Pour l’immobilier d’entreprise en Sarthe et au Mans, la période n’est pas excellente selon Jean-Pierre Fabre, le créateur de l’agence immobilière d’entreprise In-Cessio. Depuis la pandémie de Covid-19, le secteur subit des crises importantes.
L’immobilier de la Sarthe victime des crises mondiales
Pour l’agent immobilier, le Covid a été la première épreuve du secteur de la Sarthe. « Depuis cette crise, le nombre de projets a diminué. La croissance n’a quasiment pas augmenté depuis. »
Malgré tout, il estime que les prêts garantis par l’État français aux entreprises, à l’époque, ont permis de sauver le marché. « Jusqu’à 2022, on a réussi à garder une croissance de 5 à 6 %. »
Mais, le véritable détonateur de l’immobilier d’entreprise a été la guerre en Ukraine. « C’est impressionnant de voir que dans la Sarthe ont peut-être autant impacté par un pays étranger. »
Selon Jean-Pierre Fabre, ce conflit, commencé en février 2022, a eu des répercussions sur le moral des investisseurs.
Puis dernièrement, il assure que l’élection de Donald Trump aux États-Unis en novembre 2024, et ses mesures à court terme ont aussi impacté le marché de la Sarthe.
Des contraintes plus exigeantes sur les terrains
Donc actuellement, la situation n’est pas facile dans l’immobilier tertiaire. « On est dans le creux de la vague. Le marché sur Le Mans n’est pas assez dynamique. Il faut que ça reparte. »
Pour lui, cette difficulté mancelle est notamment liée à des enjeux écologiques : « La loi zéro artificialisation nette des sols (ZAN) – adopté en juillet 2023 – impose de nombreuses contraintes. Ainsi, il y a de moins en moins de terrains disponibles ! »
À cela, il faut ajouter l’attente d’une enquête publique pour la faisabilité d’une construction sur une parcelle. « Cela prend au moins 18 mois, c’est du long terme ! »
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Des prix répulsifs au Mans
Et, ces dernières années les prix se sont envolés, selon Jean-Pierre Fabre, pour l’acquisition de terrain. Il explique : « Il y a dix ans, le mètre carré d’un terrain en zone d’activité coûtait 25 euros. Aujourd’hui, c’est 90-100 euros, c’est quatre fois plus ! »
Ceci s’explique notamment par la rareté croissante de ce type de terrains.
Puis, si les prix se sont envolés, c’est aussi en raison de la localisation de la Sarthe.
« Maintenant, le prix du mètre carré est aussi cher au Mans que dans la troisième couronne de Paris. Cela ne joue pas à notre avantage ! »
L’agent immobilier pointe de doigt le manque de décentralisation. « Rien est fait pour que les entreprises s’installent en province. Elles préfèrent se rapprocher de la capitale. »
Un département qui ne joue pas sur son atout
Ainsi, il estime que la ville du Mans ne possède aucun avantage par rapport à d’autres métropoles. « On n’a rien de plus que Rennes, Tours, Amiens et Reims par exemple. »
Pourtant, Le Mans pourrait compter sur un avantage que ne possèdent pas ces autres villes selon lui. « Nous, on a les 24 Heures du Mans ! », clame-t-il fièrement.
Ainsi, il pense que la ville devrait se tourner vers cette épreuve pour attirer des investisseurs… Comme ce fut le cas d’antan : « Lorsque je travaillais au développement économique du département dans les années 90, nous avons attiré Mondial Assistance au Technoparc. Cela a offert 450 nouveaux emplois au Mans, c’est la preuve que l’on peut s’appuyer sur la célébrité de la course en Sarthe ! »
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