Les primo-accédants sont de retour sur le marché immobilier dans la Loire. C’est un des points positifs relevés par les professionnels du département. Avec la baisse des taux d’intérêt et le léger ralentissement des prix, des biens qui leur correspondent leur sont de nouveau accessibles.
Pour autant, même si, comme tous les Français, les primo-accédants rêvent souvent d’une maison de trois ou quatre chambres avec un petit terrain, elle ne correspond pas forcément à leur budget. En dessous de 150.000 €, ce rêve impose en effet quelques sacrifices. Il est parfois nécessaire, par exemple, d’envisager une surface plus petite qu’espérée.
Attention aux coûts des travaux
Une maison de 80 m2, récente et en bon état, à Riorges, une commune prisée à quelques minutes de Roanne, était récemment proposée à 149.000 €. Mais elle offrait des prestations simples, au milieu de ses semblables. L’autre option consiste à accepter d’intégrer des travaux dans son projet. C’est un choix que font beaucoup d’entre eux, mais qui demande une réelle attention. En effet, actuellement les banques demandent que les travaux listés par l’audit énergétique (obligatoire F ou G) soient intégrés dans le financement global. Elles n’entendent pas investir dans des biens qui ne pourront plus être loués et auront perdu beaucoup de leur valeur après quelques années.
Un acheteur potentiel pourrait être séduit, par exemple, par ce pavillon sur sous-sol dans un quartier résidentiel de Roanne, affiché sous la barre des 110.000 €. Mais avec son DPE G et ses équipements vétustes, il demande probablement plusieurs dizaines de milliers d’euros de travaux, qu’il convient donc d’ajouter à l’enveloppe de financement.
Un appartement en centre-ville
C’est la raison pour laquelle des primo-accédants peuvent encore faire le choix d’un appartement en centre-ville de Roanne. Avec un prix moyen au mètre carré de 1.463 € (SeLoger.com, février 2025), il est possible de trouver un plateau de 80 à 100 m2 pour moins de 150.000 €. Les budgets plus modestes pourront même descendre sous la barre des 100.000 € pour un logement de 70 à 80 m2, offrant deux chambres, dans une résidence proche du centre-ville.
Mais, avant même de regarder les caractéristiques du bien, les acquéreurs posent deux questions quasi systématiques : quelle est sa classe de DPE et à combien se montent les charges de copropriété. La première permet d’évaluer les probables travaux à venir et la deuxième est indispensable pour ajuster un budget limité par la capacité de remboursement. Cela tombe bien, ce sont aussi les premières interrogations que posent les établissements bancaires.
L’avis de l’expert : Corinne Chapelon, Le Toit Forézien
Quel est le principe du prêt social location accession ?
Il s’agit d’un dispositif qui favorise l’accession à la propriété, sous conditions de ressources et pour une résidence principale. Dans notre zone, pour une habitation occupée par quatre personnes, les revenus ne doivent pas dépasser 64 910 €. Ce dispositif concerne donc plus de gens qu’on ne le pense.
Comment fonctionne le PSLA (prêt social location accession) ?
Il se déroule en deux temps. On entre dans le logement avec un statut de locataire accédant. Cette période dure au minimum six mois et le toit Forézien a fait le choix, jusqu’à présent, de la porter au maximum à un an. Durant cette période, le locataire accédant paye une redevance mensuelle dont une partie représente l’équivalent d’un loyer et l’autre partie, dite acquisitive, s’apparente à de l’épargne qui viendra en déduction du prix de vente du bien lorsque le locataire accédant lèvera l’option. La levée d’option correspond à la signature chez le notaire de l’acte authentique de vente.
Quels sont les avantages liés au PSLA ?
À l’exception d’un dépôt de garantie réclamé lors de la réservation du bien, les personnes n’ont pas de règlements à effectuer jusqu’à la vente définitive. Les acquéreurs sont exonérés de taxe foncière durant 15 ans et ils bénéficient de frais de notaire réduits. Ce dispositif permet de construire des logements neufs avec une TVA réduite à 5.5 %, les prix de vente seront donc plus attractifs. Enfin, les acquéreurs éligibles au PSLA le sont aussi au prêt à taux zéro.
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