, Marché immobilier Pourquoi les Français n’achètent plus de biens en 2024

Malgré un début d’année prometteur sur le marché immobilier, marqué par une diminution des taux de crédit depuis le début de l’année, le pessimisme persiste chez les Français en ce qui concerne leur projet immobilier.

C’est ce que révèle la septième vague du baromètre sur les Français et l’immobilier initié en 2020 par le coutier en prêt immobilier Artémis courtage et OpinionWay *.

 Des Français pessimistes sur la situation du marché immobilier…

Au premier trimestre 2024, plus de six Français sur 10 se déclarent pessimistes au sujet de la situation économique du marché immobilier.

« Un tel score prolonge la tendance observée depuis septembre 2021 (+ 15 points), atteignant un niveau inédit depuis le début de notre baromètre », souligne Artémis courtage.

Une rupture nette s’observe entre catégories socioprofessionnelles plus aisées et propriétaires, moins pessimistes (respectivement 51 % et 58 %), et catégories populaires et locataires, plus pessimistes (respectivement 67 % et 66 %).

 Et sur la situation économique du pays

Selon le baromètre, 73 % des Français se disent pessimistes concernant l’économie nationale. Cela reste l’un des scores les plus hauts jamais mesurés.

Si les personnes âgées de moins de 35 ans le sont moins (66 %), les 50 ans et plus le sont, eux, beaucoup plus (77 %).

Mais en ce qui concerne leur pouvoir d’achat, les Français se révèlent plus optimistes : 49 % se disent ainsi optimiste quant à leur propre situation économique, retrouvant le niveau de septembre 2021 (48 %).

 Moins de Français perçoivent une hausse des prix

Si la perception d’une augmentation des prix reste majoritaire dans toutes les zones géographiques, un net recul de celle-ci est à noter par rapport aux précédents baromètres : 57 % des Français estiment ainsi que les prix augmentent dans les grandes métropoles (- 15 points par rapport à mars 2022), 55 % dans l’agglomération parisienne (- 10 points) et 46 % dans les petites et moyennes villes de province (- 27 points).

Hors agglomération parisienne, les habitants des autres régions ont davantage le sentiment que les prix augmentent, quelle que soit la zone géographique : 59 % pour les grandes métropoles (contre 49 % pour les Franciliens), 50 % dans les petites et moyennes villes de province (contre 31 %).

Si la baisse perçue des prix pourrait constituer une opportunité d’acheter, le prix trop élevé de l’immobilier reste pourtant le premier frein dans l’accès à la propriété (40 %, – trois points).

Peu enclins à se lancer dans un projet immobilier

Au cours des deux dernières années, près de huit Français sur 10 déclarent ne pas s’être lancés ou avoir abandonné leur projet immobilier.

Par ailleurs, près de sept Français sur 10 jugent la situation défavorable pour emprunter, soit la perception la plus négative observée depuis février 2019 (+ 15 points par rapport à mars 2022).

Une hausse des taux brutale

« Cette perception en dégradation constante depuis fin 2021 est à lire en parallèle de la hausse des taux des crédits immobiliers depuis cette période après plusieurs années à un niveau exceptionnellement bas », indique Artémis courtage.

Et près de neuf Français sur 10 estiment que les banques sont plus exigeantes pour accorder des crédits immobiliers.

Les jeunes moins pessimistes

Les personnes âgées de moins de 35 ans se montrent moins pessimistes sur l’emprunt que les plus âgés. C’est également le cas des personnes disposant d’une situation plus confortable comme pour les Français disposant de revenus nets mensuels de 3 500 € et plus.

Pour autant, l’étude révèle une baisse du nombre de personnes qui déclarent ne pas souhaiter devenir propriétaires (23 %, – deux points par rapport à mars 2022).

* Sondage réalisé les 17 et 18 avril 2024 auprès d’un échantillon de 1 074 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus, constitué selon la méthode des quotas, au regard des critères de sexe, d’âge, de catégorie socioprofessionnelle, catégorie d’agglomération et de région de résidence.

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