Un appartement vendu 9.000 euros du m2 dans l’hypercentre de Nantes quand la moyenne plafonne à 3.300, un appartement à la Baule à 20.000 euros du m2 ou bien encore cette villa de 300 m2 vendue 9 millions d’euros dans le quartier des grands hôtels. Les prix donnent le tournis d’autant plus qu’un peu partout en France l’immobilier traverse une grave crise : moins de transactions et des prix en baisse avec des taux d’intérêt à la hausse. Donc comme toujours, le luxe tire son épingle du jeu.
Prix de vente moyen chez Barnes en Loire-Atlantique : 1.200.000 euros
Chez la très chic agence Barnes l’an dernier le prix moyen de vente en Loire Atlantique s’est élevé à 1.200.00 euros soit des prix en hausse de 10% quand partout ailleurs, ils sont à la baisse. Et ce n’est qu’une moyenne. A Nantes par exemple, de manière générale, les transactions immobilières ont baissé de 20% en 2024 sauf dans le haut de gamme où là, les ventes grimpent de 30% l’an dernier. L’hypercentre et des quartiers comme Monselet restent très prisés. Barnes enregistre ainsi des transactions records pour un appartement-terrasse en plein coeur de ville ou pour une villa de 800m2 à Suçé-sur-Erdre.
Jusqu’à 5 millions d’euros un hôtel particulier dans Nantes
« Dans une période d’incertitude comme nous vivons, la pierre pour ceux qui ont les moyens restent la valeur refuge », explique Etienne de Gibon, directeur de Barnes à Nantes. La région demeure par ailleurs dynamique en terme d’emplois malgré la crise, « nous avons ainsi des chefs d’entreprise qui travaillent à Saint-Nazaire, Ancenis ou à la Roche-sur-Yon et qui installent leur famille à Nantes ». Si possible, dans des hôtels particuliers. C’est l’un des biens les plus recherchés, « et ça peut monter à 5 millions d’euros » précise le directeur de l’agence nantaise.
Piscine, salle de fitness, verrière en fer forgé, suites et parc paysager
Cette villa vendue pour sa part à Suçé-sur-Erdre, « allie des matériaux prestigieux comme le marbre, le bois, l’acier avec des équipements tels qu’une piscine, une salle de fitness » explique encore l’agence Barnes dans un communiqué. L’agence qui se félicite de « sa position de leader sur le marché haut de gamme en Loire-Atlantique ».
Le client type de Barnes à la Baule : chef d’entreprise parisien à la retraite
Un marché porteur d’autant qu’il y a peu d’offres et beaucoup de demandes. C’est encore plus vrai dans la baie de la Baule, l’autre attraction dans le département des grandes fortunes. 70% des clients sont des parisiens qui cherchent une résidence secondaire. « Bien souvent des chefs d’entreprise, des cadres dirigeants ou des professions libérales à la retraite » explique Serge Le Berre, directeur de l’agence Barnes à La Baule. Le quartier des Oiseaux reste le grand favoris sur la liste. « Nos clients sont à trois heures de TGV et après dans ce quartier, ils peuvent tout faire à pied, le marché comme la plage ».
L’océan n’est jamais loin. Comme pour cette « villa de 300 m2 classée 1925 » entièrement rénovée, et qui « illustre l’art de vivre baulois » insiste l’agence Barnes et de détailler l’intérieur avec ses deux salons, ses cinq suites, sa verrière en fer forgé et son parc paysager. « Récemment, l’une de ces villas classées au patrimoine historique a été vendue neuf millions d’euros » confie Serge le Berre.
Des promeneurs plus écoeurés qu’éblouis
« A ce prix-là, c’est trop, ça ne fait plus rêver, c’est juste indécent » commentent les promeneurs dans la rue, près de la place du marché. Pour ces deux amies bauloises « c’est faramineux mais il faut reconnaître qu’au moins les villas sont ainsi préservées ».
Peu d’offres, beaucoup de demande
Avec un léger ralentissement sur la fin 2024, les spécialistes de l’immobilier du luxe restent prudents mais optimistes. Le bilan malgré les tensions économiques et l’instabilité politique « révèle l’attractivité intacte de ces marchés ». Pour 2025, avec des taux d’intérêts susceptibles de baisser, la demande haut de gamme toujours aussi soutenue, et une stabilité politique tout au moins avec un budget voté « notre marché immobilier de Nantes et de la Baule devrait résister ». Mais qui s’en inquiétait.
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