La demande de maisons dans le Maine-et-Loire, longtemps portée par l’attractivité de l’aire angevine, se tasse. Entre 2022 et 2025, plusieurs communes, Angers incluse, voient leurs prix au m² reculer. L’étude, relayée par SeLoger, dresse ainsi la liste des cinq localités où la baisse est la plus marquée.
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Cinq communes où les prix reculent nettement
C’est une occasion qui semble offrir une fenêtre d’achat inédite pour les ménages qui avaient été écartés par la flambée post-Covid. D’après SeLoger, les corrections s’échelonnent de -1,9 % à -15,3 % sur trois ans, avec des effets très différents selon les territoires.
Parmi les nombreuses communes du territoire qui sont à la recherche de nouveaux habitants et propriétaires, plusieurs d’entre elles se distinguent par des baisses de prix particulièrement importantes et bénéfiques pour les acheteurs.
- Orée d’Anjou : la correction la plus sévère
Orée d’Anjou enregistre la chute la plus forte selon les chiffres de SeLoger : 1 988 € le m² en 2025, soit -15,3 % en trois ans. Située entre Angers et Nantes, la commune offre un cadre entre vallée de la Loire et campagne.
SeLoger y voit possiblement les signes d’une offre devenue trop abondante au regard d’une demande qui s’est normalisée, ou d’un réajustement après la poussée post-Covid. Résultat : pour les acheteurs à la recherche d’une maison familiale avec jardin, le moment est jugé propice.
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- Angers : la préfecture corrige le tir
À Angers, ville dynamique, bien reliée par le TGV et réputée pour sa qualité de vie, SeLoger observe une « correction » sur le segment des maisons, après l’envolée de 2018 à 2022. Le prix médian au m² atteint 3 439 € en 2025, en baisse de 6,0 % sur trois ans.
Cette détente redonne de l’air aux familles et primo-accédants qui peuvent reconsidérer des quartiers comme Belle-Beille, La Doutre ou Saint-Léonard, note encore SeLoger, qui y voit une opportunité rare dans une ville dont l’attrait reste intact.
- Cholet : un repli mesuré après des années de dynamisme
Cholet, pôle économique à la jonction de plusieurs axes (vers Nantes, Angers, La Roche-sur-Yon), affiche selon SeLoger un prix au m² de 2 267 € en 2025, en recul de 5,6 % sur trois ans.
L’étude y lit une forme de stabilisation après une période soutenue, avec un recentrage des demandes sur des segments plus accessibles. Pour les ménages en quête d’un cadre urbain à taille humaine, c’est un compromis intéressant.
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- Sainte-Gemmes-sur-Loire : légère détente dans un écrin coté
À Sainte-Gemmes-sur-Loire, à 10 minutes d’Angers et en bord de Loire, SeLoger décrit une commune résidentielle prisée, où les prix sont traditionnellement élevés. En 2025, ils s’établissent à 3 271 € le m², pour une baisse contenue de 1,9 % sur trois ans.
Rien de spectaculaire donc, mais une détente perceptible qui peut ouvrir quelques fenêtres sur l’ancien ou les biens à potentiel, souligne encore la plateforme.
- Montreuil-Juigné : marché maîtrisé, accès facilité
Au nord-ouest d’Angers, Montreuil-Juigné reste très recherchée des familles pour sa proximité immédiate avec la ville, son environnement naturel et sa vie associative. SeLoger y observe un prix de 2 923 € le m² en 2025, soit -1,9 % en trois ans.
Une baisse modeste, qui traduit un marché stable, mais plus souple qu’en 2022 ; la commune conserve, selon l’étude, un profil patrimonial affirmé.
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2025 : un créneau pour acheter sans renoncer à l’attractivité
En synthèse, SeLoger relève que la baisse des prix des maisons redonne de la marge aux acheteurs en 2025. Que l’on vise Orée d’Anjou, Cholet ou Angers intra-muros, des opportunités existent, dans un département toujours attractif, vivant et bien desservi.
Pour habiter, investir ou télétravailler, l’agglomération angevine redevient, selon SeLoger, une terre d’accueil plus accessible.
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