondus) sur cette période, passant de 60 à 50 m² pour un ménage de deux personnes avec des revenus moyens.

Des écarts importants selon les villes

Les réalités sont différentes selon les villes : concrètement, cette perte de pouvoir d’achat peut aller de – 2 m² à Lyon pour atteindre – 32 m² à Quimper.

« Ces écarts importants d’une ville à l’autre s’expliquent surtout par l’évolution des prix immobiliers dans ces communes, souligne SeLoger. En effet, les plus grosses pertes de pouvoir d’achat en moyenne sur cette période sont observées dans les villes où les prix de l’immobilier ont fortement augmenté. Ainsi, les villes de Quimper, Saint-Étienne et Béziers, où les prix de l’immobilier ont respectivement augmenté de + 30,80 %, + 22,30 % et + 38,70 %, enregistrent les plus fortes pertes de pouvoir d’achat dans ce classement sur les quatre dernières années. » Pour ces trois villes, la perte s’élève à plus de 28 m², soit une surface supérieure à celle d’un studio.

Un gain de pouvoir d’achat à Paris !

Paris, où les prix de l’immobilier ont drastiquement baissé de – 12,40 % en moyenne sur quatre ans, est la seule ville parmi les 51 plus grandes de France à connaître un gain de pouvoir d’achat immobilier. En quatre ans et au regard des revenus des habitants, un ménage de deux personnes peut prétendre acheter 28 m² en avril 2024, contre 26 m² en avril 2020 (+ 2 m²).

« Le cycle baissier des prix dans la capitale a débuté à la suite de la crise sanitaire, ce qui a permis aux résidents parisiens de quasiment compenser la récente hausse des taux d’intérêt », explique Imane Selmane, économiste chez SeLoger.

Et si les taux de crédit tombaient à 3,50 % cet été ?

Après un an et demi de hausse continue, les taux d’intérêt se stabilisent et commencent même à baisser. Le pic de 4,30 % atteint en décembre 2023 laisse place à un taux de 4,10 % en avril 2024. De quoi donner de l’espoir aux futurs acquéreurs pour les mois à venir, d’autant que la Banque centrale européenne (BCE) a évoqué une potentielle future baisse de ses taux directeurs (lesquels conditionnent les taux des crédits immobiliers).

Et si les taux tombaient à 3,50 % au 1^er juillet, les Français pourraient gagner en quelques mois entre + 1 m² et + 4 m² de pouvoir d’achat, en moyenne. Avec une baisse de 0,5 point de pourcentage sur les taux, les Français retrouveraient en effet une capacité d’emprunt autour de + 5 %, augmentant leur pouvoir d’achat. Saint-Étienne gagnerait + 4 m², Nancy et Dijon + 3 m² et Paris + 1 m².

Et s’ils se rapprochaient des 3 % à la fin de l’année ?

Si les taux d’intérêt avoisinaient les 3 % en décembre 2024, les futurs acheteurs pourraient alors récupérer jusqu’à + 9 m² par rapport à avril 2024.

En tête des villes qui ont le plus à gagner : Saint-Étienne et Bourges avec + 9 m², ainsi que Limoges et Mulhouse avec + 8 m². « Ces communes sont très sensibles aux tendances de crédit du fait de prix immobiliers relativement faibles par rapport aux autres métropoles françaises, observe SeLoger. En somme, avec des prix inchangés, mais des taux d’intérêt qui baissent d’un point de pourcentage, certaines villes pourraient récupérer la pièce symboliquement perdue en moyenne dans les 51 plus grandes villes en quatre ans.

Ouverture d’agence immobilière en Sarthe : trois anciens commerçants reconvertis négociateurs

Par Valentin Mauduit Publié le <!– –> 4 Mai 24 à 8:14 <!– –>

Voir mon actu

Christophe Ledieu, Sandrine Colombeau et Séverine Cissé sont les trois nouveaux agents immobiliers (ou négociateurs) de l’agence Marteau Immobilier. Ces trois néo-professionnels de l’immobilier étaient, il y a encore quelques mois, commerçants.

