« Les chiffres de 2024 ont marqué une sorte de rupture avec les deux mauvaises années précédentes, résume Me Frédéric Rouvet, président de la chambre des notaires d’Auvergne, en introduction d’un bilan régional de l’activité immobilière au sein des offices. C’est la fin d’un cycle. Pour autant, c’est fragile et avec de grandes hétérogénéités entre zones urbaines et rurales ainsi qu’entre les départements. »
« Les gens n’ont plus le budget »
En Haute-Loire, le volume des ventes affiche une certaine stabilité (3.390 ventes entre le 1er avril 2024 et le 31 mars 2025, contre 3.430 sur les douze mois précédent, avec la moitié des transactions sur le centre du territoire, sur une ligne Craponne/Pradelles, Saint-Julien-Chapteuil et Saugues compris).
Elle est portée par une bonne santé du marché de la maison ancienne (2.380 acquisitions, en légère hausse), sur lequel les acheteurs font même fi des performances énergétiques. « Avec la loi ZAN, beaucoup de communes ont mis en place un PLUI avec des restrictions sur la constructibilité, remarque Benjamin Sabatier, à la tête de Mon agence immobilière à Brioude. Des maisons avec des grands terrains n’existeront bientôt plus et ça va prendre de la valeur dans les années à venir. »
Si le prix de vente médian de ces dernières est toujours plus élevé à l’est du territoire (167.000 euros sur l’arrondissement d’Yssingeaux), la plus forte hausse est enregistrée à Brioude (+18 %). En revanche, « c’est assez homogène au niveau des pièces : qu’elles en aient une à trois, quatre, cinq ou six et plus, elles se vendent de la même manière », constate Me Jean-François Faure.
Contrairement aux appartements : « Les trois pièces se vendent plus (40 % des ventes, NDLR). » Le prix au mètre carré médian en Haute-Loire (1.380 euros) est juste devant celui du Cantal et derrière celui de l’Ardèche. En revanche, la Lozère qui a connu un coup de fouet (+11 %, 1.520 euros) est plus loin devant et la Loire, qui continue de dévisser, est loin derrière (1.220 euros).
Cette stabilité cache un désamour pour les terrains à bâtir (-22 % sur la période). « On voit que faire construire c’est minimum 2.000 à 3.000 euros du mètre carré en neuf, hors prix du terrain, estime Benjamin Sabatier, agent immobilier à Brioude. Les gens n’ont plus le budget. Ceux qui veulent devenir propriétaires vont devoir trouver des subterfuges. La rénovation a de beaux jours devant elle. »
« Peu de biens sur le marché »
Cependant, « la Haute-Loire se distingue en Auvergne : on note une augmentation des prix de vente. Elle est notable au Puy (+17 %). » Et le notaire ponot de résumer : « Il y a si peu de biens sur le marché, comme pour les appartements et les maisons, que ça soutient les prix. »
Concernant les acquéreurs, les moins de 30 ans, toujours plus nombreux à investir, choisissent le secteur d’Yssingeaux « tourné vers Saint-Étienne et où il y a de l’industrie ». Les 60 ans et plus sont aussi bien représentés, mais ils privilégient le Brivadois. « Et ils sont fidèles à la Haute-Loire » : la plupart des acquéreurs sont du département, voire de la même commune. Avec un bémol expliqué ainsi par Me Frédéric Rouvet : « Soit ils gardent leur bien longtemps (un tiers sur plus de 30 ans), soit ils vendent rapidement (un tiers le garde moins de cinq ans). »
La tendance serait-elle donc fragile ? « On est sur un marché très fluctuant, selon Benjamin Sabatier. Chez nous, le mois de mai a été bon. En juin, plus de biens sont arrivés sur le marché et moins en sont sortis. Comment l’expliquer ?
D’abord l’arrêt de MaPrim’Rénov, je pense que ça en fait partie. Il y a aussi les problématiques de guerre qui préoccupent beaucoup les gens. Et les banques : il y a trois ans, on avait un prêt à 1 % sans conditions ; aujourd’hui c’est parcours du combattant. Alors oui, il y a toujours des achats, mais l’équilibre est fragile. »
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