En France, 41 % des maisons individuelles sont sous-occupées. Ce chiffre ne sort pas de nulle part, c’est l’Insee qui le dit et le répète. Et si le phénomène n’est pas nouveau, sa courbe s’élève avec le vieillissement de la population. Ce constat n’a pas échappé à Macoretz. Confrontée à l’effondrement de la construction de maisons individuelles, malgré un léger frémissement en 2025, la Scop de Saint-Père-en-Retz (Loire-Atlantique) cherche depuis quelques années des solutions tournées vers l’amélioration de l’habitat.
« Faire avec ce qui existe déjà »
L’entreprise s’est lancée, avec différentes associations et experts des questions immobilières, dans la création d’une nouvelle offre innovante, baptisée Hacréah.
Il s’agit de la division de maison pour répondre à un double enjeu : le maintien à domicile des seniors et le manque de logements qui pénalise les acteurs économiques du territoire dans leur recrutement.
« Avec les nouvelles réglementations, comme la Zan (1), nous devons trouver de nouveaux modèles », résume Yohann Normand, directeur d’activité chez Macoretz et président d’Hacréah.
L’idée ici, c’est de faire avec ce qui existe déjà.
Diviser pour recréer
Concrètement, il s’agit de réhabiliter une maison tout en la divisant pour créer deux logements.
Il peut s’agir, par exemple, de transformer une maison à étage pour recréer une vie de plain-pied au propriétaire, tout en créant un nouvel appartement destiné à la location à l’étage.
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Ou de diviser un grand terrain pour construire un nouveau logement indépendant, vendu ou loué. « Ce qui permet de financer au moins en partie les travaux d’amélioration de la maison ».
Sept acteurs locaux
Créé en mai 2025 et soutenu par l’Ademe (Agence de la transition écologique), le collectif Hacréah réunit sept acteurs locaux (2) en une association loi 1901.
C’est lui qui se charge de l’accompagnement de A à Z, des études techniques au montage financier en passant par la réalisation des travaux.
« Les propriétaires sont partie prenante du projet. Ils adhèrent d’ailleurs à l’association », précise le président.
Quatre projets vont voir le jour
Quatre projets sont en voie de finalisation à La Plaine-sur-Mer, Pornichet, Indre et Saint-Herblain. D’autres pourraient voir le jour en centre-ville de Nantes et à La Chapelle-sur-Erdre.
Le dossier est suivi de près par la communauté de communes Sud Estuaire et celle de Pornic Agglo. « Nantes Métropole s’est aussi montré intéressé », glisse Yohann Normand.
En fin d’année 2025, l’offre Hacréah a décroché une médaille d’or aux Signatures organisées par le pôle habitat de la Fédération française du bâtiment dans la catégorie innovation sociétale.
(1) Zéro artificialisation nette.
(2) Outre Macoretz, on y trouve un cabinet d’architecte-urbaniste, un bureau d’études thermiques, une notaire, un courtier et deux associations, Soliha (aide au logement) et ADT44 (aide à la personne).
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