« Ce sont des gens du cru et pour nous c’est hyper important, ils ont déjà un réseau en place », présente Ingrid Berceron, gérante de la marque fondée par sa maman, Maïté Marteau.

Des anciens commerçants : coiffeuse, photographe, vendeuse

Si tous avaient une appétence particulière pour l’immobilier depuis des années, leurs parcours sont très différents.

Leur point commun : novices, ils ont dû intégrer le parcours de formation en interne pour devenir des professionnels de l’immobilier.

Sandrine était vendeuse en prêt-à-porter. « J’ai tenu ma boutique ‘Le dressing de Sandrine’ à Saint-Calais, puis ‘Sandrine, la suite‘ à La Ferté-Bernard quelques mois. J’ai fait 30 ans de prêt-à-porter », souligne la quinquagénaire durant l’inauguration de l’agence.

Séverine était coiffeuse. « J’ai eu un salon à Vibraye pendant douze ans, et après un autre salon à Valennes, pendant dix ans. »

Christophe était photographe. Enfin, était… La donne est un peu différente pour le Vibraysien, également élu municipal. « Je continue mon activité en parallèle… J’étais engagé pour la saison des mariages, donc je l’assure. Et puis, j’aime trop la photo… »

Vidéos : en ce moment sur Actu

Grâce à son statut d’auto-entrepreneur dans l’immobilier, il pourra donc concilier les deux.

J’ai une liberté totale. Je ne peux pas être mieux loti.

Christophe Ledieu, agent immobilier… et photographe

« Une opportunité humaine »

C’est d’ailleurs par son intermédiaire que le lien s’est fait avec Marteau Immobilier. « Christophe est conseiller communautaire également, et nous nous sommes rencontrés pour la vente des chalets du lac de Lavaré », rappelle Ingrid.

Christophe Ledieu reprend ensuite la main : « de mon côté, je cherchais un repreneur pour mon ancien studio photo à Vibraye, et j’ai proposé de le mettre dans leur agence comme je n’avais pas trop de touche ». Finalement, le contact passant bien entre tout ce petit monde. « Ils m’ont dit qu’ils avaient envie d’élargir leur réseau et que Vibraye pourrait correspondre à leurs attentes pour l’implantation d’une nouvelle agence. Ensuite, ils ont ajouté qu’ils me verraient bien là-dedans, que j’avais le profil commercial… »

Neuvième agence Marteau Immobilier

En plus des trois « négociateurs », une assistante commerciale, Hélène, a été recrutée. « Elle était du secteur, et travaillait pour une autre agence sur Connerré », dévoile la directrice.

Avec cette agence vibraysienne, Marteau Immobilier ouvre sa neuvième antenne. « Nous avions une agence historique au Mans. Ensuite, j’ai repris l’entreprise en 2000, et nous avons ouvert d’autres agences dans les quartiers du Mans, à Coulaines, Arnage, Yvré-l’Évêque, puis Parigné… C’est vraiment une opportunité humaine », insiste Ingrid.

La gérante qui découvre le secteur. « C’est une commune très dynamique. Je suis contente d’être ici. »

Marteau Immobilier, 11 rue Xavier Boutet à Vibraye. Horaires : lundi : 14 h – 18 h 30, mardi au vendredi : 9 h – 12 h 45 et 14 h – 18 h 30, samedi : sur rendez-vous.

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Beaujolais/Mâcon Deux prévenus et 31 victimes dans une arnaque aux faux placements immobiliers

Ce sont 31 victimes, pour un préjudice de 202 620 euros, qui ont été recensées après une longue enquête pour recouper les plaintes déposées dans toute la région : Villefranche-sur-Saône, Isère, Ain et Saône-et-Loire. Les faits datent de 2014 à 2016.

Un homme proposait, lors de réunions dans des hôtels ou chez l’habitant, des placements avec des rendements mirobolants dans une affaire immobilière. Il prétendait investir dans l’achat de biens à bas prix pour les revendre ensuite avec des marges conséquentes. Mais les contributeurs, après…