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Le marché de l’immobilier repart depuis plusieurs mois et les banques prêtent à nouveau. Dans le Pays de Châteaubriant (Loire-Atlantique), les profils des potentiels acheteurs sont variés : quelle est la situation du marché de l’immobilier dans ce secteur ?
Pays de Châteaubriant : les taux d’intérêt baissent
« Depuis le début du mois de septembre 2024, ça s’était un peu calmé et là ça repart » se réjouit Xavier Tomaszewski, consultant transaction de l’agence immobilière l’Adresse à Châteaubriant. « Cette année, les banques refont confiance avec une capacité d’emprunt des ménages qui augmente un peu », développe-t-il.
On a beaucoup parlé de crise de l’immobilier mais par chance nous avons bien travaillé. On nous avait annoncé une catastrophe pour 2024, avec des taux d’intérêt à 5 %, mais aujourd’hui on est à 3,5 % pour des dossiers d’emprunt en moyenne sur 20 ans.
Il remarque que les acheteurs patientent encore un peu d’ici à la fin de l’année 2024, pour investir au moment le plus intéressant, dans l’hypothèse où les taux baisseront encore.
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Faire le bon placement
Alors que les travaux vont bientôt reprendre sur le site des Terrasses à Châteaubriant, où le projet immobilier du groupe Lamotte prévoit la sortie de terre de deux résidences, certains de ses clients envisagent de revendre leur maison, pour acheter un appartement dans celles-ci :
« Ces séniors qui vivent en centre-ville, font appel à nous pour des estimations et savoir s’ils pourraient vendre leur maison et y acquérir un appartement, mais ils ne pourront pas, car le prix est doublé, pour une surface moins importante. »
Tous les profils d’acquéreurs
Parmi les catégories d’acheteurs, tous les profils veulent acheter, des jeunes actifs souhaitant faire une première acquisition, aux actifs installés qui souhaitent placer leur argent, ainsi qu’aux non-actifs qui aimeraient se rapprocher du centre-ville de Châteaubriant.
Les principaux critères de ces derniers sont la recherche d’un plain-pied, à proximité des commerces du centre-ville.
L’agence l’Adresse propose aussi des biens en Mayenne, Ille-et-Vilaine, dans le Maine-et-Loire et la Loire-Atlantique. Xavier Tomaszewski remarque un autre profil récurrent d’acquéreurs : les actifs et les non-actifs qui s’éloignent des villes où les prix sont trop élevés.
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« Estimer le juste prix »
À Châteaubriant, la fourchette de prix pour une maison de 150 m2 avec du terrain s’échelonne de 160 000 à 410 000 euros.
« Tout dépend de l’emplacement, parfois dans le même quartier, si la maison est près d’un rond-point et d’une route passante, le prix est très différent.
En fonction de la surface et de son état, on fixe différentes valeurs, il faut estimer le juste prix pour l’acquéreur et le vendeur. Il y a parfois des prix proposés par certaines agences qui sont hallucinants, chez nous, tout repose sur la confiance et l’accompagnement » assure-t-il.
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