La pose de la première pierre de la résidence Bel’Ambre à La Chapelle-Saint-Mesmin, près d’Orléans (Loiret), s’est déroulée dans la matinée du jeudi 10 avril 2025. L’occasion de revenir sur ce projet, co-dirigé par France Loire et le promoteur Exia, dont l’objectif est de proposer des logements, accessibles en Bail Réel Solidaire (BRS).
Qu’est-ce que c’est qu’un Bail Réel Solidaire ?
A l’heure où les secteurs du logement et de l’immobilier sont en tension, une alternative se fait davantage connaître : le Bail Réel Solidaire (BRS), un « dispositif d’accession sociale à la propriété, reposant sur la dissociation entre le foncier et le bâti ».
Concrètement, cela implique que l’Organisme de Foncier Solidaire (OFS) – rôle endossé par France Loire depuis son agrément il y a un an – conserve la propriété du terrain tandis que les familles achètent uniquement ce qui y a été construit.
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Une solution pouvant réduire le prix d’achat d’un bien jusqu’à 40%, mais qui se ferait rare en région Centre-Val de Loire.
Parmi ses autres avantages :
- TVA réduite à 5,5% sur l’acquisition
- exonération de taxe foncière pendant 15 ans
- éligibilité potentielle au Prêt à Taux Zéro
- sécurisation du parcours (garantie de rachat et de relogement en cas d’accident de la vie)
- possibilité de transmission aux héritiers (sous conditions de ressources)
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En plus de favoriser la mixité sociale et de revitaliser les centres-villes, cela permettrait entre autres – d’après France Loire -, de « lutter contre la spéculation immobilière grâce à l’encadrement des prix de revente et de répondre aux enjeux environnementaux en proposant des habitations énergétiquement performants ».
Le projet de la résidence Bel’Ambre
Située à côté du domaine Floresens, rue Descartes, la résidence proposera 18 appartements du T2 au T4, vendus entre 110 000 à 179 000 €.
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La concrétisation de ce projet a nécessité un investissement de 3,1M€, lequel comprend deux prêts contractés auprès de la Banque des Territoires et des fonds propres de France Loire (28 000€).
Notons que cette dernière planche actuellement sur un second projet en BRS, situé dans une commune du sud de la Métropole et géré par sa filiale La Ruche Habitat.
A propos de France Loire
Acteur de l’immobilier social et société du Groupe Arcade-VYV, elle est présente dans le Cher, le Loir et Cher, l’Eure-et-Loir et le Loiret avec 13 300 logements. France Loire loge ainsi près de 25 000 personnes et met l’expérience habitant au cœur de son action. Sa présence au plus près des acteurs des territoires lui permet d’assembler expertises et compétences dans une logique entrepreneuriale pour proposer des logements associés à des services.
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